Договор подряда на производство кадастровых работ. Сущность кадастровых работ
Приложение 2
к Приказу Минюста России
от _____2007г. №_____
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. _____________ «__» ________________ 200__ г.
__________________________________________________________________,
(ФИО гражданина, либо полное наименование организации)
именуемый в дальнейшем именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице_____ ____________________________________________________________________,
(положения, Устава)
с одной стороны и
____________________________________________________________________,
(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица)
именуемого в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________________,
действующего на основании ___________________________________________,
(свидетельства о регистрации в качестве ИП, Положения, Устава)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием заказчика, изготовить по установленной форме и передать заказчику межевой план земельного участка(-ов) (части земельного участка(-ов)) (далее объект), а заказчик обязуется принять межевой план объекта и оплатить выполненные кадастровые работы.
Объект расположен по адресу: _______________________________________;
площадь __________________________________________________________;
кадастровый номер ___________________________________________________;
инвентарный номер __________________________________________________;
условный номер ______________________________________________________;
1.2. Объем кадастровых работ определяются Заказчиком в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Работа выполняется из материалов, силами и средствами Подрядчика.
1.4. Результатом кадастровых работ является изготовленный Подрядчиком Межевой план объекта.
2. Цена кадастровых работ и порядок расчетов
2.1. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ в соответствии с твердой сметой составляет____________________________________ тыс. руб.
(цифрами и прописью)
Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 18% стоимости работ, или __________________________________________________________ тыс. руб.
(цифрами и прописью)
2.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты аванс в размере _____________________________________________ % от
(цифрами и прописью)
общей стоимости кадастровых работ по договору, что составляет _____________________________________________________________ тыс. руб.,
(цифрами и прописью)
включая НДС.
2.3. Заказчик в течение 5 банковских дней по подписании настоящего договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты сумму, определенную п. 2.2 настоящего договора.
2.4. Заказчик обязуется оплатить принятый от Подрядчика по актам сдачи-приемки результат кадастровых работ в виде Межевого плана в течение 5 банковских дней с момента их подписания.
3. Сроки выполнения работ
3.1. Подрядчик должен приступить к выполнению кадастровых работ: «___»_________ _____ года, завершить работы: «___»___________ _____ года.
3.2. Сроки выполнения кадастровых работ могут быть изменены по соглашению сторон.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Подрядчик обязан:
4.1.1. Выполнять кадастровые работы в соответствии с техническим заданием и иными исходными данными;
4.1.2. Подготовить Межевой план объекта;
4.1.3. Согласовать с Заказчиком результаты выполненных кадастровых работ (этапов);
4.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы;
4.1.5. Передать Заказчику все исполненное по договору.
4.2. Подрядчик имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
4.2.2. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанную в пункте 2.1 настоящего договора цену Подрядчик имеет право на удержание результата работ.
4.3. Заказчик обязан:
4.3.1. Передать Подрядчику исходные документы для выполнения кадастровых работ (состав исходных документов определяется в зависимости от Задания и отмечается в графе Примечание)
4.3.2. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором;
4.3.3. Оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;
4.3.4. Согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных работ (этапов);
4.3.5. Принять межевой план (в бумажном и электронном виде), за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора;
4.3.6. В случаях, когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, уплатить Подрядчику часть указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.
4.4. Права Заказчика:
Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
5. Порядок сдачи и приемки результата кадастровых работ
5.1. В результате выполнения кадастровых работ Подрядчик изготавливает Межевой план объекта. Подрядчик передает Заказчику Межевой план объекта в бумажном виде.
5.2. При завершении работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки работ с приложением к нему Межевого плана объекта.
5.3. Заказчик обязуется принять результат кадастровых работ в течение 3 дней со дня получения акта сдачи-приемки результата кадастровых работ, и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке результата кадастровых работ.
5.4. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки результата кадастровых работ сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.
5.5. Заказчик обязан принять результаты выполненной кадастровой работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора.
5.6. Заказчик, принявший работу без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.
Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.
5.6. Если в процессе выполнения кадастровых работ выявится нецелесообразность их дальнейшего проведения, стороны обязаны в 5-дневный срок известить друг друга об их приостановлении и в 15-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения кадастровых работ. В случае прекращения кадастровых работ для сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Гарантии качества работы
6.1. Гарантии качества распространяются на все элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.
