Межевой план уточнение пример г. Уточнение границ земельного участка
Уточнение границ земельного участка – комплекс процедур, направленных на установление территориального деления земли. Проводится специалистами – землеустроителями. Они изучают документы, обговаривают детали с заказчиком и проводят замеры земли с помощью геодезических приборов.
Уточнение границ земельного участка: основные причины
Установление границ земляного участка требуется в разных случаях. Желание собственника не всегда стоит на первом месте, чаще всего способствуют этому различные ситуации:- В кадастровой службе нет точных данных о размере земли. Уточнение границ проводится по заявлению собственника. Владелец участка приходит в кадастровую службу и пишет заявление на уточнение или установление границ.
- Спорные ситуации между соседями. Происходят в результате неграмотности в земельных вопросах. Собственники участков не знают, где проходит конкретная граница территории, и в результате этого возникают внештатные ситуации.
- Решение суда. Собственник земли должен провести разделение территории и отдать часть земельного участка, которая ему не принадлежит, согласно судебному решению.
- Испорченные границы. Покосился забор, из-за этого разграничение было стёрто. Необходимо вызвать специалиста для установления границ и разделения территориальной единицы.
- Уточнение границ по причине продажи. Если владелец продаёт землю, покупатель может заинтересоваться правильностью установленных границ.
Уточнить земельные участки может принудить государство, подав на собственника или иное лицо заявление.
Причинами могут служить:
- присвоение чужой доли земли;
- ошибки в регистрации участка, занесение неточных данных в государственный реестр.
- земля не зарегистрирована в государственном органе, и данные не занесены в специальный документ;
- одна точка имеет несколько координат;
- нет данных о координатах земельного участка;
- несоответствие точек с ранее изложенными координатами.
Правоотношения собственников земли и землеустроителей во время деления территорий регулируются законодательством. Специалисты должны соблюдать Федеральный закон и действовать в соответствии с приказом министерства экономики РФ. Территориальное деление обговаривается с соседями, чтобы не создать конфликтную ситуацию. Только после этого оформляются соответствующие документы.
Условия для уточнения границ
Земельный участок собственника предполагает наличие ограничений. Границы позволяют правильно использовать свою землю, не заходить на чужую территорию и огородить себя от нежелательных последствий.Ограничения заносятся в государственный реестр, тем самым делая землю учтённой и подтверждённой документально.
Условиями для уточнения границ являются:
- постоянство площади земли, она не должна увеличиваться или уменьшаться;
- необходимо подать заявление в соответствующий орган для регулирования правоотношений;
- земельный участок должен быть официальной собственностью владельца.
Уточняя границы своих земельных владений, не учитывается мнение соседей, потому что их сторона земли не затрагивается.
Приобретая новый участок, прибегают к повторному учёту.
Порядок уточнения границ
Процедура состоит из нескольких этапов:- Подготовительный. Необходимо собрать документы, провести переговоры с соседями, подготовить извещения о процедуре измерения земли и уточнения границ.
- Основной. Специалисты проводят уточнение границ участка.
- Заключительный. Проверяют документацию (чертежи, подписи, акты).
Затем заказчик относит документацию в орган по земельным вопросам и пишет заявление. После проделанных действий заключается договор на проведение необходимой процедуры.
Работу по уточнению границ проводит специалист. Собственник, решивший проделать процедуру самостоятельно, если и сделает всё как полагается, учитываться результат его труда всё равно не будет.
Перед тем, как на участок приедут землемеры, нужно предупредить соседей, что будут проводиться работы.
Специалисты проводят необходимые замеры земли, делают фото объекта. После окончания работы полученные данные обрабатываются, готовится план по разделению территории и установлению границ.
Проделав работу по обработке данных, сотрудники земельного фонда готовят бумаги, заносят данные в государственный реестр и отдают итоговый документ землевладельцу. На всю процедуру уходит несколько месяцев.
