Неверно что в фрг считаются юридическими лицами. Мировой опыт регистрации юридических лиц

Иностранный предприниматель может осуществлять свою деятельность на территории Германии через торгового представителя, путем создания самостоятельного или несамостоятельного филиала или учреждения дочернего предприятия в любой организационно-правовой форме, предусмотренной немецким законодательством.

ТОРГОВЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

Согласно торговому кодексу Германии (Handelsgesetzbuch (HGB)) торговый представитель является независимым предпринимателем, который постоянно работает на другого предпринимателя и от его имени и за его счет заключает сделки и исполняет обязанности по ним. В качестве торгового представителя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

ОТКРЫТИЕ ФИЛИАЛА

Иностранный предприниматель может учредить как самостоятельный, так несамостоятельный/зависимый филиал своей фирмы на территории Германии.

Самостоятельный филиал (Selbstständige Niederlassung (Zweigniederlassung))

Понятие

Самостоятельный филиал (СФ) не является отдельным от головного предприятия юридическим лицом. В правовом и организационном отношении СФ является частью основного предприятия, на которую распространяются нормы применимого к головному предприятию права.

В соответствии с торговым кодексом Zweigniederlassung представляет собой пространственно обособленное от основной фирмы дополнительное коммерческое предприятие, созданное на постоянной основе.

Основные признаки

Если речь идет о СФ иностранного предприятия, то его учреждение (в особенности внесение в торговый реестр) регулируется нормами немецкого права. На правовые отношения внутри предприятия распространяются нормы иностранного права, применимого к головному предприятию. Правовые отношения между СФ и его партнерами/потребителем подчинены немецкому праву.

Несмотря на правовую и организационную зависимость от головного предприятия, Zweigniederlassung самостоятельно принимает участие в коммерческой деятельности, но только в тех областях, которые определены уставом материнской фирмы. Органы СФ принимают самостоятельные решения. СФ обладает обладает отдельным бухгалтерским учетом, собственным балансом и имуществом, предоставленным СФ головным предприятием. Фирменное название СФ совпадает с названием головного предприятия, хотя к нему может добавляться и указание на то, что данное предприятие является СФ. Обязанности по заключенным самостоятельным филиалом сделкам возникают у головного предприятия.

Учреждение

Zweigniederlassung считается учрежденным в момент фактического основания. СФ подлежит внесению в торговый регистр, после чего он получает собственный регистрационный номер и официальный юридический адрес.
Закон не содержит требований относительно основного капитала, сведения об имуществе СФ в торговый реестр не вносятся.
СФ может быть учрежден только коммерсантом (см. ниже). Предприниматель, не являющийся коммерсантом, может учредить только несамостоятельный филиал. Все виды предпринимательской деятельности, осуществляемой дочерними предприятиями и филиалами, должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе.

Несамостоятельный филиал (Betriebsstätte (unselbständigen Zweigniederlassung))

Несамостоятельный филиал не имеет собственного капитала, не ведет собственного бухгалтерского учета. Несамостоятельный филиал является по сути территориальным "ответвлением" материнской фирмы и полностью от нее зависим. Вся документация НФ составляется от имени головного предприятия. Открытие несамостоятельного филиала не требует регистрации в торговом реестре, однако о факте открытия необходимо уведомить соответствующую службу по месту нахождения филиала.

Деятельность самостоятельных и несамостоятельных филиалов подлежит налогообложению в соответствие с немецким налоговым правом. Виды налогов и налоговые ставки зависят от типа предприятия.

Учреждение новых компаний ;

Общие положения

Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в Германии различаются:

• требованиями к уставному/складочному капиталу и к минимальному размеру взноса в уставный/складочный капитал;

• количеством участников;

• объемом личной ответственности;

• порядком принятия решений и правилами о представительстве;

• размером и порядком уплаты регистрационных сборов;

• требованием обязательной регистрации в реестре торговых компаний;

• формой учредительных документов.

Понятие коммерсанта (Kaufmann)

В соотвествие с Торговым кодеском коммерсантом является лицо, занимающееся торговой деятельностью (Handelsgewerbe). Торговой деятельностью признается деятельность в рамках любого коммерческого предприятия, обустроенного в соответствии с характером и объемом предпринимательской деятельности.

Основным признаками торгового предприятия является индивидуализированная, самостоятельная, нацеленная на извлечение прибыли, осуществляемая в течение определенного времени деятельность, не относящаяся к категории свободных профессий.

Статус коммерсанта следует из организационно-правовой формы предпринимательской деятельности, факта внесения в торговый реестр или при наличии определенных объективныйх признаков, как то годовой оборот свыше 260 тысяч евро, годовой доход свыше 25 тысяч евро, определенное количество работников, масштабность и сложная структура предприятия. Лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, но не являющиеся коммерсантами в смысле Торгового кодекса, являются частными предпринимателями. Деятельность частных предпринимателей регулируется гражданским кодексом, в то время как деятельность предпринимателей - Торговым кодексом.

Торговый реестр (Handelsregister)

Отличительной особенностью коммерсанта является требование обязательной регистрации в торговом реестре.

Торговый реестр – это официальный перечень всех предпринимателей, зарегистрировавших свою деятельность в соответствующем судебном округе. В торговом реестре содержатся сведения о названии фирмы, юридический адрес, информация о лицах, наделённых правом представительства и об ответственности участников, организационно-правовая форма и в установленных законом случаях размер уставного капитала. Предприниматели обязаны вносить в торговый реестр и все значимые изменения, связанные с существованием и деятельностью компании. Содержание торгового реестра открыто для любого заинтересованного лица и публикуется в печатных изданиях, перечень которых определяется судом, ведущим реестр.

Все подаваемые для занесения в реестр документы подлежат заверению у нотариуса. Частные предприниматели также имеют право зарегистрироваться в торговом реестре под фирменным наименованием. С момента регистрации частный предприниматель приобретает статус коммерсанта, и в отношении него применяются нормы торгового права. Размер установленной за внесение в торговые реестр пошлины и нотариальных сборов зависит от стоимости регистрируемого предприятия.

Организационно-правовые формы

Наиболее распространенными организационно-правовыми формами в Германии являются индивидуальное предприятие, гражданско-правовое общество, открытое торговое общество, командитное товарищество, партнерство, общество с ограниченной ответственностью и акционерное общество.

Индивидуальное предприятие (Das Einzelunternehmen)

Индивидуальным предприятием называется предприятие, не являющееся обществом с участием капитала, единственным участником которого является физическое лицо, не относящееся к категории лиц свободных профессий, деятельность которого ведется от имени этого лица. Индивидуальное предприятие является простейшей организационно-правовой формой. ИП не является юридически самостоятельной единицей - права и обязанности, связанные с деятельностью и существованием ИП, относятся непосредственно к его единственному участнику, который несет ответсвенность перед кредиторами всем свои имуществом.

ИП считается созданным с момента уведомления соответствующей государственной службы (Gewerbeamt) и получении всех необходимых разрешений в тех случаях, когда вид деятельности ИП этого требует. ИП, являющееся коммерсантом в смысле торгового кодекса, обязано зарегистрироваться в торговом регистре. ИП, не являющееся коммерсантом, так же вправе внести запись о своем предприятии в торговый регистр.

Гражданско - правовое общество (Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR))

Гражданско-правовое общество является по сути простым товариществом и служит оптимальной формой для объединения двух и более лиц с целью ведения предпринимательской деятельности в небольшом размере или деятельности, относящейся к категории свободных профессий. GbR не регистрируется в торговом реестре и не имеет права использовать фирменное название, поэтому оно идентифицируется в гражданско-правовом обороте при помощи имен участников. Обязательства GbR перед его кредиторами исполняются за счет имущества как GbR, так и имущества товарищей, которые несут солидарную ответственность. GbR не является юридическим лицом и обладает ограниченной правоспособностью, т.е. обладает процессуальной правоспособностью и действует в отношение третьих лиц от имени общества. GbR возникает в момент заключения учредительного договора в письменной или устной форме. Минимальный уставной капитал для GbR законом не предусмотрен. Как и в отношении индивидуального предприятия о создание GbR подлежит уведомить соотвествующий государственный орган.

Открытое торговое общество (Die offene Handelsgesellschaft (OHG))

Открытым торговым обществом считается объединение двух и более лиц с целью осуществления предпринимательской деятельности под общим фирменным названием. Участниками OHG могут быть как физические, так и юридические лица. Для OHG не установлено требование минимального уставного капитала. OHG не имеет собственной правосубъектности, хотя и может выступать истцом и ответчиком в суде; приобретать права и принимать обязанности; быть участником другого торгового товарищества; приобретать право собственности и иные вещные права на земельные участки. Участники OHG несут солидарную отвественность своим имуществом по долгам общества. Кредитор вправе взыскать задолженность как со всех участников, так и с одного из них. В случае выхода/исключения из общества участник продолжает нести ответсвенность по долгам OHG в течение 5 лет со дня выхода/исключения. Общество создается путем заключения учредительного договора в письменной или устной форме. OHG является коммерсантом и подлежит регистрации в торговом реестре.

Коммандитное товарищество (Die Kommanditgesellschaft (KG)

Коммандитное товарищество - это объединение физических или юридических лицо, состоящее из как минимум одного полного товарища (т.е. товарища, отвечающего всем своим имуществом по обязательствам товарищества) и одного коммандитиста (т.е. участника-вкладчика, несущего риск убытков в пределах суммы вклада в уставный капитал КТ). Предел числа участников не установлен. Полные товарищи несут солидарную ответственность перед кредиторами товарищества своим собственным имуществом. Если полными товарищами КТ являются общество/общества с ограниченной ответственностью, то ответственность полных товарищей ограничивается, т.к. ответственность ООО ограничивается имуществом самого ООО. Коммандитист по общему правилу несет ответственность только в пределах вклада в уставный капитал КТ. Коммандитисты не участвуют в ведении дел товарищества, хотя в договоре о создании товарищества может быть предусмотрено право коммандитистов на ведение дел товарищества или иные права на участие в управлении товариществом. КТ представляет собой разновидность открытого торгового общества, и на него распространяются те же правила, что и в отношении об OHG, в том числе и обязанность регистрации в торговом реестре.

Партнерство (Die Partnerschaftsgesellschaft)

Партнерство является организационно-правовой формой, созданной для объединений двух и более лиц свободных профессий. Сободной профессией (Freiberuf) называется самостоятельно практикуемая научная, художественная, писательская, преподавательская, воспитательная или сходная деятельность. К лицам свободных профессий относятся адвокаты, врачи, ветеринары, художники, журналисты, режиссеры, дизайнеры, переводчики, преподаватели, налоговые советники, эксперты, инженеры, архитекторы и др. Партнерство не является коммерсантом в смысле торгового кодекса. Партнерство считается созданным с момента подписания партнерского договора и внесения записи в реестр партнерств (Partnerschaftsregister). Участниками партнерств могут быть только физические лица, относящиеся к лицам свободних профессий. Партнерство не является юридическим лицом, но так же как и открытое торговое общество и командитное товарищество обладает ограниченной правоспособностью. Партнеры несут солидарную ответственность своим имуществом по долгам партнерства.

Акционерное общество (Die Aktiengesellschaft (AG))

Акционерное общество создется одним или несколькими физическими или юридическими лицами, которые в обмен на вклады вступают во владение акциями общества. Акционеры несут риск убытков в пределах стоимости принадлежащих им акций. Минимальный уставный капитал акционерного общества должен составлять не менее 50 тысяч евро. Сроки оплаты акций устанавливаются уставом. К моменту регистрации АО оплата акций в денежной форме должна быть произведена не менее чем на одну четвертую часть их номинальной стоимости, а оплата в виде передачи имущества или имущественных прав – в полном размере. Учредитель акционерного общества, являющийся его единственным участником, обязан предоставить обеспечение на неоплаченную часть акционерного капитала. Уставный капитал АО делится на акции с номинальной стоимостью не менее 1 евро каждая и распределяется между учредителями-участниками общества. Акционерное общество может также выпускать акции без определенной номинальной стоимости, предоставляющие их владельцам право на долю в уставном капитале АО. Акции могут выпускаться и в бездокументарной форме.

Европейское акционерное общество (Societas Europaea (SE)).

SE представляет собой организационно-правовую форму предприятия, осуществляющего или намеревающегося осуществлять предпринимательскую деятельность на территории нескольких стран-членов Европейского Союза. Правовое регулирования SE основано на двух основополагающих актах Европейского Союза – Статуте о европейских акционерных обществах и Основных положениях о статусе работников европейских акционерных обществ. Статут регулирует вопросы учреждения и организации SE и содержит перечень полномочий государства места нахождения SE (например, при увеличении или уменьшении размера уставного капитала).

SE может быть образовано несколькими способами: путем учреждения головного общества, учреждения дочернего общества или слияния акционерных обществ в нескольких странах-членах ЕС, а также путем преобразования национального АО в SE. В последнем случае национальное АО должно на протяжении не менее двух лет иметь дочернее предприятие на территории другой страны-члена ЕС. Минимальный размер уставного капитала SE составляет 120 тысяч евро. Учреждение SE возможно не только для акционерных обществ, но и для обществ с ограниченной ответственностью. Однако в последнем случае допускается только создание головного или дочернего общества в форме SE. Учредитель-ООО должно иметь коммерческие предприятия в нескольких странах ЕС либо иметь дочернюю компанию в одной из стран ЕС.

Европейские акционерные общества регистрируются в реестре государства места нахождения общества в соответствии с уставом. После регистрации возможно перемещение места нахождения общества на территорию другого государства-члена ЕС.
Немецкое законодательство предусматривает возможность создания предприятия и со смешанной организационно-правовой формой, т. е. обладающей свойствами нескольких "чистых" форм.

Следует так же отметить, что немецкое право не делает различий между иностранными и немецкими инвесторами, и наряду с вышеперечисленными возможностями иностранный инвестор может так же прийти на рынок Германии посредством купли существующего предприятия, приобретения доли на предприятии, учреждения совместного предприятия (Joint Venture) и предоставления аппаратуры, финансовых субсидий или кредитов предприятиям, филиалам или производственным предприятиям.

Общество с ограниченной отвественностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH))

Самой распространенной в Германии организационно-правовой формой коммерческого предприятия является общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung - GmbH). В настоящее время их число превышает 500 тысяч (для сравнения: акционерных обществ насчитывается только 3 тысячи). Связано это с тем, что это наиболее удобная форма для малых и средних предприятий и дочерних компаний, процедура его учреждения значительно проще, чем процедура учреждения акционерного общества, и в то же время в GmbH сохранены основные достоинства акционерного общества. Так же как и акционерное общество, GmbH признается юридическим лицом, несущим исключительную имущественную ответственность по своим обязательствам. За долги GmbH его участник (пайщик) другим своим имуществом, кроме доли участия в обществе, ответственности не несет.
Одновременно GmbH сохраняет некоторые достоинства полного и коммандитного товарищества. Так, GmbH не обязана публиковать отчеты. Правда, оно обязано выполнять те же требования, что и акционерные общества, если его капитал превышает 61 млн.евро, объем продаж превышает125 млн. евро, а число занятых составляет более 5 тыс. человек. Наблюдательный совет также создается на GmbH, если число его работников превышает 500 человек. Возможно и единоличное владение GmbH (Ein-Mann-GmbH ) одним физическим или юридическим лицом.

GmbH по определению является “обществом”, однако допускается его учреждение не только несколькими физическими или юридическими лицами, но и только одним лицом. Для образования GmbH не требуется, как правило, специального разрешения. Закон также не предусматривает каких-либо ограничений в зависимости от гражданства или места жительства учредителей, т.е. иностранцы или лица без гражданства вправе быть участниками германских обществ с ограниченной ответственностью. В качестве единоличного учредителя может выступать и иностранное предприятие. Максимальное количество участников законом не предусмотрено. Участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Учреждение GmbH осуществляется путем подписания участниками учредительного договора (Gründungsvertrag); он необходим даже тогда, когда учредителем является одно единственное лицо. Договор должен в обязательном порядке содержать следующие положения: наименование (фирма) и местонахождение общества, виды деятельности, размер основного капитала (Grundkapital), распределение долей между участниками, форма и сроки их внесения, продолжительность существования GmbH, дополнительные обязанности участников (если есть). Кроме того, в учредительном договоре определяются прочие отношения между участниками, а также между участниками и обществом, как, например, порядок осуществления руководства, назначение и полномочия управляющих, представительство общества вовне, распоряжение вкладами (отчуждение, передача по наследству и пр.), составление годового баланса, распределение прибыли, разрешение споров и т.д. Составление учредительного договора рекомендуется поручить специалисту - адвокату или нотариусу; размер гонорара адвоката за консультацию и составление договора: 1500-2000 EUR;

Договор подписывается участниками в присутствии нотариуса, который заверяет их подписи. По нотариально оформленной доверенности участников GmbH могут при учреждении общества представлять третьи лица. Нотариус составляет протокол учреждения GmbH, а также заверяет подписи управляющих под заявлением о внесении общества в торговый реестр и образцы их подписей, которые будут храниться в суде. За услуги нотариуса взимаются сборы (Gebühren), размер которых зависит от величины основного капитала общества.

