Иск признание права собственности на гараж образец. Бесплатные консультации юриста онлайн

Судебная практика оформление гаража не такая и редкость. В нашем государстве на это ест много причин. Как делается признание права собственности на гараж через суд мы сегодня и рассмотрим в разных вариантах. Так же вашему вниманию будет представлено фото и видео по данному вопросу.

Оформление собственности на гараж через суд

В отдельных эпизодах, для того чтобы провести оформление документов на гараж и зафиксировать право на имущество, случается подавать судебный иск. Признание права собственности на гараж судебная практика показывает большинство решений в сторону заявителя.

Итак:

  • Такое оформление в достаточной мере дорогостоящее и трудное, так как к рядовым документам прибавляются согласованные с санэпидемстанцией, пожарниками и прочие справки в суд: о проведенной оценке и зафиксированных правах.
  • Оформление гаража по решению суда делается только после полностью оплаченных всех взносов. Так же надо точно изложить суть заявления, принимать участие в заседаниях фемиды.
  • Если вы немного понимаете в бумагах, тогда лучше все делать своими руками. В этом случае цена положительного решения будет значительно ниже.

Внимание: Для того, чтобы не тратить дополнительных денежных средств, обращаться в суд необходимо в случае, когда иссякли все другие пути решения конфликта.

В каких же неотвратимых случаях придется прибегнуть к суду, для регистрации права собственности на недвижимость? Вот немного наиболее распространенных обстоятельств.

Наследование

Итак, ваш родственник, которому была наделена земля под постройку гаража (см. ), бывший его владельцем — умер, не поспев при жизни оформить должные документы.

Итак:

  • В этом случае правонаследнику свидетельство на наследие нотариус выдать не сможет, потому что бокс не был собственностью покойного, так как не зафиксирован за ним. В данном случае, надо вводить имущество в наследство и оспаривать право владения через юридическую службу.
  • Несмотря на то, что участок под постройку гаража передавался в определенном на тот момент порядке — решением исполнительного комитета, придется составлять все согласования и справки, такие же, как на своевольную застройку.
  • Есть отдельные случаи, когда судовую инстанцию можно избежать. Нотариальный служащий иногда оформляет наследство, если постройка не была зафиксирована, но есть документ от головы кооператива об оплате паевого взноса.
  • Кооперативное хозяйство должно соответствовать многим требованиям: быть функционирующим на момент обращения к юристу, иметь регистрацию в налоговой раньше даты смерти владельца, сам документ должен быть точно составлен.
  • К правосудию надо обращаться, если наследователями пропущен определенный законом полугодичный срок вхождения в права, и наследники на момент смерти владельца были прописаны по одному адресу с ним (считается, что наследники вступили в наследование независимо от периода обращения в нотариальную контору). Причем в данном эпизоде придется обращаться в судовую инстанцию, даже если гаражный бокс был зафиксирован за умершим в Российском Реестре.
  • В таком эпизоде в суде необходимо воссоздавать срок принятия наследия, либо определять факт принятия наследования гаражной постройки.

Внимание: В случае наличия регистрации гаража, документацию обновлять не надо. Но надо будет доказать, что у вас была поистине уважительное основание, по которому вы не своевременно обратились к нотариусу для вступления в наследственные права, а также то, что вы обратились в судовую инстанцию не позднее шестимесячного срока с момента устранения настоящей причины.

Приобретение на основании расписки

Некоторое время назад вы купили бокс по удостоверению. У вас на руках есть решение исполкома о выделении участка земли под возведение гаража, но документ выдан на прежнего владельца, то есть вписаны его данные.

Внимание: Даже если гараж возведен без каких-либо нарушений, вы оформить его на себя не вправе, так как в решении указан первый собственник, и только он в настоящее время может произвести регистрацию гаража.

Итак:

  • В таком случае необходимо связаться с первым собственником и сначала произвести оформление гаража на него, и только тогда переоформить его на вас.
  • Если не вышло найти старого владельца, или он отказывается принимать участие в переоформлении, вам доведется прибегать к услугам юриста. Тогда нотариус может отказать вам в признании на право собственности, потому что ваш предшественник не был хозяином гаража и не мог вам его продать, и сговор купли-продажи ничтожен — не вызывает каких-нибудь юридических последствий.
  • Судебные инстанции нередко идут заявителям навстречу и признают за покупателем право на гараж. Собирать необходимые согласования и справки не надо так же, как и в вышеупомянутом случае.

Ошибки в персональных данных

У вас имеется исполнительный документ горисполкома, соглашение о покупке или какой-нибудь иной документ на гараж, но в нем неверно занесены ваши персональные данные.

  • В таком случае в первую очередь надо обратиться в ту организацию, которая выдала документ, для исправления погрешности.
  • Но может случиться, что такая организация давно закрыта, или там категорически против исправлений. К примеру: Райадминистрация откажет вам, по их мнению, они не имеют права быть правопреемником Райисполкома, вынесшего решение, и не могут вносить в документ какие-либо изменения. Остается обратиться в судовую инстанцию.
  • Такой эпизод немного тривиальнее предыдущих, необходимо определить факт того, что вам принадлежит правоустанавливающий документ. Согласования и справки на гаражный бокс собирать нет необходимости, главное доказать тот факт, что решение выдано именно вам, а не кому-то с аналогичными фамилией, именем или отчеством. В нем просто допущена оплошность.Судебная практика по оформлению гаражей в этом варианте будет на вашей стороне.

