Главная » Работающим пенсионерам » Деликт в уголовном праве. Деликты как источники обязательств: понятие, виды

Деликт в уголовном праве. Деликты как источники обязательств: понятие, виды

Сегодня многие люди покупают квартиру в ипотеку. Для такой покупки необходимо дополнительно заключить договор залога. Но что собой представляет залог при покупке квартиры в 2019 году? Какие сведения должен включать в себя образец этого документа? И нужно ли его регистрировать? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.

Скачать образцы документов

Что такое залог?

Залоговым договором называют специальное соглашение, в соответствии с которым одна сторона передает другой стороне некое имущество или ценности (но не деньги), которые будут служить в качестве обеспечения другой сделки (например, соглашение купли-продажи).

Участников сделки называют залогодателем и залогополучателем, а объект – залоговым имуществом. В качестве залогового имущества могут выступать какие-либо ценные объекты – недвижимость, драгоценности, бытовая техника .

Стоимость залога должна быть равной сумме задолженности или размеру дополнительных взысканий. Внесение залога указывает на серьезность намерений одной из сторон. После выполнения условий главного договора, ради которого заключалось соглашение залога, залоговое имущество возвращается его владельцу (если в условиях не оговорено другое).

Гражданский кодекс гласит, что образец соглашения должен соответствовать следующим условиям:

перед заключением соглашения необходимо пригласить независимого эксперта, который оценит стоимость залогового имущества. В некоторых случаях по соглашению сторон обе стороны могут самостоятельно договориться о цене объектов;
рекомендуется регистрировать договоры у независимого нотариуса. В некоторых случаях (например, покупка квартиры) его нужно зарегистрировать в Росреестре;
также рекомендуется составить расписку о передаче залога.

Что представляет собой договор залога при покупке квартиры?

В случае заключения договора залога при продаже квартиры одна из сторон получает квартиру, а другая сторона – некоторое материальное обеспечение. В качестве материального обеспечения может выступать недвижимое имущество, драгоценности, дорогая бытовая техника и даже сама квартира (в таком случае соглашение называют ипотечным) .

В качестве ипотечного кредитора может выступать банк, строительная компания или какая-либо другая частная организация.

При покупке квартиры договор должен обязательно составляться в письменной форме. Бланк образца соглашения залога можно скачать , а включать в себя он должен следующие сведения:

данные о сторонах сделки;
информацию об основном договоре, который служит основанием для составления соглашения залога;
сведения о залоговом имуществе – рыночная стоимость квартиры, полный адрес, технический план помещений;
права и обязанности сторон;
сведения о том, может ли человек распоряжаться залоговым имуществом или нет;
сведения о том, допускается ли замена залога;
данные об объеме обеспечения залога;
ответственность сторон;
срок действия, форс-мажорные обстоятельства и условия погашения;
сведения о расписке и закладной;
дата заключения и подписи сторон.

Оформление расписки

При заключении договора залога также рекомендуется составить расписку . Она выступает гарантией возврата имущества после выполнения основного договора. Например, вторая сторона может заявить, что она никогда не получала залог, поэтому она не хочет возвращать имущество первому лицу. В таком случае расписка будет выступать в качестве твердого доказательства того, что вторая сторона лжет. Расписку следует заверить у нотариуса, а в обязательном порядке образец этого документа должен включать в себя следующие пункты:

информацию о сторонах сделки;
данные о договоре, на который ссылается расписка;
сведения о квартире (адрес, рыночная стоимость и так далее);
дата и подписи сторон.

Посмотреть полезное видео

Как зарегистрировать договор залога?

Образец залогового договора при покупке квартиры должен быть зарегистрирован в Росреестре. Регистрацию нужно осуществить в течение 5 дней после заключения договора залога . Для регистрации в отделение Росреестра должны обратиться обе стороны сделки, каждая из которых должна предоставить следующие документы:

паспорт;
копия договора залога;
копия основного договора (например, ипотечное соглашение);
закладная (если есть, скачать можно );
квитанция об оплате госпошлины (для частных лиц госпошлина составляет 1000 рублей, для юридических – 4000 рублей);
доверенность (если документы подает не частное лицо, а его представитель).

