Электронная площадка сбербанка продажа имущества. Электронная торговая площадка Сбербанк-АСТ — продажа имущества банкротов

Означает, что человек или организация не в состоянии расплатиться со всеми имеющимися долгами. Признать лицо или организацию банкротом может только арбитражный суд после подачи туда соответствующего заявления. Сделать это может:

• сам должник;
• организация, которой он задолжал средства;
• банк, выдавший займ;
• налоговая служба при накоплении задолженностей.

Чтобы быть признанным банкротом должны соблюдаться условия:

• невыплата долгов в течение 3 месяцев;
• задолженность более полумиллиона для физ. лиц;
• более 500 минимальных зарплат задолженности для юридических лиц.

Максимальный срок рассмотрения заявления – 7 месяцев.

Когда физическое или юридическое лицо официально банкрот, суд назначает оценку имеющегося имущества, чтобы на ее основании провести распродажу в таком объеме, чтобы должник мог вернуть средства кредиторам. Оценивают производят партнеры Сбербанка Аст банкротства электронной торговой площадки. Сперва проводится экспресс-оценка, при необходимости уточнения информация проводится полная оценка.

По окончании оценки, Сбербанк Аст назначает торги. При этом должник может участвовать в них только на тех же условиях, что и другие.

Сбербанк Аст банкротство торги – как это работает?

Среди всех площадок, одним из лучших считается именно . Банкротства торги идут по таким позициям:

• жилые, нежилые и коммерческие помещения, постройки;
• земельные участки (под постройку жилья и других объектов);
• автотранспорт;
• технические приборы и спец. техника;
• бытовая техника;
• ценные бумаги;
• товарные знаки;
• предметы искусства;
• антиквариат;
• драгоценности.

Увидеть проводимые в данный момент сделки можно и не регистрируясь в системе. Вверху указано Московское время проведения аукциона. Но для участия в торгах нужна регистрация.

Чтобы пройти регистрацию необходимо на портале http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/... нажать «Войти», после чего справа под надписью «Осуществить вход в личный кабинет» выбрать Универсальную торговую платформу и нажать «регистрация». Следует учитывать, что время на портале ограничено.

После этого откроется поле для ввода данных. Не только личной информации, но и личного счета. Понадобится и местонахождение организации. Кроме того, можно прикрепить документы. Если вы хотите участвовать в торгах, а не только отслеживать их, загрузка документов обязательна для получения аккредитации. Использовать необходимо скан-копии, заверенные у нотариуса. У них нет срока давности, то есть копии действительны до изменения оригиналов. Физическое лицо предоставляет:

• паспорт;
• Егрип.

От юридических лиц требуется:

• подтверждающая полномочия руководителя и владельца документация;
• учредительные документы;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Затем с помощью электронной почты нужно будет подтвердить регистрацию. Вход в личный кабинет осуществляется по той же схеме.

Подача заявки в системе АСТ

Переходим во вкладку «Торги» и единственный подраздел «Реестр торгов». Дальше можно отсортировать имеющиеся аукционы, используя краткий фильтр и подробный фильтр. Второй предпочтительнее, поскольку в кратком практически нет параметров для настройки. Однако, пытаясь, излишне конкретизировать поисковик, вероятнее всего, вы не сможете найти ни одного толкового предложения, поэтому рекомендуется настраивать только формат формы проведения и состояние торгов.

Такие пункты как «наименование должника», «организатор торгов» и т.п. могут понадобиться только, если вы ищете конкретное имущество, по каким-то причинам не показываемое в общем списке.

После настраивания фильтра, нажимаем «поиск» и система выдает доступные торги. В крайнем столбце справа будет указан статус торгов. Для участия, напротив заинтересовавшего вас лота должен быть статус «прием заявок».

В крайнем столбце слева указаны ссылки на торги. Нажимаем на заинтересовавший лот и попадаем на страницу со сведениями о нем. Первый раздел представляет общую информацию о продаваемом товаре. Далее расположены контакты организатора торгов. Еще ниже можно найти информацию о должнике. Наиболее интересный раздел для желающего действительно что-либо приобрести – график изменения цены. Затем выбираем «Сведения» и открывается более подробная информация о лоте и его владельце. Там же указан размер задатка. Изредка он фиксированный, но часто постоянен только процент от постоянно меняющегося текущего предложения (не более 20%).

Юридические лица могут использовать имеющиеся счета. Физические лица должны открыть расчетный счет в банке, поскольку депозитным пользоваться нельзя. Надо получить квитанцию о внесении взноса, отсканировать и загрузить на сайт. В случае проигрыша, деньги вернут на счет в течение 5 дней, если только:

• вы не победили в торгах и теперь отказываетесь от обязательств;
• вы не отозвали заявку до окончания торгов.

Таким образом, внесение средств для гарантии вашего добросовестного участия.

Чтобы сделать заявку необходимо также внести данные:

• ФИО, адрес, номер и серия паспорта для физических лиц.
• Тип и название компании для юридических лиц.
• Контактные данные;
• Информация о заинтересованности в объекте сделки;
• Для закрытых торгов – ценовое предложение.

Ход аукциона

Чтобы быть курсе хода аукциона страницу придется периодически самостоятельно обновлять, потому что контент на ней – статический.

• Последовательность действий
• Как действовать дальше?
• Проведение торгов
• Заключение

Торги по банкротству могут стать местом очень выгодной вложений собственных денежных средств. Неудивительно, что сегодня подобные мероприятия набирают все большую популярность.

Реализацией имуществ а организаций-банкротов занимаются многие компании. В основном аукцион у всех проходит однотипно, хотя некоторые различия есть. Сегодня рассмотрим, поэтапную процедуру покупки недвижимости на примере автоматизированной системы торгов (АСТ), которую организовал Сбербанк.

Площадка АСТ является одним из самых крупных агрегаторов в Рунете . Здесь собраны объявления, приводящихся торгов по банкротству со всей России. АСТ оформлена отдельным сайтом, перейти на которой можно с официальной страницы Сбербанка либо задав слово АСТ в поисковой системе.

Ресурс оставляет массу приятных ощущений. Здесь понравится работать и профессионалу, и новичку.

Выделим основные преимущества площадки, которую предоставляет Сбербанк:

• приятно оформленный внешний вид;
• интуитивно понятный интерфейс, позволяющий осуществлять быструю навигацию по сайту;
• структурированность выходной информации;
• возможность обучения.

Последовательность действий

Аукцион по банкротству, который проводит Сбербанк, само себе мероприятие несложное, если подойти к участию в нем подготовленным.

Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма, а именно:

• обратиться в специализированное агентство для создания электронной цифровой подписи;
• пройти процесс регистрации на площадке для торгов;
• подготовить документацию для участия в торгах .

Остановимся на каждом отдельном пункте поподробнее. Чтобы получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) необходимо обратиться в специальную компанию, которая занимается предоставлением таких услуг. На сегодняшний день популярными являются следующие ресурсы: kartoteka.ru, kontur.ru, tensor.ru, taxcom.ru, ekey.ru.

Отметим, что процесс получения ЭЦП предполагает прохождение процедур регистрации и аккредитации на АСТ или других подобных площадках. Аккредитация - это процесс подтверждения вашей личности, требующаяся для безопасности.

Чтобы аккредитоваться следует отправить скан-копии документов, удостоверяющих личность, на электронный адрес площадки АСТ. Проверка занимает несколько дней. На этом предварительные операции заканчиваются.

Банкротство - Продажа имущества банкротов

Как действовать дальше?

После получения ЭЦП и прохождения аккредитации наступает очень важный момент. Необходимо создать заявку на участие в аукционе. К этому необходимо отнестись ответственно, так как достаточно часто именно здесь достаточно много ошибок.

Форма заявки и перечень документов предписывается регламентом АСТ. Кроме этого каждый аукцион имеет свою публикацию, где могут быть указаны некоторые дополнительные требования.

Организаторы торгов требуют от потенциальных участников аукциона внесения некоторой денежной суммы в качестве задатка . Эти средства потом также учувствуют в торгах, поэтому волноваться о том, что они пропадут не стоит. Делается это, прежде всего, для проверки намерений того или иного участника.