Самочинная постройка

Узаконить в судовом порядке гараж, построенный самовольно до сентября месяца 2006г. можно было безо всяких начальных документов.

Внимание: По истечении вышеуказанной даты внесены изменения в 3 пункт 222 статьи ГКРФ, что дает признание права на самоуправную застройку только за хозяином участка земли, где построен гараж.

  • Выходит, что постройки, на которые не было, и нет документов, не удастся узаконить даже через суд. Тогда необходимо подтверждать, что земля под застройку в данном пункте выделялась, пускай не лично вам, а кооперативу, в котором состоите и вы.
  • Возникнет необходимость составлять необходимые согласительные справки, для доказательства, что своевольное сооружение отвечает нормативам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Внимание: Собственность на бокс без документов, возможно признать не всегда, но позитивные решения данного вопроса имеются.

Иные изъяны в документах

Нужные для оформления постройки начальные документы есть, но в них имеются некоторые неточности, неверные выражения, гараж выстроен с грубыми нарушениями (внизу расположены подземные коммуникации).

  • Городские власти часто не оформляют гараж в подобных ситуациях, и доведется подавать иск в суд.
  • Заранее сказать какие потребуются справки для суда, и как труден будет сам судебный процесс, невозможно, все целиком зависит от сложившейся обстановки.

Оформление гаража в собственность через суд дело не такое и простое, но полностью решаемое. Инструкция у вас есть и она поможет все сделать правильно.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года г.Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Казаковой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5690/15 по

иску Ивановой М.И. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Иванова М.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж № 148А, общая площадь которого составляет 20,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес, помещение № 148А, комната 1 в ГСК «Тушинец». В обоснование иска указала, что 25.01.1961 года Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся было принято решение № 6/9 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец». 30 октября 1961г. Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся издал распоряжение № 3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: адрес проезд, дом 6. 21 апреля 1962 года Главным Архитектурно-планировочным управлением г.Москвы распоряжением № 400 было дано разрешение на строительство одноэтажных гаражей по адресу адрес.

09.04.1996 года Префектура СЗАО г. Москвы издала распоряжение об установлении права пользования земельным участком на условиях краткосрочной аренды гаражно-строительного кооператива «Тушинец» по владению 6 по адрес.

29 января 2003 года было выдано свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц 77 № 001785221. 01 февраля 1996 года было выдано свидетельство о праве заниматься хозяйственной деятельностью за номером № 563472. 16 марта 2004 года гаражно-строительный кооператив «Тушинец» получил Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица № 77 001785221. На основании распоряжения префекта СЗАО г. Москвы от 09.04.96г. № 714 рп, между ГСК «Тушинец» и Москомземом заключен договор аренды №М-телефон от 10.02.2004 г., в соответствии с которым ежегодный размер арендной платы составляет телефон,80 руб. Истец является членом вышеназванного кооператива «Тушинец» с 1969 года, пользуется гаражом-боксом № 148А, общей площадью 20,7 кв.м, пай выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно. Иванова М.И. указывала, что в настоящее время она лишена возможности оформить документы на вышеуказанный гараж, в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним», в связи с отсутствием документов, подтверждающих принятие

здания в эксплуатацию (Акта ввода объекта в эксплуатацию), здание не зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

Истец Иванова М.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Даниелова О.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в пояснениях к нему.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества г. Москвы о времени, месте слушания дела уведомлен, не явился, извещен. Предоставил возражения на иск, указав, что исковые требования не поддерживает, мотивируя тем, что строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража произведены с нарушением требований законодательства, договор аренды № М- телефон от 10.02.2004 года в настоящее время не действует, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям ст. , поскольку гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гараж, хотя фактически и возведен, эксплуатируется по своему назначению, в то же время продолжает оставаться самовольной постройкой, поскольку был создан на земельном участке, который не был в установленном законом порядке отведен для этих целей, а также возведен без получения на это необходимых разрешений.

Представитель 3-го лица ГСК «Тушинец» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Предоставил письменный отзыв на иск, указав, что заявленные Ивановой М.И.

исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям выплаты Истцом пая за спорный гараж в полном объеме и надлежащим образом, а также в силу принадлежности Истцу спорного гаражного бокса с 1969 года, просил рассмотреть

дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Префектуры СЗАО г. Москвы Москвы о времени, месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, не явился, извещен. Предоставил возражения на иск, указав, что строительство спорного гаража осуществлено с нарушением действующего законодательства, отсутствуют надлежащим образом согласованный проект гаража, разрешение на строительство и акт ввода ввода объекта в эксплуатацию, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом мнтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть

дело в его отсутствие.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. с последующими изменениями и дополнениями право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

РЕШИЛ

Исковые требования Ивановой М.И. к Департаменту городского имущества г.

Москвы о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ивановой Марией Ивановной право собственности на гаражный бокс № 148А в ГСК «Тушинец» общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес, помещение № 148А, комната 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Найденова П.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, расположенное в помещении № II, на этаже -п, комната № по адресу: Москва, мотивируя исковые требования тем, что 28 октября 2002 года между отв...

Егорова В.В. обратилась в суд с иском к ОАО «СОГАЗ» о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что истец приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места со следующими идентификационными...