Заключение

Подведем итоги. При покупке квартиры в 2019 году можно вносить залоговое обеспечение. В качестве такого обеспечения могут выступать драгоценности, бытовая техника, какие-либо ценные объекты и даже сама квартира . Чтобы оформить передачу имущества, нужно составить специальный договор залога. Это соглашение должно включать в себя некоторые обязательные сведения, чтобы образец соглашения имел юридическую силу. После составления договора залога нужно также составить расписку и зарегистрировать документ в Росреестре .

Приобретение недвижимости с использованием заемных средств в настоящее время распространено на территории Российской Федерации, так как большое количество людей желает приобрести себе жилье, но не всегда располагает всей необходимой суммой для осуществления такой покупки.

В качестве гарантии возвращения взятых взаймы средств банк требует предоставления залога, об использовании которого составляется специальный договор.

Что такое залог и когда он используется?

Только в том случае, если заемщик не исполняет неоднократно свои обязательства перед банком, и были использованы все способы для разрешения конфликтной ситуации, имеет право изъять квартиру, переданную ей в качестве залога, и реализовать ее с торгов с целью погасить имевшуюся у заемщика задолженность перед такой организацией.

Нередко понятия «залог» и « » отождествляются, однако это отождествление не является верным, так как данные термины, с юридической точки зрения, носят абсолютно различные значения.

Задатком называется сумма денежных средств, которая передается потенциальным покупателем продавцу недвижимости в том случае, если обоим сторонам, участвующим в сделке, необходимы гарантии, что такая сделка не сорвется.

Передача денежных средств осуществляется покупателем в той форме, которую обе стороны сделки признали как наиболее предпочтительную.

Единственным сходством между указанными двумя формами гарантий является необходимость оформления как одной, так и другой с помощью заключаемого в соответствии с положениями Гражданского Кодекса договора.

Порядок оформления залога

Оформление залога, независимо от того, принимается ли в качестве такового недвижимое имущество (что является наиболее распространенным вариантом) или движимое (ценные бумаги, автомобиль и т.д.), должно осуществляться строго в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского Кодекса оформление залога может быть осуществлено только относительно того объекта имущества, на которое оформлено (путем получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость после оформления регистрации права собственности на нового владельца).

При этом не имеет никакого значения (в случае использования в качестве залога недвижимого имущества), является ли приобретенное жилье первичным жилым фондом или вторичным (в том случае, если речь идет о первичном фонде, дом должен быть сдан в эксплуатацию и принят его собственником на основании конкретной квартиры).

Принятие квартиры в залог возможно только после проведения процедуры независимой оценки конкретного жилого помещения с учетом сделанного в нем ремонта и его фактического состояния.

Данное мероприятие проводится по инициативе владельца квартиры путем приглашения независимого оценщика, имеющего аккредитацию в конкретном банке (наличие аккредитации является необходимым условием, так как, в противном случае результаты оценки могут быть подвергнуты сомнению).

Договор залога после его оформления проходит обязательную процедуру государственной регистрации в Росреестре, так же как и , так как на основании этих двух документов на квартиру налагается обременение, в соответствии с которым каждое юридически значимое действие должно сопровождаться одобрением кредитно-финансовой организации.

О наложении такого владельцу недвижимости выдается удостоверяющий документ (выписка из ЕГРН), который придется предъявлять всякий раз, как только будут запланированы какие-то серьезные действия с конкретной квартирой.

Оформление договора

Договор залога оформляется в соответствии с положениями параграфа 3 главы 23 Гражданского Кодекса и должен содержать основные данные о предмете подписываемого соглашения.