Необходимые документы
Уточнение земельных границ возможно только для зарегистрированного участка. Незарегистрированная земля должна сначала быть .Зарегистрировать землю может собственник или его доверенные лица. Для регистрации участка нужны такие бумаги:
- свидетельство, удостоверяющее личность человека, ставящего земельную единицу на учёт;
- документ, дающий право пользоваться землёй;
- план разделения земель;
- квитанция об оплате госпошлины.
Бумаги, необходимые для уточнения границ:
- документы с персональной информацией о собственнике земли (паспорт);
- сертификат, который подтверждает законное владение участком;
- план территории;
- документ, позволяющий внести поправки в план.
Как проводятся работы по межеванию
Межевание позволяет определить границы земельной собственности с помощью специальных приборов. Занимаются этой работой специалисты – геодезисты совместно с землеустроителями.
Работа условно состоит из двух частей. В первой обговаривают земельные вопросы, во второй идёт сам процесс определения земельных границ.
Собственник сам приглашает специалиста в удобное для него время выполнить работы по определению границ участка. Непосредственно перед практической частью геодезист знакомится с необходимой документацией.
Специалист может назначить дополнительные услуги ( , прирезать границу земли), если решит, что это необходимо. Доплата за такую работу оговаривается сразу.
Практическая часть заключается в замерах территории и переносе их на схему. Землеустроитель с помощью измерительных приборов делает замеры, изучает земельный покров, при этом делая фотографии. Инженер, проводя работу, учитывает панораму местности. Наличие впадин, прудов, рек специалист фиксирует в схеме.
Сведения по измерениям и рельефу необходимы для составления схемы межевания. План по земельному участку отдаётся специалистам – землеустроителям. Инженеры совместно с ними изучают полученную информацию и сравнивают с фотосъемками местности. Найдя ошибки, специалисты вносят поправки в кадастровый план.
После окончания работы составляется акт, который подписывается собственником. Документ остаётся у владельца участка.
В данном видео вы подробно узнаете, как проводится установление границ земельных участков и об особенностях межевания территории.
Межевой план по уточнению границ
Межевой план представляет собой документ, который состоит из кадастрового плана территории и кадастровой выписки о земляном участке собственника. В схеме могут отображаться данные об отдельных частях земли, либо новые изменения границ участка, которые должны быть занесены в государственный реестр.Схема измерения земли состоит из двух частей: текстовой и графической. Они, в свою очередь, делятся на разделы:
- на первой странице указываются персональные данные владельца земли (фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта и т.д.);
- измерения земли и расчёты;
- данные об имеющихся участках;
- сведения об изменённых земельных участках;
- заключение земельного специалиста;
- акт об установленных границах земли.
Межевой план после подготовки подписывается всеми лицами, которые участвовали в его разработке. Схема передаётся в кадастровый отдел с целью получения соответствующего документа. Рассматривают и подготавливают документацию в течение 18 рабочих дней, со дня обращения собственника.
Заключительное оформление происходит в электронном или бумажном виде. Электронная форма оформляется без запроса собственника и остаётся у кадастровых специалистов.
Машинная версия должна быть заверена электронной подписью кадастрового специалиста. Распечатывается в двух экземплярах. Одну копию получает собственник земельных угодий, другую специалист оставляет у себя.
В данном видео вы подробно узнаете, как провести межевание территории в результате покупки земельного участка.
Изменение площади земельного участка
Владельцы земельных угодий могут столкнуться с такой проблемой, как несоответствие размеров занимаемой площади земли. Реальная территория либо уменьшена, либо увеличена. В документах могут быть допущены ошибки, указаны границы, которые не соответствуют действительности.По закону, увеличение или уменьшение территорий земли допускается. Расширить территорию землевладелец может разными путями. Собственник может приобрести землю в качестве наследства и присоединить к своей, или получить в подарок от государства.