  1. В каких случаях нужен суд
  2. В заключение
  3. Видео

Признание гаража собственностью через суд - довольно распространённое явление на сегодняшний день. Дело в том, что многие автовладельцы использовали свои постройки с неправильно оформленными документами, а то и вообще без них. Такие личности не являются хозяевами гаража, с точки зрения закона. Именно поэтому в определённый момент возникают проблемы.

А решить проблему оформления можно фактически только через суд, что не так просто. Но это никак не значит, что на каком-то этапе можно всё забросить и смириться с тем, что придётся выезжать из строения по просьбе нового владельца участка или комиссии, вынесшей решение снести всё, что построено на земле. В том, как подаётся исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж, и что для этого нужно, мы и попробуем разобраться.

К чему может привести отсутствие документов

Если Вы пользуетесь гаражом уже много лет, не подумав его оформить, не думайте, что так будет всегда. Что же может произойти такого, чего стоит бояться? А вот что:

  • при банальной краже имущества из строения Вы не сможете доказать, что краденое было Вашим. Так, если машина зарегистрирована на Вас, то доказать право собственности на остальные предметы будет непросто, будь это инструменты, техника, мебель и т.д.;
  • Вы не сможете ни завещать гараж, ни подарить его, продать или сдать в аренду;
  • если земля тоже не Ваша, то её может кто-нибудь купить и распоряжаться постройкой, как захочет. Даже решив оставить её, он может оформить документы и попросить Вас выехать;
  • любая проверка может потребовать снести строение как незаконно построенный, несмотря на то, что оно возведено по всем нормам.

Если у Вас даже есть какие-то документы, то без полного оформления гаража в собственность в какой-то момент они могут оказаться просроченными. Как видите, очень важно, чтобы гараж был узаконен по всем правилам. Как это сделать, мы рассмотрим дальше.

В каких случаях нужен суд

Стоит сказать, что не нужно сразу бежать подавать иск. Для начала попробуйте уладить дело через другие инстанции. Да, скорее всего, они Вам откажут, но без этого оформить права в суде тоже очень тяжело.

Теперь скажем о том, в каких случаях нужно подавать иск. Оформить права на гараж с помощью судей Вы можете, если:

  • гараж был возведён самовольно, то есть государство не предусмотрело участок для строительства таких объектов;
  • Вы получили гараж вместе с квартирой в новострое, но застройщик не оформил документы на него, несмотря на то, что это его обязанность;
  • Вы получили постройку в наследство, но неоформленным;
  • гараж был зарегистрирован, но Вы потеряли оригиналы документов, а копии без них заверять не будут.

Во всех этих случаях предусмотрено признание права собственности на гараж через суд. В некоторых случаях это довольно непросто, но вполне реально. Для того чтобы получить заветные документы, нужно знать, что нужно собрать и с чего начинать оформление.

Что делать с землёй, на которой возведено строение

Для того чтобы решение суда было позитивным, нужно позаботиться не только о гараже, но и об участке, на котором он стоит. Здесь есть три варианта развития событий, в зависимости от того, кому принадлежат эти квадратные метры. Итак, участок может:

  • принадлежать Вам. Здесь делать ничего не нужно, кроме как, привести подтверждающие документы в порядок;
  • быть в собственности кого-то другого. В этом случае нужно уже договариваться, чтобы заключить с владельцем договор аренды, после чего Вы получаете право на землю;
  • быть бесхозным. Этот вариант может оказаться попроще предыдущего. Вам нужно обратиться в райсовет для выделения участка под строительство гаража, а они должны дать положительный ответ.

Итак, тем или иным образом земля оформлена на Вас, а это - уже полдела. Теперь никто внезапно не купит этот участок и не захочет снести строение или попросить Вас покинуть его. Значит, причин для боязни уже немного меньше. А чтобы их вообще не осталось, следует перейти к непосредственному оформлению гаража.

Досудебные попытки: зачем нужны

Как уже говорилось, сначала нужно попытаться решить проблему через другие инстанции. В некоторых случаях можно даже подать некоторые документы. Например, Вы получили объект в наследство. Тогда всё, что Вам потребуется, это:

  • завещание, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие, что завещатель был родственником;
  • свидетельство (также оформленное нотариусом) о том, что Вы вступили в собственность.

По-другому стоит вопрос, если Вы возвели гараж самовольно. Но и тогда нужно обратиться в досудебные инстанции. В этом случае решение выносит комиссия при администрации по строительным вопросам, для чего отводится срок в две недели. Если Ваше заявление не будет удовлетворено, тогда стоит требовать права через суд. Имея на руках отказ, можно уменьшить шансы на негативное решение суда.

Сбор документов: что необходимо

Один из сложных вопросов в судебном оформлении права на собственность — это изучение и сбор необходимого пакета документов. В каждом конкретном случае он может отличаться, поскольку на это влияет множество факторов. Например, гараж может быть металлической конструкцией, а может иметь признаки капитального строения, такие как фундамент.

Итак, если вам необходимо оформление гаража в собственность и Вы являетесь владельцем некооперативного гаража, Вам понадобится:

  • обратиться в проектную компанию и заключить с ней договор о проведении техобследования, после которого Вам выдадут акт, действующий на протяжении года;
  • зарегистрировать гараж в БТИ. Правда, этот пункт требуется только для капитальных построек. Если это металлическая конструкция, то можно опустить его. Для зарегистрированных ранее гаражей нужно запросить выписку из ЕГР;
  • привести в порядок документы на землю. Что делать в случае, если участок Вам не принадлежит, мы уже говорили;
  • получить справки о санитарной и пожарной безопасности объекта. Их выдают соответствующие инстанции после проведения проверки.