Факт внесения задатка должен быть доказан предоставление фотографии или скан-копии платежного документа. После загрузки всего перечня документов на АСТ и проверки, заявка переходит в активный статус. Фактически это значит, что теперь вы участник торгов.

Проведение торгов

Любой аукцион конфискованного имущества проходит в три этапа при условии если каждый предыдущий этап не состоялся:

• первичные торги;
• повторный аукцион;
• продажа на публичном предложении.

Первичный аукцион ничем не отличается от классического. Побеждает тот, кто предложит самую высокую цену. Если сравнивать с другими этапами, то стоимость объекта здесь на порядок выше.

Повторный аукцион проводят в случае когда первый не состоялся. Произойти это может, когда зарегистрирован только один участник или нет повышения ставки начальной стоимости. В целом аукцион проходит также, как и предыдущий, но стартовая цена снижена на 10-20% (а иногда и больше).

Если повторный аукцион не состоялся, то организаторы переходят к торгам на публичном предложении . Особенность такого аукциона заключается в игре на понижении, то есть цена снижается поэтапно пока объект не будет куплен. Как правило, здесь наиболее низкие цены и наибольшую выгоду можно получить именно здесь.

После покупки победитель обязуется заключить договор купли-продажи на протяжении 5 суток. Оплата проводится в течении месяца.

Если договор не подписан в установленные сроки, то продажа признается недействительной (в этом случае задаток останется у организаторов).

Заключение

Как видно в процессе покупки конфискованного имущества на АСТ нет ничего сложного. Главное это внимательность и ответственность проведения всех процедур и операций. Это касается и подготовительного этапа и непосредственного участия в торгах.

Используя Сбербанк в качестве автоматизированной торговой площадки вы получаете множество преимуществ. Конечно, совершать выгодные сделки на продуманном, производительном ресурсе всегда приятно. Остается пожелать всем плодотворного участия в таких торгах!

На площадке Сбербанк-АСТ осуществляется продажа имущества после банкроства. Если просматриваете актуальные сведения с обзорами торговых площадок, интересуясь свежими данными о продаже имущества должников, рекомендуем сразу посетить именно электронную торговую площадку Сбербанка-АСТ.

На ней сможете более подробно узнать о деятельности национальной площадки. Многих клиентов заинтересует предварительно полученная лицензия, на основании которой организуются законные и безопасные торги. Когда не знаете, где обеспечат беспрепятственный доступ к реализации электронных операций – проконсультируйтесь у операторов Сбербанка-АСТ.

Возможности

Узнайте в подробностях, как действовать на электронных торговых площадках.

Эта электронная база призвана объединить заинтересованных лиц в одно информационное пространство, группируя участников для проведения более успешных торгов.

База концентрирует самые важные сведения, которые запрашиваются для поставщиков и потребителей ресурса. Рассматриваемая площадка формирует сведения не только для вещей или партий товара, но и предоставляемых услуг.

Хорошо оборудованные площадки для участников торгов обеспечивают:

1. Оперативное пользование целым рядом сервисных центров.
2. Профессиональную обработку поступающей на торги информации, что в значительной мере повышает уровень эффективности работы в этом сегменте бизнеса.
3. Беспрепятственное участие для всех заказчиков, которые заинтересованы принять участки в электронных схемах торгов с имуществом.

Замечание специалиста: фишкой этой универсальной торговой площадки являются широкие возможности в действиях участников и максимальный доступ к постоянно обновляющейся информации.

Как выполняют безопасную продажу

Признавая финансовую несостоятельность объектов, определяя реальный уровень платежеспособности, когда производится продажа имущества, необходимо знать не только котировки акций, но и своевременно получать и анализировать запросы по наиболее выгодным предложениям.

Эксперты также посещают аукционы, что значительно оптимизирует все действия, помогает полностью компенсировать выполненные затраты.

Занимаясь реализацией имущества, которое принадлежит должникам, более предусмотрительно и безопасно пользоваться автоматизированной системой, где нет обмана, все предельно понятно по проводимым операциям. Обеспечивается высокая защита от утечки информации, а также гарантировано наличие всех допусков и сертификатов.

