Как сделать временную регистрацию по месту пребывания (новые правила). Составьте заявление на регистрацию ИП

Последнее обновление: 28.06.2018

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре , с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года - ЕГРН ).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП - Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество . Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных ) и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих . Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое ), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие ) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу - «Росреестру» . Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных .

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости ), и создали единую базу данных ЕГРН .

ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости . Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она же Регпалата ) - полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии . Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра) .

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение ). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) .

ФКП - Федеральная Кадастровая Палата - структурное подразделение УФРС , которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы ), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства ), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН , соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции - на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета . В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра - ).

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Согласно закону (п.6, ст.1 Откроется в новой вкладке.">ФЗ-218 от 13.07.2015 - «О государственной регистрации недвижимости» ) все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации - т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН ).

При этом с 2013 года регистрация недвижимости - . Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке , осталась только регистрация перехода права . Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права .

Одновременно с этим (по факту перехода права ) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие - «регистрация сделки купли-продажи квартиры », хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп , свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации - например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке» , какой тип договора является для существующего права собственности Продавца, Продавец, есть ли в числе собственников или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы - для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на ).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам - отдельно для каждого случая ):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) - документы
  На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика ), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства ).
  В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик , так и сам дольщик; как это происходит описано здесь - .
  Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав , а перечень этих документов представлен здесь - .
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) - документы
  Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик . Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь - .

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке - документы
  Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае - документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
  — ;
  — .
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке - документы
  Здесь перечень документов для регистрации - тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь - .

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки - Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже ).

Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир (подробнее см. по ссылке ).

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра - .

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы» . Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственностина квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение - )

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость ), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы» , так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра .

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав - через интернет (см. ссылку ниже ).

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ - всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Сотрудники обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления ). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п. ), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации , или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом ).

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию ).

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года ):

• для квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в = 3 рабочих дня;
• для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
• для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через , то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством - кто, чем, и на основании чего владеет . Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки .

Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте - (через встроенный сервис API Росреестра ).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры - на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">«ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне ).

Здравствуйте, уважаемые читатели блога сайт. Сегодняшняя статья предназначена для «совсем» новичков, которые только-только узнали о том, что в интернете можно завести свой сайт.

Мы поговорим о том, где зарегистрировать свой сайт (о доменных именах) и что с ним дальше делать (о системах управления контентом CMS).

Итак, как вы уже поняли, статья будет состоять из двух частей: первая будет посвящена доменным именам, а вторая – бесплатным платформам, на которых сайт будет работать.

Регистрация доменного имени

Если вы решили зарегистрировать свой сайт в интернете , то первым делом необходимо выбрать и «заказать» доменное имя. Доменное имя (домен) – это URl-адрес сайта, который пользователи будут набирать в окне браузера, чтобы перейти на него. У каждого сайта имеется свой уникальный адрес – домен..

Заказать его можно у регистраторов доменных имен. Это специальные организации, которым государство дает право на выдачу доменов (как банку на выдачу денег). Чтобы зарегистрировать доменное имя, нужно зайти на сайт одного такого регистратора. Сейчас их много, есть из кого выбрать. Например, очень популярным в России является http://www.reg.ru/ . В окно поиска нужно ввести предполагаемое доменное имя и выбрать зону (.ru, .com, .su и т.д.). Если указанный вами домен будет занят, то регистратор оповестит вас об этом. Как только вы выберете подходящее имя, можно будет его регистрировать. Я не буду подробно описывать эту процедуру, т.к. она может меняться в зависимости от регистратора. Но я укажу основные вопросы, на которые нужно будет обратить внимание.

Сначала нужно будет выбрать nic-handle (учетная запись пользователя, его логин). Затем указать паспортные данные (Имя, Фамилию и т.д.) и контакты (телефон, почту и др.). После этого понадобится выбрать DNS сервера. DNS сервера – это адреса хостинга (места, где хранится ваш сайт). Для того чтобы узнать их, стоит обратиться к хостингу (его нужно будет выбрать и оплатить) или же изспользовать бесплатные DNS сервера которых очень много (их лучше поискать в интернете, они разнятся в зависимости от вашей страны).