Следующий этап - регистрация GmbH и формирование основного капитала.

Размер основного капитала должен быть не менее 25 000 евро. Основной капитал является собственным имуществом GmbH как юридического лица и может быть использован буквально через три дня после его внесения на расчетный счет на нужды компании (оплата мебели, оргтехники и прочее) Деньги могут быть так же сняты и использоваться по усмотрению руководителей фирмы. Он формируется из определенных в учредительном договоре вкладов участников. Доля одного участника не может быть менее 100 евро. Как правило, вклады в основной капитал делаются в денежной форме, поскольку вклады в виде вещей требуют соблюдения сложных формальностей. До регистрации вносится не менее половины основного капитала, т.е., минимум 12500 евро; каждый участник должен при этом внести не менее одной четверти своей доли. Если учредители не являются постоянными жителями Германии, то как правило от них требуется внесения уставного капитала в полном объеме еще до регистрации. Если у общества только один учредитель, то он обязан либо сразу предоставить GmbH полную сумму основного капитала, либо собрать не менее половины этой суммы, а на оставшуюся половину представить обеспечение, например, поручительство (Bürgschaft) или банковскую гарантию (Bankbürgschaft).

Регистрация осуществляется путем внесение общества в торговый реестр (Handelsregister), который ведет районный суд (Amtsgericht). Для этого в суд подается подписанное всеми управляющими и нотариально заверенное заявление с приложением необходимых документов: договора об учреждении, списка участников, подтверждение полномочий управляющих и образцы их подписей, подтверждение внесения вкладов в основной капитал. В некоторых случаях требуется предоставление дополнительных документов, например, разрешения на осуществление некоторых видов деятельности или документов о передаче обществу вещей и оценке их стоимости. Суд отправляет документы на экспертизу в местную торговую палату.

После экспертизы общество вносится в Торговый регистр и ему выдается Регистрационный лист, в котором указываются названия и предмет деятельности общества, его местопребывание, размер уставного капитала, имена и адреса пайщиков, имя одного или нескольких избранных пайщиками распорядителей. После этого GmbH считается юридически правоспособным и должно опубликовать вышеуказанную информацию о себе в официальном периодическом издании "Bundesanzeiger". Расходы по регистрации GmbH составляют 4500-6000 евро. Помимо Торгового регистра фирма регистрируется обязательно в Управлении надзора за предпринимательской деятельностью (Gewerbeaufsichtsrat), в местном финансовом органе (Finanzamt), а также в центральном земельном банке (кроме малых фирм с капиталом менее 5 000 евро.) и местном органе социального обеспечения. .Членство в местной торговой палате (IHK) обязательно. Для регистрации акционерного общества требуется представить устав (в нем должны содержаться фирменное название, местонахождение общества, размер и структура акционерного капитала, цели общества), все документы относительно денежных вкладов в капитал общества его участников, документы по утверждению членов наблюдательного совета и правления, справка о внесении необходимой суммы в уставный капитал, необходимое разрешение государственных органов (если это разрешение требуется) , справка из налоговой инспекции об уплате налога на оборотный капитал.

Ограничений на финансирование иностранных компаний на местном рынке ссудного капитала нет. В ФРГ вообще нет существенных финансовых и валютных ограничений в отношении иностранного капитала, за исключением обязанности регистрировать в местных банковских учреждениях операции по переводу средств за рубеж и из-за рубежа.

Процедура включения GmbH в реестр занимает, как правило, 1-2, а зависимости от региона 2-3 месяца. С этого момента общество обретает статус юридического лица.

Юридические аспекты регистрации общества с ограниченной ответственностью (GmbH) в Германии

Законодательство: Создание и деятельность GmbH регламентируется специальным законом (Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung --GmbH - Gesetz). Основным учредительным документом GmbH является учредительный договор.

Название: Как правило, выбирается свободно, с некоторыми ограничениями. Название должно быть разрешено Торгово-промышленной палатой, обозначение "GmbH" обязательно.

Kaпитал: Минимальный уставный капитал составляет 25 000 Евро. При двух и более учредителях, для регистрации фирмы достаточно внести половину уставного капитала. Вторая половина вносится в течении первого года работы фирмы. Уставной капитал, с первых же дней после зачисления его на счет, может быть использован на развитие предприятия.

Учредители: Минимальное число не ограничено (возможно Общество с одним пайщиком), учредители могут быть германские или иностранные физические или юридические лица.

Директор: Минимум 1 управляющий. Директором может быть нерезидент (условие не распространяется на некоторые земли Германии)

Таким образом:

Для образования GmbH необходимо осуществить следующие шаги -

1. Несколько человек заявителей (в случае, если речь идет не об Ein-Mann-GmbH - GmbH с одним учредителем) должны принять решение образовать GmbH для осуществления коммерческой деятельности и высылаете нам анкету;

Первоначальная информация от заявителя (-ей);

Гарантией нашего оперативного ответа является предоставление первоначальной информации в следующем объеме:

• Планируемый тип предприятия (организационно-правовая форма);
• Местонахождение: земля Германии, город;
• Планируемый состав учредителей (физические или юридические лица);
• Цель создания предприятия;
• Планируемый директор предприятия (в некоторых землях может быть только резидент Германии);
• Перечень планируемых видов деятельности;
• Необходимость предоставления юридического адреса;
• Необходимость предоставления сервисного пакета по обслуживанию. Программа «Экспансия» ;
• Необходимость получения ВНЖ для учредителей регистрируемого предприятия;
• Контактная информация заявителя (ФИО и контактный телефон);
• Возможное оптимальное время для приезда в Германию и регистрации GmbH;

• Сведения об учредителе (учредителях) и директоре (директорах) компании: ФИО, дата и место рождения, место прописки, номер паспорта (копия заграничного паспорта);
• Если учредители - юр. лица, то потребуются уставные документы компании и решение о создании предприятия за рубежом, заверенное посольством с переводом на немецкий язык;
• Cведение о размере уставного капитала и распределение долей между учредителями;

• Предполагаемое название фирмы (желательно 3 - 4 варианта в порядке предпочтительности);

2. Разработка учредительного договора (место расположения ГМБХ, основные направления коммерческой деятельности). Минимальный учредительный капитал составляет 25 000 евро.

3. Нотариальное заверение учредительного договора (с этого момента управляющий GmbH может осуществлять коммерческие сделки, так называемое Vor-GmbH).

4. Назначение органов - управляющего, наблюдательного совета, консультативного совета.

5. Открытие банковского счета, внесение уставного капитала;

6. Внесение в торговый регистр. С этого момента GmbH существует как юридическое лицо.

В процессе открытия GmbH участвуют :

■ адвокат: (название и адрес фирмы, учредительный договор, контракт с директором);
■ нотариус: (засвидетельствование учреждения фирмы, занесение в Торговый Реестр);
■ банк: (открытие счета фирмы, оплата уставного капитала);
■ налоговый консультант: (баланс по открытию, договор о консультировании).

Для учреждения GmbH необходимо :

■ уставный капитал - не менее 25000 Евро (для регистрации достаточно 12500 Евро) и гонорары официальным лицам, участвующим в учреждении (около 2000 Евро);
■ присутствие у нотариуса всех учредителей (или их доверенных лиц) и, если учредитель юридическое лицо, оригинал свидетельства о регистрации основной фирмы с заверенным переводом;
■ учредительный договор и контракт с коммерческим директором.

Директором (управляющим) GmbH может быть назначен один из учредителей фирмы с долей в уставном капитале не менее 25 % , либо житель Германии. Согласно закону ФРГ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» иностранец может быть генеральным директором и учредителем компании, но согласно другим законам генеральным директором (Geschäftsführer) может быть только лицо, имеющее право на работу в Германии, а такового у иностранцев, как правило, нет. Поэтому для регистрации компании необходимо, чтобы генеральным директором было лицо, постоянно проживающее в ФРГ и имеющее разрешение на работу в ФРГ. (Таким лицом может быть Ваш знакомый житель ФРГ, при необходимости мы можем предоставить своего управляющего с оплатой по договоренности). То, что клиент является учредителем немецкой компании, также не является основанием для получения им вида на жительство. Поэтому значительное время занимает этап включающий в себя работу, связанную с получением вида на жительство в ФРГ для клиента.

Несколько советов до учреждения GmbH;

• Определение целесообразности создания компании за рубежом.
  Прежде чем создавать или покупать компанию за рубежом (целиком или на паях), необходимо твердо решить, а нужно ли это делать. Ведь для выхода, закрепления или расширения деятельности на внешнем рынке существуют и другие способы, прежде всего экспорт товаров. Придя, возможно, к обоснованному решению, что создание (покупка) зарубежной компании - это наиболее предпочтительный вариант стратегии на данном зарубежном рынке (рынках), нужно затем принять и другие стратегические решения. А это зависит во многом от того, какими мотивами руководствуется инвестор.
• если решение все же принято, то в первую очередь следует обратить внимание на составление учредительного договора и наименование будущего общества. Фирма может содержать фамилию одного или нескольких участников (например, Schmidt GmbH) или быть фантазийным, т.е. не несущим смыслового значения, с добавлением рода деятельности (например, Aurora Aussenhandelsgesellschaft mbH); в любом случае обязательной частью наименования становится организационно-правовую форму - GmbH. При выборе наименования обязательно следует учитывать нормы о правовой защите фирменных наименований и требование обеспечения оригинальности фирмы. Для этого еще до заключения учредительного договора желательно проконсультироваться с патентным поверенным (Patentanwalt) или местной Торгово-промышленной палатой (Industrie- und Handelskammer - IHK). Учредительный договор рекомендуется составлять таким образом, чтобы свести к минимуму необходимость внесения в него впоследствии изменений и дополнений. Например, следует возможно более широко определить сферу деятельности общества. Не желательно указывать в договоре фамилию управляющего; лучше оформить его назначение отдельным протоколом. Вклады в основной капитал лучше вносить в денежной форме; передача вещей (Sacheinlage) требует заключения специальных договоров, представления документов, подтверждающих соответствие стоимости имущества размеру вклада и пр., что существенно осложняет и замедляет процедуру учреждения. Необходимо удостовериться в том, что предпринимательская деятельность, которую будет осуществлять учреждаемое общество, не требует специального разрешения. Лицензируется, например, деятельность по предоставлению гостиничных услуг, проведению строительных работ, осуществление финансовых услуг, торговля недвижимостью, транспортные перевозки и пр. Если разрешение требуется, его следует заблаговременно получить и представить в суд вместе с прочими документами. Учтите, что GmbH становится самостоятельным субъектом только после внесения в реестр. Поэтому будьте осторожны при заключении сделок и совершении платежей из основного капитала до регистрации общества: в определенных случаях может наступить личная ответственность учредителей и управляющих по таким обязательствам.
• После регистрации фирмы учредители имеют возможность получения бизнес-виз на срок от одного месяца до одного года. По истечению 18-24 месяцев с момента регистрации предприятия учредитель, назначенный директором, при условии функционирования фирмы, вправе ходатайствовать о предоставлении ему и членам его семьи вида на жительство в Германии, что в дальнейшем дает право получить гражданство Германии . И действительно, за последние годы страны ЕС стали активно поддерживать деловые инициативы иностранных предпринимателей, в иммиграционном законодательстве многих ведущих стран ЕС появилось такое понятие, как бизнес-иммиграция, дающая возможность обрести иностранному предпринимателю в стране ведения бизнеса сначала ВНЖ, затем, в зависимости от успехов деятельности предприятия- получение ПМЖ и в конечном итоге гражданство. Это касается ведущих стран ЕС: Германии, Великобритании, Франции, Бельгии, Швейцарии. Безусловно, все вышеперечисленные составляющие экономической экспансии на рынки ЕС не дают однозначного права в получении предпринимателем ВНЖ однако являются весом основанием для его получения. Получение Вами ВНЖ открывает для Вас совершенно новые возможности. Поэтому стоит подумать о Вашем будущем: бизнес может управляться управляющим менеджером, но если же Вы решили управлять бизнесом сами, наша компания готова оказать Вам квалифицированную поддержку в получении Вами ВНЖ в стране ведения бизнеса. Если Вы получаете ВНЖ, автоматически возникают вопросы устройства быта в стране ведения бизнеса: покупка квартиры, виллы, дома. Определиться где бы Вы хотели жить, в какой стране, городе. Нередко наши клиенты ведут бизнес в Германии, но покупают жилье во Франции или Великобритании.

• Необходимо твердо определить свою стратегию выхода на рынок ЕС. На первом этапе, пока фирма еще не приносит должные запланированные доходы, необходимо корректно сформировать свой бюджет, oзнакомиться с начальными расходами, связанные с ведением бизнеса в ЕС, при этом не стоит забывать и о расходах, связанных с Вашим проживанием в стране ведения бизнеса. Любой предприниматель, начиная новое дело в чужой стране, порой сам еще не осознает, в какие сложные правоотношения он будет вступать, какие на его пути встретятся “подводные камни”, как многому нужно будет научиться. Создание предприятия в ЕС - безусловно, первый шаг в цивилизованный бизнес, первый шаг к качественному изменению с жизни своей семьи, однако не стоит забывать, что западноевропейские страны – страны законов и порядка. Однозначно будет необходимо платить все налоги и вести свою экономическую деятельность сугубо в рамках закона той страны, где Вы регистрируете предприятие Экономические преступления в Западной Европе, в частности в Германии считаются наиболее серьезными, наказания за эти преступления самые строгие… Поэтому, ни в коем случае нельзя пренебрегать русской народной мудростью: “семь раз отмерь - один раз отрежь”.

Несколько советов после учреждения GmbH;

• C момента начала экономической деятельности зарегистрированного предприятия первое, что необходимо это наличие офиса и коммуникаций. Секретарь офиса должен оперативно реагировать на всю корреспонденцию, приходящая в адрес Вашей компании, особенно это касается корреспонденции от государственных инстанций. Немецкие чиновники не любят, когда на их письма нет никакого ответа…. Необходима обязательная ежемесячная финансовая отчетность по налогу на добавленную стоимость и налогу на заработную плату. В конце года составляется годовой баланс и налоговые декларации по корпоративному налогу и налогу на предпринимательскую деятельность. Фирма должна быть „прозрачной“ перед законом. GmbH – это не фирма „однодневка“ и GmbH нельзя будет сразу закрыть после завершения целевой коммерческой сделки. Если управляющий не является учредителем компании, он должен получать официальную зарплату, включающую в себя выплаты соответствующих государственных страховок (медицинское страхование, пенсионное страхование, страхование по безработице И помните, что в случае если Вы сами управляете предприятием и живете в стране ведения бизнеса, ВНЖ дают на первые три года, затем по результатам деятельности Вашего предприятия будет приниматься решение о дальнейшей выдаче Вам ПМЖ, поэтому чиновники будут пристально наблюдать за Вашим предприятием… Нахождение Вашей компании в одной стране юрисдикции c Вашими западными партнерами значительно подымет доверие к Вам со стороны партнеров, западных финансовых институтов и предоставит Вам значительные преимущества для оптимизации внешнеэкономической деятельности Вашей компании, уже как международного холдинга. Экономическая связка Ваших компаний в ЕС и СНГ, проведение юридического и финансового инжиниринга, вхождение Вашей компании в ЕС в качестве инвестора в Вашу компанию в СНГ откроит Вам новые экономические перспективы.

И самое главное, для достижения коммерческих успехов в стране ЕС Вы должны быть реально интегрированы в экономику этой страны.
Времена off-shore на просторах Атлантики или пусть даже в ближнем Средиземноморье, по нашему твёрдому убеждению, подкреплённому рядом безрадостных, ставших известными нам фактов, окончательно канули в Лету.
Цивилизованный и прозрачный бизнес это залог высокого доверия, что наряду с успешно растущими оборотами является одним из важнейших условий успеха в современном мире.