К таким данным будут относиться:

сведения о сторонах, участвующих в соглашении (указываются данные о владельце квартиры, а также о , в который вносится залог в виде недвижимого имущества, в том числе о представителе такого банка и данные о документе, на основании которого он осуществляет свое действие);
данные об объекте недвижимости, предоставляемом в залог в качестве гарантии погашения взятого кредита (площадь, наличие ремонта, фактическое состояние, адрес, проводилась ли независимая оценка заложенного имущества, характеристика дома – или и т.д.);
сведения о кредитном договоре, в качестве гарантии погашения которого используется задаток (дата и место заключения сделки, номер договора, срок его действия, взятая в кредит сумма, наличие дополнительных страховых услуг и т.д.);
дата и место подписания договора залога, а также подписи сторон и, при наличии и необходимости указания, реквизиты сторон.

Кроме того, к тексту договора залога могут быть приложены дополнительные материалы, например, копия или оригинал заключения независимого оценщика о стоимости квартиры, ее технический паспорт и т.д.

Залог как одна из форм гарантий внесения заемщиком средств, взятых у банка или другой кредитной организации, используется чаще всего при приобретении недвижимости.

При этом в настоящее время в кредитных организациях является популярной практика внесения в качестве залога именно той недвижимости, которая с использованием заемных средств и была куплена.

Для того, чтобы оформление залога было признано с юридической точки зрения правильным, залог должен быть передан только после подписания соответствующего договора, а у залогодателя должна быть гарантия того, что он сможет пользоваться своим имуществом без какого-либо ущемления его прав.

г. ______________________ «____» _________ _____г.

__________________________________________________
(наименование банка)

именуем___ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____

___________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________, с одной стороны,
(Устава и доверенности)

и граждане__________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

И __________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемые в дальнейшем «Залогодатели», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель

принимает, а гр-не ____________________________________

и______________________________________ (Залогодатели)

передают в обеспечение возврата кредита, полученного
гражданином ________________________________ согласно

кредитному договору № ______ от «___»________г. на сумму

Рублей на срок __________

принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью

Квартира находится по адресу: __________________________

____________________________________________________

1.2. Квартира (адрес: __________________________________

__________________________) находится в общей совместной

собственности Залогодателей.

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Залогодателей
на весь срок действия настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Залогодатели обязаны:

Принимать соответствующие меры к сохранности квартиры,
включая текущий и капитальный ремонт;

Осуществлять необходимые коммунальные платежи;

По требованию Залогодержателя передавать ему
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих
право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;

Гарантировать, что на день заключения настоящего
договора квартира, указанная в настоящем договоре,
принадлежит им на праве общей совместной собственности,
а также не является предметом залога по другим договорам
и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;

Немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать
предмет залога в аренду или в залог выполнения
обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Залогодатели имеют право:

Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии
с ее назначением;

С согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога
путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в
аренду.

2.2. Залогодержатель имеет право:

Проверять по документам и фактически наличие, состояние
и условия содержания заложенной квартиры;

Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;

Требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования
приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если
в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в
силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. Особые условия

3.1. Предмет залога по настоящему Договору (квартира) может
быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение
сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной
форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в
каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а
также неустойку и другие.

3.4. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

4. Порядок разрешения споров и претензий

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора,
разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на
рассмотрение в суд.

5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по
взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

При прекращении обеспеченного залогом обязательства;

В иных случаях, прямо установленных законодательством Российской
Федерации.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного погашения обязательств Залогодателями,
вытекающих из кредитного договора, обеспеченного залогом в
соответствии с настоящим Договором.

6.2. Договор составлен в четырех экземплярах - по одному экземпляру
для каждой из сторон, четвертый для органа регистрации прав. Все
экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Приложение к договору

1. Акт оценки стоимости квартиры.

2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан

И ________________________

на данную квартиру.

8. Адреса и реквизиты сторон

Залогодержатель: _____________________________________
(наименование банка)
____________________________________________________
(юридический адрес)

ИНН ___________________ Код по ОКПО _________________

к/с ___________________ в ГРКЦ ЦБ _____________________

БИК ________________________________________________

Залогодержатель _____________________________________
(Ф.и.о.)

Залогодатели: