Документы необходимые для оформления машиноместа в собственность. Оформление машино-мест в собственность

Машиноместом считается часть стоянки, имеющая ограничения конструкционными элементами, линиями разметки и используется для размещения 1 транспортного средства. Такие места могут находиться на придомовой территории многоквартирного дома или в подземном паркинге. Оформление в собственность машиноместа позволит избежать претензий на него третьих лиц и гарантирует место, где можно будет оставить на ночь свой автомобиль. Право оформить во владение машиноместо для граждан страны обеспечивает ФЗ 315 от 1 января 2017 года.

Законодательство определяет, что теперь машиноместо считается отдельным видом собственности. Ранее ситуация была довольно сложная. Те, кто имел права на машиноместо, считались собственниками не отдельного места, а доли паркинга. То есть, если на нем насчитывалось 100 мест, то в собственности была 1/100 доля. Владелец такой доли не мог , так как юридически такого вида недвижимости не существовало.
Но не это было самой большой проблемой, основная трудность возникала, когда «владелец» пытался продать машиноместо. По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – .

Теперь же изменения в ГК приняты, и они действуют, поэтому можно и нужно оформлять в собственность машиноместо, а как это сделать, мы расскажем.

Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность , и делать это нужно каждый год.

Порядок оформления

Закон не обязывает всех без исключения оформлять право собственности на такой объект, но сделать это все же стоит. Прежде чем получит заветное право, необходимо оформить и поставить недвижимость на учет.

Важно! Если оформление не производить, а дольщиков которые владеют частью парковки более 20 человек, оповещение о продаже допускается разместить на официальном сайте паркинга. Данная норма также является новой и, естественно, упрощает процесс продажи даже без оформления в собственность.

В законе указано, что машиноместо – это разграниченная территория. Отделение ее от другой площади может осуществляться при помощи элементов конструкции или разметки. Значение подобного выделения отдельного участка огромное. Именно благодаря этому можно определить объем прав и обязанностей владельца, осуществить продажу, дарение и другие подобные действия.

Технический план

Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

1. Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
2. Владелец квартиры в процессе пользования.
3. Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки. Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц. После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Процесс создания плана включает:

1. Определение расстояния между точками парковочных мест.
2. Расстояние между долговременными метками.
3. Закрепление границ объекта недвижимости.
4. Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.

После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.

Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.

Для заказа описанных действий, следует предоставить эксперту, такие документы, как:

• Документы, подтверждающие право на осуществление подобных действий: право требования, договор инвестирования, ДДУ.
• Проектные документы на объект. Тут должны быть поданы следующие данные: месторасположение паркинга, адрес, краткое описание.
• Акт приема-передачи машиноместа от застройщика.
• Выписку из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Срок готовности документа зависит от загруженности специалиста. Часто есть возможность заказа срочного изготовления, что, естественно, будет стоить дороже.

Важно! Оптимальный вариант, когда готовит тех. план на весь паркинг и находящиеся в нем машиноместа. По вновь построенным объектам он необходим для предоставления в органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее, указанный орган в порядке межведомственного взаимодействия передает тех. план и разрешение на ввод в Росреестр, где осуществляется постановке паркинга и машиномест на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся. Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

1. Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
2. Гражданский паспорт.
3. Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
4. Тех. план.
5. Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Регистрация машиноместа в ГСК

Обязательный пакет документов:

1. Землеотводные документы.
2. Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
3. Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
4. как юр лица.
5. Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
6. Тех. план гаража.

Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:

• Свидетельство о регистрации ГСК.
• , копия его должна быть нотариально заверена.
• Устав кооператива.
• Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
• Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.

Машиноместо возле многоквартирного дома

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

1. Вместимость более 50 мест.
2. Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Важно! Получать согласие указанных органов не является обязательной нормой, но чтобы избежать неприятностей, это все же лучше сделать.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Вывод

Машиноместо на паркинге – это отменный вариант хранения своего ТС. Не нужно придумывать, из чего построить гараж и, вообще, заниматься этим. Теперь, когда появилась возможность законного оформления права собственности – такой вариант выбирает все больше людей.

В июле 2016 года депутаты Госдумы порадовали граждан тем, что внесли изменения в ряд нормативно-правовых актов, посредством которых с начала 2017 года стало возможным оформить машиноместо в частную собственность. Регистрация права на данный объект недвижимости является строго регламентированной процедурой. Для ее прохождения следует подготовить необходимый пакет бумаг, обратиться в уполномоченный орган, а в итоге, получить документ, подтверждающий статус собственника – выписку из ЕГРН.

Регистрация машиноместа в собственность с 2017 года происходит в общем порядке, регламентирующем оформление прав на недвижимые объекты. Этот процесс, в свою очередь, также претерпел изменения и, с начала года, стал осуществлять пот новым правилам.

