Главная » Ответы консультанта » Дарение квартиры. Кто может быть одаряемым? Налогообложение при дарении между супругами

Дарение квартиры. Кто может быть одаряемым? Налогообложение при дарении между супругами

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность , т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников , детей , и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно - согласно ст. ст. , СК, они являются лишь членами семьи .

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК , законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ , любой реальный договор дарения может быть совершен устно , без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы . Так, письменное обличение требуется , если стороны заключают:

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор , который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости - для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга , в противном случае такая сделка может быть признана недействительной .

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество , приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

Особенности дарения недвижимости между супругами

Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности . Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества , для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор , которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности . Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке .

Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг - даритель , теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).

К. решил подарить своей жене Л. нежилое помещение, приобретенное им незадолго до рождения их совместного ребенка. Поскольку закон не обязывает к нотариальному удостоверению такой дарственной, К. решил, что сможет составить договор самостоятельно. После заключения договора, К. взял на себя обязательство и затраты по переоформлению объекта недвижимости на свою жену. Подав все необходимые документы в местное отделение Росреестра, через 10 дней, К. получил отказ в регистрации, на основании того, что подаренный объект недвижимости находился в совместной собственности К. и его супруги Л. Ввиду этого, К. не мог совершить дарение, поскольку указанное имущество не находилось у него в частной собственности. В самом отделении Росреестра, К. разъяснили, что согласно ст. 34 СК , передаваемый в качестве подарка своей жене объект недвижимости, находится у К. с Л. в совместной собственности. Для соблюдения законности договора дарения, целесообразно провести процедуру раздела указанного объекта недвижимости, после чего, выделенную К. часть он сможет подарить своей жене. Саму процедуру К. посоветовали либо оформить соглашением в простой письменной форме, либо обратится к нотариусу. Оформив все документы в соответствии с рекомендациями, через 10 дней после подачи документов для госрегистрации К. получил свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, что свидетельствовало о переходе прав собственности к его жене.

Налогообложение при дарении между супругами

По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения , считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК , подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ) . Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК , размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.

Внимание

Согласно ст. 2 СК , супруги являются членами семьи. Исходя из этого и в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК , получение дохода от подарка в рамках дарения между членами семьи не подлежит налогообложению. Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли, освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ .

В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК , браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком , дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

Заключение

Договор дарения - безусловная сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнение за него его имущественных обязанностей;

Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей ;

Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями - режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым. В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой. Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя) к другому - одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность , в противном случае сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка).

Для дарения также является характерным и субъектный состав - родственники, в основном близкие, когда между ними существуют доверительные отношения. Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) - ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. К близким родственникам приравниваются супруги.

Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е. оно принадлежит двум или нескольким лицам - п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом общая собственность делится на долевую и совместную. Первая из них предполагает определение доли каждого собственника, вторая - без определения долей. Такой режим собственности является характерным, прежде всего, для супругов и возникает только с момента регистрации брака в органах ЗАГС (ст. 34 - СК РФ, ст. 256 ГК РФ), но может применяться и в отношении иных родственников.

Родители (мать, отец) и дети (сын, дочь) имеют в общей совместной собственности дом.

Ст. 253 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми собственниками сообща , а распоряжение - только по их согласию , наличие которого изначально предполагается. При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон.

Ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ подробно регламентируют режим общей совместной собственности супругов. Здесь важно отметить, что п. 2 ст. 35 СК РФ установлена презумпция согласия второго супруга по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом. Но при этом для сделок, связанных с распоряжением недвижимостью и требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо оформление согласия второго супруга в нотариальном порядке .

Другой момент, который необходимо отметить, относится к случаю, когда имущество дарится от мужа к жене или наоборот. При совершении обычных подарков все достаточно просто. Вопросы возникают тогда, когда объектом дарения является недвижимое имущество. Подробно данный вопрос раскрывается в данной статье в разделах дарения квартиры, дома и земельного участка супругу или супруге.

Налогообложение при дарении мужу или жене

При совершении дарения обе стороны сделки задаются вопросом о том, будет ли он уплачивать какие-либо налоги, если передаст или примет дар. В данном случае налоговое законодательство РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) - глава 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ), в частности:

Ст. 208 НК РФ предусматривает перечень доходов, которые подлежат налогообложению.
Ст. 210 НК РФ указывает на то, что при определении налоговой базы (необходимая составляющая при определении размера налога) учитываются все доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, в том числе и при совершении сделок дарения.
Еще одной составляющей НДФЛ является налоговая ставка (ст. 224 НК РФ), она может быть равной 13% и 30% (в зависимости от того, является ли лицо резидентом РФ или нет - ст. 207 НК РФ).