Пустые земли, никому не принадлежащие, по решению суда могут быть включены в собственность землевладельца. Территории в этом случае должны быть зарегистрированы и учтены.
Собственник, получивший дополнительную территорию, должен будет провести межевание, заплатить за уточнение границ участка госпошлину и написать заявление на постановку земли в государственный реестр.
После выполнения всех действий производится формирование документации, где отражаются изменения в границах участка.
Уменьшение земельного участка чаще всего происходит после выяснения, что собственник владеет чужой землёй. В этом случае по решению суда, территория возвращается законному владельцу, а участок с «лишней» площадью уменьшается.
Уменьшение территории происходит также в результате ошибок специалистов при расчётах наделов земли.
Уточнение границ земельного владения – одна из задач любого собственника. Чёткий раздел территории, установление ограждений позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями. Помощь в решении проблемы по межеванию территории оказывают специалисты.
Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка.
Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать.
Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2019 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка?
Общие моменты
Оформлению межевого плана для земельного участка предшествует процесс межевания. Так называется совокупность геодезических и землеустроительных работ.
Цель их проведения заключена в определении границ объекта и официальном их закреплении. В 2019 году, как и прежде, это единственный метод для установления точной площади участка.
Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, обладающими соответствующей квалификацией и допуском. По результатам составляется межевой план.
Оплачивает проведение межевания собственник объекта. На стоимость услуг влияют многие факторы:
- юридический статус земли;
- площадь участка;
- необходимость дополнительных услуг.
На основании межевого плана земельного участка осуществляется дальнейшее оформление документов на землю.
Что это такое
Межевой план участка земли это официальный юридический документ. В нем указаны итоги проведенного межевания.
Кроме того в содержание включаются данные, содержащиеся в кадастре недвижимости и кадастровом плане.
Готовый план становится основным для операций с конкретным участком. Необходимость получения межевого плана закреплена в .
Сведения, указанные в плане, фигурируют в договорах, касающихся и .
Без межевого плана невозможно проведение таких сделок, как:
- передача в ;
- и т.д.
Зачастую об основных функциях межевого плана граждане не задумываются, порой и вовсе игнорируя его необходимость.
Земли покупаются и продаются под «честное слово», без проверки . Иногда люди в течение десятилетий владеют землей, не зная точных границ своего участка.
Пока в Росреестре не зафиксированы надлежащие сведения, право собственности на приобретенный участок весьма спорно.
Зачем он нужен
Так для чего нужен межевой план участка? Может показаться, что рядовым гражданам сей документ вряд ли понадобится.
Так владеет человек землей, что-то на ней сажает, возводит какие-то постройки и о не помышляет.
Земля его огорожена забором, который стоит уж лет десять-двадцать, а то и поболее. А может, знает владелец, что участок его начинается вот от этого холмика и до того оврага.
При этом имеется у гражданина или иной документ, полученный еще его отцом или дедом. Зачем тратится на межевание?
Вот так и живет человек, а потом появляется вдруг сосед, заявляющий, что почти половина участка ему принадлежит.
Или наоборот решил владелец огородить участок, а собственник соседнего участка говорит, что захвачена часть его территории.
Ситуации могут быть разными, но до законного подтверждения площади участка защитить свои права в земельных спорах маловероятно.
Межевание это основа для оформления земельного участка. В юридическом плане участок с неопределенными границами попросту не существует.
Все учтенные земли Росреестр на карте публичного характера отображает в обязательном порядке. Кроме того установление границ обязательное требование для , то есть формирование точных границ обязательно.
Только после занесения данных о земле в Кадастр можно оформить или подтвердить право собственности на конкретную территорию.
Правовое регулирование
Основные положения, касающиеся кадастрового учета земельных участок и, соответственно межевания земель, содержаться в следующих нормативах:
Упомянутые акты подробно описывают процессы государственной регистрации земельных участков как объектов недвижимости, их кадастровый учет и порядок использования.