Для получения права собственности гражданина на машиноместо, которое в дальнейшем предстоит зарегистрировать, нужны основания. К ним относится следующее:

• заключенный с застройщиком о возведении объекта, на основании которого у лица возникает право на вновь построенное машино место;
• оформленный посредством осуществления купли-продажи, дарения или иной сделки, переход права гражданину на зарегистрированное ранее машино место;
• полученное правопреемником свидетельство о праве на наследство, посредством которого он может переоформить парковочное место, доставшееся от наследодателя, на свое имя.

Документы, необходимые для оформления машиноместа в собственность

Прежде чем отправиться в регистрационный орган, для оформления машиноместа в собственность с 2017 года, гражданину необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих то, что он имеет право получить данный объект на законных основаниях:

• паспорт заявителя;
• документ-основание. К нему относится, заключенный в письменной форме договор между участниками сделки об отчуждении машиноместа (купля-продажа, дарение, уступка и др.) или свидетельство о вступлении в наследство;
• договор о долевом строительстве, акты приема-передачи машиноместа, а также иная документация, подтверждающая возведение и сдачу в эксплуатацию объекта. В момент передачи недвижимости, застройщики выдают покупателю полный пакет необходимых бумаг для дальнейшей регистрации права собственности, в том числе, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет;
• договор ипотеки, а также иные документы, предоставляемые банком, в том случае, если право собственности на машиноместо подлежит регистрации с обременением;
• согласие супруга, оформленное нотариально. Его необходимо получить гражданину, который продает или дарит машиноместо, приобретённое в период законного брака. В ряде случаев, регистратор может затребовать согласие супруга покупателя (например, при регистрации права собственности с обременением);
• правоустанавливающие документы, которые имеются у продавца (дарителя) машиноместа. А именно: выдаваемое ранее свидетельство (так называемая «зелёнка»), кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП;
• документ, который подтверждает уплату гражданином государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия в отношении объекта.

Стоит отметить, что уполномоченный сотрудник может запросить дополнительные документы, приостановив при этом процесс регистрации на период до 3-х месяцев. В том случае, если гражданин не успевает представить бумагу в установленное время, по его заявлению срок может быть продлен до 6-ти месяцев.

Куда и каким способом подавать документы на регистрацию

Зарегистрировать собственность на квадратные метры парковки, как и на любой иной объект недвижимости, уполномочена только служба Росреестра. С начала 2017 года, гражданин имеет право обратиться в любое подразделение органа, независимо от того, в каком городе находится машиноместо. Сделать это возможно следующим образом:

• лично посетив регистрационный отдел Росреестра. Для удобства граждан, на официальном сайте службы предусмотрен сервис предварительной записи. Воспользовавшись данной функцией, заявитель может прийти в подразделение в выбранное время и предъявить документы для регистрации уполномоченному сотруднику;
• обратившись в ближайший по оказанию государственных услуг. На сайте МФЦ города, в котором заявитель планирует осуществить регистрацию, можно встать в электронную очередь. В назначенные системой дату и время приема, лица должны посетить выбранное учреждение и сдать подготовленные документы.

В том случае, если прийти лично в Росреестр у заявителя нет возможности, он может направить документы на регистрацию посредством услуг почтовой службы: заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Однако, для того, чтобы бумаги были приняты, отправитель должен засвидетельствовать свою подпись у нотариуса.

Сроки регистрации права собственности

Изменения 2017 года, касающиеся регистрации объектов недвижимости, повлияли также и на размер сроков предоставления услуги, уменьшив их.

Важно! Сроки исчисляются с момента принятия документов уполномоченными сотрудниками органа Росреестра или МФЦ. В случае почтового оправления, днем приема бумаг к исполнению считается дата, указанная на почтовом уведомлении.

Таким образом, собрав все необходимые документы и обратившись в регистрационную службу любым удобным для гражданина способом, стать полноправным владельцем объекта не составит особого труда. После того, как зарегистрировать машиноместо в собственность удалось, сведения о владельце и принадлежащей ему недвижимости становятся доступны в единой системе ЕГРН.

Парковочный вопрос актуален для каждого владельца автомобиля. Удобство и безопасность относятся к основным критериям, применительно к месту хранения машины. Основные сложности зачастую возникают с получением права собственности на место для машины, а точнее, с правильным оформлением данной процедуры.

Что называют машиноместом?

Прежде всего, место для размещения машины является частью стоянки. Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.

Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.

Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:

• Подготовку определенного пакета документации.
• Обращение в уполномоченную госструктуру.
• Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки . Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна. Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается. Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.

На каком основании машиноместо оформляется в собственность?

Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

Оформление машиноместа – список необходимых документов

Перечень документации зависит от выше указанных оснований у претендента на собственность.