При наличии всех указанных элементов налогообложение имеет место быть. В то же время необходимо учитывать следующие моменты:

Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению .
Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной форма х от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае .

Внимание

Учитывая изложенное, а также то, что в соответствии с положениями семейного законодательства РФ муж и жена, по сути, являются близкими родственниками (супругами), то налогообложению они не подлежат .

Дарение квартиры супругу или супруге

На рынке недвижимого имущества частое распространение получили такие сделки, как дарение квартир или их долей, в том числе . Однако при таком дарении имеются некоторые нюансы, а именно - вид собственности, в соответствии с которым и осуществляется владение дарителем передаваемой квартирой:

единоличная (то есть жилое помещение было приобретено до брака одним из супругов, получено им до или в период существования брака также в порядке дарения или наследства);
общая совместная собственность (когда квартира была приобретена в период брака).

При осуществлении дарения в первом из указанных случаев особых вопросов не возникает.

Во втором случае, т.е. когда передаваемая квартира (доля) является совместно нажитым имуществом, то при осуществлении сделки возникает коллизия норм, поскольку одаряемый одновременно является и дарителем. Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно.

В этом случае имеется только два пути решения проблемы:

Выделение супружеской доли из общего имущества (ст. 254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
Оформление брачного контракта , что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения .

При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:

форму совершения сделки - обязательна письменная форма (не нотариальная - ст. 163 ГК РФ);
стороны сделки должны отвечать установленных требованиям законодательства РФ (необходимо указать сведения о них - ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания);
объектом дарения является квартира либо ее доля , т.е. недвижимость, а значит, необходима процедура государственной регистрации перехода права собственности;
указание индивидуальных признаков дара : адрес места нахождения, этаж, площадь, количество комнат, размер доли, кадастровый (условный) номер;
особые условия : информация о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (долю), о наличии/отсутствии обременений, ограничений, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; указание на передачу квартиры супруга после осуществленной процедуры выдела доли из общей совместной собственности;
по желанию сторон может указываться стоимость квартиры (доли);
среди особых прав и обязанностей дарителя можно указать на возможность отмены дарения , отказа от исполнения договора; для одаряемого - отказ от принятия дара;
указание на правопреемство, если оно является актуальным для сторон сделки;
свидетельство о браке;
составление акта приема-передачи жилого помещения (доли) в качестве приложения к дарственной - не является обязательным требованием.

Важно

При дарении квартиры от мужа к жене или наоборот не требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки, поскольку оба они являются ее сторонами, т.е. явно выражают свою волю в договоре.

Еще одним камнем преткновения при дарении недвижимого имущества является процедура государственной регистрации. Она осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по субъекту РФ.

Для ее осуществления необходимо собрать следующий пакет документов :

договор дарения квартиры или доли в трех экземплярах;
правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение (долю);
документы, удостоверяющие личность супругов;
соответствующее заявление;
квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины (в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей );
также могут быть представлены технические документы на квартиру;
если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные лица и сделка может затронуть их законные права, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.

Дарение дома супругу

Дом, также как и квартира, является недвижимым имуществом, относящимся к жилым помещениям (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, на дарение дома от одного супруга к другому распространяются особенности дарения квартиры , рассмотренные выше.

Хотелось бы обратить особое внимание на саму дарственную дома. В ней должна быть отражена информация об объекте дарения, т.е. жилом доме, или домовладении, поскольку дома передаются, как правило, с земельным участком, на котором он расположен, а также имеющимися надворными постройками. Индивидуальными характеристиками указанного имущества является: адрес нахождения, количество этажей, материал изготовления, площадь, кадастровый (условный) номер), для земельного участка - документ, на основании которого осуществлялось его использование; для построек - сведения, указанные в техническом паспорте, выданным БТИ.

Внимание

Переход права собственности по такой дарственной подлежит госрегистрации.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Земельные участки согласно действующего законодательства РФ также относятся к категории недвижимости. Поэтому процедура его дарения является аналогичной с ранее рассмотренными объектами. Разница заключается в следующем:

размер госпошлины за процедуру регистрации перехода права собственности в соответствии с пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 350 рублей ;
помимо норм ГК РФ нужно применять Земельный кодекс РФ ;
в определяющих признаках для земельного участка необходимо указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер.