Опыт показывает, что предприниматели, которые серьезно подошли к вопросам ведения своего бизнеса в ЕС явно не прогадали, и действительно:

Организовав свой бизнес в стране ЕС, и получив ПМЖ в этой стране, Вы имеете:

• Бизнес в высокоразвитой стране и счет в первоклассном западном банке - страховка Ваших сбережений, правовая безопасность и надежность инвестиций;
• Возможность прямых контактов с зарубежными партнерами;
• Перспективы большого рынка ЕС: ведение бизнеса, открытие филиалов на всей территории ЕС;
• Регистрацию торговой марки в стране ЕС позволяет реализовывать свои товары и услуги под маркой высокого качества;
• Безвизовое перемещение по Евросоюзу;
• Возможность участия в элитных бизнес- клубах, ассоциациях, союзах, дающее определенные льготы в ЕС;
• Прямая закупка товара, оборудования и техники у европейских производителей без посредников;
• Возможность получения товарных кредитов у европейских поставщиков на длительное время: оптимизация импорта Вашей компании в СНГ;
• Возможность получения долгосрочного низкопроцентного кредита в западных банках для развития Вашего бизнеса, в том числе представительства Вашей GmbH в CНГ, даже в случае отсутствия рыночной истории (при условии поручительства Ваших западных партнеров);
• Привлечение инвестиций на территории ЕС производится значительно быстрей и проще, оптимизация финансирования Вашего инвестиционного проекта;
• Позитивный имидж Вашей компании в ЕС, как в странах ЕС, так и в других странах;
• Возможность инвестиций Вашей компанией в ЕС в предприятия в СНГ, создание совместных предприятий, в том числе и с Вашей компанией в СНГ, возможность вывозить c ЕС в СНГ технику, оборудование, и прочее без пошлин и НДС, как уставной капитал совместного предприятия;
• Возможность налоговой оптимизации за счет создания в СНГ совместного предприятия;
• Возможность 100 % защиты денег вложенных Вашей немецкой компанией в Вашу фирму в СНГ, как иностранные инвестиции;
• Возврат НДС при экспорте продуктов за пределы ЕС;
• Возможность определить официально в затраты Вашей компании в ЕС все расходы без ограничения, включая машину, бензин, содержания жилья и офиса, билеты на проезд, презентации для гостей и т.д.
• Возможность оформлять самостоятельно приглашения для получения гостевых и рабочих виз в немецких посольствах для ваших родственников и партнеров в СНГ;
• В случае, если бизнес ведется в Германии - возможность получения государственных безвозмездных дотаций и субсидий на реализацию производственных программ . При ведении бизнеса в Восточной Германии в регионе Бранденбург получение безвозмездной дотации до 50% от стоимости бизнес проекта;
• Имея ВНЖ в ЕС - возможность постоянно жить в СНГ или в стране ЕС, в зависимости от Вашего желания, вести дела своей компании в ЕС через управляющего;
• Возможность покупки жилья в кредит на длительный срок до 30 лет под 3-5% годовых;
• Возможность лизинга авто под 3,5 % годовых; при полной оплате – возможность оформлять машину на свое имя, в техпаспорте автомобиля будет указано Ваше имя, Вы сможете беспрепятственно ездить на этой машине в СНГ;
• Возможность бесплатного получения высшего образования в Германии для Ваших детей;
• Будучи резидентом ЕС- возможность отдыха на элитных мировых курортах по значительно низким ценам в сравнении с предложениями с СНГ;
• Возможность пользоваться услугами немецкой медицины, как полноценный гражданин ЕС;
• Возможность получения в дальнейшем гражданства ЕС и уверенность в завтрашнем дне для себя и своих детей;

Используя свой многолетний опыт и потенциал, накопленный за годы работы в ЕС мы готовы предложить Вам комплексную поддержку в реализации Ваших планов по определению своего статуса в ЕС посредством реализации программы «ЭКСПАНСИЯ В ЕС »:

НАЛОГИ (Германия) ;

Существующие в Германии налоги можно условно разделить на три категории: налоги на доходы, налоги на имущество и налоги на сделки и потребление.

Основными видами налога на доходы являются подоходный налог с физических лиц (Einkommensteuer), налог на прибыль предприятий (Körperschaftsteuer) , и налог на хозяйственную деятельность (Gewerbesteuer) . К налогам на имущество относятся налог на землю (Grundsteuer) и налоги на дарение и наследство . Наиболее значимыми налогами на сделки и потребление являются налог на приобретение имущества и НДС .

Подоходный налог (Einkommenssteuer)

Подоходный налог подлежит уплате физическими лицами, частными предпринимателями и партнерами общества, если они являются субъектами налогообложения в неограниченной степени. Налоговые резиденты уплачивают подоходный налог со всего подлежащего подоходному налогу дохода, вне зависимости от того, в какой стране этот доход получен. Лица, не являющиеся налоговыми резидентами, уплачивают подоходный налог только с того дохода, который получен в Германии. Налоговым резидентом Германии считается лицо, постоянно проживающее или пребывающее на территории Германии.

Налоговая ставка

Ставка подоходного налога рассчитывается следующим образом (на 1.07.2006):

Нулевая ставка, если облагаемый подоходным налогом доход не превышает 7,664 евро
- прогрессивная ставка от 15% до 42% на облагаемый подоходным налогом доход от 7,664 до 52,152 евро
- пропорциональная ставка 42% на облагаемый подоходным налогом доход, превышающий 52.152 евро.

Исчисление суммы налогооблагаемого дохода:

Исчисление размера налога производится из суммы совокупного дохода, за вычетом суммы, предназначенной для личных расходов и освобожденных от налогов сумм.

Подоходным налогом облагаются следующие виды доходов:

• доходы от сельского и лесного хозяйства
• доходы от хозяйственной деятельности
• доходы от предоставления индивидуальных услуг
• доходы от работы по трудовому договору
• доходы от вложений финансовых средств
• доходы от аренды
• и др.

Наибольшее значение для иностранных инвесторов имеют налоги на доходы от хозяйственной деятельности, на заработную плату и на доходы от вложений финансовых средств

Налог на доходы от хозяйственной деятельности

В соответствии с Законом о подоходном налоге (EStG) доходы от хозяйственной деятельности равняются прибыли, указанной в подготовленном балансе. Зарубежные предприниматели, намеревающиеся учредить фирму в Германии, должны декларировать эту прибыль в соответствие с действующими на территории Германии торговыми и налоговыми актами.

Партнерства и товарищества (открытые торговые общества, коммандитные товарищества) декларируют свою прибыль в своем качестве обществ, но подоходный налог как с таковых с них не снимается. Только сами партнеры/товарищи несут налоговые обязательства в соответствии с правилами уплаты подоходного налога с физических лиц.

Налог на заработную плату

Налог на заработную плату является специфической формой подоходного налога. Им облагаются только доходы, полученные от трудовой деятельности в качестве наемного работника. Работодатель обязан удержать причитающийся налог на заработную плату согласно таблице налогов на заработную плату и внести его в соответствующий финансовый орган. Работодатель несет персональную ответственность за это. Эта процедура налогообложения действительна и для представительств иностранных фирм в стране.

Налог на доходы от вложений финансовых средств

Налог на доходы от вложений финансовых средств взимается с определенных видов прибыли, таких как дивиденды с акций, доли пайщиков в обществах с ограниченной ответственностью и кооперативах, проценты с банковских вкладов, доход от сделок с ценными бумагами и т. д. Налогом облагается доход, превышающий 1370 евро.

Если субъектами налогообложения являются иностранные лица, то размер налога на доходы от вложений финансовых средств регулируется Соглашением об избежании двойного налогообложение.

Налог на прибыль предприятий (Körperschaftsteuer)

Налогом на прибыль предприятий облагаются доходы юридических лиц, место регистрации или головного офиса которых находится на территории Германии. Налоговая ставка составляет 25%.

Налогооблагаемой базой является прибыль предприятия за вычетом сумм, использованных на получение этой прибыли.

Следует отметить, что в отношении физических лиц существует так называемая "процедура по половине дохода" (Halbeinkünfteverfahren): подоходным налогом облагается лишь половина доходов в виде дивидендов и от продажи акций или долей.

Налог на землю (Grundsteuer)

Налогом на землю облагаются предприятия сельского и лесного хозяйства и земельные участки. Ставка исчисляется в зависимости от качества и стоимости земельного участка и может составлять 0,26; 0,31; 0,35 и 0,6 % от оценочной стоимости объекта, которая, как правило, намного ниже его рыночной стоимости.

Налог на добавленную стоимость

Налогом на добавленную стоимость, в принципе облагается любая услуга, которую предприниматель осуществляет за плату в процессе своей предпринимательской деятельности. Таким образом, объектом налогообложения является любая услуга, непредназначенная для личного потребления, а также ввоз предметов из стран, не являющихся членами ЕС. Приобретение товаров в рамках Европейского сообщества облагается НДС только в случае, если оно производится за оплату на территории страны. По общему правилу НДС уплачивать предприятие, предоставляющее товар или услугу. Однако в случае сделок купли-продажи в рамках сообщества НДС из практических соображений уплачивается покупателем.
НДС начисляется на всех этапах, т. е. с первоначальной поставки производителя до последней поставки конечному потребителю.

Из суммы налога, определенного приложением налоговой ставки к базе исчисления, вычитается НДС, записанный в фактуре предпринимателя другими предприятиями. Система уплаты НДС посредством вычетов до обложения налогом способствует тому, чтобы предприниматели, с которых причитается уплата налогов могли использовать поставки и другие услуги, практически, без уплаты налога и, чтобы эффективно налогом облагался только оборот в размере соответствующей возросшей добавленной стоимости. Лишь когда определенная услуга выйдет за рамки фирменной сферы – по правилу с переходом к следующему получателю – налог становится эффективным.

В качестве предварительного налога вычитается НДС за импортные товары, который уплачивается при ввозе товаров, а также и налог за приобретение предметов.

Согласно Закону о НДС в Германии действуют две налоговые ставки:
общая налоговая ставка, составляющая 16% (19% с января 2007) и пониженная - 7%.

Большая часть оборотов облагается общей налоговой ставкой. Пониженная налоговая ставка применяется главным образом при поставках, личном пользовании и ввозе большинства продуктовых товаров (за исключением напитков) и в сфере деятельности заведений общественного питания. Определенные льготы предусмотрены и для мелких предприятий. НДС не взимается, например, с экспортных поставок и давальческой обработки предметов, предназначенных для экспорта, с поставок в рамках ЕС, с предоставления кредита, передачи в аренду и аренды земель, с оборотов в медицинской и социальной сферах.

Налог на приобретение земли (Grundgewerbesteuer)

Налогу подлежат любые сделки, предметом которых является переход собственности на землю. Налоговая обязанность возникает в момент заключения договора на переход права собствености. Налогооблагаемой базой является плата за право собственности, т. е. денежная сумма, которую покупатель предоставляет продавцу или другому лицу в обмен на право собственности на землю. Налоговая ставка составляет 3,5%.

Взнос солидарности (Solidaritätszuschlag)

1 января 1995 г. был введен в действие так называемый Взнос солидарности для развития Восточных земель (Solidaritätszuschlag) в размере 5,5% дополнительного налога к подоходному налогу с физических лиц и налогу с прибыли предприятий.

Оплата труда сотрудников и связанные с этим расходы

• Работа с ежемесячной зарплатой менее 400 EUR не считается «основной». Работодатель выплачивает поушально 25% от суммы зарплаты на социальное страхование и налоги. Работник не платит ничего.
• Начиная с 400,01 EUR работник имеет полноценное пенсионное, медицинское страхование и страхование на случай безработицы. Работодатель платит в среднем 21% от суммы зарплаты. Из зарплаты работника так же вычитаются взносы на оплату вышеуказанных страховок.
• При этом, начиная с 800, - EUR размер этих взносов равен сумме оплачиваемой работодателем, т.е. в среднем 21%, а в диапозоне от 400,01 EUR до 800, - EUR прогрессивно увеличивается от 0 до 21%.

Размер налога с зарплаты зависит от налогового класса (т.е. семейного положения). До определенной суммы налог не взимается. Далее – прогрессия начиная с 16%.

При приеме на работу сотрудников, являющихся в настоящее время безработными, немецкая фирма может получать доплату (дотацию) в размере до 70% от суммы всех затрат, связанных с зарплатой.

Например:

• Зарплата 1200 EUR/месяц
• Социальные отчисления работодателя 21% х 1200 = 252 EUR
• Итого затрат: 1452, EUR
• Дотация ежемесячно: 1452 х 70% = 1016,40 EUR
• Реальные затраты работодателя: 435,60 EUR/месяц.

Существуют государственные дотации для производственных и перерабатывающих предприятий в размере до 30-35% инвестиций в основные фонды, а также дотации для вновь созданных предприятий, поощряющие создание новых рабочих мест (до 50 000 Euro безвозмездных дотаций за каждое рабочее место).

Из-за сложности налоговой системы практически никто в Германии не занимается своими налогами самостоятельно. Бухгалтерский учет и исчисление налогов поручают налоговым консультантам (Steuerberater), которые несут за это полную ответственность , как перед фирмой, так и перед государством. С их помощью на законных основаниях есть возможность снизить налогооблагаемую базу и свести уровень выплачиваемых налогов до 30 % и ниже . Консультанта приглашают раз в квартал (при небольших объемах - раз в год). Разовый гонорар зависит от оборота и составляет 150 - 250 €. Это избавляет руководство GmbH от необходимости общаться с налоговым инспектором.

Покупка рентабельного бизнеса.

Наша Компания осуществляет кропотливую работу по поиску в странах Европы наиболее интересного и перспективного бизнеса, который бы отвечал следующим критериям:

• высокая рентабельность и прибыльность;
• полное отсутствие признаков предстоящего банкротства, многолетний положительный баланс;
• отсутствие долгов и невыполненных обязательств;
• многолетнее успешное ведение коммерческой деятельности;
• наличие многочисленной клиентуры и заказов;
• выгодное географическое положение;
• наличие всех необходимых для ведения данной коммерческой деятельности документов;
• возможность приобретения данного бизнеса гражданами СНГ;
• расширение возможностей данного бизнеса за счет контактов из стран СНГ;
• возможность ведения бизнеса гражданином из стран СНГ без постоянного нахождения в Европе;
• наличие современного технического оборудования и технологии;
• желание предыдущего владельца ввести в курс дела и обучить необходимым навыкам и секретам клиента.

Причинами, по которым продается бизнес, являются :

• отсутствие наследников;
• нежелание наследников продолжать бизнес своих родителей;
• престарелый возраст владельца;
• развод супругов - владельцев бизнеса;
• стремление поменять характер бизнеса;
• переезд владельца по семейным, личным делам в другую страну;
• болезнь владельца, в результате чего он не может продолжать вести свой бизнес;
• желание уйти от активной деятельности в связи с выходом на пенсию;
• наличие более доходного бизнеса, для чего владельцу необходимы дополнительные денежные средства и больше свободного времени;
• стремление освободиться от части бизнеса из-за полной загрузки владельца.

Таким образом, бизнес продается не только по причине банкротства, как принято считать в общественном сознании, но большей частью по вышеуказанным обстоятельствам. Именно эти обстоятельства прежде всего и интересуют Компанию при поиске предложений по продаже готового бизнеса. В каждом конкретном случае выясняется истинный мотив продажи бизнеса, наряду с внимательным ознакомлением со всеми финансовыми и бухгалтерскими документами за последние несколько лет, которые могут ответить на вопрос о реальном состоянии дел на предприятии. Кроме этого, в необходимых случаях запрашиваются соответствующие официальные органы для получения дополнительной информации (по кадастру, отсутствие долгов, своевременная уплата налогов, отсутствие судебных решений, наличие необходимых документов, позволяющих вести тот или иной вид деятельности и т.п.)

Все предлагаемые к продаже предприятия (или готовый бизнес) разделены на 5 групп:

• производственные предприятия;
• предприятия в области оказания услуг и сервиса;
• предприятия в области торговли;
• предприятия в области проведения досуга и ресторанного бизнеса;
• предприятия в области информационных технологий и банковского сектора.

Компания регулярно получает новые предложения по продаже бизнеса и старается постоянно обновлять их на своем сайте.

Кроме этого, Компания поможет найти Вам желаемый вид бизнеса в странах Европы в самые короткие сроки (до 2 недель). В этом случае Вы направляете по электронной почте Компании письмо, в котором указываете Ваши пожелания. В случае необходимости получения от Вас какой-то дополнительной информации, Компания связывается с Вами по e-Mail, факсу или телефону.

При поиске желаемого объекта готового бизнеса (предприятия) в странах Европы оплата Компании не производится.

В случае, если Вы заинтересовались каким-либо предлагаемым к продаже предприятием и хотите получить от нас дополнительные материалы, мы готовы выслать их Вам на условиях конфиденциальности. На период Вашего ознакомления с материалами предприятия, Компания ставит об этом владельца в известность с тем, чтобы предоставить Вам необходимый опцион. Это необходимо для того, чтобы исключить одновременное ознакомление с материалами нескольких потенциальных покупателей. Тем самым достигается корректность во взаимоотношениях Компании со своими клиентами.

В случае, если Вам необходимо на месте ознакомится с предприятием, Компания организует встречу в соответствии с предварительными договоренностями и закреплением этих договоренностей правовыми документами.

Приобретение готового бизнеса в странах Европы не ведет автоматически к получению вида на жительство в этих странах. Однако это является необходимой предпосылкой к положительному решению властями в выдаче Вам и членам Вашей семьи вида на жительство. После определенного срока проживания в стране нахождения бизнеса, Вы и Ваши члены семьи имеете право на получение гражданства (напр., в Германии после 7 лет, в Бельгии, Голландии, Франции - после 5 лет)
Компания содействует в каждом конкретном случае в получении новым владельцем и членами его семьи вида на жительство и решении всех вопросов интеграционного порядка в соответствии с предварительным планом.