Если гараж является кооперативным, процедура признания отличается — прежде всего, простотой. Здесь нужны такие документы, как:

  • справка о членстве (для этого нужно обратиться к председателю);
  • справка, свидетельствующая о том, что паевые взносы погашены;
  • техническая документация на гараж (здесь нужно сходить в БТИ);
  • документ о вводе в эксплуатацию.

Если есть лишние средства, то лучше обратиться к специалисту, который поможет собрать необходимый пакет документов. Так, конечно, выйдет дороже, но всё же шансов получить гараж во владение будет больше.

Как определить ответчика, и какой суд решает вопрос

Итак, мы вплотную подошли к вопросу, как получить гараж в собственность через суд. Теперь, когда необходимые документы приведены в порядок и собраны, оформляется исковое заявление. Здесь появляется ещё одна статья расходов, а именно — уплата госпошлины. Но, если средства есть, проблем с этим не возникает. А с чем же придётся разбираться?

Как показывает судебная практика, трудности могут возникнуть с определением ответчика, который обязательно должен быть. Мы ведь привыкли к тому, что это определённый человек. Но здесь всё по-другому. Так, если застройщик по каким-то причинам не оформил гараж, то в роли ответчика должен выступить он. Если же в отсутствии документов о праве владения виновен тот, кто передал гараж в наследство, дарение, или Вы возвели гараж самовольно, то на той стороне выступят местные органы власти.

Теперь скажем о том, кто будет рассматривать Ваше исковое заявление. Здесь всё зависит от его цены. Так, если она достигает не более пятидесяти тысяч, то проводить рассмотрение будет мировой судья. Если же стоимость превышает данную сумму, то иск будет рассматривать уже районный суд. Сама цена зависит от инвентаризационной стоимости, которую рассчитывает БТИ.

В заключение

Итак, мы разобрались, как оформить такую недвижимость, как гараж, в собственность. Для ясности пройдёмся вкратце по этапам. Итак, Вам необходимо:

  • определить ответчика. Им может быть застройщик или местные власти;
  • решить вопрос с участком, на котором находится строение. Если он Вам не принадлежит, обратитесь к владельцу или, если его нет, в райсовет;
  • провести техобследование. Акт будет действителен год;
  • зарегистрировать постройку в БТИ. Если гараж не является капитальным, этот пункт можно опустить;
  • обратиться в санитарную и пожарную инстанции, чтобы доказать безопасность гаража;
    если Вы хотите получить права на кооперативный гараж, соберите необходимые справки, нужные для этого случая;

Теперь всё, что нужно - это составить иск и подать документацию в суд. В идеале хорошо бы нанять юриста, который поможет пройти все процедуры и собрать нужные справки, чтобы определённо выиграть дело. Конечно, лучше всего оформлять права вовремя, но всё же, если это не сделано, не стоит расстраиваться и опускать руки, так как шанс получить право собственности всегда есть. И, если у Вас всё получилось, можете спокойно пользоваться хранилищем для машины в качестве законного владельца, не боясь проверок или новых хозяев.

Видео

По ст. 218 ГК РФ этого документа достаточно для того, чтобы приобрести право собственности на гараж. Однако если объект не прошел государственную регистрацию, его владелец может лишь пользоваться и владеть гаражом, не имея права его продавать, обменивать, дарить, то есть распоряжаться им.

Как оформить собственность на гараж, если в регистрации права было отказано по той или иной причине? Необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением. Чаще всего владельцы гаражей становятся собственниками в силу приобретательной давности, которая предусмотрена в 234 ст. ГК РФ.

Согласно закону как юридическое лицо, так и гражданин, которые добросовестно, непрерывно и открыто владели своей недвижимостью не менее 15 лет, приобретают право собственности на нее. При этом само право возникает после государственной регистрации. Для доказательства своего добросовестного и непрерывного владения гаражом в суде следует использовать все имеющиеся документы, а также показания свидетелей, например, соседей по кооперативу.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Бесплатная юридическая консультация:


Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

(ФИО полностью, адрес)

(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Бесплатная юридическая консультация:


Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

Бесплатная юридическая консультация:


  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).
  1. Копия искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Жена хочет оформить право собственности на гараж, он достался после деда, гараж не оформлен ни на кого, построен в 1967 году, есть документы, стоимостьруб. Мировой судья говорит, что нужно оформить землю в районном суде, так ли это? Гараж используется с 1994 года.

Валерий, для признания права на любое недвижимое имущество, в том числе на гараж, обязательно сначала нужно решить вопрос с земельным участком. Обычно землю выделяют в местном муниципалитете.

Земля под гаражом с 2002 г. по 2006 г. была в аренде у ж/д, а потом перешла в область, договор не продлили, не знали об этом. Можно ли оформить сейчас землю под гараж (гараж не оформлен), и что нужно для этого?

Бесплатная юридическая консультация:


Валерий, обратитесь сначала к собственнику земли, попросите выделить Вам земельный участок. Исходя из их ответа можно будет говорить о чем то дальше.