Дарение без согласия супруга

Нередким явлением являются такие ситуации, когда дарение одним из супругов совершается без предварительного согласия на это второго из них. Данное можно объяснить следующими обстоятельствами:

Данное имущество является только собственностью мужа или жены (ст. 36 СК РФ).
Ст. 35 СК РФ предусмотрена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, т.е. не требуется дополнительного оформления такого согласия (кроме случаев, когда такое согласие необходимо оформлять в специальном порядке).

В первом случае каких-либо сложностей или вопросов не возникает, в связи с тем, что, являясь полноправным собственником, такое лицо имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но вот при общей совместной собственности следует отметить, что при отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки, первый несет риск признания ее недействительной .

Это может иметь место при наличии одновременно следующих обстоятельств :

на отчужденное имущество распространяется режим общей совместной собственности;
отсутствие согласия другого супруга на проведенную сделку;
обращение в суд супругом, от которого не было получено соответствующее согласие, с требованием о признании сделки недействительной ;
наличие доказательств того, что третье лицо (другая сторона сделки) знала или должна была знать о несогласии второго супруга.

Информация

Таким образом, такая сделка является оспоримой. Срок исковой давности в данном случае будет составлять один год.

Заключение

В результате рассмотрения вопроса об особенностях совершения дарения между супругами необходимо сделать следующие выводы:

Согласно действующего законодательства РФ муж и жена приравниваются к близким родственникам.
Имущество супругов является их общей совместной собственностью, если соглашением между ними не установлен иной режим.
При дарении имущества одним из супругов третьему лицу необходимо заручиться согласием второго (в особенности, что касается отчуждения недвижимости).
Дарение имущества между супругами осуществляется в общем порядке, как и с иными лицами, если оно является личной собственностью одного из них, либо с выделением доли - если существует режим общей совместной собственности.
От налогообложения указанные лица освобождены по основаниям, указанным в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Вопрос - Ответ

Я получил квартиру от бабушки в порядке дарения. Сам нахожусь в браке, что мне нужно сделать, чтобы эта квартира стала нашим общим имуществом с женой?

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество полученное в порядке дарения, является только собственностью одаряемого лица, т.е. Вашей. При этом ст. 209 ГК РФ гласит о том, что Вы можете по собственному усмотрению распоряжаться своим имуществом. В данном случае, лучшим вариантом для Вашей семьи будет совершение дарения доли квартиры в пользу Вашей жены. В этом случае, Вы сами определите ее долю в имуществе, и никакого налогообложения не будет, поскольку Вы являетесь близкими родственниками.

Необходимо ли указывать стоимость доли квартиры при ее дарении между супругами?

Как показывает практика, стоимость доли указать следует, хотя она в данном случае не является обязательным условием договора. Устанавливается стоимость либо по соглашению сторон, но, как правило, берется либо рыночная либо инвентаризационная.

Дарение квартиры довольно часто встречается на практике. Это довольно популярный вид сделки , которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки.

Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. лицом может быть , однако стоит обратить внимание на то, что в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора .

Таким образом, дарственная - это договор дарения, который подразумевает передачу какой-либо вещи от одного лица другому на безвозмездной основе , либо освобождение лица от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьими лицами .

Кто может быть одаряемым?

Положения ГК РФ о дарении не содержат в себе конкретный перечень лиц, которые могут быть одаряемыми. В данном случае необходимо обратить внимание на то, что дарственная по своей сути является сделкой , а значит на нее распространяются общие положения о сделке вышеуказанного нормативного правового акта. В сделках, в том числе и в договоре дарения, могут принимать как физические, так и юридические лица . Однако есть случаи, в которых передача имущества в дар определенным лицам сделка может быть признана недействительной:

в случае, если одаряемым выступает лицо, которое признано недееспособным из-за психического расстройства;
при передаче вещи в дар несовершеннолетнему , не достигшему четырнадцати лет.

В случае передачи имущества такому лицу необходимо будет вернуть дар по соответствующей сделке. Однако в таких случаях есть одно исключение. Судом указанная сделка может быть признана действительной при выполнении следующих условий:

сделка совершена к выгоде такого лица;
заявлено требование о признании договора действительным представителем (опекуном, в случае с недееспособным и родителем, опекуном или усыновителем в случае с несовершеннолетним) одаряемого.