Компания помогает Вам в выборе наиболее эффективной формы передачи предприятия и дальнейшего его функционирования. Компания осуществляет координацию действий с нотариусом, адвокатом, налоговым советником, банковскими и официальными органами (судебными, Торгово-Промышленной Палатой, соответствующими Министерствами и ведомствами, департаментом по делам иностранцев и т.д.) и способствует минимизации Ваших расходов на первоначальном этапе после приобретения Вами предприятия;

Покупка старых банков.

В распоряжении нашей компании постоянно имеется информация о продаже банков (100% либо его части) в Европе, Швейцарии, Лихтенштейне. Организация передачи прав собственности на банки / его части – это сложная организационная и правовая процедура, которую наша компания осуществляет на самом высоком уровне с привлечением всех заинтересованных сторон.

Инвестиционные проекты

Наша компания предлагает Вам обширную информацию и полный комплекс услуг по инвестиционному консалтингу и управлению инвестициями в области проектов недвижимости и строительства в странах Европейского Союза.

Комплекс услуг по подбору объекта для инвестиций:

• анализ текущей рыночной ситуации и комплексная оценка сегментов
• качественный анализ объектов инвестиций представленных на рынке
• проведение сделок по вхождению инвестора в проект

Мы осуществим разработку финансово-экономической модели проекта, которая включает в себя:

• разработку финансового плана проекта
• оценку эффективности проекта
• оценку возможных рисков проекта

Наши клиенты получают подробное экономическое обоснование по инвестициям, по оптимальной структуре портфельных и реальных инвестиций. По эффективному ранжированию проектов и инвестиций по их важности и последовательности реализации исходя из имеющихся ресурсов и с учетом привлечения внешних источников по выбору надежных и более деловых источников и методов финансирования инвестиций. Все это позволяет нашим клиентам при сохранении максимальных гарантий и надежности получить наибольшую отдачу и прибыль.

Недвижимость в Германии

Компания EWT INTERNATIONAL реализует любые Ваши желания на рынке недвижимости Германии. Основой состояния любого человека является то, чем он владеет. Смысл слова "недвижимость в Европе " понятен каждому. Независимо от состояния финансовых рынков, цен на золото и нефть и колебаний курсов валют недвижимость всегда в цене. Ее по праву относят к одному из наиболее стабильных вложений. К тому же в отличии от нескольких десятков килограмм золота в банковском сейфе недвижимость способна приносить доход или как минимум радость своему владельцу. Говоря о недвижимости в Европе , стоит отметить, что все больше наших соотечественников устремляют свои взгляды на запад. Связано это, во-первых, с инвестиционной привлекательностью объектов. Разрабатываемые нашей компанией инвестиционные проекты с минимальными капиталовложениями, обеспечивают инвесторам надежную, стабильную и высокую доходность а так же возможность в получении как многократных виз, так и при определенных условиях ВНЖ в стране покупки недвижимости. Во-вторых, недвижимость в Европе это новое качество жизни: Вы можете выбрать домик в Альпах, а можете на берегу Лазурного Берега…. Именно поэтому Старый Свет и притягивает покупателей из нашей страны.

Собственная недвижимость в Европе, как правило, дает возможность оформления шенгенской мультивизы , т.е. открывает для вас многие границы – вы можете перемещаться по своему желанию и в любой момент времени. Есть еще немаловажные нюансы, такие как: конфиденциальность информации о собственнике, т.е. о ваших капиталах, и относительная простота оформления права на собственность.

Таким образом, покупая недвижимость в Европе, Вы имеете преимущества:

• Привлекательность инвестирования в недвижимость ЕС;

Недвижимость представляет собой самое безопасное вложение капитала, надежные инвестиции, потерять которые невозможно, так как даже форс-мажор застрахован. А закон, гарантирующий собственность существует в Германии сотни лет. Если говорить о Германии в целом, то такие понятия, как надёжность и стабильность, точность и порядок во всём, включая правопорядок, наиболее точно характеризуют эту страну. Разрабатываемые нашей компанией инвестиционные проекты с минимальными капиталовложениями, обеспечивают инвесторам, приобретших недвижимость в ЕС, надежную, стабильную и высокую доходность до 15 % годовых;

• Экономическая целесообразность ;

Немецкая недвижимость отличается высоким качеством и надежным ростом цены, статистика за 2008 год указывает на подорожание недвижимости примерно на 5% . Если объект приобретается для сдачи в аренду, прибыль от капиталовложений составляет 6-15% годовых при ежемесячных «погашениях» вложенного капитала за счёт арендной платы. Таким образом, объекты недвижимости в Германии, отличный «пенсионный фонд» для тех, кто не хочет активно занимается бизнесом, с автоматической индексацией по инфляции и другим возможным колебаниям рынка. На сегодняшний день разрабатываемые нашей компанией инвестиционные проекты с минимальными капиталовложениями, обеспечивают инвесторам, приобретших недвижимость в ЕС, надежную, стабильную и высокую доходность до 15 % годовых;

• Цивилизованный европейский уклад, высокий уровень жизни, достопримечательности;

Недвижимость в Европе это новое качество жизни: Вы можете купить виллу в Альпах, а можете гостиницу на Лазурном Берегу…. В любом случае Вас будет всегда окружать развитая инфраструктура и удивительные достопримечательности, именно поэтому Старый Свет и притягивает покупателей из нашей страны.

• Недвижимость в ЕС – свидетельство Вашего благополучия.

Владение собственным домом в таких странах, как Германия, Франция, Англия является свидетельством Вашего благополучия. Покупка дома или квартиры для большинства людей - одно из самых значительных и дорогостоящих приобретений в жизни. Хорошее качество, долговечность, использование новейших инженерных технологий – все это неотъемлемые черты недвижимости в ЕС;

• Возможность финансирования своего бизнеса в СНГ при наличии недвижимости в ЕС;

Кредит в немецком банке, под залог Вашей недвижимости в Германии;

Ещё одно существенное преимущество для граждан CНГ, которые владеют недвижимостью в Германии.

Вы можете финансировать свой текущий бизнес в России кредитами, выданными Вам немецкими банками под залог Вашей недвижимости в Германии.

4,5% годовых в немецком банке выглядят намного привлекательнее 9,0% в российском банке!!!

Наглядный пример:

Под залог Вашей недвижимости в Германии в размере 2.000.000 евро, Вы можете рассчитывать на получения кредита в немецком банке в размере 1.000.000 евро всего под 4,5% годовых, в то время как в российском банке ставка кредитования равна приблизительно 10,0%.
Экономический эффект, в нашем примере, составляет 45.000 евро в год!!!

• Возможность получения ВНЖ в стране приобретения недвижимости;

Предприниматели СНГ, владеющие жильем в Европе, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда и на получение ВНЖ. Владение недвижимостью на территории ЕС само по себе не дает права на получение ВНЖ и впоследствии ПМЖ, но является весомым аргументом при рассмотрении заявления на получение ВНЖ со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.

Сервисный пакет по покупке недвижимости в ЕС:

• Рассмотрение и анализ заявки, информация о текущем состоянии рынка недвижимости;
• Поиск и предоставление нескольких оптимальных подходящих вариантов (до 7);
• Поддержка в получении визы для ознакомления с объектами;
• Сопровождение во время осмотра объектов (услуги аренды авто, переводчик);
• Предоставление полной исчерпывающей информации по каждому объекту, определение недостатков и преимуществ, проведение переговоров с продавцом;
• Юридическое сопровождение сделки, предоставление информации о налогах, их оптимизация при покупке;
• Покупка недвижимости с аукционах (50-70 % ниже рыночных);
• Поддержка при получении кредита немецких банков на покупку недвижимости;
• Финансирование бизнеса в СНГ кредитами западных банков, полученных под залог Вашей недвижимости в ЕС;
• Лизинг недвижимости ;
• Строительство дома в ЕС по Вашему индивидуальному проекту;

• Рассмотрение и анализ заявки ;

Наше сотрудничество с Вами относительно покупки недвижимости в ЕС мы начинаем с рассмотрения Вашей заявки, в которой Вы выражаете все свои предпочтения. Учитывая большой спрос на недвижимость в Германии, предложения по недвижимости очень быстро «устаревают». Для того чтобы приобрести недвижимость в Германии, заполните анкету , где четко укажите параметры для подбора недвижимости, и мы в кратчайшие сроки подберем для Вас несколько вариантов, которые будут соответствовать заявленным параметрам. Если по приезде в Германию Вы передумаете покупать недвижимость с теми параметрами, которые были указаны в анкете, то наши партнеры так же, в кратчайшие сроки, подберут для Вас несколько вариантов недвижимости, которые будут соответствовать Вашим новым пожеланиям.

Независимо от выбора направления и Ваших пожеланий, обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что обратились к профессионалам. Мы всегда действуем в пределах своих полномочий и знаний, и в нужный момент Вашими вопросами займутся профессионалы своего дела в Германии – юристы, риэлторы.

Если у Вас возникнут вопросы, свяжитесь с нами , и мы постараемся Вам помочь, а пока предоставим Вашему вниманию первичную информацию, которая поможет Вам сделать правильный выбор.

Квартира или дом?

Какой тип жилья предпочесть? Можно приобрести квартиру, отдельно стоящий дом, дом на две семьи (одна стена общая) или так называемый «дом рядовой застройки».

Последний представляет собой три или более домов под одной крышей, но у каждого отдельный вход, садик, 2-3 этажа, подвальное и чердачное помещение. Конечно, приятнее жить в доме на одну - две семьи, но это – дорогое удовольствие.

Кроме того, быть владельцем дома – большая ответственность. Придется самим заботиться о безопасности, ремонте, уходе за прилегающей территорией, вывозе мусора. Кроме того, одним из важных критериев при выборе того или иного объекта кроме стоимости, площади, планировки, месторасположения, является сумма месячного расхода на содержание Вашего будущего дома. Это расходы на отопление, электроэнергию, воду, которые напрямую зависят от того оборудования, которым укомплектовано Ваше будущее жилье. Сюда же входит налог на недвижимость и необходимая страховка.

Квартиру дешевле купить и дешевле содержать, но вместе с ней вы приобретаете соседей и необходимость подчиняться общему распорядку. Правила, перечисленные на стене в подъезде типичного немецкого многоквартирного дома, вызовут у наших соотечественников улыбку. Например, нельзя выбивать ковры во дворе, если там сушится чье-то белье, а стекло в специальные баки можно выкидывать только в будни с 8.00 до 18.00 (так как это «шумовое загрязнение двора»). Обязательно разделение мусора по семи разным группам. А уж о бурных вечеринках в неурочные часы точно придется забыть.

Немцы не только неукоснительно выполняют все предписания, но и ревностно следят, чтобы другие их не нарушали. Можно сколько угодно иронизировать над немецкой педантичностью, но станет не до смеха, когда с вас потребуют штраф за неубранную лестничную клетку или выгул собаки в неположенном месте. Можно не сомневаться – это разлюбезный сосед пожаловался в инстанции! Владелец квартиры обязан посещать собрания жильцов, сдавать деньги в фонд ремонта дома. Нельзя заводить домашних животных, застеклять балконы или устанавливать спутниковую «тарелку», не заручившись согласием соседей. Обладателям домов такие проблемы неведомы.

Город или пригород?

Помимо типа жилья потенциальному покупателю недвижимости необходимо определиться со средой – город или загород? По статистике, каждый четвертый немецкий горожанин мечтает перебраться поближе к природе. Тому есть несколько причин. Самая очевидная – экологическая обстановка, желание растить детей на чистом воздухе, употреблять незагрязненную воду и полноценные продукты с соседней крестьянской фермы. Не менее важно другое: городское жилье, как правило, уступает загородному в качестве. Наконец, недвижимость за городом существенно дешевле (если речь не идет о престижных курортах).

Так, дом на одну семью общей площадью 150 кв.м с участком 8 соток в среднем по дороговизне районе Кельна, Мюнхена или Франкфурта обойдется в 400-500 тыс. евро. За те же деньги можно приобрести загородный дом площадью 300-400 кв.м с камином, сауной, полами с подогревом, участком в 1,5-2 га, прудом и загоном для лошадей, но, увы, вдали от цивилизации.

Цены

Цены на недвижимость в Германии зависят от трех основных факторов.

Первое, это, конечно, географическое расположение. Жилье на территории бывшей Восточной Германии существенно дешевле и совершенно не пользуется спросом. Свыше миллиона домов между Одером и Эльбой стоят пустые, в Берлине предложение превышает спрос на 100 тыс. квартир и домов. Причина понятна: жилье, построенное в коммунистической Германии, не отвечает современным стандартам. Шансы со временем удачно продать или сдать в аренду такие дома или квартиры ничтожно малы. Исключение составляют несколько отдельных городов и их окрестности. Это, прежде всего, фешенебельные Потсдам в пригороде Берлина и Дрезден (1,5-2 тыс. евро/кв.м), портовый Росток (1-1,3 тыс. евро/кв.м), а также Эрфурт и Коттбус (1,5 тыс.евро/кв.м).

В Западной Германии самыми дорогими городами в настоящее время являются Мюнхен (цена дома с небольшим участком как в самом городе, так и в пригороде - 3,5-5 тыс.евро/кв.м), Кельн, Штуттгарт и Франкфурт (3-4 тыс. евро/кв.м), Гамбург, Дюссельдорф, Берлин, Карлсруэ, Бонн, Регенсбург (2-3 тыс. евро/кв.м). Квартиры стоят немного дешевле. Средняя цена на недвижимость в хороших районах Германии составляет 1,5-2 тыс. евро/кв.м.

Вторым фактором, учитывающимся при оценке дома, является сумма будущих расходов на его содержание. Продуманная планировка, современное оборудование, тепло- и влагонепроницаемые стены помогут сэкономить на воде, отоплении, электроэнергии. Более экономичное жилье при покупке обойдется дороже, но зато сбережет немало средств в дальнейшем. В благодарность за сохранение природных ресурсов государство снижает потребителю налог на недвижимость.

Наконец, стоимость загородного жилья сильно колеблется в зависимости от его близости к городу или станции электрички.

Дом вдали от железной дороги может стоить в полтора, а то в два раза дешевле своего более удачно расположенного собрата, но и шансы со временем выгодно продать его будут существенно меньше.

С учетом перечисленных факторов цена на загородную недвижимость в Германии колеблется в интервале 1-4 тыс.евро/кв.м.

Речь идет о домах площадью 200-700 кв.м с земельным участком от 8 соток до 2 га. Наиболее дешево загородное жилье в Восточной Германии и на побережье Северного и Балтийского морей – 1,5-2 тыс. евро/кв.м.

Чуть южнее, в провинциях Нижняя Саксония (Бремен, Гамбург, Ганновер) и Северный Рейн-Вестфалия (Кельн, Бонн, Дюссельдорф, Мюнстер), дом на лоне природы стоит в среднем 2 тыс. евро/кв.м, вблизи больших городов – 3 тыс. евро/кв.м.

Но наиболее дорогими остаются, конечно же, южные курортные регионы – Бавария и Баден-Вюртемберг, а также провинция Гессен (район Франкфурта-на-Майне). Здесь загородный дом на одну семью обойдется покупателю в 2-3 тыс. евро/кв.м, в окрестностях больших городов (Мюнхен, Штуттгарт, Франкфурт) – 3,5-4,5 тыс. евро/кв.м.

Поиск и предоставление нескольких оптимальных подходящих вариантов (до 7);

Основываясь на Ваши пожелания, мы подбираем 5-7 объектов, которые действительно соответствуют запрашиваемым Вами требованиям и до Вашего приезда максимально возможно заочно представляем их Вам.
Вы получите исчерпывающую информацию об объектах недвижимости: макеты и фотографии готовых домов помогут Вам определить свой выбор и воплотить в жизнь мечту о собственном доме, мы поможем выбрать такой дом, цена и дальнейшее содержание которого, будут Вам под силу, выбрать именно для Вас оптимальный район города в зависимости от Ваших пожеланий, например: наличие школы, определенных видов транспорта, удаленность от центра, этажность и т.д.;

Если Вы не найдете среди них подходящего варианта, то наши архитекторы сделают Вам индивидуальный проект по Вашему эскизу.

На реальные предложения на рынке недвижимости мы готовы выставлять встречные предложения на покупку по более низкой цене.

Не секрет, что настоящий успех работы на рынке недвижимости не в последнюю очередь зависит от профессионализма и умения преподнести нужные аргументы в ту или иную пользу.

Рынок недвижимости - не биржевой рынок, где нажатием кнопки осуществляются моментальные покупки и продажи. Сделки с недвижимостью сопровождаются всегда многочисленными живыми переговорами, где стороны чётко аргументируют и позиционируют свои предложения, желая достичь нужного результата.