Я являюсь собственником гаража (все документы в порядке), на землю под гаражом не имею правоустанавливающих документов. Решил оформить. По консультации, для начала, написал заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, пришел отказ с департамента муниципальной собственности (ссылаются на 133 ст. ГК РФ). Теперь необходимо решение суда, подскажите, как правильно составить иск и на кого?

Гараж находится в кооперативе. По кадастровой карте участок под ним является частью единого земельного участка под гаражами кооператива. Вот они и ссылаются на ст 133 ГК РФ. У моих соседей по кооперативу земля в собственности, а мой участок, по мнению Департамента, изменит свое назначение при межевании и является неделимым. В статье четко сказано, что неделимым можно признать машину, телевизор и т.д. А недвижимость (в том числе земельные участки) являются делимыми. Направьте меня в правильное русло.

Денис Петрович, если Вы являетесь собственником гаража, и Ваше право подтверждено документально, Вы имеете право на приобретение этого участка в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. Для оформления прав на земельный участок Вам нужно собрать пакет необходимых документов, в том числе схему расположения земельного участка. Если Вам отказано в получении документа, оспаривайте действия муниципальных служащих в суд, в порядке главы 25 ГПК РФ.

Бесплатная юридическая консультация:


Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить гараж в собственность, если я гараж приобрела по расписке? Ранее земля принадлежала кооперативу и бывший застройщик не делал документы на право собственности. С чего надо начать?

Елена, сначала оформите земельный участок, потом можете в упрощенном порядке по «дачной амнистии» зарегистрировать право собственности на гараж. В любом случае начинайте с земли, если потом возникнут вопросы - с удовольствием Вам помогу.

Скажите пожалуйста, как мне подать иск. В 2007г. я приобрел гараж № 6\62 ГСК «Спутник» -свидетельство, основание купля продажа. Гараж я покупал у второго.Данный гараж ранее до 2003 г. значился в ГСК «Майдан», под № 61. По настоящее время оба ГСК расположены рядом, действующие. Стал оформлять землю, в национальном архиве выдали постановление о выделении земли -26кв.м. первому под гараж № 61, я получил кадастровый паспорт. Далее, я у председателей ГСК выяснил подробности. Оказалось, что в 1999г. первый отказался от № 61 ГСК «Майдан» -26кв.м в пользу друга - второму. Об этом имеется протокол об исключении первого и включении второго. Второй узнал, что гараж № 61 «майдан» расположен на территории ГСК «Спутник» написал заявление в 2003г. в администрацию. В 2003г. председатель «майдан» издал протокол об исключении второго, а пред-ль «Спутник» включении.Позже второй, основание справка, в 2007 году зарегистрировал гараж в «Спутнике» № 6\62 с площадью 31.4 кв.м.-свидетельство, а я купил его. При оформлении земли данного гаража, я получил свидетельство на землю с 26 кв.м. в ГСК «Майдан» участок № 61. В свидетельстве указано, основание договора купли продажи где указан «спутник» 6\62 и постановления 1999г. Регистратор пояснила, что руководствовалась сведениям ГКН как «Майдан» № 61, с выделением 26 кв.м и как тех. ошибку исправлять она не будет. Также я не давно получил из администрации постановление на утверждении схемы расположения зем.участка № 6\62 на 32кв.м. Что делать? Регистратор ссылается на куплю, где указан «спутник» 6\62 сама себе противоречит, хотя понимаю ее, что руководствовалась сведениями ГКН. У меня на мой гараж в «Спутник» № 6\62 с площадью 31.4 оформлена земля «майдан» № 61 с площадью 26. Пожалуйста помогите.

Алексей, согласно статей 273, 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, после приобретения гаража в собственность земельный участок под ним так же перешел в Вашу собственность. Юридически Вы собственник земельного участка. Получается, что Вам необходимо исправить технические ошибки при оформлении земли. Из Вашего вопроса не понятно, в каком акте допущена ошибка и кто ее может устранить. Первичные документы на земельный участок оформляет местная администрация. Обратитесь к ним с официальным заявлением, подробно опишите сложившуюся ситуацию, попросите дать официальный ответ. Из этого ответа будет понятно, как действовать дальше. Не надейтесь на устные консультации, как правило, специалисты, которые их дают, не вникают в суть вопроса.

В 2010 году я оплатила полностью пай 240 тыс. в ГСК, мне выдали членскую книгу с номером гаража и квитанции об оплате. В августе месяце этого года я узнала, что новый председатель передал мой гараж новому владельцу, ссылаясь на то, что меня нет в списках членов ГСК. Эти списки предоставил бывший председатель ГСК. Бывший председатель ГСК подписал новому члену ГСК акт приемки-передачи в мае этого года. Новый владелец захватила мой гараж. Новым председателем ГСК ей были выписаны правоустанавливающие документы в мае этого года на мой гараж. Провомерны ли действия нового председателя, и имеет ли право бывший председатель подписывать акт приемки-передачи моего гаража? Сообщите, пожалуйста, статьи, на которые можно опираться.

Бесплатная юридическая консультация:


Лидия Николаевна, ссылайтесь на статью 218 Гражданского кодекса РФ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истребуйте гараж по статье 301 Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Потребительский гаражный кооператив ликвидирован регистрирующим органом в 2008 году (не сдача отчётности в течение 12 месяцев). В 2011 году кооператив вновь зарегистрирован. Правоприемственность на землю под кооперативом утеряна. Фактически гаражи построены в 1970 году, а кооператив зарегистрирован в 2011 году. У многих членов вообще нет никаких документов. Членские книжки от 2011 года. В земельном комитете сказали, что землю под гаражом возможно приватизировать только после признания собственности на гараж в судебном порядке. Какие документы необходимо предоставить в суд члену кооператива?