Таким образом, одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо , однако необходимо учитывать то, что в некоторых случаях передача дара может быть признана недействительной.

Дарение квартиры между близкими родственниками

Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками . Семейное законодательство Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к близким родственникам:

родственники по восходящей и нисходящей линии (то есть родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками);
полнородные и неполнородные братья и сестры .

В иных случаях размер налога устанавливается в размере тринадцати процентов . Так как получение в дар имущества является материальной выгодой для одаряемого, то он и обязан уплатить вышеуказанный налог.

Сразу же стоит оговориться, что размер налога определяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте . Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию (НДФЛ). Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция .

Лаврова И.С. передала в дар своему сыну, Лаврову Н.Н. имущество, принадлежащей ей на праве собственности - однокомнатную квартиру. Договор заключен в надлежащем порядка, осуществлена его государственная регистрация. После регистрации права собственности на квартиру Лавров Н.Н. заполнил налоговую декларацию, не уплачивая налог на полученное в дар имущество, сославшись на ст. 217 НК РФ.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Одна из особенностей правоотношений, связанных с дарением, заключается в том, что такую сделку можно отменить . Обратить процесс можно лишь в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ. Отмена дарения возможно по воле дарителя , если одаряемый:

совершил покушения на его жизнь;
совершил покушение на жизнь его родственников, членов семьи или близких;
причинил телесные повреждения дарителю умышленно.

Кроме этого, отменить дарение можно в случае если обращение одаряемого с вещью представляет угрозу безвозвратной утраты, а также имеет большое нематериальное значение для дарителя. Такую отмену можно совершить лишь в судебном порядке .

Также в самом договоре дарения можно указать условие, в соответствие с которым сделка отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого .

Естественным последствием отмены дарения является возврат предмета дарения, то есть квартиры.

Заключение

Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе . Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности .

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении . Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.

Вопрос

Налог при дарении квартиры родственнику

Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги?

Ответ

В Вашей ситуации налоги не уплачиваются вовсе. Согласно ст. 217 НК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога, так как является Вашим близким родственником. Вы же от этой сделки не получается никакого дохода, поэтому на Вас налоговое законодательство не распространяется.

Может ли супруг подарить квартиру супруге? Если один из супругов решил подарить свою квартиру другому супругу, то нужно понимать, что данная сделка сохраняет все основные свойства, которые присутствуют всегда при заключении обычной гражданской сделки.

Обратите внимание: при совершении сделки дарения находящейся в общей собственности, супруг – даритель теряет все права на эту часть имущества. На какие законодательные акты опирается сделка?

При заключении договора дарения супругу необходимо опираться на законодательство, согласно которому в последующем не должно возникнуть никаких проблем со стороны закона.

Итак, вся сделка строится на основании Гражданского кодекса, в которой есть информация о дарении, кто такой даритель и одаряемый. В статье 572 ГК можно найти информацию о том, что такое договор дарения, о его безвозмездности.

Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Кстати, если вы решили развестись – стоит помнить, что подаренное имущество принадлежит тому, кому его подарили. То есть, если подарили его супругу – жена не сможет забрать себе долю. Это на 100% действует, если имущество было подарено ДО брака. Если во время – тут есть нюансы. К примеру, если делался ремонт или покупалось много техники вторым супругом, есть шанс отсудить долю или $$$. Подробно об этом мы уже .

Пошаговая инструкция: как подарить квартиру супругу

Может ли жена подарить мужу квартиру? Прежде чем заключить договор дарения меду супругами необходимо понимать, что это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, требующая подписание договора. Согласно законодательству заключать данную сделку не обязательно у юриста, можно сделать это самостоятельно. В этом случае процесс дарения будет состоять из двух этапов:

самостоятельное составление договора;
регистрация сделки в Регистрационной палате.

Если договор дарения будет составлен самостоятельно, то обязательно включите в него данные дарителя и одаряемого, с указанием полных паспортных данных и адресом регистрации. Обязательно прописывается информация о том, какой объект дарится, где он находится, его площадь.

Такой договор не обязательно подтверждать у нотариуса, но в случае если есть сомнения, то лучше обратиться к нему, он поможет вам исправить написанное и внесет необходимые пункты.

Куда обратиться?

Договор дарения это не только подписание документа, но еще и дальнейшее действия по проведению регистрации.

