Как правильно составить договор аренды дома. Договор аренды дома
Не все люди имеют в своей собственности жилье. Многие для решения вопроса такого характера арендуют недвижимость. Предметом сделки такого характера могут быть комнаты, квартиры или домовладения.
Независимо от статуса сторон и причин аренды, нужно составлять договор соответствующего содержания.
Целью найма частного жилого дома является, прежде всего, решение жилищных проблем. В этом случае заинтересованное лицо стремится обеспечить себя домовладением, пригодным для проживания, которое может иметь различную продолжительность. Довольно часто собственники сами предлагают услуги по предоставлению жилья посуточно либо на более длительный срок. Договор аренды дома предусматривает права не только для ответственного съемщика, но и для других проживающих с ним лиц.
Заключение договора
Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок заключения договора найма жилого дома. Прежде всего, участники сделки должны иметь на руках основания для оформления сделки.
К ним относятся:
- Документы на домовладение. Сюда можно отнести – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого реестра недвижимости.
- Документы, подтверждающие полномочия сторон – паспорта, Устав организации, если владельцем дома является юридическое лицо, доверенности законных представителей участников сделки, решение общего собрания учредителей о назначении руководителя компании.
- Обращение заинтересованного лица о заключении договора аренды.
- План или схема с подробным описанием места расположения домовладения и его площади.
Если срок договора превышает двенадцать фактических месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в письменной форме. Соглашение об аренде домовладения подлежит регистрации в госбюджетной организации.
Стороны
Сторонами аренды могут быть как физические, так и юридические лица. Каждый из участников должен соответствовать определенным требованиям.
Для арендодателя таковым является наличие следующих документов:
- Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя, если собственником домовладения является организация или ИП.
- Паспорт человека.
- Устав организации.
- Решение общего собрания учредителей о наделении руководителя правом совершать сделки.
- Доверенность законного представителя.
- Свидетельство либо другие документы, подтверждающие право собственности на домовладение.
Арендатор представляет свой паспорт. Также заинтересованное лицо должно достигнуть возраста восемнадцати лет и не быть ограниченным в своих правах совершать сделки.
Если человек по каким-то причинам не может сам присутствовать при оформлении процедуры, он имеет возможность делегировать свои полномочия законному представителю. Последний должен иметь на руках паспорт и доверенность на совершение сделок.
Существенные условия
В тексте договора должны содержаться существенные условия. К ним отнесены: предмет сделки, её стоимость и порядок расчетов, срок действия соглашения, а также права и обязанности участников. Если указанные условия не будут включены в содержание договора, он может быть признан недействительным.
Предмет договора
В качестве предмета в данном случае будет выступать домовладение. Объект должен соответствовать предъявляемым требования, то есть арендатор в данной ситуации имеет возможность полноценно, без каких-либо препятствий, эксплуатировать его. В данном разделе можно указать подробное описание предмета либо сделать ссылку на план или схему, являющуюся приложением к договору, которое содержит в себе сведения о месте расположения и площади домовладения.
Плата за наем
Ещё одним существенным условием договора аренды является его стоимость и порядок взаиморасчетов. Сумма указывается в виде конкретной цифры, а также расшифровки прописью.
Арендная плата за использование домовладения может устанавливаться в виде:
- Фиксированного размера.
- Услуг, оказываемых арендатором.
- Передачи пользователем собственнику определенных сторонами, материальных ценностей.
- Возложения на арендатора обязанностей по улучшению качества домовладения.
Указанные формы расчета могут совмещаться по условиям договора. Размер оплаты изменяется по договоренности между участниками сделки. Такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати месяцев. Инициировать процедуру уменьшения цены может сам арендатор, если условия использования дома ухудшились по обстоятельствам от него не зависящим. Собственник может потребовать от другого участника оплатить эксплуатацию домовладения в случаях нарушения порядка расчетов. При этом нельзя обязать арендатора вносить денежные средства досрочно более двух раз непрерывно.
Сумма рассчитывается исходя из площади домовладения, места его расположения, а также состояния объекта и наличия коммунальных удобств.
Срок
Срок договора аренды коттеджа определяется сторонами сделки. Если такой период в тексте соглашения не указан, то оно считается заключенным на неопределенное время. В этом случае любой из участников сделки может прервать договорные отношения. О таком намерении инициатор обязан проинформировать другую сторону не позднее чем за один месяц, а в случае с арендой домовладения – за три.
Права и обязанности
Права и обязанности участников сделки также должны быть отражены в тексте договора. Их характер зависит от статуса стороны соглашения.
Арендодатель в данном случае может требовать от пользователя надлежащую эксплуатацию домовладения, поддержание его качества, а также выполнение работ по ремонту, если помещению был причинен ущерб. Обязанностью является передача предмета договора заинтересованной стороне, соответствующего предъявляемым требованиям.