6.2. В случае выявления в акте обследования органом кадастрового учета недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости», правовым актом органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки, но не более чем за два месяца.
6.3. При отказе или приостановке кадастрового учета по вине Подрядчика он обязан за свой счет осуществить доработку результата кадастровых работ, позволяющую устранить причины отказа или приостановки кадастрового учета.
6.4. Срок обнаружения ненадлежащего качества результата работы Заказчиком составляет три года.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком предварительной оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.
7.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.
7.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 4.3 настоящего договора, он уплачивает Подрядчику за дни просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.
7.4. За невыполнение работ в установленный договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (с учетом НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи работ.
8. Дополнительные условия
8.1. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.
8.2. В необходимых случаях стороны в развитие и уточнение договора заключают дополнительные соглашения.
8.3. Подрядчик не имеет право привлекать третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим договором.
8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются по правилам и в порядке действующего законодательства Российской Федерации.
9. Адреса и реквизиты сторон
Заказчик
Подрядчик
Адрес: ____________________________________________________________
Расчетный счет: ____________________________________________________
ИНН: _____________________________________________________________
К настоящему договору прилагаются: задание, календарный план выполнения работ, смета.
Подрядчик __________________ Заказчик _____________________
Приложение 1
к договору
Утверждаю “Согласовано”
(ф.,и.,о.) (ф.,и.,о.)
“___” _____________ 200 __ г. “___” ______________ 200 __ г.
ЗАДАНИЕ
СОСТАВ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
|
Наименование работ |
Отметка о выборе работ |
Примечание |
|
|
С использованием инструментальных или картометрических методов посредством определения координат характерных точек границ |
o инструментальным методом o картометрическим методом |
||
|
o с установлением границ на местности o без установления границ на местности |
|||
Приложение 2
к договору
№ ___ от “__” _______ 200 __ г.
____________________________ ___________________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
(должность) (должность)
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
(ф.,и.,о.) (ф.,и.,о.)
КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН
ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
от “___” ______________ 200 __ г.
|
Наименование видов работ и этапы их выполнения |
Срок выполнения |
Наименование выходных документов |
||
|
окончание |
||||
|
Проведение подготовительных работ по сбору информации о земельном участке, в том числе получение: — кадастрового плана земельного участка; — кадастрового плана соответствующей территории; — каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) (в зависимости от того, какой метод определения местоположения границ земельного участка выбран Заказчиком – инструментальный или картометрический); — сведений, содержащихся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; — картографических материалов, материалов; — материалов дистанционного зондирования; — материалов инвентаризации земель; — иных материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления Межевого плана; — сведений о правообладателях смежных земельных участков; — правообладателях инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.); |
Отчет с приложением: Кадастровая выписка о земельном участке; кадастровый план соответствующей территории; каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) (в зависимости от того, какой метод определения местоположения границ земельного участка выбран Заказчиком – инструментальный или картометрический); картографические материалы; материалы дистанционного зондирования; материалов инвентаризации земель; иные материалы и документы, содержащие необходимую информацию для составления Межевого плана; сведения о правообладателях смежных земельных участков; сведения о правообладателях инженерных коммуникаций; |
|||
|
Полевое обследование земельного участка (изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка) |
Акт полевого обследования земельного участка. |
|||
|
Составление проекта границ земельного участка |
Проект границ земельного участка |
|||
|
Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ |
Уведомление (квитанция) о вручении почтового отправления Расписка о вручении лично, вырезка из газеты с опубликованным текстом извещения с указанием наименования издания, номера и даты публикации |
|||
|
Определение местоположение границ земельного участка, в том числе ограниченных в использовании частей земельного участка |
Графическая часть межевого плана, отражающая местоположение границ земельного участка, части земельного участка. |
|||
|
Согласование местоположения границ земельного участка |
Акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана |
|||
|
Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и (или) обремененных сервитутами в межевом плане на основе имеющихся документов и обозначение их на местности |
Графическая часть межевого плана с отражением границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и (или) обремененных сервитутами |
|||
|
Вычисление площади земельного участка и ограниченных в использовании частей земельного участка |
Текстовая часть межевого плана. Ведомость вычисления площади земельного участка (части земельного участка) |
|||
|
Составление межевого плана земельного участка (части земельного участка) |
Графическая и текстовая части межевого плана |
|||
|
Осуществление производственного контроля |
Акт производственного контроля за составлением межевого плана |
|||
Приложение 3
к договору
№ ___ от “__” _______ 200 __ г.
