Договор дарения земельного участка образец росреестр. Составление дарственной на земельный участок между близкими родственниками

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

• обязательные – существенные условия;
• необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством;
• случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения . Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения . Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.

Пакет документов для регистрации сделки

Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

• заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);

• квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

• паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;

• договор (не мене двух подлинников);

• документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;

• в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);

• нотариальное дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Особенности договора дарения и его регистрация

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Условия, при которых договора дарения считается недействительным:

• Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
• Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
• Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
• На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае, в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
• Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление .

В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в .

Отмена дарственной на земельный участок

По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

• Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.

• Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Дарение земельного участка с домом

Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.

В связи с этим договор дарения должен обязательно содержать описание характеристик не только участка, но и дома. Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом. Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.

Для регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.

Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.

Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание .

Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения . Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре .

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Нотариальное оформление

Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе.

Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

Налог и госпошлина

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

Видео: Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

В первую очередь потребуется определить, кто получает юридическое право входить в состав круга «близких родственников».

Такое понимание пригодится при определении списка родных, юридически освобождающихся от обязательной уплаты налога при оформлении дарственной или завещания.

Юристы для определения степень родства используют положения ст.14 Семейного Кодекса нашего государства.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

• лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
• близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
• усыновителями и усыновленными;
• лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

В ней указано, что таковыми могут называться:

• родственники по нисходящей или восходящей прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки);
• кровные (полнородные) братья и сестры, а также неполнородные сестры и браться (те, кто имеют одного общего мать или отца).

При оформлении договора дарения не применяется ст.54 Семейного кодекса, в которую включаются: супруг (супруга).

СК РФ, Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье

1. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).
2. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.

Такая степень родства относится к родству «членов семьи» и рассматривается только уголовно-процессуальным кодексом.

Особенности

Особенностью дарственной становится его односторонний порядок. Даритель изначально принимает на себя все риски связанные с оформление такого документа.

Важно: в случае, когда в договор включаются дополнительные пункты, он может быть признан ничтожным. Одариваемый имеет юридическое право не исполнять дополнительные условия, включенные в такой документ.

Оформление сделки исключает любое дополнительное объяснение причин её составления. Правда, существуют исключения. Объяснения могут потребоваться в случае оформления дарственной в отношении:

• юридического лица;
• одаривание между дарителем и одариваемым, представляющими коммерческие фирмы.

Подобные ситуации между близкими родственниками в таких договорах фактически не встречаются и не рассматриваются.

Кроме налоговых преференций, избавляющих кровных близких родственников от уплаты налога по такой сделке, она удобна возможностью оформления договора между лицами без гражданства и лицами, имеющими гражданство других государств.

Удобной для сторон особенностью такого договора становится перспектива незамедлительного перехода объекта недвижимости новому собственнику, так и отсроченный вариант перехода.

Например, перехода регистрации собственности после смерти дарителя.

Важно: отказаться от исполнения такого договора можно только до его подписания.

Расходы сторон

Этот документ выгоден обеим сторонам своей безвозмездностью. Также потребуется уплатить государственную пошлину, составляющую 200 рублей. А также государственную пошлину при переводе объекта недвижимости в собственности одариваемому. Такая процедура исполняется в многофункциональном центре. Длительность сделки составляет 7 дней.

Оформить договор дарения может как сам даритель, так и его доверенное лицо.

Какие документы потребуются?

Безвозмездная передача собственности предполагает минимальный пакет необходимых для осуществления сделок документов для дарения земельного участка родственнику:

• паспорта дарителя и одариваемого;
• правоустанавливающие документы на дом;
• при передаче по договору дарения придомового земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок;
• описание дома и, при необходимости, земельного участка (размеры, площадь, количество жилых и подсобных помещений и т.д.);
• адреса сторон сделки.

Кроме того потребуется:

• для участников сделки, находящихся в браке, свидетельство о заключении брака;
• в случае нахождения в разводе, документы подтверждающие расторжение брака;
• при наличии брачный договор;
• при наличии супруга, его согласие на сделку;
• все документы, которые имеются на дом;
• паспорт БТИ;
• справка, полученная в налоговой инспекции, об отсутствии долгов на дом и земельный участок;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• при необходимости разрешение от органов опеки.

Важно: такой документ требуется обязательного включения подтверждения факта родства и его степени.

Как составляется?

Уникальность этого документа в возможности составить его самостоятельно.

Правда, потребуется владеть определенными юридическими знаниями, чтобы документ был признан действительным.

Нет зависимости, оформляется дарение целой части объекта недвижимости, дарение земли родственнику или .

Только муж или жена должны давать согласие супругу на подобную сделку. Все остальные дольщики это делать не должны.

Процедура оформления дарения дома и земельного участка родственнику, дарственной на дом, земельный участок или дом с земельным участком не отличаются.

В составлении договора дарения участвуют обе стороны этой безвозмездной сделки. В нем фиксируется факт безвозмездной передачи дарителем на безвозмездной основе одариваемому определенный объект недвижимости с подробным описанием передаваемой собственностью со ссылкой на приложение. В приложении предоставляется кадастровый план (чертеж) объекта с указанием кадастрового номера.