Что же потребуется:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию. Как правило, любой застройщик обеспечивает покупателя необходимыми документами для дальнейшего оформления прав на собственность.
• Договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и прочее.
• Свидетельство, подтверждающее право наследования.
• Ипотечный договор и прочие банковские документы, если собственность подлежит обременению.
• Факт продажи или дарения не обходится без нотариально заверенного согласия жены (мужа), если машиноместо относится к совместно нажитому имуществу.
• Правоустанавливающая документация предоставляется продавцом или дарителем. Они подтверждают свое право свидетельством (выдаваемым ранее), кадастровым паспортом, выпиской из госреестра.
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Ее размер 2 000 рублей.

Внимание . Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг. В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода.

Какая организация осуществляет регистрацию собственности — способы подачи документов, сроки оформления

Уполномоченным регистрационным органом является лишь одна государственная структура – Росреестр. Гражданин, желающий оформить машиноместо в собственность, вправе выбрать любое подразделение федеральной службы госрегистрации, месторасположение парковочных квадратных метров значения не имеет.

Способы обращения:

• Личное посещение регистрационного отдела. Официальный сайт данной службы оснащен специальным сервисом, где ведется предварительная запись. Использование данной функции позволяет выбрать удобной время для предъявления документации специалисту.
• Посещение многофункционального центра, оказывающего госуслуги. Необходимо выбрать МФЦ, зайти на его сайт, стать в электронную очередь. Система сама определяет день и час приема для сдачи подготовленных документов.
• При отсутствии возможности прийти лично, можно использовать почтовую службу для отправки документов – вариант заказного письма с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением отправителя о его получении. Документы принимаются при одном условии, если подпись заявителя засвидетельствована нотариусом.

Регистрационный период в таблице:

Примечания:

• Имеются в виду только рабочие дни недели.
• Исчисление срока начинается со дня приема документации сотрудником.
• При отправке документов почтой, датировка, отмеченная в уведомлении о получении, принимается за дату прима документации к регистрации.

Правильное оформление в собственность машиноместа заключается в сборе необходимой документации и предоставлении ее представителю регистрационной службы. После успешной регистрации сведения о собственнике с указанием его недвижимости передаются в единую систему ЕГРН.

Видео сюжет расскажет, как оформить в собственность машиноместо

Инструкция регистрации машино-места в Московской области

Материал будет полезен тем, кто живет в многоквартирном доме с общим паркингом.

Машино-место — объект недвижимости

Раньше, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатель получал лишь возможность оставлять свой автомобиль. За владельцем не закреплялось конкретное место парковки - его размеры и местоположение. А чтобы продать участок, нужно было заручиться письменным согласием всех владельцев паркинга.

Теперь машино-место стало объектом недвижимости, это значит, что его можно на законных основаниях , оставить в наследство и даже оформить в ипотеку (как залог)! Учитывая нынешнюю ситуацию с нехваткой парковочных мест, для жителей Московской области это хороший вид вложения денег.

Эти изменения занесены в ФЗ от 3 июля 2016 г. № 315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (http://base.garant.ru/71435342/ )

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений описаны в установленных Законодательством о государственном учете порядке, — цитата из закона.

Также в законе делается акцент на том, что собственники могут получить компенсацию за машино-место, если участок под ним изъят для государственных нужд.

Это шаг вперед в Законодательстве, ведь раньше, если на месте предполагаемой застройки находились гаражи, их просто сносили без всяких выплат хозяевам.

Исходя из определения, которое дается в законе, резюмируем:

Машино-место - это место для автомобиля или любого другого транспортного средства, которое находится в закрытом помещении. Все данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП, при расчете налога на имущества для физических лиц будет применяться налоговая ставка 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Теперь в общем паркинге у машино-мест появятся номера и четкие границы.

Как зарегистрировать машино-место

Сейчас сделки с машино-местами по своей сути будут ничем не отличаться от сделок с квартирами. Собственникам это выгоднее, так как они получают такую же юридическую защиту, если бы приобретали или продавали жилье.

Чтобы место для автомобиля стало полноценным объектом недвижимости, его надо зарегистрировать. Для этого нужно:

1. Оформить право собственности.
2. Поставить его на кадастровый учет. Владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам и заказать технический паспорт , в котором будут определены размеры участка и его месторасположение.

Документы для оформления права собственности

• Заявление о регистрации права собственности на машино-место. Подается в Росреестр или МФЦ.
• Решение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования общим имуществом.

По закону право собственности оформляется в срок от 5-12 рабочих дней с даты приема заявлений на кадастровый учет и регистрацию. Госпошлина составит 2000 рублей.

Что делать, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано?