Мы прекрасно понимаем, что некоторые продавцы недвижимости испытывают в настоящий момент или финансовые трудности, или (что бывает не редко) некоторое безразличие к объекту. На этих психологических и финансовых аспектах основана наша стратегия по выгодному приобретению объекта, с целью достижения максимально возможной прибыли для клиента при сдачи объекта в аренду в будущем.

Поддержка в получении визы для ознакомления с объектами;

Сопровождение во время осмотра объектов (услуги аренды авто, переводчик);

После подтверждения Вами заинтересованности о покупке предполагаемого объекта недвижимости, мы проводим все необходимые процедуры для Вашего личного визуального и документального ознакомления с интересуемыми объектами. Для этого мы:

• Подготавливаем документы для получения визы;
• Координируем встречи с владельцами (агентствами) недвижимости;
• По Вашему желанию производим бронирование гостиницы и встречу в аэропорту;
• Аренда авто с водителем, услуги переводчика и сопровождение во всём процессе приобретения недвижимости;
• Открытие расчетного счета в немецком банке;

Стоимость наших услуг по полному сопровождению клиента – от 500 до 1.000 евро:

Важно. В ходе переговоров о стоимости объекта, мы гарантированно снизим цену.

Разница между первоначальной ценой предложения и окончательной ценой является 100% положительным результатом для покупателя. В этом случае мы не претендуем на какой-либо провизион.
Это наша работа и мы стоим на стороне наших клиентов.

Предоставление полной исчерпывающей информации по каждому объекту,

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Вся недвижимость в Германии занесена в земельные книги „Grundbuch“, которые ведутся районными судами „Amtsgericht“. По выписке из земельной книги можно твёрдо установить: кто является владельцем недвижимости, какова ее покупочная стоимость, точная площадь земли и построек, находится она под залогом или нет. Хаотичность и проблематика в отношениях между продавцом и покупателем недвижимости в Германии полностью исключены, так как государство строго регламентирует этот процесс.

Немецкие законодатели рассматривают продавцов и покупателей недвижимости в Германии, как участников рынка, потенциально подверженным высоким рискам. Поэтому, во избежании махинаций, в Германии законодательно строго регламентированно исполнительное лицо по переоформлению собственности на недвижимость.
Им является - независимый нотариус!

Нотариус является доверенным лицом и гарантом исполнения обязательств по договору купли-продажи как для покупателя, так и для продавца.

В обязанности нотариуса входит:

• Полная и независимая консультация сторон
• Составление договора купли-продажи
• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
• Нотариальное заверение договора

Наиважнейшей функцией обязанностей нотариуса в Германии является гарантия исполнения главного составляющего договора: объект недвижимости против денег.

Для этого покупатель перечисляет сумму, согласно договора купли-продажи на специальный расчётный счёт у нотариуса“Notaranderkonto“.

После установления факта поступления средств от покупателя на расчётный счёт „Notaranderkonto“, нотариус осуществляет переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя.

После получения нотариусом выписки из земельного реестра „Grundbuch“ и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договора со своего расчётного счёта „Notaranderkonto“ на расчётный счёт продавца.

Таким образом, после подписания и нотариального заверения договора купли-продажи, продавец и покупатель в Германии могут полностью положиться на профессионализм и высокую квалификацию нотариуса. Стоимость услуг нотариуса - 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

!!! Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги „Grundbuch“, Вы получаете право(без каких-либо дополнительных документов-приглашение и т.п) на постояное возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев.

Предоставление информации о налогах, их оптимизация при покупке;

Процедура оформления покупки недвижимости

После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты.

Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон.

Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость.

Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.

Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости

Расценки согласно договора купли-продажи:

Услуги нотариуса: 1-2 % от стоимости объекта;

Налог на покупку недвижимости: 3,5 % от стоимости объекта;

Маклерский провизион: 3,5-5 % от стоимости объекта;

Покупка недвижимости с аукционах (50-70 % ниже рыночных);

Недвижимость, идущая в Германии с молотка/аукциона – это хороший шанс для тех, кто хотел бы приобрести дом, квартиру или коммерческий объект по цене намного ниже рыночной. Основной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион является ухудшение финансовой ситуации у ее владельца и, как следствие, невозможность выплачивать ипотечный кредит. Чаще всего к этому приводят либо безработица, либо развод супругов и раздел имущества.

Во время торгов при удачном стечении обстоятельств недвижимость можно приобрести на 30-50% ниже ее рыночной стоимости . Дни проведения таких аукционов заранее объявляются судами первой инстанции и публикуются в специальных рубриках газет, а также в специализированных календарях или в интернете.

Клиенты, которые интересуются покупкой немецкой недвижимости с молотка, должны быть хорошо проинформированы, как о правилах участия, так и о самом продаваемом объекте недвижимости. С необходимой документацией и экспертной оценкой его рыночной стоимости можно ознакомиться в суде, в котором будут проводится торги. Сам объект можно также посетить и поинтересоваться его состоянием на месте.

Для подачи заявки на участие в торгах, претендент должен перевести денежную сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на счет владельца. Для банковских операций рекомендуется иметь счет на территории Германии. В открытии счета мы можем оказать помощь, даже если клиент не является резидентом страны.

Поскольку участие в аукционе требует не только наличия средств, но также основательной подготовки и хорошего знания немецкого языка, то рекомендуется участвовать в нем через доверенное лицо- специалиста, имеющего соответствующий опыт. Таким образом, вы сможете выработать правильное поведение во время торгов и собственную стратегию.

Для клиентов- покупателей и инвесторов из-за рубежа, желающих таким образом приобрести недвижимость, мы в первую очередь рекомендуем приобретать жилые многоквартирные дома, сданные в аренду и приносящие ежемесячный доход. Во вторую очередь коммерческую недвижимость: отели, рестораны, торговые и спортивные комплексы, также сданные в аренду. И лишь в третью очередь дома, виллы и квартиры для личного пользования, поскольку доходности они не дают и могут представлять интерес в основном для тех, кто проживает в Германии постоянно.

Во всех случаях выбор недвижимости, идущей в Германии с молотка, очень большой и при ее покупке вы всегда можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку.

Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта, вы можете посредством следующей формы .

Условия аукциона:
- Первым и неотъемлемым условием участия на аукционе, является наличие 10% взноса от рыночной цены объекта. Есть два варианта:
1) наличные деньги или
2) чек от Центрального Банка Германии (выдаётся в любом банке Германии)
- На аукционе имеют право участвовать граждане в возрасте от 18 лет, заранее зарегистрировавшиеся на участие.
- Если же гражданин участвует на аукционе от третьего лица, необходима доверенность заверенная немецким нотариусом.
- Продолжительность аукциона примерно 30-40 минут, возможно продление, если участники аукциона продолжают дальше вести торги.

Налоги и взносы.
- Налог на приобретение недвижимости на сегодняшний день составляет 3,5% от цены объекта.
- Занесение имя нового владельца в поземельную книгу 0,28% от цены объекта.
- Аукционный сбор 0,43% от цены объекта.
- От дня аукциона, до полной выплаты стоимости объекта, взимается ежедневная процентная ставка в размере 0,09% от стоимости объекта. Оплата должна быть произведена в течении максимум за 56 дней.
- До истечении этого срока покупатель обязан выплатить полную стоимость приобретенного им объекта.
- Первые торги аукциона начинаются по возрастающей с 70% от рыночной стоимости объекта. Если объект не продан с первых торгов, назначаются вторые торги (через 2-3 месяца).
- Вторые торги начинаются с 50% от рыночной стоимости объекта.
- И третьи торги начинаются с нулевой ставки.
- Торги происходят в залах суда по месту расположения объекта.
- На торгах представлены все виды недвижимости.

Поддержка при получении кредита немецких банков на покупку недвижимости;

Ипотека в Германии - Кредит под залог недвижимости в Германии

При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам.
Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит в Германии со сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков в Германии.

С другой стороны, Вы должны чётко представлять, что банки ожидают от Вас в будущем взаимной пунктуальности и порядочности по погашению выданного кредита. Так как недвижимость в Германии до полного погашения кредита остаётся собственностью банка, Вам необходимо всё досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг. Действия на авось должны быть полностью исключены.

Мы оказываем помощь в получении ипотечных кредитов в банках Германии. Более того, на основе анализа Ваших персональных потребностей и финансовых возможностей, мы подготовим Вам оптимальный вариант условий кредитного соглашения с банком в Германии.

В целом, при пунктуальном погашении кредита, идея ипотечного кредитования в Германии очень интересна. В настоящий момент процентная ставка по кредиту в Германии находится на уровне 5% годовых. Парадоксально, но факт! При сдачи недвижимости в аренду, за Ваш кредит будут расплачиваться граждане Германии, платой за аренду жилплощади. Немецкая экономика может работать на Вас! Германия смотрит на этот факт пока что либерально. В некоторых странах Европы уже существует специальный налог на эту схему финансирования для иностранных инвесторов.

Финансирование бизнеса в СНГ кредитами западных банков, полученных под залог Вашей недвижимости в ЕС;

Собственное жильё в C НГ через ипотечное кредитование недвижимости в Германии

Сегодняшние кондиции ипотечного кредита на Украине полностью исключают даже теоретическую возможность приобретения жилья в кредит для простых граждан, относящихся к среднему классу.
Со стороны банков и организаций, занимающихся ипотечным кредитованием слышны интригующие призывы о целесообразности покупки жилья через ипотечное кредитование. Аргументы «за» очень просты и наивны.

Первый и очень твёрдый аргумент, который все воспринимают как аксиому – это дальнейший рост цен на недвижимость. На самом деле, вероятность стремительного падения цен на недвижимость в СНГ тревожит уже сегодня риэлтеров, банковский сектор и страховые компании. Падение уже началось. За кулисами у крупных инвесторов началась паника. "Всё идёт по графику",- утверждают они публично, но мы то все видим, что график идёт вниз.

Дальнейший рост цен на недвижимость возможен только с дальнейшим пропорциональным ростом доходов населения (среднего класса). Верите Вы в стремительное повышение Вашей зарплаты в будущем?

Ещё один аргумент можно отнести к области психологического воздействия. Призывы такого рода как,- «Наслаждайтесь комфортом уже сейчас, не откладывая жизнь на завтра!» или «Ждать падения цен на жилье неразумно», основательно гипнотизируют толпу. Если перевести эти лозунги на трезвый язык, означают они следующее: "Станьте рабом 9,0-10,0% кредита и наслаждайтесь жизнью в залоговой квартире".

Ваше настроение будет испорчено на всю оставшуюся жизнь, если квартира, которую Вы приобрели за 250.000 евро, воспользовавшись ипотекой под 9% годовых через пару лет будет стоить 170.000 евро и кондициями по ипотеке в 5% годовых.

Купив недвижимость в Германии в кредит под 4,5-5,0% годовых и сдавая её в аренду у Вас остаётся очень интересный открытый опцион, - продажи этой недвижимости в будущем при благоприятном соотношении цен на российскую и немецкую недвижимость. Также, в Германии, Вы застрахованы от любых финансовых и политических кризисов. Пользуйтесь сегодня благоприятной ситуацией на рынке недвижимости Германии.

Пример ипотечного кредитования в Украине и Германии:

3-км.квартира в новом доме 250.000 €, 125.000€ (50%)-собственный капитал; 125.000€ (50%)-кредит.

В Германии: Ставка кредита- 5%!!! Выплачивая 12.500€ в год (5% от стоимости квартиры- минимальная арендная плата за год), через 13 лет Вы выплачиваете и погашаете полностью кредит и становитесь собственником недвижимости!

В России: Ставка кредита – 10%!!! Выплачивая 12.500€ в год (5% от стоимости квартиры или 10% от величины кредита), через 13 лет сумма Вашей задолженности банку остаётся прежней и не уменьшается ни на цент!!!

Кредит в немецком банке, под залог Вашей недвижимости в Германии

Ещё одно существенное преимущество для российских граждан, которые владеют недвижимостью в Германии.

Вы можете финансировать свой текущий бизнес в России кредитами, выданными Вам немецкими банками под залог Вашей недвижимости в Германии.

4,5% годовых в немецком банке выглядят намного привлекательнее 9,0% в российском банке!!!

Наглядный пример:

Под залог Вашей недвижимости в Германии в размере 2.000.000 евро, Вы можете рассчитывать на получения кредита в немецком банке в размере 1.000.000 евро всего под 4,5% годовых, в то время как в российском банке ставка кредитования равна приблизительно 9,0%.
Экономический эффект, в нашем примере, составляет 45.000 евро в год!!!

Лизинг недвижимости .

Почему именно лизинг?

Современный этап развития рынка коммерческой недвижимости характеризуется развитостью арендных отношений. Большое количество компаний, не имея достаточных средств для покупки, вынуждены арендовать производственные, складские, торговые, торгово-развлекательные и офисные помещения.

Аренда недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Основным преимуществом является отсутствие необходимости в значительном первоначальном отвлечении денежных средств арендатора. Недостатки очевидны. Во-первых, рост цен на недвижимость сопровождается ростом арендных ставок. Во-вторых, договоры аренды не предполагают перехода права собственности к арендатору, либо предоставляют возможность арендатору купить недвижимость, но по текущей рыночной цене.

В отличие от аренды лизинговая сделка предусматривает приобретение недвижимости лизингополучателем по окончании срока лизинга по выкупной цене, равной остаточной балансовой стоимости. Выкупная цена, равно как и лизинговые платежи, рассчитываются на момент заключения договора лизинга и в дальнейшем не зависят от колебаний цен и арендных ставок на коммерческую недвижимость.

Постоянный рост арендных ставок и снижение ставок кредитования уже привели к тому, что размеры лизинговых платежей сопоставимы, а в некоторых случаях и ниже арендных ставок.

Таким образом, для компаний, имеющих возможность инвестировать в приобретение недвижимости 20-30% ее стоимости, лизинг является тем финансовым инструментом, который позволяет не только сэкономить на налоге на прибыль и налоге на имущество, но и гарантирует по истечении срока лизинга получение недвижимости в собственность по фиксированной цене.

Управление недвижимостью, сдача недвижимости в наем;

Сдача недвижимости в наем

Приобретение недвижимости как вложение капитала.

Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость в наем. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от 1 года и больше.

Арендатор выплачивает страховую сумму (Kaution) из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution защищает владельца недвижимости от финансовых потерь. В договоре аренды указывается ежемесячная оплата + Kaution + Nebenkosten (дополнительные расходы). (Nebenkosten - оплата уборки мусора, освещение подъезда, оплата лифта и т.д.) Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется Kaution для оплаты ремонта.

При отсутствии претензий владелец возвращает Kaution (залоговую сумму) в установленном порядке.

Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год. Средний годовой доход от вложенных в недвижимость средств c привлечением банковского кредита составляет около 5%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7 %-12 % и более. Следовательно, вкладывать средства в недвижимость просто выгодно.

Если Вас интересует недвижимость, как инвестиции, с целью получения стабильной ежемесячной прибыли, то здесь мы готовы предложить Вам наши услуги по управлению на месте Вашей недвижимостью..

Управление недвижимостью включает в себя следующие пункты:

• сдача объекта в аренду и подбор действительно платёжеспособного арендатора на долгосрочную перспективу.
• юридически грамотно оформленный договор аренды, предусматривающий все тонкости и проблематику ведения этого бизнеса, который мы составим, поможет решать и легко сглаживать спорные ситуации.
• контроль за поступлением платежей, как предоплаты за аренду к 1 числу каждого месяца, на Ваш расчётный счёт в немецком банке, помощь в налоговых вопросах в соответствии с договором об избежании двойного налогообложения между Россией и Германией
• Контроль за санитарно-техническим состоянием объекта

Стоимость наших услуг по управлению недвижимостью: – 3% от арендной платы

Строительство дома в ЕС по Вашему индивидуальному проекту;

Иностранные физические или юридические лица без всяких ограничений могут приобретать в Германии жилую и коммерческую недвижимость, включая земельные участки. Компания EWT HAUS, входящая в состав нашего холдинга уже более пяти лет специализируется на территории ЕС в области строительства малоэтажного жилья по передовой немецкой каркасной технологии и предлагает Вашему вниманию программу постройки капитальных индивидуальных строений (жилые дома, виллы, офисные и торговые центры, рестораны, кафе, СТО, гостиницы, детские сады) по передовой каркасной технологии на любой вкус. Мы ищем подходящий Вам земельный участок, предлагаем вариант финансирования, и уже через 3-4 месяца Ваш дом, офис, гостиница, торговый центр может быть сдан в эксплуатацию.
Новый системный подход к строительству капитальных индивидуальных домов, позволяет нам делать предложения людям со средним доходом. Это новый высокий стандарт на рынке недорогого строительства. Особенность нашего предложения заключается в хорошем сочетании соотношения цены с конечным продуктом.
В нашу работу входит сдача объекта «под ключ», включая инженерные расчёты. А сорок основных типов домов реализуются в сотнях вариантов.
Будем рады видеть Вас в нашем бюро для создания индивидуального предложения.