После этого вам нужно будет выбрать платный хостинг (и разместить на нем домен) или же бесплатный.

Помимо вышеописанного способа регистрации домена, все это за вас может сделать хостинг, если он у вас платный. Подробности лучше узнать у него.

Бесплатные платформы для сайтов

Выбор хостинга и домена – это лишь решение юридических и технических аспектов. Это «поддержка сайта», но сам сайт еще не создан.

Создать сайт проще всего на системах управления контентом (CMS), большинство из которых бесплатны. Они имеют множество достоинств:

• наличие административной панели, позволяющей легко управлять сайтом;
• легкость при добавлении контента (текста, рисунков, медиа файлов);
• простое и удобное добавление учетных записей пользователей;
• отсутствие необходимости знать языки программирования;
• возможность быстро создать сайт, поменять дизайн, структуру и т.д.

Бесплатных платформ для создания сайта сейчас очень много, но самыми популярными из них являются: WordPress (наиболее подходит для блогов), Joomla (в основном используется для сайтов), uCoz (для сайтов и блогов на бесплатном хостинге), а также Drupal (аналогична вордпрессу). Данные платформы позволяют бесплатно и быстро создать сайт или завести блог.

Ну вот и все, пожалуй. А у кого-нибудь есть что добавить?

Сделка проходит в два этапа:

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в - базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

• и так далее.

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

• регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
• в постройке МКД – 10 (5) дней;
• регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
• в случае оформления – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

К документам понадобится приложить и копии . Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

• согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
• площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается .

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

• несоответствие площади квартиры;
• неверный адрес;
• ошибки в фамилии или имени владельца;
• истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней .

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках . Оформить его необходимо в по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам . Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Ответ на вопрос, как зарегистрировать ОАО самостоятельно, довольно сложен. На первый взгляд регистрация любого акционерного общества – детально прописанная в законе процедура, с прохождением которой можно справиться своими силами. Но на этапе сбора и подачи документов следует учитывать множество тонкостей и сложившуюся практику, чтобы пройти все формальности с первого раза и приступить к коммерческой деятельности.

Этапы регистрации ОАО

Вне зависимости от того, заказываете ли вы регистрацию ОАО «под ключ» или занимаетесь ею самостоятельно, процедура состоит из нескольких обязательных этапов:

• определение наименования общества, юридического адреса, состава акционеров, размера уставного капитала, распределения долей между учредителями, объема и состава первичного выпуска акций;
• заключение учредительного договора, создание и подписание устава общества;
• сбор и заверение всех необходимых документов;
• подача заявления и пакета документов в налоговый орган;
• получение свидетельства о регистрации и свидетельства о постановке на налоговый учет;
• регистрация первичного выпуска акций и отчета о нем.

Пройти регистрацию с первого раза не так просто, большинство отказов связаны с неправильным оформлением документов или представлением неполного пакета. Даже несерьезная опечатка в заявлении может привести к вынесению решения об отказе и затягиванию регистрации. Пошаговая инструкция может значительно облегчить решение некоторых сложностей, но профессиональная помощь скорее всего понадобится на этапе регистрации первичного выпуска акций.

Учредителем ОАО может выступать любое физическое, юридическое лицо или орган государственной власти. Число учредителей может быть любым, но на состав законодательство налагает некоторые ограничения:

• запрет на учреждение компании единственным учредителем-юрлицом, участником которого является также одно лицо;
• запрет на осуществление предпринимательской деятельности для физического лица – дисквалификация в административном или уголовном порядке.

Запрета на учреждение или участие в учреждении для иностранных инвесторов нет, за исключением некоторых важных для обороны и безопасности государства областей. В ряде случаев (в области страхования, банковской и некоторых других) участие иностранного капитала не может быть выше определенной законом доли.