Обратите внимание: необходимо изначально получить сертификат ключа для проверки ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Достоинства

Наиболее выгодны торги, которые проходят в цифровом формате.

Без лишних затрат времени и денежных средств, сможете пользоваться систематизированными сведениями, которые собраны на сайтах интернета.

Это намного упрощает всю процедуру торгов для арестованного имущества, что очень важно, если:

• арбитражным судом уже присвоен официальный или юрлица;
• официально признан долг, сумма которого свыше 100 тыс. рублей.

Если долг не оплачен после 3-месячного срока со дня вынесения решения в арбитражном суде, то юридическое лицо официально признают банкротом. Для ИП аналогичные условия, только сумма долга должна превышать 50 тыс. рублей.

Стоит отметить: особым преимуществом торгов на этой площадке является высокая функциональность универсального аппаратно-программного комплекса, специально разработанного профессионалами для функционирования Сбербанк-АСТ.

Подача и регистрация заявок в электронном журнале онлайн-оператора

Чтобы принимать непосредственное участие в организованных торгах, придется заранее зарегистрироваться в этой системе, при этом получить ЭЦП (электронную цифровую подпись).

Этот вид заверительной подписи, что получается при криптографической считке и фиксации полученных данных, обеспечит надежную защиту для всех операций проводимых торгов.

Будет обеспечена полная достоверность используемых документов и установлено отсутствие какое-либо фальсификации и несоответствий. Таким образом, заверяется право на собственность предоставленных онлайн копий и документов.

При регистрации, чтобы участвовать в торгах на этой площадке, изначально оформляется цифровая подпись, а на ПК устанавливают соответствующую криптографическую программку. Заявка на регистрацию открывается в специальной вкладке на сайте, где есть ссылка «Участникам».

В открывшейся форме участник сможет:

• быстро найти личный ЭПЦ;
• сразу ввести секретный пин-код для входа на площадку;
• к оформленной заявке прикрепить соответствующий файл документа, чтобы подтвердит полномочия конкретного пользователя системы.

Примите во внимание: чтобы все было законно, не возникло досадных неувязок – сразу поставьте подпись в отсылаемых документах, что прикладываете к заявке.

После этого, при отсылке заявки, в форму вводится капча, и все отсылается для подтверждения оформленного допуска на участие в торгах.

По срокам действия, аккредитация продлевается на 3 года. Необходимо только все правильно заполнить, пользоваться проверенным и безопасным сервисом торговых площадок, где проводится продажа имущества должников перед банками.

Что реализуется

На торги выставляются не только жилая или коммерческая недвижимость, но и авто.

Среди прочих материальных ценностей можно встретить, реализуемые через электронные торги:

• драгоценности и антиквариат;
• акции;
• бытовую технику;
• товарные знаки;
• спецтехнику;
• производственное оборудование и станки.

Приведен неполный перечень вещей, которые выставляются на продажу на этой электронной площадке. Рекомендуемая компания – ЗАО «Сбербанк-АСТ», представляет тройку операторов, которые имеют все необходимые разрешения и могут беспрепятственно организовывать электронные аукционы открытого типа. Официальный сайт площадки «Сбербанк-АСТ»: www.sberbank-ast.ru

Смотрите видео, в котором разъясняются правила участия в торгах на площадке продажи имущества банкротов Сбербанк-Аст:

Использование современных форм электронной коммуникации и программных технологических платформ намного упростило процесс взаимодействия на рынке между покупателем и продавцом, между государством и его гражданами. Такие новшества коснулись и весьма специфических сфер, как например, банкротство компаний и граждан.

В данном случае речь идет об аукционах и торгах по продаже имущества должников, признанных судом банкротами. Ранее этот процесс был достаточно долгим, бюрократизированным, с использованием немалого количества традиционных форм бумажного документооборота, почтовой рассылки и, как итог, сбор всех участников торгов в одном помещении, где аукционист продает с молотка (в буквальном смысле этого слова) имущество банкротов.

Все это уже ушло в далекое прошлое и в настоящее время в торгах по банкротству используются современные торговые платформы, больше напоминающие и по форме и по содержанию, фондовые и валютные биржи, оснащенные самым современным программным обеспечением и электронным оборудованием — ЭТП по продаже имущества должников (банкротов).