Сервисный пакет:

• Рассмотрение и анализ заявки на поиск подходящего участка под застройку;
• Поиск и предоставление нескольких оптимальных подходящих вариантов участков (до 3);
• Возможность покупки земельного участка на аукционах (30-50 % ниже рыночных);
• Поддержка в получении визы для ознакомления с участком и будущим проектом застройки;
• Сопровождение во время осмотра участков (услуги аренды авто, переводчик);
• Предоставление полной исчерпывающей информации по каждому земельному участку, определение недостатков и преимуществ, проведение переговоров с продавцом;
• Проведение всех необходимых согласований на строительство;
• Предварительная подготовка участка (коммуникации, вывоз мусора, завоз чернозема) ;
• Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка;
• Поддержка при получении кредита немецких банков на строительство дома;
• Изготовление и утверждение архитектурного и инженерного проекта;
• Строительство дома и сдача «под ключ»;
  • Внешнее обустройство дома: (ограждения, ландшафтный дизайн);
  • Внутреннее обустройство дома: (комплектация инженерными системами, мебелью, бытовой техникой и электроникой, элементами декора);

• Управление недвижимостью, сдача недвижимости в наем;
• Разработка финансового инжиниринга – финансирование Ваших проектов в СНГ кредитами западных банков, полученных под залог Вашей недвижимости в ЕС;

Во всех изучаемых странах легализованы разнообразные по характеру деятельности и организационной структуре, но твердо установленные правопорядком виды юридических лиц.

В законодательстве и доктрине прежде всего различаются юридические лица публичного права и юридические лица частного права . Для отграничения юридических лиц публичного права от юридических лиц частного права используются различные критерии. Одним из таких критериев является природа акта, явившегося основанием для возникновения того или иного субъекта права. Если юридические лица публичного права возникают на основании публично-правового акта (закона, административного акта), то юридические лица частного права появляются на основании частноправового акта. К отличительным признакам юридических лиц публичного права относят также публичный характер преследуемых целей, наличие властных правомочий, особый характер членства. К юридическим лицам публичного права относятся государство, административно-территориальные единицы, государственные учреждения, торговые и промышленные палаты. В форме юридических лиц публичного права действуют в ряде стран отдельные государственные предприятия.

Свойство юридического лица публичного права, как правило, требует специального признания. Вопросы организации, сферы деятельности, представительства регулируются нормами публичного права.

Уже ГГУ уравняло юридических лиц публичного права при выступлении их в качестве субъектов имущественного оборота с юридическими лицами частного права в отношении ответственности за действия правления и его членов, а также потери правоспособности в случае открытия конкурса над имуществом юридического лица (§ 89 ГГУ).

К юридическим лицам частного права относятся такие коллективные образования, создание которых действующими гражданско-правовыми актами предоставлено на усмотрение частных лиц. Частные лица создают материальную основу юридического лица, определяют цель его деятельности.

В праве ФРГ юридические лица частного права делятся на союзы и учреждения.

Союзы - объединения лиц, отличительными признаками которых являются:

а) преследование общей цели, определяемой членами объединения;

б) структура, обеспечивающая организационное единство;

в) независимость существования объединения от смены лиц, в него входящих.

Союзы, в свою очередь, подразделяются на хозяйственные союзы (§ 22 ГГУ), главная цель которых - предпринимательская деятельность в целях извлечения прибыли, и нехозяйственные союзы (§ 21 ГГУ). К хозяйственным союзам относятся торговые товарищества, признаваемые субъектами права и регулируемые специальным законодательством. К нехозяйственным союзам относятся такие объединения лиц, которые преследуют так называемые идеальные цели: политические, научные, социальные, благотворительные и т.д. Субъектами имущественных прав и обязанностей такие объединения становятся постольку, поскольку это необходимо для достижения «идеальных» целей.

За нехозяйственными союзами в настоящее время скрываются различные объединения и ассоциации предпринимателей, представителей финансового капитала, определяющие направление экономической политики соответствующих отраслей хозяйства. Диспозитивный характер правового регулирования данного юридического лица делает возможным включать в устав условия, которые отражают специфику используемых правовых средств. Так, в уставах союзов, в форме которых действуют картели, нередко содержатся условия о штрафах, используемых в случае нарушения устава членами картеля, условия, позволяющие исключать из состава картеля без каких-либо обоснований, о недопущении возможности судебного оспаривания принимаемых союзом решений и т.д.

Учреждения - юридические лица, создаваемые на основании односторонней сделки частного лица, которое вырабатывает учредительный акт, определяющий как цель создания учреждения, так и выделяемое для достижения этой цели имущество.

Учредитель определяет структуру учреждения, в том числе и состав правления. Кроме учредительного акта для создания учреждения в ФРГ необходимо разрешение компетентного органа государственной власти. По получении такого разрешения появляется юридическое лицо, к которому на правах собственности переходит поименованное в акте имущество. Имущество может быть различным по своей природе. Нередко оно представляет собой акции акционерных обществ и паевые свидетельства обществ с ограниченной ответственностью, полностью контролируемых учредителем. Такие общества, в свою очередь, являются холдинговыми компаниями, возглавляющими многоступенчатую систему участия как в стране нахождения учреждения, так и за границей.

В Швейцарии юридические лица частного права делятся на объединения лиц (корпорации) и учреждения. В свою очередь, корпорации подразделяются на хозяйственные союзы и союзы, не преследующие хозяйственных целей. В зависимости от вида союза определяется и его правовой статус. Союзы, преследующие хозяйственные цели, подчинены нормам Обязательственного закона о товариществах и кооперативных объединениях (ст. 59 ШГК).

Юридические лица частного права во Франции также подразделяются на несколько видов.

Основными видами являются товарищества и ассоциации . В общих чертах данное деление юридических лиц во Франции сходно с делением юридических лиц в ФРГ на хозяйственные и нехозяйственные союзы.

Товарищество является договором, в силу которого два или несколько лиц соглашаются сделать что-либо общим имуществом, имеется в виду разделять выгоды или извлекать экономию, которая может из этого получиться (ст. 1832 ФГК). Любые товарищества, кроме негласного, пользуются правами юридического лица (ст. 1842 ФГК).

Товарищество считается торговым, если предметом деятельности его является совершение торговых сделок. Особое значение в экономической жизни Франции имеют различные виды торговых товариществ, деятельность которых в настоящее время регулируется законом о торговых товариществах 1966 года. Среди торговых товариществ ведущее место занимают акционерные общества и товарищества с ограниченной ответственностью, используемые в качестве организационных форм не только частнокапиталистических, но и государственных предприятий. Широко используются они и смешанными предприятиями.

Ассоциации - объединения лиц, деятельность которых направлена на достижение социальных, культурных, научных, благотворительных целей. Если торговые товарищества в законодательном порядке, а гражданские товарищества судебной практикой были признаны субъектами гражданского права в начале XIX века, то за ассоциациями свойство юридического лица было признано лишь в начале XX века, причем государство сохранило за собой право контроля за деятельностью таких объединений, признав за ними специальную правоспособность.

Юридические лица в Англии делятся прежде всего на корпорации , представляющие собой совокупность лиц, и единоличные корпорации .

В качестве корпорации, состоящей из совокупности лиц, действуют легализованные специальным законодательством компании. Законодательство различает несколько видов компаний, причем основой разграничения является характер имущественной ответственности компании перед третьими лицами. Праву Англии неизвестен институт учреждения. Для достижения тех целей, которым служит учреждение в праве ФРГ, Швейцарии, широко используется институт доверительной собственности.

В качестве единоличной корпорации, то есть в определенный момент состоящей из одного физического лица, пользующегося в силу занимаемой должности статусом юридического лица, действуют король, архиепископ, епископ, публичный доверительный собственник, министр почт.

Особое место среди юридических лиц в Англии принадлежит публичным корпорациям - организационной форме государственных предприятий.

Среди объединений лиц современное право Англии выделяет квазикорпорации, то есть такие союзы лиц, которые признаются в качестве единого целого - юридического лица лишь для определенных целей. К таким квазикорпорациям относятся, в частности, профсоюзы. До настоящего времени профсоюзы не признаются юридическими лицами, хотя за ними в результате борьбы трудящихся Англии и признаны некоторые права корпорации. Так, профсоюзы вправе обладать имуществом, заключать от своего имени договоры личного найма. За ними было признано право предъявлять иски, связанные с клеветой на профсоюзы; члены профсоюза вправе предъявлять иски к объединению с требованием восстановления членства в профсоюзе.

Не знает деления юридических лиц на корпорации и учреждения и право США. Законодательство штатов и федеральное законодательство, как правило, правовой режим юридического лица ставят в зависимость от характера осуществляемой деятельности. Обычным поэтому является деление корпораций на: 1) публичные (правительственные); 2) непредпринимательские; 3) предпринимательские.

В настоящее время законодательство большинства стран Запада принимает во внимание существование группы товариществ главным образом для того, чтобы возложить на материнскую компанию обязанность информировать акционеров, публику, а также работников о состоянии дел в группе. Согласно седьмой директиве Совета ЕЭС, которая уже учтена в законодательстве некоторых стран Общего рынка, торговое товарищество, находящееся во главе группы, должно, помимо своих собственных счетов, составить и опубликовать консолидированные счета. Последние представляют финансовое положение и результаты деятельности группы таким образом, как если бы входящие в нее организации составляли одно товарищество. В консолидированных счетах отражаются операции лишь с третьими лицами.

Судебная и административная практика западных стран в спорах о национальности юридического лица, в делах о несостоятельности, при рассмотрении трудовых конфликтов, в антитрестовских и в некоторых иных спорах стала постепенно учитывать фактическую зависимость одной компании от другой. В частности, в двух своих первых решениях, относящихся к группам товариществ, Комиссия ЕЭС сочла, что соглашения, заключенные между материнским обществом и дочерними компаниями, не подпадают, с учетом тесной зависимости, существующей между объединяющимися обществами, под действие антитрестовской ст. 85 Римского договора .

Отношения экономической зависимости, контроля все шире принимаются во внимание и западными законодателями, особенно в вопросах налогообложения, определения условий допуска и функционирования на национальной территории иностранных лиц, несостоятельности в трудовых отношениях.

Например, в соответствии с французским законом от 12 июля 1965 г. из облагаемых налогом прибылей материнского общества исключаются дивиденды, полученные от дочерних компаний. А в ряде случаев налоговое законодательство Франции игнорирует существование юридического лица. Так, если общество владеет не менее 95% капитала другого, то с согласия министра экономики и финансов оно вправе включить результаты деятельности дочернего товарищества в свои налоговые документы, как если бы это дочернее товарищество было простым структурным подразделением материнского.

Что же касается защиты интересов акционеров - меньшинства в рамках группы, то здесь разработанный правовой механизм предлагает лишь законодательство ФРГ (и в меньшей степени - право Бразилии). Этот механизм не является единым для всех связанных предприятий. Западногерманский закон выделяет связанные предприятия, заключившие между собой предпринимательский договор, и все прочие виды связанных предприятий.

Только в том случае, если между предприятиями имеется договор подчинения, господствующее предприятие вправе давать правлению зависимого предприятия обязательные указания. Эти указания подлежат исполнению, даже когда они невыгодны для зависимого акционерного общества, но служат интересам господствующего предприятия или предприятия, с которым это последнее входит в концерн. При отсутствии договора подчинения господствующее предприятие не должно использовать свое влияние для склонения зависимого акционерного общества к совершению невыгодных для него операций. В противном случае господствующее предприятие должно компенсировать причиненные убытки.

Анализ развития законодательства и судебной практики западных стран показывает, что экономические отношения зависимости между юридическими лицами принимаются правом во внимание там и тогда, где и когда в основном того требуют или общие интересы государства (например, в вопросе о национальности юридического лица), или же интересы собственников (налогообложение).

Процессы централизации и концентрации капитала и производства приводят не только к образованию групп. Другой стороной или полюсом указанных явлений выступает разорение тысяч предприятий, в основном мелких и средних. Неспособность лица погасить свои долговые обязательства, если она подтверждается судом, именуется в западном праве несостоятельностью. Юридическое лицо не прекращается с вынесением судебного решения об объявлении его несостоятельным. Оно продолжает существовать, но с ограниченной правоспособностью, т.е. оно может иметь лишь те права, которые необходимы для соразмерного распределения его имущества между кредиторами (для целей конкурсного процесса). В ряде стран Запада не могут быть объявлены несостоятельными юридические лица публичного права, государственные предприятия (ФРГ, Англия). В США, напротив, несостоятельными могут быть признаны и муниципальные корпорации.

В отношении юридических лиц, которые являются объединениями капиталов, в западном праве действует положение, согласно которому несостоятельность юридического лица не влечет за собой несостоятельности его членов. Вместе с тем если юридическое лицо впало в несостоятельность в результате виновных действий руководителей или же само юридическое лицо использовалось не более как прикрытие для деятельности другого физического или юридического лица, то законодательство, судебные органы ряда западных стран отступают от начал раздельной ответственности юридического лица и его членов и предусматривают возложение неблагоприятных последствий на участников, которые фактически действовали под прикрытием юридического лица. Например, согласно французскому Закону о судебном восстановлении и судебной ликвидации предприятий от 25 января 1985 г. суд вправе возложить долги несостоятельного юридического лица на руководителей, виновных в несостоятельности, он может объявить их лично несостоятельными, ограничить в гражданских и политических правах. Американские суды в сходной ситуации также распространяют на руководителей юридического лица все неблагоприятные последствия объявления этого лица несостоятельным. При этом суды руководствуются доктриной обманного использования корпоративной формы .

Нормы об ответственности руководителей юридического лица направлены не столько даже на то, чтобы компенсировать ущерб, причиненный кредиторам юридического лица, сколько на то, чтобы наказать истинных виновников финансового краха. Превентивная функция норм законодательства об ответственности руководителей юридического лица при его неплатежеспособности просматривается отчетливо. Один из основополагающих признаков юридического лица - самостоятельная ответственность по своим обязательствам - значительно ослаблен именно в той области, в которой на практике со всей остротой и встает вопрос об имущественной ответственности.

С другой стороны, западные государства в последние годы стали разрабатывать и применять разнообразные меры, направленные на поддержание важных для экономики страны предприятий, которые переживают финансовые трудности. Например, во Франции согласно Закону о предотвращении и полюбовном урегулировании трудностей предприятий от 1 марта 1984 г. торговые товарищества, а также предприятия, действующие в иной правовой форме, если они попали в тяжелое финансовое положение и не располагают собственными средствами, необходимыми для их преодоления, вправе обратиться к председателю торгового суда с просьбой назначить им специального советника. Последний призван содействовать заключению соглашения между владельцем предприятия и его основными кредиторами об отсрочке платежей или о сложении долгов. Если такое соглашение будет подписано, то в течение срока его действия к должнику нельзя предъявлять исковых требований и налагать арест на его имущество с целью получения оплаты соответствующих долгов. В этот период запрещается также устанавливать какие-либо обеспечения, гарантирующие их оплату. Необходимо подчеркнуть, что такая процедура применяется, когда должник не прекращает своих платежей. Поэтому ее следует отличать от мировых соглашений, известных праву других западных стран, где они выступают как способ урегулирования отношений между несостоятельным должником и его кредиторами. В той же Франции согласно новому законодательству о несостоятельности (1985 г.) суд вообще не может открыть конкурсный процесс сразу же после удостоверения неплатежеспособности должника. Он вначале обязан в ходе процедуры судебного восстановления постараться сохранить предприятие, рассмотреть и утвердить план преодоления его финансовых затруднений или даже обязать владельца предприятия продать его. И только если ни одно из этих решений не представляется возможным, приступают к судебной ликвидации предприятия.

В Италии в 1979 г. был принят закон, имеющий аналогичную социально-экономическую направленность. Он закрепил особую процедуру оказания помощи предприятиям, попавшим в тяжелое финансовое положение, при условии, что сумма их долгов достигает 20 млрд лир и они получили от государства субсидии на сумму не менее 1 млрд лир или если они не выдавали заработную плату свыше трех месяцев. Министр торговли и промышленности назначает специального куратора с задачей содействовать оздоровлению предприятия, в том числе с помощью ассигнований из бюджета и предоставления государственных гарантий. Примечательно, что применение этой процедуры к одной компании, входящей в концерн, автоматически влечет за собой распространение соответствующих мероприятий и льгот на все другие компании того же концерна. Швейцарское законодательство также предусматривает возможность применения особых процедур оказания поддержки и помощи предприятиям, <имеющим важное значение для национальной экономики>. В Бельгии королевский указ от 10 ноября 1967 г. ввел специальную процедуру помощи попавшим в затруднительное положение банковским учреждениям.