Выбор наименования компании

Перед тем как зарегистрировать ОАО, необходимо пройти все подготовительные процедуры. Выбор фирменного наименования - один из самых простых начальных этапов создания ОАО. Наименование компании должно отвечать некоторым простым требованиям:

• не нарушать действующее законодательство (не призывать к разжиганию межнациональной ненависти, не содержать нецензурных, оскорбительных и аморальных формулировок);
• содержать указание на организационно-правовую форму, причем, именно ОАО. Например, включение в название сокращения Ltd неправомерно, хотя налоговая инспекция может и пропустить тот факт, что эта правовая форма – аналог российского ООО;
• на включение в наименование однокоренных словам «Российская Федерация», «Москва» и их сокращениям, названия государственных органов федерального уровня и уровня субъектов РФ, международных организаций и общественных объединений необходимо получить специальное разрешение (например, разрешение на применение «РФ», «Российская Федерация» или производных выдается, если более 70 % акций компании принадлежат РФ).

Компания может иметь полное и краткое наименование и перевести его на любой иностранный язык. В части выбора самого названия учредители практически свободны, оно должно быть узнаваемым, поэтому на практике часто содержит указание на область деятельности компании.

Юридический адрес

Это неофициальное название, в законодательстве фигурирует формулировка «место нахождения» – адрес, по которому находится постоянно действующий орган юридического лица, а при его отсутствии – другой орган или лицо, имеющее право действовать от имени компании без доверенности (например, генеральный директор). Чаще всего место нахождения – это адрес расположения головного офиса компании. При регистрации необходимо представить гарантийное письмо собственника или договор аренды в качестве доказательства, что ООО будет действовать именно по этому адресу.

Перед заключением договора и подачей документов будет не лишним проверить выбранный адрес по базе адресов массовой регистрации. Адрес вашего офиса может попасть в этот список, если по нему зарегистрировано более 10 юридических лиц. Это иногда случается с офисными центрами, в которых массово регистрировались фирмы-однодневки: далеко не всегда собственник здания предупреждает своих арендаторов о том, что с регистрацией могут возникнуть проблемы.

Учредительный договор и устав ОАО

Учредительный договор заключается между учредителями компании (если учредитель один, достаточно решения о создании). В нем оговариваются права и обязанности учредителей на этапе регистрации, порядок формирования уставного капитала, сбора документов и подачи заявления и любые другие спорные моменты, но главное – фиксируется факт достижения договоренности о создании ОАО (решение о создании должно быть принято путем голосования единогласно). Договор прекращает свое действие после истечения срока полной оплаты акций, которые должны быть размещены среди учредителей, поэтому на всем протяжении процедуры регистрации этот документ действует, но учредительным документом не является. Поэтому в договоре нет смысла прописывать права и обязанности, которые возникнут после регистрации.

Второй важный документ – протокол общего собрания учредителей, в нем отражаются все принятые на общем собрании решения. Протокол подается в налоговую инспекцию в составе пакета документов для регистрации.

Устав ОАО определяет дальнейшую деятельность компании, поэтому к составлению и проверке этого документа лучше привлечь юриста. В уставе обязательно должна быть информация (перечень обязательных данных указан в ФЗ «Об акционерных обществах» (№208-ФЗ от 26.12.1995):

• полное и сокращенные наименования компании;
• организационно-правовая форма (ОАО);
• место нахождения;
• количество и состав (обычные и привилегированные, последних не должно быть больше 25%) акций, распределяемых среди учредителей, их номинальная стоимость;
• права акционеров-держателей разного типа акций;
• размер уставного капитала;
• структура управления обществом: состав и порядок формирования и деятельности органов ОАО;
• порядок подготовки и проведения общего собрания акционеров;
• сведения о филиалах и представительствах;
• любые другие положения, не противоречащие действующему законодательству (при включении подобных положений устав просто не будет действовать в этой части).

Устав должен быть утвержден на общем собрании учредителей единогласно, это решение оформляется в форме протокола. Подписи на уставе удостоверяются нотариально.

Размер уставного капитала не может быть меньше 100 тыс. рублей (1000 МРОТ), акционеры вносят свои доли через оплату акций. Вклад каждого учредителя не обязательно должен иметь денежное выражение, могут быть внесены в качестве оплаты недвижимое или движимое имущество, имущественные права или права интеллектуальной собственности. Порядок передачи определяет учредительный договор, в этом документе учредители вправе ограничить состав имущества, которое вносится в качестве оплаты акций.