ТВЕРДАЯ СМЕТА КАДАСТРОВЫХ РАБОТ
___________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
(должность) (должность)
____________________________ __________________________
(ф.,и.,о.) (ф.,и.,о.)
“___” _______________ 200 __ г. “___” ______________ 200 __ г.
|
Номер |
Наименование работ |
Цена |
Основание |
|
Проведение подготовительных работ по сбору информации о земельном участке, в том числе получение: — кадастрового плана земельного участка; — кадастрового плана соответствующей территории; — каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) (в зависимости от того, какой метод определения местоположения границ земельного участка выбран Заказчиком – инструментальный или картометрический); — сведений, содержащихся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; — картографических материалов, материалов; — материалов дистанционного зондирования; — материалов инвентаризации земель; — иных материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления Межевого плана; — сведений о правообладателях смежных земельных участков; — правообладателях инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.); |
|||
|
Полевое обследование земельного участка (изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка) |
|||
|
Составление проекта границ земельного участка |
|||
|
Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ |
|||
|
Определение местоположение границ земельного участка, в том числе ограниченных в использовании частей земельного участка |
|||
|
Согласование местоположения границ земельного участка |
|||
|
Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и (или) обремененных сервитутами в межевом плане на основе имеющихся документов и обозначение их на местности |
|||
|
Вычисление площади земельного участка и ограниченных в использовании частей земельного участка |
|||
|
Составление межевого плана земельного участка (части земельного участка) |
|||
|
Осуществление производственного контроля |
Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Согласование местоположения границ земельного участка, части земельного участка с уточнением местоположения его границ с установлением их на местности обязательно в случаях, установленных ч.6 ст.39 Федерального закона № 122-ФЗ от 24 апреля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».
Площадь земельного участка вычисляется с точностью не ниже графической точности, соответствующей используемому картографическому материалу.
Мар 1, 2016 10:17
grudeves_vf97s8ycКадастровый договор на выполнение работ
Отношения между заказчиком и исполнителем (кадастровым инженером либо юридическим лицом) должны иметь легитимную основу. Законом «О государственном кадастре недвижимости» определена форма таких взаимоотношений в виде договора подряда.
По указанному договору подрядчик обязуется выполнить определяемые заказчиком работы, который должен их принять и оплатить. Результатом оказания кадастровых услуг являются документы: межевой план, технический план и акт обследования. Эти документы необходимы для кадастрового учёта объектов. Вместе с учётом недвижимости кадастровый орган вправе выполнять и учёт изменений объекта, его частей или снятие с учёта.
Законом допускается применение типовой формы таких договоров, и обязанность по её разработке возлагается на исполнительный орган субъекта федерации.
Кроме того, законодателем установлена публичность договора для этого вида подрядных работ. Отличием публичного вида сделок является то что, организация или лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязуются заключить договор с каждым обратившимся за работой, услугой на одинаковых условиях по одной цене. Оказание предпочтений отдельным категориям заказчиков не допускается.
Стоимость работ должна быть установлена на основании твёрдой сметы. Существует и ещё одна особенность, оговорённая законодателем: оплата по договору может осуществляться не по результату изготовления определённого документа и выдачи его заказчику, а после осуществления государственного кадастрового учёта. Такая позиция законодателя, отдающего приоритет заказчику логична и обоснованна. Нет смысла в сформированном межевом плане, если на основании него нельзя поставить землю на кадастровый учёт. В случае отказа в постановке на учёт дальнейшее оформление прав на землю, их регистрация также невозможна.
Также следует отметить то, что, несмотря на использование кадастровыми инженерами типовых форм договоров, одинаковых по содержанию, заказчику необходимо внимательно читать его текст. Только изучив договор можно определить весь объём прав и обязанностей сторон. Не нужно пренебрегать правом изучения пунктов такой сделки и возможностью высказать непонятные вопросы кадастровому инженеру.