Как видно, многие нововведения вступили в законную силу только с началом 2019 года, хотя и разработаны были гораздо ранее.
Здесь сказано об утверждении формы межевого плана, состава включаемых в него сведений и требованиях касательно подготовки данных.
В 2019 году межевые планы земельных участков оформляются с учетом новых требований:
| Физическое лицо | Заказывающее кадастровые работы, к межевому плану прилагает на обработку персональных данных |
| Раздел «Общие сведения о кадастровых работах» | Содержит в себе номер и дату , заключенного с кадастровым инженером |
| Обязательно указываются подробные данные кадастрового инженера | Ф.И.О., регистрационный номер в госреестре кадастровых специалистов, СНИЛС, контактный телефон, почтовый и электронный адреса, наименование СРО |
| Раздел «Исходные данные» | Начинается с указания сведений из |
| В акт согласования границ | Добавлен столбик «Горизонтальное проложение» |
Есть и некоторые иные новшества, но основная схема создания межевого плана осталась прежней.
Как получить межевой план земельного участка
Для создания межевого плана необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию на занятие кадастровой деятельностью.
Предварительно следует изучить фиксированные расценки разных компаний и изучить отзывы о результатах деятельности. В данном случае экономия крайне неуместна.
Главное значение обретает профессионализм специалистов. Малейшая неточность в плане может стать причиной отказа в или оспаривания права собственности на заявленную площадь.
Порядок работы кадастрового инженера выглядит так:
- Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
- Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
- Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
- Проведение геодезических работ по съемке участка.
- Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
- Составление межевого плана по утвержденному образцу.
- Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
- Получение кадастровой документации.
- Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.
Обязательной процедурой выступает согласование границ участка с соседями. Для этого составляется земельного участка.
Данный документ становится неотъемлемым аргументом при разрешении земельных споров.
Что для этого нужно
Каждая организация самостоятельно утверждает базовый перечень документов, нужных для осуществления межевания.
К числу обязательных относятся:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
- правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
- документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
- кадастровый план близлежащих земель;
- кадастровая выписка об участке;
- правоустанавливающие документы на землю.
В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные документы. Главное требование это достоверность представленной документации.
Подаются копии документов, но оригиналы предъявляются для сверки и проверки подлинности.
Если все необходимые документы подготовлены, можно заключать договор с выбранной организацией. После этого специалисты приступают непосредственно к межеванию и последующему оформлению.
Итогом становится оформление и получение кадастрового паспорта с необходимыми выписками.
Допускается заказ документов, как в бумажном, так и в электронном виде с заверением электронной подписью.
Порядок составления
При подготовке межевого плана оформляются две него части, графическая и текстовая. Графический раздел включает в себя сведения о точной площади участка и его точных границах.
Непременно на схеме отмечаются окружающие факторы, то есть въезды, переулки и иные сопутствующие объекты.
Наглядное изображение участка становится основным элементом, на котором базируются впоследствии операции с землей.
В дальнейшем эти данные указываются в договорах и иной документации на землю, где посмотреть можно и подробное описание участка.
Юридической силой в равной степени обладают бумажные и электронные варианты межевых планов.
Причем электронная версия более удобна в обращении, достоверность ее точно также подтверждена подписью и печатью кадастрового инженера.
Видео: обязательное межевание
Составляется межевой план после завершения комплекса всех работ. Но до этого местоположение участка согласовывается с заинтересованными лицами на общем собрании или в индивидуальном порядке.
О дате проведения общего собрания заинтересованные лица оповещаются не менее чем за месяц. Отказ от принятия извещение позволяет считать, что уведомление осуществлено.
Акт признается согласованным после его подписания заинтересованными лицами и при отсутствии возражений относительно того, как выглядит схема расположения участка.