В свою очередь, арендатор имеет право использовать домовладение по назначению, определенному условиями заключенного договора. Сюда же относится и доступ к имеющимся коммунальным удобствам. В качестве обязанностей в данном случае выступает поддержание помещения в нормальном состоянии, а также выполнение работ по устранению недостатков, которые появились по вине проживающих. При этом, если поломка произошла по обстоятельствам, возникновение которых не зависело от намерений сторон, арендатор может самостоятельно произвести ремонт, истребовав впоследствии компенсацию за понесенные затраты с собственника домовладения.
Также в данном разделе можно указать меры воздействия, которые применяются к участнику, нарушающему условия договора. В качестве таковых могут выступать неустойка, штраф, пеня и обязанность возместить причиненный ущерб за свой счет.
Можно ли сдавать посуточно?
Сроки аренды недвижимости отличаются по своей продолжительности. Каждый собственник имеет право определить такое время самостоятельно. При этом допускается посуточное использование жилья заинтересованными лицами. Такое правило применяется и к домовладениям. Чаще всего это касается помещений коттеджного типа. Посуточная аренда в данном случае практикуется, когда целью проживания является туристическая поездка, командировка либо празднование памятных дат.
Сама процедура такого характера отличается лишь по своей продолжительности. В этом случае она исчисляется в днях и часах. В остальном передача домовладения осуществляется на общих основаниях. То есть стороны представляют необходимые документы, заключают договор. Права и обязанности будут аналогичны аренде более длительной продолжительности. А вот способы расчетов не так разнообразны. В посуточном варианте аренды практикуется в основном только лишь оплата денежными средствами. При этом расчет производится по факту заселения. Хотя некоторые собственники предлагают временным жильцам внести часть суммы сразу, а остаток после выселения.
Для владельца дома, который сдается посуточно, правильным будет составить акт приема-передачи объекта.
В нем отражается не только состояние помещения, но также и вся бытовая техника, которая будет использоваться арендатором. Такой документ позволит произвести сверку наличия и качества материальных ценностей после выселения проживающих.
Возможен ли последующий выкуп?
Действующим законодательством предусмотрена возможность для любого арендатора впоследствии выкупить занимаемое помещение. Такое условие должно быть указано в тексте соглашения. При этом в процессе исполнения договорных обязательств стороны могут договориться о таком условии. В данном случае необходимо будет внести в основной документ поправки. Это реализуется путем составления дополнительного соглашения.
Стороны могут договориться и о том, что вносимая ранее плата будет засчитана в стоимость покупки. Чаще всего такой вариант используется в случае, если арендатор не имеет необходимой суммы для выкупа дома. Договор аренды в таком случае утрачивает свою силу с момента, установленного сторонами. Поводом может служить внесение необходимой оплаты, либо наступление определенной даты. После расторжения соглашения, должна быть оформлена сделка купли-продажи.
Порядок оформления
Для оформления договора можно использовать обычную офисную бумагу. Некоторые собственники предлагают типовые бланки, изготовленные типографским способом. На содержание таких образцов следует обращать особое внимание. Они должны соответствовать требованиям действующего законодательства.
Договор заполняется от руки, либо с использованием технических средств печати. Фразы или слова, которые оскорбляют человеческое достоинство применять нельзя. Составленный документ должен содержать в себе информацию об участниках сделки, а также банковские реквизиты, печати и подписи сторон. При этом они проставляются на каждой странице соглашения. Это позволяет избежать предпосылок для фальсификации. Любые ошибки и неточности в подписанном договоре исправлять нельзя. Все изменения и поправки вносятся путем оформления дополнительного соглашения.
Соглашение составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон. Третий передается в регистрирующий орган. При этом если арендаторов больше одного, то для каждого из них должен быть подготовлен свой экземпляр.
Образцы документов
Вам это будет интересно
Подписание договора о найме, является обязательным по закону нашей страны. Бланки и образцы таких договоров можно скачать для ознакомления на этом сайте.
Хотелось бы поговорить о другом. Подписывая соглашение о сдаче дома в аренду, каждая из сторон, принимает на себя обязательства.
О том, как этими обязанностями не навредить самому себе и поговорим в этой публикации.
Различия арендных соглашений
Сразу хотелось бы внести ясность в один из ключевых моментов. А именно какие бывают арендные договоренности по терминам их действия. Договора о временном проживании бывают двух видов:
- подписанные на годовой термин (кратковременные),
- заключенные на срок от года до пятилетия (долговременные).
Если в договоре забыли указать до какой даты сдается дом, договоренности действуют по принципам долговременного. Именно исходя из разности этих принципов, последствия подписания могут быть разными. Об этом, детальнее дальше.
Возможные опасности
Разберем некоторые конфликты, которые могут произойти между нанимателем и сдающим жилье.
- Краткосрочные соглашения менее удобны для наемщика. Спустя короткий термин проживания, владелец дома, имеет право пересмотреть договоренности и предложить новые. Не исключено, что сумма оплаты может стать больше. Хозяин дома имеет право выселить жильцов в любое время (условие - предупредить за три месяца). А вот жилец, подписавший краткосрочную аренду, не имеет права беспричинно разрушить условия .