Результатом таких работ является постановка на учет и формирование в отношении объекта кадастровой документации:
Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
ДОГОВОР ПОДРЯДА №________ от 4 октября 2014 г. НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА __________________________________________________________________________________, (ФИО гражданина, либо полное наименование организации) именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице __________________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________________, (положения, Устава) с одной стороны и Кадастрового инженера Индивидуального предпринимателя Нечаева Сергея Николаевича, именуемого в дальнейшем "Подрядчик", действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 69 № 001830967; Аттестата кадастрового инженера № 69-10-1; Сведений из Государственного реестра кадастровых инженеров, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием заказчика, изготовить по установленной форме и передать заказчику межевой план: __________________________________________________________________________________ (далее объект), а заказчик обязуется принять межевой план объекта и оплатить выполненные кадастровые работы. Объект расположен по адресу: Тверская область, Селижаровский район, __________________________________________________________________________________; площадь __________________________________________________________________________; кадастровый номер 69:29:____________________________________________________________; 1.2. Работа выполняется из материалов, силами и средствами Подрядчика. 1.3. Результатом кадастровых работ является изготовленный Подрядчиком Межевой план объекта. 2. Стоимость кадастровых работ и порядок расчетов 2.1. Стоимость подлежащих выполнению кадастровых работ определяется в соответствии с твердой сметой, которая является неотъемлемой частью данного договора. 2.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты авансовый платеж в размере _____________________________________________________________________ % (цифрами и прописью) Подрядчик __________________ Заказчик _____________________ М.П. М.П. от общей стоимости кадастровых работ по договору, что составляет ______________________________________________________________________________ руб., (цифрами и прописью) включая НДС. 2.3. Заказчик в течение 5 банковских дней по подписании настоящего договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты сумму авансового платежа, определенную п. 2.2 настоящего договора. 2.4. Заказчик обязуется оплатить подготовленный Подрядчиком результат кадастровых работ в виде Межевого плана в течение 5 банковских дней с момента его изготовления. 3. Сроки выполнения работ 3.1. Подрядчик должен приступить к выполнению кадастровых работ с момента подписания договора Подрядчиком и Заказчиком и внесения Заказчиком установленного договором авансового платежа и завершить работы в 4 (четырех) месячный срок со дня их начала. 3.2. Сроки выполнения кадастровых работ могут быть изменены по соглашению сторон, а так же в случае наступления независящих от воли сторон обстоятельств, препятствующих исполнению договора. 4. Права и обязанности сторон 4.1. Подрядчик обязан: 4.1.1. Выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием Заказчика и иными исходными данными; 4.1.2. Подготовить Межевой план объекта; 4.1.3. Согласовать с Заказчиком результаты выполненных кадастровых работ; 4.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы; 4.1.5. Передать Заказчику все исполненное по договору. 4.2. Подрядчик имеет право: 4.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 4.3. Заказчик обязан: 4.3.1. Передать Подрядчику исходные документы для выполнения кадастровых работ (состав исходных документов определяется в зависимости от вида кадастровых работ) 4.3.2. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором; 4.3.3. Оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре; 4.3.4. Согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных работ; 4.3.5. В пятидневный срок оплатить и принять межевой план, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора; 4.3.6. В случаях, когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, уплатить Подрядчику часть указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы. Подрядчик __________________ Заказчик _____________________ М.П. М.П. 4.4. Заказчик имеет право: Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. 5. Порядок сдачи и приемки результата кадастровых работ 5.1. В результате выполнения кадастровых работ Подрядчик изготавливает Межевой план объекта. Подрядчик передает Заказчику Межевой план объекта в бумажном виде. 5.2. Заказчик обязуется принять результат кадастровых работ в течение 5 дней со дня его подготовки или предоставить мотивированный отказ в приемке результата кадастровых работ. 5.4. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки результата кадастровых работ сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения. 5.5. Заказчик, принявший работу без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки. Работы считаются принятыми с момента принятия Заказчиком результатов кадастровых работ и их полной оплаты согласно договора. Основания для отказа в принятии Заказчиком результатов кадастровых работ оформляются документально. 