Право собственности у члена гаражного кооператива на гараж может возникнуть только в результате выплаты паевого взноса за гараж, который предоставлен этим кооперативом. Это предусмотрено п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Вопрос перенесен в тему: исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Бесплатная юридическая консультация:


Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж?

Существует следующий способ оформления гаража в охраняемую законом собственность, что должно быть подтверждено соответствующим свидетельством на приватизированное имущество.

  1. Председатель кооператива должен выдать вам справку, что данный ГСК прошел регистрацию в органе местного самоуправления. В справке указывается дата и номер регистрации.
  2. Справка отдается работникам БТИ, которые должны осмотреть строение, сделать необходимые измерения и составить технический паспорт на данный объект.
  3. Справка из гаражно-строительного кооператива и техпаспорт из БТИ предоставляются сотрудникам Регистрационной палаты. Там же заполняется заявление по специальному образцу и оплачивается выданная квитанция. После всего этого в палате выдается свидетельство, которое подтверждает ваше право на собственность.

Необходимые документы для приватизации гаража:

  1. Подлинник и копия свидетельства члена кооператива, подписанное председателем.
  2. Квитанции о полной выплате своей доли, на которых должна стоять печать гаражно-строительного кооператива и подписи должностных лиц этой структуры.
  3. Техпаспорт на недвижимость из Бюро Технической Инвентаризации.
  4. Подлинник акта о сдаче гаража в эксплуатацию.
  5. Ксерокопия и подлинник паспорта.
  6. Копия свидетельства из Рег.Палаты, подтверждающее регистрацию гаражно-строительного кооператива или решения Исполнительного Комитета горсовета по поводу его создания.
  7. Копия Устава ГСК.
  8. Копия справки о регистрации ГСК в налоговом органе.
  9. Подлинник выписки из Единого госреестра юрлиц.
  10. Копия переписи собственности кооператива.
  11. Схемы строения, где указаны машиноместа, имеющие документальное подтверждение.
  12. Копия договора аренды земельного участка под застройку.

Полностью вся документация понадобится тогда, когда никто из дольщиков не занимался приватизацией своего гаража. Когда сразу все члены кооператива занимаются оформлением приватизации, следует собрать только три первые позиции.

Образец заявления на приватизацию гаража

Подача заявления происходит следующим образом:

  1. Человек лично обращается в Росреестр и подаёт заявление
  2. В интернете на портале госуслуг или в МФЦ можно скачать образец заполнения и отправить по электронной почте

Для большего удобства вы можете скачать образец прямо здесь с нашего сайта.

Бесплатная юридическая консультация:


Процедура приватизации земли

У земельного участка, выделенного под застройку, может быть два состояния:

  • Делимый земельный участок. При делимом участке, любой член кооператива имеет право заняться приобретением в собственность своей доли.
  • Неделимый земельный участок.

При неделимом участке у председателя кооператива имеется возможность и все права на заключение договора аренды с каждым членом ГСК.

Членам кооператива позволено самим решать, что они будут делать с землей: возьмут в аренду или выкупят, в качестве владельцев общей собственности.

В день, когда будет проведено собрание по этому вопросу, каждый владелец гаража должен обладать свидетельством на право собственности.

  1. Чтобы решить эту проблему, прежде всего, необходимо организовать проведение общего собрания всех гаражных владельцев, где должен быть поставлен вопрос о следующем: будет ли земля выкупаться для владения общей собственностью или браться в аренду. Результат собрания в виде решения должен быть оформлен протоколом с заверяющими подписями секретаря собрания и председателя.
  2. После принятия одного из этих решений какому-либо члену кооператива дается представительское право, после чего им пишется общее заявление с просьбой приобрести участок земли в долевую собственность дольщиками. Имя и фамилия каждого должны фигурировать в заявлении вместе с соответствующими подписями.

Право бессрочным пользованием землей или ее аренда подтверждается соответствующим договором. Для его получения необходимо приложение заявления на желание приобретения права на участок земли.

Бесплатная юридическая консультация:


Вместе с этим заявлением подаются ксерокопии нижеперечисленных документов:

  • свидетельство на гараж, подтверждающее право собственности;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий представительские права;
  • выписка из ЕГРП о праве на приобретаемую землю;
  • паспорт кадастровый на землю;
  • документ о бессрочном пользовании землей или ее аренде.

Приватизация гаража при отсутствии документации?

Прежде всего дольщик идет в судебный орган, где должны быть признано его имущественное право. Владельцем должно быть подтверждено членство в ГСК при помощи документации, находящейся у него в наличии. Им предоставляется доказательство того, что конкретный гараж был закреплен за ним. С этой целью можно использовать справку о расчете за пай.

Налоги

Когда у гаража появляется владелец, со стороны налоговых органов начинается выставление счетов на недвижимость и землю. Законодатель обязывает владельцев оплачивать земельный участок, движимое и недвижимое имущество.

Законом предусмотрено произведение оплаты используемого земельного участка.

При нахождении же ее в кооперативе, эта прерогатива остается у председателя.

Бесплатная юридическая консультация:


Какие преимущества даст приватизация?