Такие площадки предназначены для автоматизации процедуры проведения торгов при продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с требованиями и приказа Минэкономразвития № 495 от 23 июля 2015 года.

В этой статье будет рассказано об одной из самых используемых в торгах по банкротству и самой известной ЭТП – Сбербанк АСТ электронная торговая площадка, торги по банкротству на которой открыты для всех желающих. Также будет уделено внимание тому, как осуществить пошаговый процесс работы на этой платформе, начиная от регистрации и заканчивая подписанием договора о купле — продаже имущества должника — банкрота.

Сбербанк АСТ – основная информация, возможности и преимущества

ЭТП под общим брендом сбербанк аст банкротство официальный сайт которой была образована в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. №755-р. ЗАО «Сбербанк - Автоматизированная система торгов» было определено оператором для проведения открытых аукционов в электронной форме на право заключения государственных контрактов на поставки товаров, работ и услуг для федеральных нужд, в том числе и при проведении .

Первое и самое главное условие создания ЭТП – это отмена каких – либо ограничений по объему заказов, размещаемых на открытом аукционе. Во избежание рисков при проведении сделок на большие суммы введено обязательное финансовое обеспечение заявки участника в размере 0,5–5% от начальной суммы заказа.

Основным преимуществом через ЭТП аст сбербанк, торги по банкротству проходящие в онлайн режиме, являются, прежде всего, такие моменты и факторы, как:

• «Электронные» участники, которые заявляют о своих товарах и услугах, анонимны, поэтому никто не знает кто из них победит . В этой связи появляется надежда на эффективный инструмент, позволяющий повысить прозрачность сделок по банкротству в России. Т.е. фактически полностью нивелируется коррупционный фактор и использование договорных сделок
• Главное преимущество сбербанк аст — это электронная торговая площадка по банкротству открытая для всех участников аукционов дающая неплохую экономию средств, по расчетам экспертов, на 10–30%, как минимум.
• процедура проведения торгов очень технологична. Электронный документооборот, по которому проводит аукционы по банкротству сбербанк, позволяет заказчикам сэкономить массу времени и сил при организации торгов.
• отсутствие такого ограничительного фактора, как территориальная удаленность . В принципе при участии в торгах не имеет значения, где находится тот или иной участник. В любом случае, с помощью ЭТП деньги будут оплачены, товар будет получен в соответствии с заключенным (даже в электронной форме) договором купли — продажи имущества банкрота.

Кроме этого, к достоинствам ЭТП сбербанк аст, где осущстялется продажа имущества банкротов, также следует отнести достаточно несложный и функциональный интерфейс пользователя сервиса, что позволяет быстро найти на сайте нужную информацию и произвести все необходимые процедуры, начиная от аккредитации и заканчивая заключением финальной сделки.

Как стать участником торгов по банкротству на ЭТП Сбербанк — АСТ

Для того чтобы стать участником на ЭТП, работающих с реализацией имущества банкротов, требуется пройти достаточно несложный процесс или алгоритм – регистрации, внесения платежей и предоставления необходимых документов.

1. Первый шаг , который должен сделать каждый потенциальный участник торгов на ЭТП – это получить свою электронную цифровую подпись или ЭЦП. Это его формальный, т.е. юридически удостоверенный электронный протокол, подтверждающий его личность и подпись. Сегодня ЭЦП представляет собой маленький чип, который подносят к считывающему устройству на компьютере клиента. Другой вариант - ЭЦП выдается в виде прикрепленного файла с дискеты или флешки. ЭЦП уникальна и подделать ее, то есть чип или файл, невозможно. Для большинства пользователей носитель ЭЦП сегодня - флешка (US B Flash drive). Право подписи от одной организации имеют не более двух человек.

Для того чтобы получить ЭЦП, можно обратиться как в ЭТП Сбербанка, так и можно сделать это через другие подобные платформы и организации. В крайнем случае, всегда можно получить ЭЦП через общефедеральный . В среднем срок получения ЭЦП составляет не более 10 дней и стоимость в среднем по России не более 5000 – 6000 рублей.