Пунктом договора дарения становится обязательное указание стоимости недвижимости с указанием данных акта оценки. Также в нем подтверждается, что передаваемый в дар объект не находится под залогом или иным обременением, что он не в споре и не находится под арестом, указывается отсутствие ограничений на пользование.

Договор подписывается обеими сторонами сделки с указанием паспортных данных в присутствии представителя регистрирующего органа.

Важно: для грамотного оформления сделки потребуется отдельно представить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В том числе документы, подтверждающие их стоимость.

Варианты отдельного оформления договора дарения земли

Может также оформляться отдельно договор дарения земли. Тогда её потребуется оценить отдельно от дома с учетом корректировки стоимости надела, рассматриваемого отдельно от стоящего на территории жилого строения, что обязательно учитывается в итоговой стоимости, в большинстве случаев в сторону снижения.

Как оформляется договор осуществленного действия?

Такой договор может относиться к документам осуществленного действия.

В том числе в случаях, когда регистрация договора дарения подразумевает пролонгацию перехода владения по времени.

В такой ситуации переход собственности изначально оговаривается. Например, после вступления в брак одариваемого, получения им нужной степени образования, достижения определенного возраста.

Для вступления в собственность в такой ситуации одариваемому потребуется пройти регистрацию объекта недвижимости в собственность только после предоставления документа, подтверждающего исполнение оговоренного действия.

В заключении стоит обратить внимание, что первоначальная внешняя простота договора дарения способна сыграть злую шутку при признании такого документа ничтожным. В случае, когда договор дарения между кровными родственниками производится без включения дополнительных условий, он может быть оформлен самостоятельно и самостоятельно зарегистрирован у нотариуса. В любых иных ситуациях желательно обращение к специалисту, имеющему юридический опыт сопровождения подобных сделок.

Договор дарения должен составляться максимально аккуратно, так как именно он признается одним из самых оспариваемых соглашений о передаче прав собственности.

Оспаривать договор дарения придется в суде, подав иск о признании его недействительности в представлением всех имеющихся доказательств ничтожности сделки. Подать такой иск можно в срок до истечения трех лет с момента заключения договора.

По завершению подписания дарственного соглашения, а также сбора всей необходимой документации, на следующем этапе необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для этого необходимо знать некоторые нюансы для минимизации рисков получения отказа.

Общие моменты

Процедура составления дарственного соглашения несет под собой множество нюансов. Но наиболее сложным этапом по праву считается регистрация в Росреестре.

Основные понятия

Под дарственной согласно российскому законодательству подразумевается типовой договор. От иных многочисленных сделок он отличается безвозмездным и одновременно односторонне обязывающим характером.

Даритель осуществляет либо же обязуется совершить в пользу контрагента выгодное действие, к примеру:

• осуществить передачу прав собственности на имущество либо же само право;
• освободить от исполнения обязательств непосредственно к себе;
• осуществить замены долга с кредиторами.

Необходимо помнить, что даритель действует на безвозмездной основе. Иными словами он не вправе претендовать на какое-либо действие по причине дарения.

Необходимые документы

С целью оформления сделки в территориальное представительство Росреестра нужно представить:

• заявление, которое формируется в произвольной форме;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• внутренние паспорта обоих сторон + копии всех заполненных страниц;
• правоустанавливающие документы;
• дарственное соглашение – 3 экземпляра;
• технический и кадастровый паспорт;
• справку о составе семьи.

Необходимо обращать внимание на то, что все без исключения копии бумаг должны быть заверены в нотариальном органе.

Правовые аспекты

Основным нормативно-правовым документом принято считать 32 главу Гражданского Кодекса России.

В частности дополнительно необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

Дополнительно необходимо обращать внимание на такие нормативные акты, как:

Указанные нормативные документы отображают все необходимее базовые сведения в данном вопросе.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Регистрация дарственного соглашения влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать с целью минимизации рисков получения отказа. Рассмотрим их подробней.

Когда нужна эта процедура

Нужно ли регистрировать соглашение? Дарственное соглашение может быть составлено в устной либо письменной форме.

Устная форма может быть составлена только в том случае, если законодательство не требует обязательной фиксации письменно.

Одновременно с этим встречаются ситуации, при которых дарственное соглашение подписывается исключительно в письменной форме, среди которых:

• в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а себестоимость подарка превышает 3 тысячи рублей;
• в соглашение включено обещание, которое будет исполнено в будущем;
• если речь идет об отчуждении недвижимого имущества.

Дарственное соглашение в территориальном Росреестре не подлежит обязательно регистрации. Регистрация необходима исключительно для перехода прав собственности.

Регистрация – внесение поправок в единый государственный реестр прав о недвижимости, что происходит после формирование соответствующего запроса заявителя.

Предмет соглашения

Предмет соглашения в дарственной может различаться. Из-за этого возникает необходимость в рассмотрении каждой ситуации по отдельности.

Земельный участок с домом между близкими родственниками (образец)

Выгод заключать сделки относительно дарственной между близкими родственниками. Во многом это связано с тем, что данная разновидность сделки не подлежит налогообложению.