Не остаются без покровительства со стороны государства крупные предприятия и в тех странах, где законодатель по каким-то причинам не пошел на открытое провозглашение особого режима для них. В этом случае государственная помощь реализуется через механизм судейского усмотрения или, при необходимости, путем прямого вмешательства правительства или иных органов исполнительной власти. Например, ни в Англии, ни в ФРГ, ни в США закон не предусматривает каких-либо льгот для крупных предприятий, находящихся на грани финансового краха. Однако в той же Федеративной Республике Германии в свое время за счет налогоплательщиков финансировалось <оздоровление> концерна <Крупп>, а в Англии правительство выделило в начале 70-х годов крупные субсидии готовым прекратить свое существование компаниям <Роллс-Ройс> и <Харланд и Вольф>. В Соединенных Штатах один из трех автомобилестроительных гигантов - концерн <Крайслер> - попал в тяжелое финансовое положение и, если бы не государственный заем в 1,5 млрд долл. на чрезвычайно льготных условиях, должен был бы объявить о своей несостоятельности.

Юридическое лицо является прежде всего организационно-право-вой формой ведения совместной хозяйственной деятельности несколькими лицами. Однако последняя может осуществляться с использованием и других правовых институтов: неправосубъектных торговых товариществ, разнообразных предпринимательских договоров (лицензионных, подряда и т.д.). Во Франции, ФРГ, Италии законодательство регламентирует деятельность негласных товариществ, которые не признаются субъектами права. Между правосубъектными и неправосубъектными предпринимательскими организациями далеко не всегда можно провести четкую границу. Отдельные виды торговых товариществ обладают лишь некоторыми (далеко не всеми) признаками юридического лица. Так, например, участники полных товариществ (в странах континентального права) или партнерств (в Англии и США) несут неограниченную и солидарную ответственность по обязательствам этих организаций. В ряде стран Запада (Франция, Испания, Италия) полные товарищества по закону считаются юридическими лицами. В ФРГ законодательство не признает их самостоятельными субъектами права. В Англии и США партнерства также не считаются юридическими лицами. Тем не менее названные коммерческие организации пользуются отдельными правомочиями юридического лица. В ФРГ полные товарищества вправе действовать в обороте от своего имени, искать и отвечать в суде и арбитраже. В Англии и США суды, рассматривая споры с участием партнерств, могут признавать их в конкретных отношениях субъектами права. Законодательство ряда государств допускает существование юридических лиц, не имеющих собственного обособленного имущества. Организации, которые обладают лишь некоторыми свойствами юридического лица, называются в литературе <относительными> или <усеченными> юридическими лицами.

В последние годы в западной экономической и правовой литературе наряду с традиционной классификацией предпринимательских организаций все шире используется конструкция совместного предприятия или совместного предпринимательства (joint venture). Термин <совместное предприятие> употребляется в весьма различных значениях. В самом общем виде он служит для обозначения любых организационно-правовых форм ведения хозяйственной деятельности несколькими лицами, независимо от того, осуществляется она правосубъектной или неправосубъектной организацией или базируется на каком-либо договоре. В последнем случае обычно говорят о договорном совместном предприятии. Следует учесть, что в работах, посвященных международным экономическим отношениям, в соответствующих правовых актах совместными именуются предприятия, в капитале или деятельности которых принимает участие иностранное лицо (как правило, компания).

В американской юридической литературе термин <совместное предприятие> используется в более узком смысле, для обозначения определенной категории предпринимательских организаций. Некоторые американские юристы рассматривают совместное предприятие как разновидность партнерства, в котором совместная деятельность участников ограничивается реализацией какого-либо одного проекта или осуществлением определенных операций . Федеральное налоговое законодательство приравнивает совместные предприятия к партнерствам. Другие исследователи считают совместное предприятие оригинальной формой коммерческих организаций. По их мнению, между партнерством и совместным предприятием имеются существенные различия. В частности, в совместных предприятиях не возникает длящихся отношений среди участников, права последних по ведению общих дел ограничены в большей степени по сравнению с аналогичными правомочиями партнеров. Участники совместного предприятия могут заявлять в суде требования друг к другу из совместно заключенных контрактов, тогда как партнеры такой возможностью не обладают. Наконец, американские суды менее склонны признавать совместные предприятия юридическими лицами .

§ 2. Право собственности

Обобществление собственности в западных странах в первую очередь проявляется в изменении удельного веса различных форм частной собственности. Падает значение индивидуальной собственности, и, напротив, возрастает роль ассоциированной и государственной собственности. Так, в 1975 г. предприятия, принадлежащие корпорациям, произвели 98,8% всей продукции обрабатывающей промышленности США . Во многих западноевропейских странах, несмотря на некоторые мероприятия по сокращению доли государственного сектора в национальной экономике и денационализации предприятий, государство по-прежнему выступает как крупнейший собственник, вкладчик капитала, предприниматель. Так, в начале 80-х годов в Австрии предприятия государственного сектора производили около 20% всей промышленной продукции страны, в Испании - около 10%, в Финляндии - 18% . Во Франции на долю государственного сектора (до осуществления в 1986 г. денационализации 65 промышленных, банковских и финансовых компаний) приходилось 31% продаж, 33% инвестиций и 24% общей численности рабочих и служащих, занятых в национальном хозяйстве . В Италии в руках государства находится почти вся энергетика, 50% транспорта, 30% горнодобывающей промышленности, бóльшая часть кредитно-банковских учреждений . В Швеции доля государственного сектора в производстве ВНП достигает 40% , в Англии этот показатель в конце 60-х годов составил 51-53%, в США - около 26% .

Концентрация капитала давно уже перешагнула национальные границы. Она привела к образованию транснациональных корпораций, для которых характерным является не столько международный состав их капиталов, сколько ведение предпринимательской деятельности на территории многих государств. Интернационализация хозяйственной жизни, которая сопровождается вывозом капитала, вызывает потребность в детальной регламентации иностранной собственности.

Хозяйственный механизм современных западных стран не может функционировать без активного и расширяющегося участия государства в организации и осуществлении товарно-денежных отношений. Го-сударство воздействует на отношения собственности с помощью системы планирования экономики, бюджетного финансирования отдельных ее отраслей, наконец, посредством правового регулирования имущественных отношений.

Совокупное влияние перечисленных факторов на право собственности вызывает в этом центральном институте гражданского права глубокие изменения. Понятия и конструкции, разработанные и закрепленные в законодательстве XVIII-XIX вв., все откровеннее превращаются в абстракции. Этот разрыв между теорией и практикой грозит превратиться в пропасть. Следует заметить, что западные исследователи понимают всю остроту встающей проблемы и стараются, исходя из своих политических убеждений, дать теоретическое объяснение названным процессам.

В классической западной юриспруденции право собственности рассматривалось как наиболее полное господство лица над вещью. Такое понимание собственности было воспринято из римского частного права и закреплено в законодательстве . Провозглашение абсолютного характера частной собственности в значительной мере диктовалось враждебным отношением буржуазии к феодальной концепции расщепленной собственности. Знаменитая статья 544 Французского гражданского кодекса 1804 г. определяла собственность как <право пользоваться и распоряжаться вещами наиболее абсолютным образом...>. Германское гражданское уложение отстаивает такое же понимание собственности. Согласно 903 ГГУ <собственник вещи может... распоряжаться вещью по своему усмотрению и устранять других лиц от всякого на нее воздействия>. Сходная формулировка содержится и в Швейцарском гражданском уложении 1907 г. Абсолютный, или полный, характер права собственности позволял отграничить его от других вещных прав (сервитутов, узуфруктов и т.п.).

Особенностью классификации юридических лиц по частному праву Германии является то, что среди юридических лиц различают союзы или общества и учреждения.

Общества приобретают правосубъектность с момента их внесения в реестр.

В ГГУ предусмотрено, что все общества должны иметь Правление, а структура общества подлежит отражению в его Уставе.

Общества могут быть созданы с целью ведения хозяйственного, коммерческого предприятия или без таковой. Если предприниматель­ство является целью создания и деятельности общества, оно является хозяйственным, торговым обществом (или хозяйственным союзом – в зависимости от терминологии конкретного перевода).

К числу торговых обществ или хозяйственных союзов относятся торговые товарищества, общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества, акционерные коммандиты и производствен­ные и хозяйственные кооперативы, поскольку их целью является из­влечение прибыли.

Следует учесть, что терминология германского права, так же как и права Франции, не делает различия в терминах, применяемых к таким моделям, которые в российском праве различаются как товарищества и общества. Германское право во всех случаях применительно и к пол­ным торговым товариществам, которые не рассматриваются как юри­дические лица, и к акционерным обществам и ООО использует один и тот же термин – «Gesellschaft», который в переводах на русский язык интерпретируется и как «товарищество» – применительно к полным товариществам, и как «общество» – применительно к акционерным обществам и ООО.

Торговые, хозяйственные общества возникают в нормативно-явоч­ном порядке.

В отличие от союзов, учреждения возникают в разрешительном по­рядке на основании сделки частного лица, которое выделяет часть сво­его имущества для деятельности создаваемого им учреждения и опре­деляет цели деятельности такого учреждения.

К числу учреждений относятся, в частности, некоторые холдинги, поскольку они создаются для координации управления различными торговыми товариществами или акционерными обществами (учредители холдинга передают ему свои акции или паевые свидетельства для обеспечения координации деятельности соответствующих хозяйственных обществ).

Помимо учреждений частного права, существуют также учреждения публичного права. К ним относят государственные финансовые и кредитные учреждения (например, Федеральный банк) и государ­ственные предприятия транспорта и связи.

По общему правилу торговые товарищества (хозяйственные обще­ства) возникают в нормативно-явочном порядке, однако если речь идет о страховой и банковской деятельности, то действует разреши­тельный порядок.

Разрешительный порядок установлен также для создания юридических лиц с иностранным участием: если иностранец создает пред­приятие на территории Германии или является одним из учредителей совместного предприятия, то он до создания такой организации дол­жен получить разрешение министерства экономики той земли, на тер­ритории которой будет учреждено данное юридическое лицо.

Напомним, что Германия имеет федеративное государственное уст­ройство, и органы власти земель, т.е. субъектов федерации, наделены достаточно широкими полномочиями по регулированию хозяйствен­ной деятельности и предпринимательства на своей территории. Ста­тус земель имеют также города Гамбург, Бремен и столица – Берлин.

Коммерческие (торговые) товарищества. Германское право предусматривает возможность существова­ния двух видов коммерческих (торговых) товариществ: полного тор­гового товарищества и коммандитного товарищества. Эти пра­вовые формы предпринимательской деятельности предусмотрены ГТУ.

Полное торговое (коммерческое) товарищество. Параграф 105 ГТУ определяет полное товарищество как такое общество, кото­рое имеет целью ведение предпринимательской деятельности (торго­вого промысла в терминологии ГТУ) под общим фирменным наиме­нованием (общей фирмой), если ответственность его участников перед кредиторами общества не ограничена, т.е. участники несут полную и солидарную ответственность по долгам товарищества.

К полным товариществам торгового права применяются в субсиди­арном порядке нормы о полных товариществах гражданского права.

Цель полного товарищества – осуществление торговой деятельно­сти. Это значит, что по своему виду и объему она должна соответство­вать понятию коммерческой деятельности. Поэтому само полное това­рищество является коммерсантом.

По торговому праву Германии мелкие коммерсанты, а также мелкие ремесленники и лица, занимающиеся кустарным промыслом, не обла­дают правом на создание полного товарищества.

В деловом обороте полное товарищество действует под единой фир­мой. Согласно § 19 ТК, фирма полного товарищества должна содер­жать фамилию хотя бы одного из его участников и указание на органи­зационно-правовую форму. Наименование полного товарищества может включать также фамилии всех участников.

Полное товарищество – это самостоятельная хозяйственная едини­ца, которая имеет собственное наименование, может выступать креди­тором и дебитором, приобретать права собственности и иные вещные права, выступать в качестве истца и ответчика.

Несмотря на это, в отличие от российского законодательства, полное товарищество в Германии не является юридическим лицом, т.е. оно не обладает правосубъектностью. Это так называемое соли­дарное товарищество. Имущество участников таких товариществ принадлежит им, с точки зрения германского права, солидарно: от­дельный участник товарищества, в силу долевого участия в нем, не приобретает определенной квоты (доли) в имуществе товарище­ства.

Учредительным документом полного товарищества является до­говор о товариществе (или учредительный договор). Договор заклю­чается не менее чем двумя лицами, которые могут быть не только фи­зическими лицами. В качестве участника полного товарищества может выступать юридическое лицо (акционерное общество или об­щество с ограниченной ответственностью) или другое полное това­рищество.

Участники товарищества должны внести согласованные суммы.

Участник, который не вносит вовремя свой вклад, уплачивает процен­ты с того дня, когда должен был произойти платеж.

Полученное в результате взносов имущество является общим со­вместным имуществом участников. Свой пай участник не может сво­бодно передать другим, если иное не предусмотрено самим договором. Выбывающий участник несет ответственность по обязательствам то­варищества в течение 5 лет с момента регистрации в торговом реестре выхода участника из полного товарищества. Принимаемые в товари­щество новые участники несут ответственность и по обязательствам, возникшим до их вступления.

По отношению к третьим лицам полное товарищество выступает как самостоятельная хозяйственная единица под фирменным наиме­нованием. Оно вправе приобретать права и обязанности, быть креди­тором и дебитором, приобретать собственность и иные вещные права, выступать в качестве истца и ответчика.

Участники полного коммерческого товарищества несут пол­нyю неограниченную и солидарную ответственность по обязатель­ствам товарищества. Эта ответственность является характерной чер­той полного товарищества.

В коммандитном товариществе помимо полных товарищей, чья ответственность также является полной, есть коммандитисты, от­вечающие в пределах своих вкладов в имущество товарищества. В со­ответствии с § 161 Торгового кодекса, «товарищество, целью которого является занятие промыслом под общей фирмой, является коммандит­ным товариществом, если у одного или нескольких участников ответ­ственность перед кредиторами товарищества ограничивается суммой определенного имущественного вклада (коммандитисты), в то время как для других участников ограничение ответственности не установ­лено (участники, несущие личную ответственность».

В отношении коммандитного товарищества действуют те же прави­ла, что и в отношении полного товарищества, но с некоторыми особен­ностями.

Учредительным документом коммандитного товарищества являет­ся договор о товариществе. При заявлении товарищества в торговый реестр в заявлении, кроме данных, указываемых при регистрации пол­ного товарищества, должны быть указаны коммандитисты и сумма вкладов каждого из них.

Коммандитист не имеет права на ведение дел товарищества. Как и любой участник товарищества, коммандитист обязан соблюдать долг верности, однако на него не распространяется запрет на конкуренцию с товариществом. Коммандитист имеет право на участие в прибыли. Вместе с тем он не обладает правом изъятия определенной суммы из имущества товарищества, как это предусмотрено в отношении полных товарищей в товариществе.

Коммандитист отвечает перед кредиторами в пределах своего вклада, размер которого указывается в торговом реестре. Если ком­мандитист полностью внес свой вклад, то он по обязательствам това­рищества вообще не несет ответственности своим имуществом. Ог­раниченная ответственность коммандитиста является неотъемлемой характерной чертой коммандитного товарищества.

Особенной формой коммандитного товарищества является товари­щество, в котором в качестве единственного участника с полной ответ­ственностью выступает общество с ограниченной ответственностью. Поскольку общество с ограниченной ответственностью является юри­дическим лицом, то в данной форме коммандитного товарищества ни одно физическое лицо не несет ответственности своим личным иму­ществом.

Участниками названных торговых товариществ могут быть как физические лица, так и лица юридические.

В таких товариществах много коммандитистов – физических лиц, часто это участники общества с ограниченной ответственностью ­полного товарищества.

GmbH руководит делами коммандитного товарищества и представ­ляет его. Оно же несет неограниченную ответственность по долгам коммандитного товарищества.

Негласное товарищество. Параграфы 230-237 ГТУ посвящены так называемому негласному товарище­ству (партнерству).

Нередко в бизнесе какого-либо коммерсанта участвует только сво­им имущественным вкладом иное лицо – физическое или юридиче­ское.

Такое участие или партнерство называется негласным товарище­ством, т. е. неизвестным третьим лицам, не объявленным публично.

Тот коммерсант, в бизнесе которого принимает участие негласный участник, сам в полном объеме несет все обязанности и приобретает все права по сделкам, заключенным при ведении дел.

В конце каждого хозяйственного года негласному участнику выпла­чивается причитающаяся ему часть прибыли. Ответственность негласного участника по долгам ограничена раз­мерами его вклада (внесенного или оставшегося невнесенным). Негласному участнику принадлежит право контроля за сделками собственника. При прекращении товарищества негласный участник имеет право получить свой вклад в денежной форме.

Общество с ограниченной ответственностью (GmBH). Правовое положение обществ с ограни­ченной ответственностью по германскому праву определяется посвя­щенным им специальным законодательным актом – Законом об об­ществах с ограниченной ответственностью, который имеет более чем вековую историю: он был принят в 1892 г. и действует в настоящее вре­мя, претерпев некоторые изменения и дополненный незначительным числом новых норм.