1. Подготовка документов и аккредитация. Для того чтобы пройти процесс регистрации (аккредитации) на ЭТП Сбербанка, необходимо подготовить определенный пакет документов. Для юридических лиц — участников торгов, такими документами должны быть:

• учредительные документы компании — юридического лица — Устав компании, протоколы собраний учредителей и акционеров, приказы и распоряжения гендиректора о назначении ответственного лица для участия в торгах
• выписки из федеральных реестров, таких как ЕГРЮЛ или ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей
• свидетельство о постановке на налоговый учет

Для тех граждан, кто имеет желание приобрести на аукционе по банкротству какое — либо имущество, требуются такие документы, как:

• документ, удостоверяющий личность – паспорт или другой документ его заменяющий
• Свидетельство о получении ИНН
• выписку с банковского счета для подтверждения возможности внесения финансовой гарантии или обеспечения, если это требуется условиями проведения конкурсных торгов.

Как только все документы будут собраны, необходимо их через сайт ЭТП Сбербанк АСТ загрузить сканированные копии всех документов через соответствующее меню этого ресурса. Фактом того, что участник зарегистрирован и аккредитован на ЭТП, является получение уведомления от администратора аукциона, что заявка на регистрацию принята и имеется доступ к торгам.

1. Выбор типа торгов и составление заявки. Как только получена регистрация и пользователь аккредитован, следующим шагом будет выбор типа торгов по банкротству, что осуществляется выбором из имеющегося меню пользователя, прямо на сайте ЭТП. Выбрав нужный раздел, далее осуществляется переход на то, какой тип имущества интересует пользователя. Выбрав тип имущества, перед пользователем открывается страница с расписанием торгов по каждому конкретному типу имущества т.е. лоту. Пользователю остается только выбрать нужный ему объект имущества и сделать заявку на участие в желаемом типе торгов. Заявка имеет стандартный формат, где заполняются основные данные участника торгов.

1. Внесение депозита . После того, как сформирована заявка на выбранный тип торгов и имущества, пользователем вносится депозит, который составляет 5-10% от общей суммы, выставленного актива на торги. Как только депозит будет внесен на счет ЭТП, заявка моментально активируется и ее видно в торговой системе ЭТП. С этого момента заявка имеет статус оферты, т.е. имеет форму юридически значимого предложения по сделке.

1. Исполнение заявки . Если по выставленной заявке свершилась сделка, то следующим этапом для пользователя будет внесение полной суммы по проданному ему имуществу банкрота, а также уплата комиссии посреднику — ЭТП Сбербанк – АСТ. Комиссия составляет фиксированную сумму в зависимости от цены выставленного на аукционе лота.
2. После внесения всей суммы на счет ЭТП по состоявшейся сделке, с победителем аукциона заключается формальный договор по продаже имущества. Далее эта сделка фиксируется и регистрируется в службе Росреестра, в случае, если речь идет о продаже объектов, по которым требуется государственная регистрация.

Законом регламентируется, что такое заключение финального договора должно произойти не позднее, чем через 10 дней после закрытия торгов.

Для всех тех участников, которые не стали победителями аукционных торгов, внесенные ими ранее депозиты возвращаются за вычетом комиссии ЭТП.

При оформлении кредитов на крупные суммы часто требуется предоставить залог в виде движимого и недвижимого имущества. Этот объект переходит в собственность залогодержателя. В случае нарушения сроков договора, образования задолженности банк распродает такие объекты по привлекательным ценам. Как осуществляется продажа имущества должников Сбербанком?

Определение

Залоговым имуществом считаются объекты, переданные в качестве обеспечения по взятым обязательствам. Таковым может быть не только недвижимость, но и спецтехника, оборудование, транспортные средства, товары в обороте. В случае образования просроченной задолженности по кредиту объект переходит в собственность к банку, который затем занимается его реализацией. Объекты выставляются по интересным ценам. Их реализация позволяет компании рассчитаться по обязательствам.

Чаще всего в России продажу залогового имущества должников Сбербанк и другие финансовые учреждения осуществляют через аукцион. Начальная цена на объект очень привлекательная, потому желающих принять участие в торгах много. Все участники проходят предварительную аккредитацию.