Заявление о регистрации

Есть официальная форма заявления, установленная ФНС – . Она заполняется лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица (без доверенности или по ней), подпись на заявлении удостоверяется нотариально. Заявление о регистрации включает данные о:

Пакет документов для регистрации ОАО

В налоговую инспекцию по месту нахождения компании подается пакет документов для регистрации:

• заявление;
• квитанция об оплате госпошлины;
• гарантийное письмо или договор аренды (если проводится регистрация на домашний адрес руководителя – документы, подтверждающие право собственности или договор найма);
• на каждого учредителя-физическое лицо – паспортные данные, копии паспорта и свидетельства ИНН;
• на каждого учредителя-юридическое лицо – полное наименование и место нахождение, выписка из ЕГРЮЛ, копия свидетельства о регистрации по постановке на налоговый учет, устава, учредительного договора, реквизиты банковского счета, решение о назначении руководителя;
• решение о назначении руководителя, копия его паспорта и свидетельства ИНН;
• если главный бухгалтер с самого начала включается в штат, представляются копии его паспорта и свидетельства ИНН.

Если в составе учредителей есть иностранные физические или юридические лица, соответствующие документы (их аналоги) должны быть переведены и заверены нотариально. В большинстве случаев также потребуется проставить апостиль в консульстве, для некоторых стран (члены СНГ и Таможенного союза) апостилирование не требуется.

Регистрация первичного выпуска акций

В особенности регистрации ОАО входит обязанность созданного общества зарегистрировать первичный выпуск акций. Заявление на регистрацию выпуска должно быть подано не позднее месяца со дня государственной регистрации. Органом, регистрирующим выпуск акций, является ФСФР (Федеральная служба по финансовым рынкам) – контролирующий орган, подотчетный ЦБ РФ. Эмиссия состоит из нескольких обязательных этапов:

• решение о выпуске принимается Советом директоров, если число акционеров меньше 50, а Совет директоров не выбран, решение может принять Общее собрание акционеров;
• решение о выпуске утверждается и документально фиксируется;
• выпуск регистрируется в ФСФР;
• акции размещаются (при первичном выпуске – распределяются среди акционеров и оплачиваются);
• итоги выпуска регистрируются в ФСФР.

Для регистрации выпуска в ФСФР представляются:

• заявление о регистрации выпуска;
• анкета эмитента, содержащая основные сведения об ОАО и выпуске (номинальная стоимость акций, состав выпуска и некоторые другие);
• решение об эмиссии и протокол собрания, на котором это решение было принято;
• проспект выпуска – если число акционеров превышает 500 или номинальная стоимость акций выпуска превышает – 50 тыс. МРОТ;
• образец сертификата акций (если они выпускаются в документарной форме);
• доверенность на регистрацию выпуска;
• устав в его первой редакции и все последующие редакции документа (если вносились изменения);
• свидетельство о государственной регистрации компании и постановке на налоговый учет;
• справка о присвоении кодов статистики.

Все документы представляются в бумажной форме в двух экземплярах и дополнительно – в электронной форме. Необходимо представить оригиналы или нотариально заверенные копии, состав приложенных документов фиксируется в описи. Сбор пакета документов и сопровождение выпуска лучше доверить специалисту, уже имевшему дело с эмиссией акций: при нарушении формы или наличии ошибок в регистрационных документах выпуск не зарегистрируют. По завершению регистрации ФСФР присваивает выпуску регистрационный номер.

После первичного размещения акций в ФСФР представляется отчет о выпуске. Акции оплачиваются учредителями в соответствии с учредительным договором. Если стоимость акций вносится в не денежной форме, в дополнение к уставным документам и данным об эмиссии представляется: акт оценки имущества или заключение независимого оценщика (первый документ – если стоимость вклада в учредительный капитал равна или меньше 200 МРОТ, второй – выше 200 МРОТ) и акт передачи имущества.

Форма ОАО предполагает возможность открытой подписки на акции и больший масштаб коммерческой деятельности, поэтому контроль за регистрацией общества и сложности, которые он создает, выше, чем при регистрации ООО и ЗАО. Но возможности привлечения инвестиций и расширения бизнеса при необходимости их окупают, поэтому форма ОАО является оптимальной для крупного бизнеса, хотя и требует профессионального сопровождения процедуры регистрации.