Образец заполнения
Межевой план в своей текстовой части содержит такие информационные разделы:
- общие сведения о выполненных работах;
- исходная информация об участке;
- данные об измерениях и расчетах;
- необходимые сведения для образуемого участка;
- данные об изменении земельного участка;
- сведения о наличии/отсутствии сервитута;
- информация об уточняемых земельных участках;
- характеристики частей земельного участка;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования местоположения границ земельного участка.
Разделы графической части в межевом плане таковы:
- схема геодезических построений;
- схематическое расположение земельных участков;
- чертеж участков и их составных частей;
- абрисы узловых точек границ земельных участков.
Внешне межевой план участка земли это листы формата А4, скрепленные меж собой и сопровождаемые необходимыми чертежами.
Как образец можно посмотреть фото заполненного межевого плана. Межевой план по уточнению границ земельного участка образец от 2015 года:
Какова цена за услуги
Назвать стоимость создания межевого плана точно не получится. Каждый участок индивидуален и могут потребоваться дополнительные работы или возникнут некоторые сложности при проведении работ.
Например, участок может иметь сложную геометрическую форму или не особо удобное местоположение. Имеет значение категория земель, а также регион, где находится земля.
В Московской области средняя стоимость варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей.
Ленинградская область может предложить услуги кадастровых инженеров стоимостью в 7 000-8 000 рублей. В иных регионах цена на межевание начинается от 5 000 рублей.
Но чаще всего вместе с межеванием заказывается полный комплекс работ, начиная от измерения и заканчивая получением кадастрового паспорта.
Соответственно стоимость несколько увеличится. Зато заявителю гарантируется надлежащее оформление земли.
При обнаружении ошибок геодезическая организация внесет исправления и продолжит самостоятельно устранять недочеты до окончательного оформления.
Срок действия
Говоря о сроке действия межевого плана, нужно уточнить длительность его составления:
По поводу срока действия межевого плана законодательные нормы отсутствуют. Регулярное изготовление не требуется. Но здесь нужно учесть срок действительности кадастрового паспорта.
С 2007 года сведения обо всех участках вносятся в единую государственную базу данных (ЕГРН, ранее ГКН). при этом стало обязательным лишь недавно. В результате многие земельные участки были учтены декларативно, только с указанием адреса. Собственникам таких участков Росреестр рекомендует уточнить его границы и площадь. Как провести эту процедуру в 2017 г.?
Уточнение границ земельного участка: что говорит закон
Уточнение границ участка земли - это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ). Определение присутствует в ст. 43 ФЗ № 218.
Уточнение требуется, если надел уже поставлен на кадастровый учет, но декларативно:
- Точные границы, площадь, конфигурация не определены. Ранее при сделках с недвижимостью и госрегистрации на наделы закон не требовал от граждан проводить межевание. Границы и площадь устанавливались описательно, без координат. Это приводило к частым спорам между собственниками смежных наделов, к неправильному исчислению налогов.
- Границы установлены с точностью ниже нормы. Значение с 01.01.2017 введено Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016. Так, сейчас погрешность при определении границ участков в СНТ составляет 0,2 м. До 2013 г. допускалась точность в 0,3 м. Внесенный в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать.
- У одной или более поворотных точек определены несколько координат.
- это защитит землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями;
- участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие наделы;
- в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.
Процедуру уточнения границ участков освещают следующие законодательные акты:
- ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст. 43;
- ФЗ № 221 от 24.07.2007 (в той части, в которой он не противоречит ФЗ № 218);
- Приказы и рекомендации Росреестра и Минэкономразвития (так, письмо Росреестра № 19-00221/16 от 16.02.2016 отвечает на вопрос, как определять расположение поворотных точек, если сведений о них нет в правоустанавливающих и кадастровых документах).
Отсутствие в ЕГРН точных сведений о границах участков - не повод отказывать собственнику в сделках с недвижимостью (продаже, обмене, залоге) согласно ст. 72 ФЗ № 218. Главное, чтобы участок был поставлен на учет. Перерегистрировать право собственности после межевания также не требуется.