“Сбербанк АСТ” - продажа имущества банкротов: порядок действий

Практикуется несколько схем реализации объектов: судебная, внесудебная и по договорённости. реализует путем аукциона, который позволяет выручить за собственность максимально возможную сумму денег. Ознакомиться с перечнем выставленных объектов можно на сайте финансового учреждения или у агрегаторов, которые собирают информацию с нескольких банков. Торги осуществляются на электронной площадке. Для участия в процессе нужна аккредитация, доступная даже физическим лицам.

Имущество должников и банкротов Сбербанк выставляет на своей электронной площадке ОАО “РАО”. Она работает круглосуточно. Потенциальные покупатели сначала просматривают объекты на платформе. Если они находят интересные для себя предложения, то им необходимо обратиться к представителю банка и заполнить заявки. После их утверждения организаторы сообщают участникам время проведения торгов. Уведомления обо всех интересующих объектах рассылаются на электронную почту каждого участника. Подлинность намерений клиентов проверяется следующим образом. Все участники торгов должны оставить задаток, который затем можно будет использовать в качестве аванса при покупке объекта. Обычно он составляет 10% от первоначальной стоимости объекта.

В разделе “Залоговое имущество” содержится информация обо всех выставленных на продажу объектах: их краткое описание, цена, местонахождение и особенности. Аукционы по Сбербанк проводит в следующем порядке. В ходе торгов каждому объекту присваивается порядковый номер. Чтобы отслеживать ставки в режиме онлайн, покупателям следует установить автоматическое обновление. Выигрывает тот, чья ставка оказалась самой высокой. По завершении торгов еще 10 минут принимаются ставки. Так определяется лицо, которое сможет выкупить конфискованное имущество, если победитель откажется от сделки.

Цена на объект формируется двумя способами:

• в открытых торгах видны ставки всех участников;
• на закрытых торгах ставки видны только по завершении аукциона.

Все ставки должны превышать начальную цену, установленную банком.

Страхование

Одним из преимуществ покупки залогового объекта в Сбербанке является то, что застраховать имущество заемщик может в любой компании, которая соответствует требованиям банка. Финансовое учреждение предлагает клиентам список организаций, которые прошли аккредитацию. Полисы можно приобрести прямо в офисе банка, выбрав один из доступных пакетов обслуживания. Предложения по оформлению договора в неаккредитованной компании будут рассматриваться в течение 30 дней с момента подачи документов. В такой последовательности осуществляется продажа имущества должников Сбербанком.

Преимущества

• Продажа имущества должников Сбербанка осуществляется после тщательной проверки пригодности объекта к использованию, что является гарантией качества.
• Стоимость залогового объекта гораздо ниже аналогичного на рынке.
• Осуществляется через “Сбербанк-АСТ” продажа имущества должников. Это простая и понятная в использовании платформа.
• Электронная система торгов значительно экономит время на оформление сделки.
• Все участники имеют одинаковые права.
• Участвовать в аукционе могут юридические и физические лица.
• За ставками в режиме онлайн можно следить из любой точки мира.

Особенности

Если банк не провел тщательную проверку или нарушил процедуру отчуждения имущества, то могут возникнуть вопросы с оформлением сделки. Чтобы не столкнуться с такими проблемами, нужно самостоятельно провести проверку объекта или как минимум поинтересоваться у продавцов наличием всех документов на объект.

Реализация транспортных средств

Залоговым объектом может быть не только недвижимость, но и автотранспорт. Реализация автомобилей может осуществляться двумя путями. Либо сам владелец выставляет транспортное средство на продажу, чтобы в короткий срок погасить обязательства. Либо этим занимается финансовое учреждение по той же схеме, как и осуществляется продажа имущества должников Сбербанка. Торги также осуществляются через электронную платформу. Если заемщик сам выставляет объявления о продаже, то сделка оформляется гораздо быстрее.

После оплаты объекта нужно заняться оформлением документов:

• Требование к продавцу на выдачу транспортного средства.
• Акт ведения торгов.
• Постановление о снятии с учета.
• Доверенность от владельца ТС.
• Снять объект с учета в Минюсте.