  • Главное, что после приватизации у дольщика гаражно-строительного кооператива появляется полное право на владение недвижимостью.
  • В случае принятия муниципалитетом по демонтажу строения, хозяину будет выплачена компенсация.
  • У дольщика возникает право совершать куплю-продажу и передачу по наследству недвижимости.
  • Процесс переоформления гаража на другое лицо значительно упрощается.

Выводы

В случае законного оформления недвижимости и земли, собственник получает возможность, как полноправный владелец, заниматься реконструкцией своей недвижимости, заняться там своим делом и т. п. В остальных ситуациях при любых действиях необходимо согласование с местными органами власти.

В случае реализации либо покупки гаражной постройки, входящей в ГСК, не надо забывать, что передачей недвижимого имущества можно заниматься только в соответствии с буквой закона. С этой целью необходимо наличие свидетельства на право собственности недвижимостью. Передать пай другому лицу нельзя, поэтому нужно своевременно оформлять приватизацию.

Бесплатная консультация юриста

Отменить ответ

Работаем без выходных 24/7

По вопросам сотрудничества обращайтесь по e-mail: .

Бесплатная юридическая консультация:


Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.

г. Москва, ул. Воздвиженка, 10

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство Property911.ru не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

© Все права защищены. Property911.ru - интернет-портал о недвижимости.

Копирование материала возможно только с активной ссылкой на сайт.

Бесплатная юридическая консультация:


Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас:

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Право собственности на гараж может возникнуть на самых разных основаниях. Большинство из данных помещений были возведены по результату вступления граждан в гаражно-строительный кооператив.

В такой ситуации, право собственности на гараж возникает в тот момент, когда член кооператива вносит паевой взнос. Подтвердить выплату паевого взноса может заверенная печатью справка, которую выдает председатель гаражного кооператива.

Полученным правом собственности на гараж можно распорядиться следующим образом:

  • Продать;
  • Подарить;
  • Передать по наследству;
  • Совершить любые сделки, предусмотренные законом.

Однако не следует забывать, что все сделки с недвижимостью (коей является и гараж) в обязательном порядке должны пройти регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации. Если же регистрация не будет проведена, сделка будет считаться незаключенной.

Бесплатная юридическая консультация:


Если же возникновение прав на гараж стало результатом проведения сделки, а ответчик всячески избегает процесса государственной регистрации, следует обратиться в суд и подать иск о признании права собственности.

Если гараж классифицирован как самовольная постройка, нужно подать иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Если истец владеет гаражом более 18 лет, ему следует оформить иск о признании права собственности на основании приобретательной давности.

Стоимость иска о признании права собственности на гараж напрямую зависит от инвентаризационной собственности объекта. Получить справку об инвентаризационной стоимости гаража можно в БТИ. Также следует оплатить государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии с ценой иска.

Также цена иска определяет подсудность данных исков между мировым и районным судом. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иск о признании права собственности на гараж подается в суд по месту расположения данного объекта в силу исключительной подсудности указанных в исковом заявлении требований.

Бесплатная юридическая консультация:


Исковое заявление о признании права собственности на гараж: скачать

В центральный районный суд города Санкт-Петербург.

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Бесплатная юридическая консультация:


Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьямиГражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать адрес гаража).

Как оформить гараж в собственность, читайте тут.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Бесплатная юридическая консультация:


Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

Образец искового заявления можно скачать тут.

В центральный районный суд города Санкт-Петербург

(Ф. И. О. полностью)

Ответчик: ЗАО «Росбыт».

о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

По договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 1.03.2000 (число, месяц, год) я приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Железнодорожная, д. 245 (вписать нужное).

Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, кадастровый номер 47:28::486 (значение), площадью 120 (значение) кв. м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, запись N(значение) от 1.03.2000 (число, месяц, год).

На указанном земельном участке в 2001 (значение) году я своими силами и за свой счет возвел нежилое строение - гараж в границах земельного участка.

Фактические затраты на строительство гаража подтверждаются соответствующими квитанциями (указать документы, подтверждающие понесенные расходы).

После завершения строительства гаража я владел им более 10 (значение) лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на 1.01.2016 (число, месяц, год) на нежилое строение - гараж, инвентарный номер(значение).

Из ответа ЗАО «Росбыт» (наименование администрации муниципального образования) от 15.03.2016 (число, месяц, год) N(значение) следует, что строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций от 10.04.2016 (число, месяц, год) N(значение), выданному технической инспекцией (наименование специализированной организации), построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техическое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противоподарных норм.

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Гараж возведен мною для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, общей площадью 40 (значение) кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (вписать нужное), послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж, инвентарный номер(значение), общей площадью 40 (значение) кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (вписать нужное).

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия свидетельства о государственной регистрации права от 1.01.2016 (число, месяц, год) серия 6009 (значение) N(значение);

4) копия технического паспорта по состоянию на 01.01.2016 (число, месяц, год);

5) копия ответа центральной городской администрации (наименование администрации муниципального образования) от 15.03.2016 (число, месяц, год) N(значение);

6) копия технического заключения от 10.04.2016 (число, месяц, год) N(значение);

7) Квитанции о закупке материалов и проведении работ по возведению гаража (указать документы, подтверждающие понесенные расходы на строительство гаража).

Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс: образец

Образец искового заявления можно скачать тут.

В центральный городской суд города Санкт-Петербург

(наименование суда, в который подается иск)

Истец: Алексанов Сергей Павлович

(Ф. И. О. полностью)

адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.