Как открыть ООО самостоятельно? Это проще, чем вы думаете. В этой статье мы подробно распишем, что конкретно вы должны будете сделать для этого. Прежде всего, отметим, что регистрация займет у вас около двух недель времени и примерно пять тысяч рублей денег. Хотя ответ на вопрос «Сколько стоит открыть ООО?» для каждого региона будет звучать по-разному.

ООО как форма регистрации юрлица

Главной особенностью общества с ограниченной ответственностью как формы юридического лица является то, что его учредители несут финансовую ответственность и разделяют бизнесовые риски исключительно в пределах заявленного в Уставном капитале Общества своей доли. Его размер должен быть не менее ста МРОТ, а доля каждого участника ООО в Уставном капитале зависит от размера внесенного им денежной суммы или имущества в Уставной капитал.

Где регистрируется ООО?

ООО регистрирует Федеральная налоговая служба. Чтобы открыть ООО в Москве вы должны будете обратиться в Инспекцию №46, именно она занимается регистрацией, ликвидацией ООО, внесением изменений относительно ОО, а также предоставлением информации об ООО, содержащейся в ЕГРЮЛ.

Теперь, как открыть ООО, пошаговая инструкция.

Этап №1. Определение видов деятельности

Виды деятельности ООО определяются через указание в ее уставных документах и документах, поданных на ее регистрацию, кодов деятельности ОКВЭД, которое расшифровывается как Общероссийский классификатор видов экономической деятельности.

В полном виде его можно найти и скачать на просторах интернета. ОКВЭД для удобства пользования разбит по сферам деятельности, и для вас не будет никакого труда подобрать код того вида деятельности, которым должно заняться ваше будущее ООО.

В принципе, специалисты советуют не ограничиваться только одним кодом деятельности, а внести как можно больше сфер деятельности, которыми в будущем может заняться ваше Общество. Рекомендуется вносить до 20 кодов. И не беда, если большинством видов деятельности ваше Общество никогда и не займется. Законом такая предусмотрительность никак не наказуема.

Делается же подобное исключительно из экономии собственных средств, поскольку внесение в будущем дополнительных кодов ведет за собой перерегистрацию Устава Общества, а за это взимается госпошлина в размере 1,2 тыс. рублей.

Обратите внимание, что первым списке кодов должен стоять код основного вида деятельности вашего Общества, поскольку от его вида будет зависеть возможность получения льгот со стороны ПФ и размер страхового тарифа ФСС от несчастного случая.

Этап №2. Указание юридического адреса

Юридический адрес ООО, согласно букве закона, - это место нахождения Генерального директора или лица, действующего без доверенности от ООО, или его действующего исполнительного органа.

В качестве юридического адреса ООО можно указать адрес постоянной регистрации Генерального директора или одного из учредителя ООО или же адрес арендованного помещения.

Следует понимать, что на юридический адрес ООО будет поступать корреспонденция от статистики, различных фондов, налоговой инспекции и других госорганов.

При регистрации юридического адреса ООО необходимо приложить гарантийное письмо, написанное собственников помещения, а также копию Свидетельства права собственности на указанное в качестве юридического адреса помещение.

Очень важно, при указании в качестве юридического адреса арендного помещения доподлинно убедиться, что данное помещение не является «массовым», то есть, по этому адресу уже не зарегистрированы другие юридические лица, поскольку для налоговой инспекции это станет поводом отказать в регистрации ООО.

Этап №3. Выбор названия ООО

Выбор наименования зависит исключительно от вашей фантазии или направления деятельности вашего Общества. При выборе название нельзя использовать названия известных брендов или торговых марок, поскольку такие названия охраняются как объекты интеллектуальной собственности. Также нельзя использовать в названии ООО «Москва», «Российская Федерация», «Россия» и пр.

В регистрационном заявлении может быть указано не более 6 названий:

Полное и сокращенное название на русском языке;

Полное и сокращенное название на языке народов России;

Полное и сокращенное название на иностранном языке.

В заявлении на регистрации ООО следует обязательно указывать полное названия Общества на русском языке, остальные названия можно указывать исключительно по вашему желанию или же вследствие необходимости.