Все ранее выданные документы, в которых в качестве объекта недвижимости указано машино-место, действительны. Их можно переоформить по желанию собственника.

Для этого нужно:

• подать заявление об учете изменений сведений, содержащих в ЕГРП, в части приведения объекта недвижимости к новым требованиям.
• Если в ЕГРП машино-место зарегистрировано как долевая собственность, то вы можете определить границы и выделить его из общей собственности.

В каких случаях могут отказать в регистрации парковочного места?

• Если размеры больше или меньше стандартов, указанных в приказе Минэкономразвития РФ №792. Минимальный размер машино-места — 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Максимальный - 6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину.

• Если застройщик при проектировки паркинга установил минимальное парковочное место меньше тех размеров, которые есть в законе, то его зарегистрировать как недвижимость нельзя.

С 2017 года машино-места на парковках можно зарегистрировать в собственность как отдельный объект недвижимости

«Народный гараж» (Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев)

С 1 января 2017 года владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также отдельностоящих гаражных комплексах их регистрации как самостоятельного объекта недвижимости. Ранее россияне не могли выделить машино-места в подобных локациях в отдельные объекты недвижимости (в Гражданском кодексе не было термина «машино-место»), они оформлялись в долевую собственность. Однако данное нововведение не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Продать такой объект можно было исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки либо оформив дарственную на долю. С присвоением машино-месту владельцы могут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

Еще один из минусов оформления в собственность помещений по старым правилам — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение. «Однако такая схема также имела недостатки для собственников. Например, в Москве ставка налога на имущество физических лиц в отношении машино-мест и гаражей составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, в случае с нежилыми помещениями — 0,5%. Таким образом, собственник парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, вынужден был платить больше», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Как зарегистрировать машино-место по новым правилам, разобралась редакция «РБК-Недвижимости».

Как зарегистрировать место на парковке в собственность

Так как машино-места признаны самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации . Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывает технический план и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину.

Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п. Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового оценщика, который составит технический план и поставит объект на кадастровый учет. После этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и технический план в офис Росреестра в любом многофункциональном центре Москвы, отправив почтой или в электронном виде, также можно заказать выезд специалиста для оформления всех документов.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина с физических лиц 2 тыс. руб. Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Особенности оформления

Единственная особенность оформления — определение границ машино-места. «В связи с тем что у большинства парковочных мест отсутствуют ограждающие их стены, предусмотрена специальная процедура, согласно которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации построенного объекта и указывает эти данные в техническом плане. Непосредственно в паркинге границы машино-места могут обозначаться путем нанесения на поверхность пола разметки краской или с использованием наклеек», — поясняет представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м. В случае несоответствия машино-места этим параметрам Росреестр может отказаться его регистрировать, так что, возможно, придется обратиться в суд, предупреждает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

В управляющей компании «ВК Комфорт» приводят пример: застройщик ЖК «Мичурино» находится в стадии ликвидации и не успел провести регистрацию машино-мест в собственность. «В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке, — утверждает директор по правовым и жилищным вопросам УК «ВК Комфорт» Николай Яценко. — Около 500 владельцев не смогли оформить собственность на машино-места в паркинге и обратились к нам с просьбой помочь зарегистрировать права на недвижимость». Подобная ситуация и в новом ЖК «Северный парк»: застройщик не ввел в эксплуатацию парковку. «Сейчас, по сути, нет объекта недвижимости и невозможно получить и зарегистрировать кадастровые документы на объект. Эту проблему дольщиков также помогает решать управляющая компания жилого комплекса», — уточняет Николай Яценко.

Машино-места в Москве

С начала реализации программы правительства Москвы по внедрению платных парковок на улицах города приобретение машино-места вместе с квартирой стало более актуально, отмечают риелторы компании «Метриум Групп». Сегодня, по их данным, такая возможность есть практически во всех новостройках Старой Москвы, в том числе и в сегментах эконом- и комфорт-класса. Собственного подземного или отдельно стоящего паркинга нет менее чем в 5% столичных жилых комплексов, реализуемых на первичном рынке Москвы.

Стоимость машино-места в массовом сегменте новостроек Москвы начинается от 310 тыс. руб. Ценовой максимум в 2016 году в компании «Метриум Групп» отмечен в двух проектах: клубных домах на Арбате и «Плотникоff» — 20,14 млн руб.

«По статистике, на сегодняшний день парковочное пространство для своего автомобиля в столице приобретает как минимум каждый второй покупатель жилья в бизнес-классе, а в элитном сегменте этот показатель достигает 100%, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — При этом машино-места пользуются спросом не только в дорогих проектах, но и в массовом сегменте: в зависимости от жилого комплекса от 30% до 50% покупателей квартир эконом- и комфорт-класса приобретают места для стоянки машин».