5.6. Если в процессе выполнения кадастровых работ выявится нецелесообразность их дальнейшего проведения, стороны обязаны в 5-дневный срок известить друг друга об их приостановлении и в 15-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения кадастровых работ. В случае прекращения кадастровых работ для сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Гарантии качества работы 6.1. Гарантии качества распространяются на все элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору. 6.2. В случае выявления в межевом плане органом кадастрового учета недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221 "О государственном кадастре недвижимости", правовыми актами органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, возникших по вине Подрядчика, в результате чего орган кадастрового учета выносит решение об отказе или приостановке кадастрового учета, Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки, но не более чем за три месяца. 6.3. Срок обнаружения ненадлежащего качества результата работы Заказчиком составляет один год. 7. Ответственность сторон 7.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком предварительной оплаты Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств на срок просрочки указанного перечисления. На столько же продлевается и срок исполнения работ по договору. 7.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, он оплачивает Подрядчику неустойку, определяемую в процентах от установленной стоимости работ по договору за дни просрочки исполнения обязательств. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства. 7.3. В случае неисполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, он оплачивает Заказчику за дни просрочки неустойку, определяемую в процентах от Подрядчик __________________ Заказчик _____________________ М.П. М.П. установленной стоимости работ по договору за дни просрочки исполнения обязательств. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства. 7.4. При любых обстоятельствах размер неустойки, равно как и любой другой финансовой ответственности сторон перед друг другом а так же перед третьими лицами за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора неможет превышать общей стоимости работ по договору. 8. Дополнительные условия 8.1. В случае выявления необходимости проведения Подрядчиком дополнительных работ либо осуществления дополнительных платежей для исполнения Подрядчиком обязательств по договору, Подрядчик обязан уведомить об этом Заказчика в письменной форме и приостановить выполнение работ до получения письменного согласия Заказчика на их продолжение. В случае отказа Заказчика от продолжения работ Подрядчиком, равно как и непредставления Заказчиком ответа на данное уведомление в течение месячного срока, договор считается расторгнутым по односторонней инициативе Заказчика. 8.2. В необходимых случаях стороны в развитие и уточнение договора заключают дополнительные соглашения. 8.3. Подрядчик имеет право привлекать третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим договором, если договором не предусмотрено обратное. 8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются по правилам и в порядке действующего законодательства Российской Федерации. 8.5. Подрядчик не несет ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, обусловленное неисполнением/ненадлежащим исполнением Заказчиком своих обязательств по договору. 8.6. Подрядчик не несет ответственности за достоверность сведений и документов, предоставленных Заказчиком. 8.7. Договор вступает в силу с момента его подписания Подрядчиком и Заказчиком. 8.9. Договор может быть расторгнут по соглашению между Подрядчиком и Заказчиком, а так же по односторонней инициативе одной из сторон договора при условии оплаты фактически проделанных работ и понесенных убытков, связанных с исполнением договора на момент его расторжения другой стороне договора в размере, не превышающим общую стоимость работ по договору. 8.10. Изменения и дополнения к договору принимаются по соглашению между Подрядчиком и Заказчиком, совершаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью договора. 8.11. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой из сторон договора. 9. Адреса и реквизиты сторон ПОДРЯДЧИКЗАКАЗЧИКИП Нечаев Сергей НиколаевичФ.И.О. ИНН 693900097234,ОГРНИП 310691328700026Адрес: 172200, Тверская обл, Селижаровский р-н, д. НикулиноПаспортР/с 40802810819090000054выданв Тверском РФ ОАО "Россельхозбанк"к/с 30101810600000000795АдресБИК 042809795Тел.Кадастровый инженер Индивидуальный предприниматель _____________________________ Нечаев С.Н. ___________________________________ (подпись) М.П. (подпись) Приложение 1 к договору № _____ от 4 октября 2014 г. ТВЕРДАЯ СМЕТА КАДАСТРОВЫХ РАБОТ Номер этапаНаименование работСтоимость (руб.)1.Проведение подготовительных работ по сбору информации о земельном участке, в том числе получение: - кадастровой выписки земельного участка; - кадастрового плана территории; - каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС); - иных сведений, содержащихся в ГЗК; - картографических материалов; - материалов дистанционного зондирования; - материалов инвентаризации земель; - иных материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления Межевого плана; - сведений о правообладателях смежных земельных участков; - сведений о правообладателях инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.); - сведений о сервитутах, ограничениях в использовании, обременении правами других лиц земельного участка2.Полевое обследование земельного участка (изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка)3.Составление проекта границ земельного участка4.Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ5.Определение местоположения границ земельного участка путем определения геодезических координат его поворотных точек и (или) поворотных точек частей земельного участка6.Согласование местоположения границ земельного участка7.Камеральная обработка полевых измерений, вычисление площади земельного участка и (или) частей земельного участка8.Подготовка и составление межевого плана земельного участка и (или) части земельного участка Общая стоимость работ по договору составляет: Подрядчик __________________ Заказчик _____________________ М.П. М.П.