Земля может быть подарена и иным лицам либо каким-нибудь дальним родственникам, но в таком случае возникает необходимость в уплате 13% налога, который определяется на базе кадастровой себестоимости надела.

Если же земельный надел находится в праве собственности у супругов, то оформить дарственную можно исключительно при обоюдном согласии.

Если надел куплен до официального брака, то право собственности принадлежит только одному из супругов, из-за чего он вправе распоряжаться ею на свое усмотрение.

В роли покупателя надела могут выступать не только совершеннолетние граждане, но и несовершеннолетние дети, однако в таком случае договор будет подписан их законными представителями (родителями, опекунами).

Если ребенку исполнилось 14 лет, то у него есть законное право самостоятельно ставить подпись в документе, но с разрешения родителей либо опекунов.

Если же даритель изъявил желание подарить только часть земли, то ему сперва нужно разделить ее.

Видео: спасет ли договор дарения имущества от ареста судебным приставом, когда нечем платить кредит

Для этого возникает необходимость обращения в геодезическую организацию с целью формирования межевого плана надела.

Процедура раздела возможна исключительно в тех ситуациях, если было получено письменное разрешение всех собственников.

По завершения процедуры раздела будет подписано соглашения и дальнейшая регистрация в ЕГРП.

Недвижимость

Если говорить об объектах недвижимости, то в данном случае все идентично, как и для земельных участков. Каких-либо дополнительных особенностей не предусмотрено.

Договор дарения жилого дома в 2019 году в Росреестр между родственниками можно .

Доли квартиры

Результатом дарственной выступает переход прав собственности новому собственнику. Для реализации этих целей необходимо обязательно зарегистрировать право в Росреестре.

В обязательном порядке при формировании запроса должны присутствовать обе стороны.

В случае возможного отсутствия одной из сторон, допускается возможность привлечения законного представителя, на которого было составлено нотариусом доверенность.

Процедура регистрации в территориальном отделении Росреестра считается заключительным этапом перехода прав собственности.

После сдачи всей необходимой документации обе стороны ожидают принятия соответствующего решения.

Их могут вызвать повторно только в том случае, если в поданной документации содержаться неверные сведения либо ошибки.

По завершению регистрации прав на недвижимость, доля переходит к новому собственнику, о чем будет выдано документальное подтверждение – свидетельство о праве собственности.

Срок регистрации

Согласно российскому законодательству период осуществления государственной регистрации факта перехода прав собственности, составляет порядка 10 дней с момента подачи всей необходимой документации.

В случае предоставления неполного пакета документов период автоматически продлевается до момента устранения ошибок.

Размер государственной пошлины

Сумма в случае регистрации дарственной составляет:

Установленные размеры госпошлины регулируются ст. 333.33 Налогового Кодекса России.

Стороны дарственного соглашения обязаны заранее установить, кто именно из них будет нести ответственность за уплату. Об этом можно указать в содержании документа.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различных спорных моментов в данном вопросе во время подачи необходимой документации.

Узнать все необходимые сведения относительно реквизитов, по которым можно произвести оплату можно одним из нескольких способов, а именно:

• путем личного обращения в территориальное представительство Росреестра;
• в режиме онлайн;
• с помощью отделения банковского учреждения.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что оплата госпошлины осуществляется с помощью отделения любого банковского учреждения. Рекомендуется с квитанции делать копию.

Когда могут отказать

В процессе регистрации дарственной допускается возможность получения отказа. Согласно российскому законодательству это может произойти в таких случаях, как:

Земельных участков могут распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе передать недвижимость по дарственной. Законодательством не запрещено дарить земельные участки не только посторонним лицам, но и имеющим родственные связи с дарителем.

Дарственная – это гражданско-правовой договор, который предполагает передачу прав собственности на земельные участки на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому. Регулируется процедура заключения договоров дарения Гражданским кодексом ст.572-582.

Должен отвечать принципам безусловности, добровольности и безвозмездности, иначе его могут признать ничтожным. Также запрещается выступать в качестве дарителя недееспособным и несовершеннолетним лицам.

Процедура дарения между родственниками

Процедура дарения в пользу родственников, несмотря на упрощенный характер, требует соблюдения всех юридических формальностей, а именно заключения и подписания договора.

Перечень документов

Для составления и подписания договора необходимо подготовить комплект документов, включающих:

• правоустанавливающую документацию на участок земли, которая подтверждает права собственности дарителя;
  паспорта сторон;
• документы, подтверждающие родственные связи (не обязательно);
• справка о стоимости, кадастровый паспорт на землю и свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
• согласие органов опеки/супруги на сделку (при необходимости)
• доверенность на представление интересов (опционально).

Договор

Унифицированная форма договора дарения в России не разработана. При оформлении дарственной в пользу родственников составляется типовой договор, который содержит такие пункты как:

• наименование;
• дата и место его подписания;
• стороны сделки;
• предмет договора;
• /обязанности сторон;
• особые условия;
• заключительные положения;
• подписи;
• перечень приложений.

Договор дарения в обязательном порядке включает реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные и контактные данные), а также детальную характеристику земельного участка (его местоположение, площадь, кадастровый номер и стоимость).