Схема

Каждый желающий купить авто подает предварительную заявку и оплачивает участие в аукционе (проводится один раз в месяц). На нем выставляются все залоговые объекты банка. Процесс проходит так же, как осуществляется продажа залогового имущества. Перед аукционом судья предлагает заемщику вернуть задолженность, чтобы избежать реализации объекта. Если он отказывается, то начинаются торги.

Иногда финансовые учреждения искусственно завышают стоимость имущества до полного объема займа. Чтобы не переплачивать банку, следует перед началом аукциона детально изучить объект на официальных площадках: «Сбербанк АСТ» и “РАД”. Эту же информацию можно получить через операторов электронных торгов. На порталах «ВЫКУПАЙ.РУ», «Залог24» и «RuVin» содержится вся информация о залоговых объектах, их статус и цены. Здесь же выставлены технические характеристики и фотографии объектов с разных ракурсов. Юридические аспекты сделки поможет прояснить консультация юриста (1-2 тыс. руб.).

На что стоит обратить внимание?

Перед продажей транспортное средство проходит ТО. Покупатель получает автомобиль со сроком гарантии. Банковское учреждение занимается оформлением документов. Стоимость объекта на 20%, а иногда на 50% ниже рыночной. Если владелец не знает о конфискации объекта, то возможно, транспортное средство числится в угоне, а саму сделку можно оспорить через суд. Очень часто такие объекты попадают на аукцион от владельцев, которые несерьезно отнеслись к покупке. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, нужно убедиться, что отчуждение имущества было проведено легально.

Что нужно знать потенциальному покупателю?

По завершении аукциона победитель должен выкупить объект в течение 10 дней. Если у него не хватает средств, то он может взять кредит в банке на выгодных условиях. Только после оплаты имущества начинается процесс оформления документов на собственность. Победитель аукциона становится владельцем объекта. На практике не все победители торгов покупают объекты. Дело в том, что возможность оценить товар появляется только после аукциона. Это большой недостаток данного метода реализации.

Ситуация на рынке

Последние два года в банковской сфере наблюдается дисбаланс. Кредитов оформляется все меньше, а количество залогов, полученных по дефолтным займам, растет. В то же время увеличилось количество положительных отказов от имущества. Заемщики сами хотят побыстрее погасить задолженность, поэтому выставляют объекты на продажу добровольно. По данным Федеральной службы судебных приставов, за 2015 год было выставлено в 20 раз больше объектов недвижимости в сравнении с 2014 годом. Также обстоит ситуация с автотранспортом.

Из-за растущего количества долгов банки начали использовать новые схемы реализации. “ВТБ” пустил все имущество с молотка, объявив о распродаже сотни. Половина объектов была распродана на открытых торгах и еще столько же через «Единую электронную торговую площадку». При чем аукционы проводились в разное время.

Торги - не единственный способ реализации объектов. “Райффайзенбанк” занимается поиском клиентов самостоятельно. Самые неликвидные объекты продаются через риэлторские компании. По такой же схеме работают «ДельтаКредит» и “Росбанк”.

Клиенты банка «Открытие» также соглашаются продать объекты в досудебном порядке. На сайте финансового учреждения представлен перечень залогового имущества. Приобрести его может как физическое лицо, так и ИП или компания. Если покупателей на объект несколько, то побеждает тот, кто предложит большую сумму. Однако аукцион в чистом виде не проводится.

В банке “Абсолют” проблемные объекты продаются на очных торгах, минимальное количество участников - двое. Каждый из них должен внести аванс в размере 5% от стоимости объекта. Победителю эта сумма направляется в задаток от покупки, а проигравшему средства возвращаются. По статистике, в ходе аукционов лоты дорожают на 20-150 тыс. руб.

Вывод

В реализации заложенной недвижимости нет ничего противозаконного или необычного. Многие банки используют эту схему. Главным преимуществом работы со Сбербанком является отличный сервис. Интерфейс сайта простой и понятный. Освоить площадку для торгов сможет и новичок. Производительность операций не оставит никого равнодушным.