Основания для проведения уточнения
Основанием для проведения процедуры уточнения могут служить:
- Заявление собственника.
- Решение суда в ходе земельного спора между соседями.
- Инициатива администрации или Росреестра. Такое может случиться, например, если при кадастровых работах на участке выявлены ошибки в определении границ смежных, уже ранее учтенных наделов. В таком случае инженер в заключении описывает недочеты и предлагает меры по их устранению, в том числе с помощью уточнения.
Утонение границ земельного участка проводится с помощью геодезических работ на местности, последующих вычислениях и составления межевого плана. При этом кадастровый инженер определяет месторасположение характерных точек, основываясь прежде всего на имеющейся документальной или фактической информации, а не на желании собственника.
Какие сведения берутся в расчет (Письмо Росреестра № 19-00221/16):
- имеющиеся в ЕГРН;
- содержащиеся в документах, выданных при образовании участка (свидетельства и генеральные планы СНТ, ДНТ, ситуационные планы, землеустроительные дела из госфонда данных и др.);
- включенные в проект межевания территории;
- имеющиеся в иных документах, составленных более 15 лет назад (срок приобретательной давности в гражданском законодательстве);
- фактические границы, существующие более 15 лет (объекты природного или искусственного происхождения).
Порядок действий для уточнения границ земельного участка
Запрос в Росреестр может не дать результата. Это означает, что участок не учтен. Если выписка из ЕГРН по форме B-1 получена, но в ней есть запись «границы не установлены», нужно проводить уточнение.
Подготовительный этап
Подготовительный анализ, работы на местности, вычисления и составление межевого плана проводят кадастровые инженеры. Это сертифицированные специалисты, входящие в СРО. Их перечень по регионам публикуется на сайте Росреестра.
Специалист, не состоящий в СРО, не вправе проводить кадастровые работы.
Перед началом работы клиент заключает с компанией (частно практикующим кадастровым инженером) договор на оказание услуг, вносит оплату. При обращении в государственное БТИ к нему прикладывается заявление.
Что потребуется кадастровому инженеру в первую очередь:
- : Свидетельство о госрегистрации, выданное до 2017 г., выписка из ЕГРН, взятая после 01.01.2017, договор аренды;
- кадастровая выписка по форме B-1.
Также необходимы документы, подтверждающие реальное местоположения поворотных точек границ участка. Закон не определяет их точный перечень. В зависимости от расположения, характера, целевого использования надела, обстоятельств его образования кадастровый инженер запросит то, что необходимо. Также будут проверяться сведения по смежным земельным участкам: учтены ли они и как определены границы.
Работы на местности
Второй этап - работы на местности. Минимум за неделю до приезда инженера и геодезистов (1–2 человека) нужно предупредить соседей о процедуре заказным письмом, телеграммой или личным вручением под роспись, в крайнем случае - с помощью объявления в местные газеты. Если смежные участки принадлежат государству или муниципалитету, уведомляется администрация.
Геодезисты с помощью специальной аппаратуры определяют координаты поворотных точек по забору или колышкам, если участок не огорожен. Межевые знаки выдаются собственнику по акту приема под роспись.
Соседи должны подтвердить, что не против таких границ. Для этого на оборотном листе составляют . Его подписывают:
- все владельцы смежных наделов, которые ранее не были размежеваны (те, кто не ставил землю на учет или чей участок не имеет установленных границ);
- собственник участка;
- представитель местной администрации, если участок примыкает к государственным или муниципальным землям;
- кадастровый инженер.
Акт согласования прикладывается к межевому плану. Его необходимо предъявить в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Подготовка межевого плана
Далее на основании полученных материалов инженер проводит измерения и составляет межевой план. Его образец утвержден Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. В пункте «Исходные данные» и в «Заключении» приводятся:
- реквизиты справочных документов, подтверждающие реально установленные границы (копии прикладывать не нужно) с датами их составления;
- обоснование, почему использованы именно эти документы;
- описание природных и искусственных объектов (забор, дорога, канава и др.).