- Продавая дом, в котором живут квартиранты, бывший владелец однозначно обретет головную боль. Перепродажа жилья не позволяет нарушать наймовый договор. Жильцы будут продолжать находиться в доме, причем на законных основаниях. Новому владельцу это вряд ли понравиться.
- Передавая дом в пользование, нужно обезопасить имущество, которое находится в нем и на участке. Для этого должна быть составлена подробная опись. Она составляется по форме акта приема-передачи и прикрепляется к соглашению. В тексте договора должна быть ссылка на этот реестр.
- Обязательным условием соглашения является указание в нем порядка проведения платежей и изменении тарифа. Если не оговорить поднятие цен, то оно может быть только один раз за год. А значит, в случае подписания арендного соглашения на краткосрочный термин, его быть не может.
- Во время проведения устных переговоров об условиях найма, необходимо обсудить, кто будет проводить ремонтные работы. Кто оплачивает, кто обязан контролировать ремонтные работы (кто будет ответственным), какими документами будет подтверждаться цена ремонта. Чтобы не было приписок и завышенных смет, лучше обязанности по ремонту наложить на хозяина дома. Но решать конечно Вам.
- Можно обезопасить хозяина дома от того, когда квартиранты съехали, не заплатив за последний месяц. Для этого берется залоговые деньги за месяц. Такой пункт так же вносится в текст.
Договор
аренды дома с земельным участком
г. ………………………….«…..» …………………. 20….. г.
……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...………………
зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и
…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан ………….………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...………………
зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемый в дальнейшем «Арендатор»,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды жилого дома
(далее – "Договор"):
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом
, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности "Арендодателя" на жилой дом
подтверждается
(документ, подтверждающий право собственности)
1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
(собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается
……………………………………………………………………………………………………...
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)
1.4. Характеристики жилого дома
, указанного в п. 1.1 "Договора":
общая площадь дома …………….……... кв.м. жилая площадь…………………………кв.м.
Дом расположен по адресу:
город …………………...….…….., улица ………..…………………….……, дом № ……...….
1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор вступает в силу с
(с момента подписания договора сторонами или дата)
и действует до
…………………………………………………………………………………..………….…...
(дата или событие окончания действия договора)
2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.
3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.
3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.
3.2.2. Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.4. Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.
3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.
3.2.6. Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.
3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.
3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению:
- безвозмездно устранить недостатки;
- соразмерно уменьшить размер арендной платы;
- возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;
- досрочно расторгнуть договор.
4. Порядок приемки передачи жилого дома
4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.
5. Порядок расчетов
5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:
(прописью / цифрами)
…………………………………………….. в размере:
(залог, аванс, депозит)
……………………………………………...……………………………… (………………) руб.,
(прописью / цифрами)
5.2. Арендная плата вносится "Арендатором" в сроки, указанные в Приложении №2.
5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….
(телефон, интернет и т.п.)
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)
5.4. Способ оплаты арендных платежей:
…………………………………………………………………………………………...…………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)
6. Ответственность сторон
6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб). Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.
6.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.
7. Порядок расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.
Адреса и реквизиты сторон
АрендодательАрендатор
Адрес: ………………………………….Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)
паспорт.………………………………паспорт.………………………………
выдан……………………………….…выдан……………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон.………………………………телефон.………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью)(ф.и.о.. полностью)
……………………………………….…………….………………………………
(подпись)(подпись)
«……» …………………. 20….. г.«……» …………………. 20….. г.
Примечание:
Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома
включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
Изменение размера платы за аренду дома
по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.
Большинство договоров аренды оформляются сторонами собственноручно в сдаваемом доме. Скачав бесплатный образец, есть возможность составить документ без услуг дорогостоящих специалистов.
Наем дома во многом схож с оформлением найма квартиры и иного жилого помещения. Между физическими лицами подобные сделки заключаются каждый день тысячами. Большинство из них оформляются собственноручно сторонами в сдаваемом доме. Используя представленный бланк, у посетителей есть возможность составить договор аренды без обращения к услугам дорогостоящих специалистов. По прямой ссылке на странице пример можно скачать бесплатно.
В контракте прописываются основные существенные элементы арендных отношений. Составляя документ важно упомянуть о земельном участке, на котором находится предмет соглашения. Перед тем, как отдавать деньги, арендатору необходимо убедиться в чистоте сделки. Сначала нужно проверить правоустанавливающие бумаги, соотнести их с субъектом представляющим жилое помещение. Далее грамотно заполнить договор аренды дома и составить акт приема-передачи.
Обязательные пункты договора аренды дома
:- Название контракта, дата и место его оформления;
- Паспортные данные сторон сделки;
- Полные технические характеристики дома;
- Срок найма, стоимость арендной платы и порядок расчетов;
- Можно установить условия проведения ремонта в доме и других улучшений;
- Законодательное регламентирование отношений, заключительные положения, подписи в конце;
- Участники могут предусмотреть и иные пункты, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права физических лиц.