После того как договор составлен, он подписывается обязательно обеими сторонами. Далее нужно собрать все документы и обратиться в орган, который может провести государственную регистрацию.

Это Управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие документы потребуется собрать

Акт регистрации документ, при помощи которого можно зарегистрировать квартиру. Именно он свидетельствует о том, что передача недвижимости происходит на добровольной основе. По – другому этот акт называется Дарственная.
Обязательно документы, подтверждающие личность.
Необходим документ, который подтверждает право собственности одного из супругов на данное жилье.

Договор дарения подписывается двумя сторонами и поэтому если одна из сторон н пришла, то подписание договора не происходит.

Составление документа дарения одному из супругов

Для того чтобы договор дарения был составлен правильно, в нем должны быть прописаны основные пункты, которые являются обязательными.

Обратите внимание: после того как договор дарения подписан обеими сторонами собственность сразу переходит к вашему супругу. Даже если затем даритель передумает, он должен решать вопрос в судебном порядке.

Куда обратиться для проведения регистрации сделки

Есть два варианта, куда можно обратиться для проведения регистрационных действий при оформлении женой дарственной на квартиру мужу.

Обращение в Росреестр, благодаря чему супруг получит признание и подтверждение от имени государства факта возникновения, изменения и перехода собственности к новому владельцу.
Зарегистрировать сделку можно и в МФЦ, которые работают на территории нашей страны в большом количестве. Для этого только требуется обратиться с документами и провести регистрацию.

Стоимость оформления в зависимости от региона и выбранного варианта ее проведения разная. Если оформление будет при помощи нотариуса, то сумма, которую придется заплатить от 2000 до 5000 рублей.

Для постановки собственности на учет достаточно оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей и предъявить ее при обращении в орган регистрации.

Срок оформления и регистрации зависит от того в каком органе это будет производиться. В среднем он составляет от 5 до 7 дней. Процедура регистрации регулируется Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» . После того как документы будут оформлены ваша супруга становится полноценным владельцем недвижимости.

Если вам отказали в регистрации, что делать?

Бывает и такая ситуация, что новому собственнику отказывают в регистрации договора. На то может быть несколько причин:

заявление подано не тем лицом, которое это может делать;
документы не правильно оформлены;
даритель не являлся собственником;
появление противоречий при заключении договора.

Если именно так произошло, то в этом случае вопрос может быть решен только двумя способами:

устранить нарушения, которые были допущены, и повторно обратиться;
обжалование при помощи обращения в суд.

Обратите внимание: если отказано в регистрации договора, то оплаченная государственная пошлина не возвращается.

Особенности дарения бывшей жене

Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо понимать дарится недвижимость, находящаяся в полной собственности или дарение происходит собственности, которая раздельная. Рассмотрим, каждый вариант по отдельности.

Дарение недвижимости в общей собственности

Данная сделка сопровождается определенными трудностями – распоряжение собственностью может происходить только, по (п. 3 ст. 35 СК), то есть второй супруг должен дать нотариально подтвержденное разрешение.

Для того чтобы проблем не возникло лучше заключить брачный договор, где можно указать какая доля принадлежит каждому супругу.

Если собственность раздельная, то в этом случае при заключении дарения будет каждый распоряжаться своей долей так, как он считает нужным.

Где буде указана информация, что он не против этого. После того как заключена дарственная на квартиру между супругами налогом имущество не облагается.

Согласно главе 32 ГК РФ, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.

Аналогичные правила касаются и , даже если дар предназначен близкому родственнику.

Предмет сделки

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных и имеющих право оставаться в ней после дарения.

Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона на 2019 год к не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.

Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли .

По закону выделение доли осуществляется на основании ст. 252 ГК РФ. При этом доля определяется посредством взаимного .

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными . Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти .

Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским , необходимо согласие кредитора.

Существенные условия договора

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

Нотариальная форма договора не обязательна , хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками является предоставление документов, подтверждающих родство. Это избавит одариваемого от необходимости .

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Дополнительные права и обязанности сторон

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

В отличие от договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой . То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).

Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах .

Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

По закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке . При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Нюансы в тексте документа

Текст , заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

четкое описание доли или ее части;
идентификационные данные всех сторон;
адрес квартиры, частью которой является доля;
общая площадь предоставляемой в дар доли;
этажность дома и этаж расположения квартиры;
особые условия.

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после . При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов .

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Просмотров