Инженер оформляет план в бумажном и электронном виде (клиент получает его на диске). Во втором случае файл должен быть заверен усиленной электронной цифровой подписью.
Внесение изменений в ЕГРН
Заключительный этап - внесение уточненной информации в ЕГРН. В территориальное отделение Росреестра собственник подает заявление, межевой план и акт согласования, правоустанавливающие документы на землю.
В кадастровую палату можно обратиться:
- через МФЦ;
- онлайн с помощью портала госуслуг (необходима подтвержденная регистрация);
- через представителя по доверенности;
- по почте: в этом случае все копии должны быть удостоверены нотариально.
Госпошлина не предусмотрена. Данные об уточненных границах Росреестр вносит в ЕГРН в течение 10 дней.
Где заказать услугу?
Выбирать подрядчика рекомендуется из тех специалистов и организаций, полномочия которых подтверждены Росреестром (их список есть на сайте на странице «Электронные услуги и сервисы»). Кадастровые услуги оказывают частные компании, в штате которых есть сертифицированные инженеры, а также государственные БТИ. Работа вторых стоит дороже.
Стоимость процедуры
Все услуги выполняются по договору за вознаграждение. зависит от того, что возьмет на себя инженер: только подготовку межевого плана или полностью весь процесс, включая согласование и обращение в Росреестр.
Кроме того, на стоимость влияют:
- месторасположение участка;
- его площадь;
- количество поворотных точек: у идеально прямоугольного участка их 4;
- характер территории, рельеф;
- местные требования к подготовке документов;
- сезон (в зимнее время на практические работы может быть установлена повышенная ставка);
- возможные споры с соседями.
Примерно в такую цену обойдется уточнение границ земельных участков в Москве и области:
| Услуга | Стоимость в Москве, тыс. руб. | Стоимость в МО, тыс. руб. |
| Изготовление межевого плана (включает подготовительный анализ, работы на местности). Участок 10 соток (ЛПХ), собственник - частное лицо. | от 20 | от 10–12 |
| Изготовление межевого плана. Участок 10 га, собственник - организация. | от 200 | от 350 |
| Комплексная услуга по уточнению границ ЗУ (включает взаимодействие с Росреестром и соседями). | дополнительно от 10 | дополнительно от 16 |
Сроки исполнения
Зачастую больше всего времени у кадастрового инженера уходит на сбор необходимой информации и ее предварительный анализ. Если в ЕГРН и в правоустанавливающих документах собственника нет сведений о проведенных границах, он обращается к архивам, госфонду данных, изучает карты.
Работы на местности назначаются не менее чем через 10 дней после изучения ситуации и составления техзадания для геодезистов. Это время необходимо, чтобы уведомить заинтересованных лиц о проводимых работах.
В среднем геодезисты проводят работы на участке в течение 1-3 дней. На обработку информации и составление межевого плана уходит еще 2-4 дня при условии, что не возникли земельные разногласия с соседями. Росреестр должен принять заявления и внести корректировки в ЕГРН в течение 10 дней.
Таким образом, на всю процедуру уточнения границ земельного участка уходит в среднем 30–45 дней, если не возникли споры со смежниками.
На что обратить внимание?
Необходимо помнить, что уточнение не связано с образованием новых наделов, их объединением, выделением или разделением. Исправление технической ошибки в реестре также не считается уточнением, так как часто проводится без практических работ на местности. В каждом из этих случаев составляются разные межевые планы согласно Приказу № 921.
При уточнении границ может измениться площадь земельного участка. Например, если между смежными наделами обнаружены бесхозные участки, допустимо дооформить эту землю, присоединив к своей. Таким образом можно увеличить площадь не более чем на 10 % или до минимально установленного значения.