Нередко возникает ситуация, когда необходимо выполнение определенного перечня работ разово. Потому принимать сотрудника на работу на постоянной основе нет необходимости.
Тем не менее выполнение определенных задач подразумевает оплату, а также некоторую отчетность. Именно для решения таковых задач и служит договор подряда.
С его помощью возможно избежать множества неприятностей. Но стоит заметить, что документ этого вида обязательно должен соответствовать ряду требований. Они определяются нормами законодательства.
Несоблюдение этого типа требований может стать причиной достаточно серьезных неприятностей. Контролирующие органы осуществляют пристальный надзор в данной сфере.
Важно заметить, что нарушение норм законодательства не допускается и карается штрафом. Также в ряде случаев заказчик работы является налоговым агентом. Что подразумевает оплату НДФЛ и других отчислений.
Основные сведения
Алгоритм оформления договора подряда стандартный. Вне зависимости от типа работ. Но при этом в случае кадастровых работ возможно приложение к соглашению различных дополнительных бумаг.
Например, акта приема-передачи. Помимо этого в соглашение могут быть включены и дополнительные пункты.
При отсутствии опыта руководителю, являющемуся ответственным за составление, необходимо будет получить квалифицированную консультацию.
Процесс оформления соглашения по подрядным работам обязательно должно быть составлено в соответствии с нормативами.
При обнаружении нарушений ФНС может назначить достаточно серьезный штраф. Важно проработать все нормы законодательства, которые таковой момент определяют.
Это позволит избегнуть множества различных неприятностей. Грамотно составленная документация – залог финансовой безопасности.
Что это такое
Сегодня бланк договора подряда является документом, на основании которого выполняется сразу обширный перечень различных работ.
Суть его заключается в том, что стороны достигают соглашения по поводу выполнения работы. Сторонами являются:
- заказчик;
- исполнитель.
В качестве заказчика и исполнителя могут выступать различные лица. Это может быть физическое лицо, юридическое или же индивидуальный предприниматель.
В соглашении должны быть указаны все необходимые в таком случае реквизиты. Договор подряда позволяет одновременно реализовать целый перечень различных задач:
- защита прав и интересов заказчика, исполнителя;
- отчетность;
- формализация отношений.
Отсутствие ошибок в рассматриваемого типа документах позволит избегнуть многих сложных, проблемных ситуаций.
Сущность таких работ
Кадастровые работы – это определенный комплекс мероприятий. Подразумевает сбор, а также последующую систематизацию информации.
В дальнейшем данная информация составляется в виде плана, готовится целый перечень документации.
Нередко подобные мероприятия требуются для оформления в собственность недвижимости и другого имущества.
Обычно таковой перечень работ подразумевает следующее:
- изготовление межевального плана;
- подготовка, а также предоставление материалов по проведенным геодезическим работам;
- оформление кадастрового паспорта на участок земли;
- получение распоряжения от кадастровой палаты;
- восстановление межевальных знаков.
Очень важно все пункты выполняемой работы соответствующим образом отразить непосредственно в документации, в самом договоре не оказание подобного рода услуг.
Таким простым методом возможно не допустить множества различных сложных, проблемных ситуаций. Образец договора субподряда на выполнение кадастровых работ можно без труда найти в интернете.
Причем при отсутствии соответствующего опыта подобное решение будет фактически оптимальным.
Существует достаточно много разных сложных моментов, связанных с составлением подобным образом соглашения. Заблаговременная документальная подготовка позволит избегнуть основных сложностей.
Действующие нормативы
Все вопросы касательно оформления по соглашения по договору подряда обозначаются в специальных законодательных документах. Основным таковым документом является ГК РФ.