Этап №4. Формирования Уставного капитала

Размер Уставного капитала должен составлять минимум 100 МРОТ. Уставной капитал формируется не только денежными средствами, но и имуществом – ценными бумагами и вещами. При формировании Уставного капитала несколькими участниками в Уставе ООО необходимо указать распределение доли в Уставном капитале каждого участника ООО.

До момента регистрации ООО вы должны будете открыть в банке временный накопительный счет и внести на него не менее половины заявленного Уставного капитала, а затем получить от банка справку, подтверждающую факт внесения на счет денежных средств.

После регистрации ООО вы должны будете внести открыть в банке расчетный счет, и внести на него оставшуюся часть УК с целевой пометкой «для погашения задолженности по оплате Уставного капитала». Эту оплату учредители ООО должны произвести в течение года, начиная с момента регистрации ООО.

Если Уставной капитал формируется ценными бумагами или иным имуществом, то в Решении или Протоколе о создании ООО необходимо указать размер Уставного капитала и факт его формирования имуществом учредителей ООО с подробным его перечислением и указанием денежной оценки имущества. Далее необходимо подписать акт приема-передачи имущества назначенным Генеральным директором ООО и его учредителями.

Если стоимость имущества вносимого в Уставной капитал превышает 20 тыс. руб., то для его оценки необходимо привлечь независимого оценщика.

Теперь, какие документы нужно, чтобы открыть ООО?

Этап №5. Протокол или Решение об учреждении ООО

Решение об учреждении вашего ООО станет его первым официальным документом под номером 1, если вы является единственным учредителем вашего будущего Общества. В решении вы в произвольной форме должны указать информацию о себе, ваши паспортные данные, о размере и способе формирования Уставного капитала, а также Решение должно содержать информацию о Генеральном директоре, если такового вы решите назначить.

Протокол о создании ООО составляется в случае, если учредителей ООО несколько. Помимо информации, содержащейся в Решении об учреждении ООО, вы также должны будете указать доли участников в Уставном капитале. Протокол подписывается всеми учредителями ООО.

Этап №6. Составление Устава Общества.

Здесь также нет строго установленной формы. Вы можете найти в интернет образец Устава и легко его переделать, добавив или убрав необходимые предложения, под требования вашего Общества.

Этап №7. Договор об учреждении ООО

Если участников ООО двое и больше, то им необходимо будет подписать Договор об учреждении в одном экземпляре и простой письменной форме, из которой следовало бы, что участники берут на себя обязательства выполнить процедуру регистрации ООО.

Этап №8. Заявление на регистрацию

Вы должны будете взять в налоговой службе стандартный бланк формы 11001 для регистрации ООО, заполнить его, заверить у нотариуса.

Этап №9. Оплата госпошлины

За регистрацию ООО уплачивается госпошлина, размер и способ оплаты которой следует уточнять в налоговой инспекции, регистрирующей ваше ООО

Этап №10. Подача документов на регистрацию ООО

Все документы, которые вы подаете на регистрацию ООО и которые содержат более одного листа, должны быть прошиты, пронумерованы, на обороте последней страницы должна быть наклеена бумажка с подтверждающей надписью «Прошито и пронумеровано столько-то страниц» и с указанием вашей фамилии и подписью.

Для регистрации ООО вы должны подать заявление, решение, если учредитель один, или Договор, если участников несколько, Устав ООО, гарантийное письмо собственника и копия Свидетельства о права собственности помещения, по которому указан юридический адрес ООО, квитанция об оплате госпошлины, заявление о переходе на «упрощенку», если таковое вы решили.

Этап №11. Получение документов

Регистрации ООО происходит за пять рабочих дней. Может произойти и раньше, но никак не позже. После регистрации вы получаете на руки:

Свидетельство о госрегистрации;

Зарегистрированный Устав;

Свидетельство о постановке на налоговый учет;

Выписку из ЕГРЮЛ;

Уведомление Росстата о присвоении статистических кодов.

Как вы можете сами убедиться, вопрос «Как открыть ООО самостоятельно?» имеет только один ответ: «Очень просто, это не составит для вас никакого особого труда».