Ответчик: ЗАО «Росбыт»

адрес: г.Санкт-Петербург. Ул. Центральная 1.

о признании права собственности на гаражный бокс

В соответствии с условиями договора на меня было возложено обязательство оплатить полную стоимость гаражного бокса №15 в размере(двести тысяч) рублей. Данное обязательство было мной исполнено в полном объеме.

Ответчик, согласно договору, обязался передать мне указанный гаражный бокс по акту приема-передачи после окончания строительства. Данный акт был составлен 10.02.2005 г.

Однако, узаконение гаража в надлежащем порядке Ответчиком не было произведено. Отсутствие государственной регистрации права собственности ЗАО «Росбыт» либо его правопреемника на гаражи препятствует мне оформить в установленном порядке право собственности на гаражный бокс №15.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ:

Признать за мной право собственности на гаражный бокс №15, расположенный во дворе жилого дома №165 по ул. Архангельской в г. Санкт-Петербург

1. Копия искового заявления в 1 экз. на 2 л.

2. Копия договора от 20.11.2004 г. в 2 экз. на 1 л.

3. Копия акта приема-передачи гаражного бокса от 10.02.2005 г. в 2 экз. на 1 л.

4. Копия Технического паспорта на гаражный бокс №15 от 11.11.2004 г. в 2 экз. на 7 л.

Алексанов Сергей Павлович (подпись заявителя, Ф.И.О.)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

На практике случается, что владелец гаража не является его собственником, то есть не обладает свидетельством установленного образца. Гаражная недвижимость может быть построена самостоятельно, приобретена у прежнего владельца посредством передачи средств и расписки или получена членом гаражного кооператива. Имея на руках членскую книжку и состоя в списках пользователей, владелец только пользуется объектом. Юридических прав на дарение, завещание или официальную сделку в регистрирующем органе гражданин не имеет.

Поскольку вопрос собственности является актуальным для многих обладателей гаражного бокса, то следует заранее пройти процедуру оформления, не дожидаясь экстренной потребности. Кроме того, не являясь собственником, нельзя воспрепятствовать сносу или защитить свое имущество в иных спорных ситуациях. Признание права собственности на гараж производится в судебном порядке, куда следует обратиться с исковым заявлением.

Возможность досудебного решения

Перед обращением в суд для защиты своих интересов, владелец гаража обязан обратиться в администрацию населенного пункта. Заявление о признании права собственности должно иметь резолюцию исполнительного органа. Если разрешение получено, то документ становится основанием для регистрации в государственном реестре и выдачи свидетельства на право собственности.

Отрицательный вердикт администрации является прямым поводом для искового заявления в суд. Отказ должен быть аргументирован с юридической точки зрения и обоснован текущими интересами муниципалитета. Например, в отказе указаны сроки будущего строительства на месте гаража и перечислены документальные подтверждения. Для суда имеет значение, что истец предпринял попытки самостоятельно получить разрешение в администрации, но не получил положительного отклика.

Отрицательные моменты при неоформленном использовании

Не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец не может распорядиться своей недвижимостью законным путем. Документ требуется, чтобы избежать неприятных моментов:

  • снос объекта по приказу муниципальных властей;
  • продажа земельного участка под гаражом третьему лицу, после чего ставится вопрос о владении или сносе гаража;
  • могут возникнуть спорные вопросы по использованию внутри семьи или проблемы с председателем гаражного кооператива;
  • имеющиеся документы окончат свое действие, новых невозможно получить.

Не стоит откладывать решение вопроса о признании права собственности на гараж, чем скорее будет пройдена процедура, тем значительнее будут снижены риски владельца.

Оформление земли под гаражом

Первоначально следует решить вопрос о собственности на земельный надел. Для решения этого вопроса следует первоначально обратиться в администрацию. Договор передачи земли может определять статус арендованной площади, собственной или переданной в бессрочное владение.

Наследование гаража

Чтобы стать наследником недвижимости, потребуется предоставления в нотариат документов, подтверждающих родство, справки о смерти владельца и документов на гараж. Если умерший родственник не оформил право собственности при жизни, то сделать это придется наследнику, обратившись в суд.

Отсутствие разрешения на строительство

Если объект возведен незаконно, то есть без наличия разрешительных актов, то потребуется положительное решение строительного отдела при муниципалитете. Рассмотрение заявки происходит в течение двух недель, полученное положительное решение является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре.

Предварительно потребуется пройти следующие шаги, которые сделают исковое заявление обоснованным:

  • получить акт независимой проектной организации с перечислением технических характеристик недвижимости;
  • потребуется приложить документ на землю: свидетельство о собственности или договор аренды с владельцем;
  • капитальное сооружение требуется зарегистрировать в БТИ и получить справку;
  • соответствие санитарным и пожарным требованиям должно подтверждаться соответствующими актами.

Исковое заявление рассматривается судом в течение 10 дней, после чего истцу выдается постановление. Положительное решение служит основанием для регистрации права собственности.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование и реквизиты суда;
  • личные данные заявителя и контактный телефон;
  • суть обращения, подкрепленная имеющейся информацией о возведении, использовании и причинах не проведенного ранее оформления.

При наличии обоснованной аргументации и грамотно составленного иска, суд в большинстве случаев принимает положительное решение и заявитель становится собственником.



Просмотров