В нем обозначены все основные вопросы. §1 ГК РФ определяет все основные положения. В первую очередь в ст.№702 дается определение тому что именно из себя представляет соглашение подряда.
Указываются основные задачи для решения которых он необходим. Ст.№703 – полный список работы, которые вообще могут быть выполнены по соглашению подряда.
Стоит заметить, что сегодня далеко не все услуги могут быть реализованы в рамках подобного соглашения.
Именно поэтому нужно заранее проработать данную статью. Выполнение работы иждивением подрядчика также возможно в рамках данного законодательного норматива. Данный вопрос прорабатывается в ст.№704.
Риски между подрядчиками также должны быть определенным образом распределены. Таковой момент также предусмотрен нормами законодательства – в ст.№705 ГК РФ.
В целом необходимо рассмотреть все моменты, которые были обозначены соответствующим образом в параграфах гл.№37 ГК РФ. Таковая обозначается термином «подряд».
Видео: договор подряда. Срок выполнения работ
Несоответствие формата договора законодательству может стать причиной серьезных неприятностей. Вплоть до полной отмены действующего соглашения.
Сегодня судебная практика по этому поводу относительно однозначна. Важно также отметить, что необходимо правильно классифицировать конкретный вид подрядных работ.
Существуют следующие его виды:
Выполнение кадастровых работ относится именно к изыскательным. Соответственно, составляться соглашение должно в рамках §4 ГК РФ.
Но нередко подобные работы требуются и для государственных нужд. В таком случае возможно составление всевозможных комбинированных соглашений.
Отсутствие опыта может стать серьезной проблемой. Нередко судебные разбирательства возникают как раз из-за банального непонимания клиентом условий соглашения.
Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ
Сам алгоритм оформления соглашения может быть осуществлен разными способами. Важно помнить о соблюдении положений ГК РФ.
Пример договор подряда на выполнение кадастровых работ и уже заполненный не составит труда найти через интернет.
Очень важно получить консультацию от квалифицированного юриста. Это позволит в дальнейшем не допустить многих сложных, проблемных ситуаций.
Сегодня все юридические лица вправе работать в рамках данного соглашения. Важно учитывать нюансы касательно лиц, не являющихся гражданами РФ.
В случае сотрудничества с таковыми понадобится уведомлять ФМС . Также в ряде случаев заказчик является и налоговым агентом.
Этот момент также нужно будет учесть. Обязательные для предварительного рассмотрения вопросы:
- правила составления;
- к какому виду относится;
- в отношении земельного участка;
- образец заполнения.
Правила составления
К таким относится:
- максимально полно и точно обозначить реквизиты заказчика и исполнителя;
- указывается перечень работ и точные сроки их исполнения;
- при необходимости формируется акта приема и передачи;
- указываются основные обязанности, права заказчика и исполнителя.
Последний момент особенно важен. Так как в рамках таковых пунктов будет осуществляться судебное разбирательства – если по какой-то причине возникнет необходимость в таковых.
К какому виду относится
Очень важно правильно классифицировать договор подряда – к какому именно типу относится данное соглашение. Вопрос этот определяется в рамках не только Гражданского кодекса РФ.
Но также в с учетом остальных нормативных документов, которые данный вопрос также учитывают.
Основным таковым является как раз Федеральный закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.07 г.
В отношении земельного участка
В случае ведения кадастровых работ в отношении земельного участка обычно подразумевается, что сам соглашение подпадает под §4 – строительные и изыскательные работы.
В случае здания, всевозможных иных объектов могут иметь место различные альтернативные классификации.
Причем этот момент очень важен. Следует внимательно проработать его – ещё до осуществления процесса оформления.
Образец заполнения
Сам договор подряда на выполнение кадастровых работ имеет установленный формат. Он не является обязательным, но соблюдать его желательно.
Включает в себя следующие положения:
- наименование документа;
- дата и место составления;
- предмет договора;
- сумма и условия платежа;
- обязанности сторон;
- права сторон;
- сроки выполнения;
- форс-мажор.
Использование верно сформулированного образца позволит избегнуть очень многих проблем, затруднительных ситуаций.
Именно поэтому нужно предварительно проработать все тонкости, важные моменты. Большая часть проблем возникает как раз из-за банального непонимания сторонами базовых принципов подобных отношений в рамках договора подряда.