В межевом плане кадастровый инженер не только вписывает координаты поворотных точек, но и обосновывает их, ссылаясь на документы или их фактическое месторасположение более 15 лет. Неправильная или отсутствующая аргументация в межевом плане - наиболее частая причина отказа во внесении изменений в ЕГРН. Отказ можно оспорить путем жалобы вышестоящему должностному лицу территориального управления Росреестра или в суде.
О том, каким образом добиться решения земельных споров и уточнения границ наделов через суд, смотрите в этом видео:
Таким образом, уточнение границ предполагает внесение достоверных данных о границах, площади и конфигурации уже учтенного земельного участка в реестр. Проводится процедура на основании заявления и межевого плана. Точные сведения об участке в ЕГРН - гарантия неприкосновенности , преимущества в земельных спорах с соседями, верного исчисления налогов.
Получите ответ юриста за 5 минут
Для чего нужен межевой план земельного участка?
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38).
Межевой план земельного участка необходим для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона). Также межевой план требуется для оформления прав на участок и оформления его в собственность, объединения или раздела земельного участка, перераспределения земельных участков между собственниками, уточнения границ земельного участка, разрешения земельных споров по границам участка, установления границ участка на местности (вынос в натуру).
Какие основные виды межевых планов?
Что входит в услугу подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка?
- Сбор и анализ информации, которая необходима для изготовления межевого плана;
- Извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания земельного участка;
- Проведение кадастровой съемки земельного участка;
- Обработка данных, полученных в результате межевания земельного участка;
- Подготовка межевого плана земельного участка;
- Передача электронного варианта межевого плана земельного участка в формате XML заказчику работ, для дальнейшего осуществления кадастрового учёта данного участка в контролирующем государственном органе.
В каких случаях проводится уточнение границ земельного участка?
Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 3 статьи 25):
Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Таким образом, уточнение земельного участка проводится, если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной.
Документы необходимые для заключения договора на подготовку межевого плана по уточнению границ земельного участка?
Для заключения договора на подготовку межевого плана по образованию земельного участка от Вас потребуется:
При заключении договора на подготовку межевого плана наши кадастровые инженеры бесплатно проконсультируют Вас как по особенностям подготовке межевого плана, так и по Вашим дальнейшим действиям.
Важно:
наша компания не работает с результатами геодезической съёмки земельного участка, проведённой в других организациях, поскольку в этом случае наш кадастровый инженер принимает на себя судебные риски, которые могут возникнуть в случае ошибочных измерений стороннего геодезиста.
За какой срок будет подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка?
Срок подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка составляет 15 рабочих дней. При срочном изготовлении межевого плана цена оговаривается отдельно.
Какая стоимость услуги по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка?
Стоимость услуги по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка для физических лиц составляет 19000 рублей и не зависит от площади и конфигурации земельного участка.
Для юридических лиц расчет стоимости услуги по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка производится индивидуально для каждого объекта. Цена зависит от площади и конфигурации земельного участка.
Наши специалисты составят предварительную смету, которую Вы сможете детально обсудить, после чего принять взаимовыгодное решение. Мы поддерживаем гибкую ценовую политику, каждый конкретный объект работ рассматривается индивидуально. Минимальная стоимость услуги составляет 20 000 рублей.
В стоимость наших услуг не входят накладные расходы, взимаемые государственными органами за предоставление различных справок, а так же оплата государственной пошлины.
Какой результат оказания услуги по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка?
Межевой план по уточнению границ земельного участка в формате XML подготовленный с использованием актуальных XML-схем, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, изготовившего межевой план, записанный на носитель информации (CD диск). Бумажный вариант межевого плана для кадастровой палаты и заказчика межевых работ не предусмотрен, но по желанию заказчика работ мы предоставим его и в бумажном варианте (формат А4)
Важно:
подготовка межевого плана земельного участка осуществляться только кадастровым инженером с действующим квалификационным аттестатом.