Сегодня существует множество различных тонкостей, особенностей – непосредственно связанных с оформлением.
Соглашение по договору подряда позволяет избегнуть многих проблемных ситуаций, сложных моментов. Судебная практика по этому поводу достаточно сложна.
Для того чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимо заключить договор. И может потребоваться образец договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Чтобы поставить земельный участок на учет с его последующей государственной регистрацией, необходимо оформить огромное количество документов.
Сюда входит выяснение границы, а также расположение участка, его рыночная стоимость и т. д. Но совершить все эти действия владельцу самостоятельно закон не позволяет.
Для этого есть соответствующие специалисты, которые проверят информацию и оформят ее документально. Все, что требуется – это заключить договор, оплатить услуги кадастрового инженера и забрать готовые бумаги.
Основные сведения
Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо внести данные о нем в Земельный кадастр. В этом реестре содержится вся информация о владельце земли, о расположении участка, конфигурации, доходности и т. д.
Именно для этого и выполняются так называемые кадастровые работы, то есть профессиональный сбор сведений об объекте недвижимости. Вся информация подтверждается документально.
Но для того, чтобы эти работы были выполнены, следует обратиться к соответствующему специалисту и заключить с ним договор подряда ().
Иногда помощь кадастрового инженера может понадобиться по .
Еще недавно подобная деятельность была прерогативой БТИ, но теперь всеми кадастровыми работами занимаются как раз кадастровые инженеры.
Что это такое?
Кадастровые работы – это определенный вид деятельности, которая совершается для сбора информации о земельном участке для дальнейшего учета и государственной регистрации.
Ее обязан совершать кадастровый инженер, то есть лицо, отвечающее всем необходимым требованиям. Специалист обязан:
- быть гражданином РФ;
- не иметь судимостей;
- получить образование по одной из специальностей, установленных для этого случая законодательством;
- получить квалификационный аттестат.
Специальный аттестат выдается органами исполнительной власти при условии соответствия все квалификационным требованиям.
Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как сотрудник определенного юридического лица, и как частный предприниматель.
В любом случае его работа регулируется и другими нормативными актами.
Сущность кадастровых работ
Целью проведения кадастровых работ является оформление земельного участка. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать землю или строение.
При этом кадастровые работы необходимы, когда участок ставится на учет полностью или когда требуется регистрация определенного здания.
Также они важны в том случае, если объект недвижимости снимается с кадастрового учета.
Кадастровые работы проводятся исключительно специалистом (кадастровым инженером) и состоят из нескольких этапов:
- составления ;
- подготовка ;
- составления .
После того, как все работы кадастрового инженера будут выполнены, он обязан предоставить заказчику все три документа. Он же несет всю ответственность за соответствие собранных данных.
К тому же, указание сроков позволяет заказчику контролировать кадастровых инженеров. Для удобства стороны могут определить сроки окончания тех или иных этапов исполнения работ.
Так как договор о предоставлении кадастровых работ является публичным, цена за подобные услуги установлена приблизительно одинаковой для всех.
Но бывают и исключения, например, когда стоимость подобных услуг устанавливается местными нормативными актами.
Для того чтобы определится с ценой, заказчик вместе с исполнителем составляют . Этот акт считается частью договора и является приложением к документу.
Если в документе не указана цена, то заказчик вправе провести оплату по средней цене за подобные услуги ().
Кадастровые работы считаются принятыми после подписания сторонами .
Часто организации предоставляют своим заказчикам такую дополнительную услугу, как подача документов в органы кадастрового учета.
Важно понимать, что это необязательно и можно отказаться от подобной услуги. Закон разрешает подавать заявление о постановке участка на учет любому лицу.
А для того чтобы это мог сделать сотрудник кадастровой фирмы, необходимо оформлять соответствующую . Она обязательно должна быть заверена нотариально.
Существует еще один вид договоров о выполнении кадастровых работ. Он более сложен и используется, если исполнителю требуется провести очень много разнообразной работы.
И тогда соглашение включает не только выполнение задания, но и его составление. После того, как инженер составляет задание, его утверждает заказчик. Затем специалист приступает к работе.
Или обратиться к проверенному специалисту. Это предотвратит не только потерю времени, но и денег.