Такая стабильность основополагающих норм коммерческого права является, возможно, одной из причин того, что германские коммерсан­ты известны своей законопослушностью.

Закон содержит 85 статей, сведенных в шесть разделов.

Важной особенностью ООО (GmBH) по германскому праву явля­ется то, что эта правовая форма может применяться не только для ве­дения предпринимательской деятельности, но и для любой иной деятельности, лишь бы она велась с целью, допускаемой законом. Таким образом, GmBH может быть учреждено и для так называемых идеаль­ных целей, т. е. для некоммерческой деятельности.

Общества с ограниченной ответственностью являются весьма попу­лярной формой бизнеса в современной Германии. GmBH является юридическим лицом со специальной правоспособностью и относится к числу торговых товариществ в том смысле, который имеет в виду ГТУ.

Учредительным документом GmBH выступает договор, который подписывается всеми участниками общества и требует обязательной нотариальной формы. Участники могут нотариально оформить пере­дачу своих полномочий на подписание учредительного документа дру­гому лицу (в коммерческой практике в этой роли нередко выступают сами нотариусы).

При переводе текста закона об ООО традиционно учредительный документ называют договором, однако в тексте часто встречается ссылка на устав: например, § 5 посвящен уставному капиталу и устав­ному вкладу. Учредительный документ – один, поэтому точнее было бы именовать его всегда либо договором, либо уставом.

Представляется обоснованным избрать для дальнейшего изложе­ния термин «договор», сделав исключение только для уставного ка­питала и уставного вклада. Следует уточнить, что вместо термина «уставный капитал» вполне может быть использован и не извест­ный пока российскому законодательству термин «учредительный капитал».

Учредительный договор должен содержать следующие сведения об обществе: фирменное наименование общества и его местонахождение; предмет деятельности; сумму уставного капитала; сумму вклада, кото­рый должен внести в уставный капитал каждый участник (уставный вклад).

Если участники должны выполнять еще какие-то обязательства в отношении общества, об этом также следует прямо указать в договоре.

Фирменное наименование GmBH должно содержать либо указание на предмет деятельности общества, либо указание на фамилию хотя бы одного участника и обязательное указание на характер общества – «с ограниченной ответственностью». Последнее требование и отражается в хорошо известной во всем мире аббревиатуре «GmBH».

Местонахождение общества должно содержать точный адрес того помещения, где находятся органы управления общества. Должны быть указаны город, улица, номер дома и помещения в нем (офиса, конторы, бюро).

Кроме того, следует учесть, что § 24 BGB содержит норму, согласно которой место нахождения общества – это место, где расположено его Правление. Если место нахождения общества иное – это должно быть прямо указано в учредительном документе.

Минимальный размер уставного (учредительного) капитала GmBH предусмотрен в § 5 Закона и составляет 50 000 немецких марок.

Акционерное общество. Правовое положе­ние акционерных обществ определяется, кроме норм Гражданского и Торгового кодексов, Законом об акционерных обществах от 6 сентяб­ря 1965 г. с последующими изменениями. Этот закон состоит из пяти книг.

Акционерное общество определяется как общество с собственной правосубъектностью, т. е. является юридическим лицом.

По обязательствам перед своими кредиторами общество отвечает только своим имуществом. Таким образом, акционеры рискуют толь­ко средствами, вложенными в приобретенные ими акции.

В отличие от GmBH, которое может быть учреждено одним лицом, акционерное общество (в дальнейшем – AG) должно иметь не менее пяти учредителей.

AG относится к торговым обществам, хотя предметом его дея­тельности может быть не только бизнес, но и некоммерческие сфе­ры.

Учредительным документом является устав, где следует указать традиционные сведения, которые должны быть в учредительных до­кументах любого иного хозяйственного общества.

Устав акционерного общества утверждается акционерами, являю­щимися учредителями общества.

Устав подлежит нотариальному удостоверению. Если он утверж­дался представителями учредителей, то доверенности также должны быть нотариально удостоверены.

В уставе указываются следующие сведения:

Учредители;

Оплаченная сумма уставного капитала;

Фирменное наименование и место нахождения общества;

Предмет деятельности; в частности, в промышленных и торго­вых предприятиях должны быть указаны виды продукции и то­варов, которые будут производиться или станут предметом тор­говли;

Размер уставного капитала;

Номинал акций каждого рода и вида и их число;

Указание на именные и предъявительские акции;

Число членов правления или правила определения этого числа;

Определение формы публикаций сведений об обществе: его отчет­ности и иных сведений, подлежащих обязательному опубликова­нию.

Минимальный размер уставного капитала для акционерных об­ществ по германскому праву предусмотрен в сумме 100000 немец­ких марок. Под уставным капиталом, называемом основным, понимается «та номинальная денежная сумма, ко­торая подлежит внесению акционерами в качестве вознаграждения за приобретение членства в акционерном обществе».

Образование общества осуществляется путем распространения ак­ций между учредителями, без обращения к публике. При создании об­щества его акционерный капитал должен быть полностью размещен, т. е. покрыт подпиской, а определенная его часть, установленная зако­ном, оплачена. При вкладах наличными требуемая сумма должна со­ставлять не менее 25 % номинальной суммы. Вещные вклады должны производиться полностью. Если же вещный вклад состоит в обязатель­стве передать обществу имущественный объект, то это должно быть сделано в пределах 5 лет после регистрации общества в торговом реги­стре (§ 36 а).

Регистрация общества, т. е. внесение его в торговый реестр, осуще­ствляется на основании заявления, которое подается за подписями всех учредителей и членов правления общества.

К заявлению должны быть приложены нотариально заверенный ус­тав и документы, подтверждающие оплату принятых учредителями акций, документы о назначении правления и наблюдательного совета, а также разрешительные документы, если деятельность общества тре­бует наличия таких разрешений (это, прежде всего лицензии на дан­ный вид деятельности).

Кроме того, к заявлению должен быть приложен отчет об учрежде­нии общества и отчеты о проверке учреждения, которые должны быть подготовлены членами правления и ревизорами общества, причем от­чет ревизоров должен быть подан до подачи заявления о внесении в торго­вый реестр в торгово-промышленную палату.

Поданные документы проверяются судом, который может отказать в регистрации общества, если процедура его учреждения прошла с на­рушением требований законодательства или если отчеты руководства или ревизоров очевидно неправильны.

При регистрации общества в Торговом реестре указываются фирма общества, место его нахождения, предмет деятельности, размер устав­ного капитала, дата утверждения устава и члены правления.

Объявление о регистрации обязательно публикуется в «Бундесан­цайгер». В этом объявлении, кроме данных регистрации, указываются также сумма выпуска акций, фамилии, профессии и места жительства учредителей и членов первого наблюдательного совета.

С момента внесения в торговый реестр акционерное общество при­обретает правосубъектность юридического лица.

Акции. В отличие от паев в GmBH, акции AG неделимы.

Закон предусматривает возможность эмиссии как именных акций, так и акций на предъявителя. Они должны быть именными, если вы­пускаются до полной выплаты номинальной или увеличенной суммы выпуска. Сумма частичных оплат указывается в акции. Именные ак­ции регистрируются в книге акций общества с указанием фамилии, места жительства и профессии держателя. По отношению к обществу акционером считается тот, кто зарегистрирован в этом качестве в кни­ге акций. Каждому акционеру, по его требованию, книга акций предо­ставляется для ознакомления.

Именные акции могут быть переданы посредством индоссамента, который должен быть оформлен в соответствии с правилами Вексельного устава. В уставе AG может быть указано, что передача именных акций возможна только с согласия одного из органов управления об­щества. При этом должны быть прямо предусмотрены те обстоятель­ства, по которым может быть отказано в разрешении на передачу. Та­кой вид именных акций называется винкулированными акциями.

Передача именной акции отмечается в книге акций по заявлению акционера.

Перед выпуском акций акционерам выдаются свидетельства об участии, именуемые временными свидетельствами. Временные сви­детельства могут быть только именными, но не на предъявителя.

Общество может выпускать акции, предоставляющие разные права, особенно при распределении прибыли имущества общества. Акции с равными правами являются акциями одного рода.

Каждая акция предоставляет право голоса. Привилегированные ак­ции могут быть выпущены без права голоса (§ 136). Как правило, по неголосующим привилегированным акциям выплачиваются большие дивиденды, чем по голосующим. Привилегированные акции без права голоса предоставляют, за исключением права голоса, все права, пола­гающиеся по акциям каждому акционеру.

По общему правилу все акции имеют одинаковую силу при голосо­вании: по принципу «однa акция – один голос». Однако нередко в ус­тавы обществ включают нормы, ограничивающие максимальное число голосов, которое может принадлежать одному акционеру. В таком слу­чае не все имеющиеся у него акции могут голосовать, хотя дивиденды по ним такой акционер получает.

Обществу не разрешается подписываться на собственные акции.

Управление обществом. Акционерный закон Германии предусматривает трехуровневую структуру управления обществом. Система орга­нов управления акционерного общества включает правление, являюще­еся исполнительным органом общества, наблюдательный совет, выступающий как орган контроля и представляющий интересы акцио­неров в периоды между их собраниями, и общее собрание акционеров.

Правление как исполнительный орган общества представляет его во всех отношениях как с партнерами по бизнесу, так и в контактах с государственными органами, и ведет все дела общества «под свою собственную ответственность» (§ 76).

Правление может состоять из одного или нескольких человек. Членом правления может быть только физическое лицо, полностью дее­способное и в течение последних пяти лет не привлекавшееся к уголовной ответственности.

Членов правления назначает наблюдательный совет на срок не более пяти лет. Допускается повторное назначение или пролонгация сро­ка полномочий, но не более чем на 5 лет. В случае грубого нарушения обязанностей, при неспособности к надлежащему ведению дела или лишении доверия общим собранием наблюдательный совет может отозвать назначение членом правления.

Членам правления без согласия наблюдательного совета не разрешается заниматься торговым промыслом и совершать иные сделки за свой или чужой счет в предпринимательской отрасли общества. Им, без согласия, также не разрешается быть членом правления, или уп­равляющим, или участником, несущим личную ответственность в другом торговом обществе.

Юридическая самостоятельность правления как исполнительного органа общества сочетается со строгой ответственностью членов правления перед обществом.

Наблюдательный совет общества состоит, согласно § 95 Акционерного закона, минимум из 3 и максимум из 21 члена (из любого другого числа, кратного трем), в зависимости от объема капитала.

Членом наблюдательного совета может быть только физическое лицо, полностью дееспособное. При этом закон, устанавливая персо­нальные требования к членам наблюдательного совета, перечисляет обстоятельства, при которых лицо не может быть членом наблюдательного совета (§ 100).

Общее собрание решает важнейшие вопросы деятельности обще­ства, но не оказывает практического влияния на текущие дела. Общее собрание обсуждает и одобряет отчет правления и годовой баланс об­щества, принимает решение об использовании годовой прибыли (рас­пределение ее на выплату дивидендов акционерам и расходы на разви­тие общества). Общее собрание избирает наблюдательный совет и ревизора по проверке баланса. Оно принимает решения об увеличении или уменьшении уставного капитала и об изменении устава, а также о слияниях с другими обществами, о приобретении таких долей участия в других обществах, при которых они становятся дочерними.

Видом акционерного общества является коммандитное товарище­ство на акциях. Это торговое товарищество с самостоятельной право­субъект-ностью, в котором минимум один участник неограниченно отве­чает перед кредиторами товарищества (лично отвечающий участник, или так называемый полный), а остальные участники участвуют в раз­деленном на акции уставном капитале, не отвечая лично по обязатель­ствам товарищества (так называемые коммандитные акционеры).

Отношения между полными товарищами и коммандитными акцио­нерами, а также отношения с третьими лицами в сфере ведения дел и представительства определяются нормами Торгового кодекса о ком­мандитном товариществе. В остальном же действуют нормы Акцио­нерного закона с учетом особенностей, установленных во второй кни­ге закона о коммандитных товариществах на акциях. Особенности такого товарищества состоят в следующем.

Устав коммандитного товарищества на акциях должен быть утвер­жден минимум пятью лицами, в том числе и коммандитными акционе­рами. Устав должен содержать, помимо общих сведений, сведения о каждом лично отвечающем участнике (полном товарище).

При регистрации в торговом регистре вместо членов правления ука­зываются те участники, которые лично отвечают. Для них установлен запрет конкуренции, так же, как для полных товарищей.

На общем собрании лично отвечающий участник имеет право толь­ко одного голоса. Кроме того, такой лично отвечающий участник не может голосовать по вопросам, перечисленным в § 285 Закона, напри­мер, о выборах и отзыве наблюдательного совета, о выборе ревизоров и некоторым другим.

Лично отвечающий участник не может быть членом наблюдатель­ного совета. Соответственно, наблюдательный совет формируется только из коммандитных акционеров, и он исполняет решение таких коммандитных акционеров.

Производственные и хозяйственные кооперативы. Кооперативы имеют достаточно широкую популярность как форма совместной хо­зяйственной и иной деятельности граждан не только в Германии, но и во многих других странах.

Родиной современной кооперации является Германия, где появившиеся в середине XIX в. первые хозяйственные, промысловые и потре­бительские кооперативы (именуемые иногда по имени их первого тео­ретика немца Райфайзена – райфайзеновскими обществами) быстро развивались и уже во второй половине XIX в. представляли собой важ­ную форму коммерческой деятельности и социально-бытовой жизни.

Правовое положение производственных и хозяйственных коопера­тивов в Германии определяется Законом «О производственных и хо­зяйственных кооперативах» от 1 мая 1889 г. с последующими измене­ниями. Этот закон состоит из 10 разделов, 162 статей.

Согласно ст. 1 Закона, кооператив определяется как общество с неограниченным числом членов, целью которого является содей­ствие получению дохода или ведению хозяйственной деятельности членов посредством совместного ведения предпринимательской деятельности.

В соответствии с целью, для которой создается кооператив, Закон называет следующие их виды:

Союзы по авансированию и кредитованию (кредитные коопера­тивы в терминологии российского законодательства);

Союзы по добыче и переработке сырья;

Союзы по совместной продаже сельскохозяйственной или промыс­ловой продукции (сбытовые кооперативы и складские союзы);

Союзы по производству товаров и их продаже за общий счет (про­изводственные кооперативы);

Союзы по совместной оптовой закупке товаров для потребления и производства и для их розничной реализации (потребительские союзы);

Союзы по заготовке и потреблению за общий счет сельскохозяйственной или ремесленной продукции;

Союзы по возведению жилья (жилищно-строительные коопера­тивы).

Все эти кооперативы отнесены к так называемым «зарегистрирован­ным кооперативам».

Фирменное наименование кооператива не должно содержать указа­ний на фамилии его членов. В фирме следует указывать предмет дея­тельности кооператива, и в нее должны быть включены слова «зарегистрированный кооператив».

Минимальное число членов кооператива – семь.

Учредительным документом является устав, который должен быть представлен в простой письменной форме.

Регистрация кооператива осуществляется путем внесения его в Ре­естр кооперативов, который ведется судом того округа, на территории которого находится кооператив.

Кооператив должен иметь правление и наблюдательный совет. Правление обязано представить документы для регистрации коопе­ратива.

Правовое положение физических лиц

Правовое положение физических лиц в Германии урегулировано гл. 1 книги 1 ГКГ и раскрывается через категории правоспособности, дееспособности и деликтоспособности.

Правоспособность – способность физического лица быть носителем гражданских прав и обязанностей, допускаемых законодательством. Эта способность присуща каждому человеку и не зависит от его умственных способностей, здоровья, общественного положения. На момент принятия в ГКГ были установлены некоторые привилегии для части дворянства, которые были впоследствии отменены.75 В настоящее время ГКГ не содержит специальной статьи, устанавливающей равенство всех граждан перед законом. О том, что всем гражданами в равной мере принадлежит способность иметь гражданские права и обязанности можно сделать вывод из положений Основного закона – Конституции ФРГ. Согласно ГКГ правоспособность приобретается физическим лицом с момента окончания рождения и прекращается с его смертью или объявлением его умершим (§ 1 ГКГ). Предусмотрена возможность охраны наследственных интересов еще не родившегося ребенка (абз. 2 § 1923 ГКГ). Объем правоспособности меняется с возрастом: с самого рождения человек не может иметь права супруга, родителя, опекуна и некоторые другие. В полном объеме правоспособность признается за физическим лицом с момента совершеннолетия – 18 лет (§ 2 ГКГ) .

Ограничения правоспособности совершеннолетних лиц – допускаются на основании решения суда (например, решения о запрете заниматься определенной профессией, так называемый запрет на профессию). ГКГ в настоящее время не предусматривает лишения физического лица всех гражданских прав (так называемой гражданской смерти).

Дееспособность – это способность физического лица приобретать своими действиями гражданские права и обязанности и осуществлять их, а также нести ответственность. Для этого лицо должно осознавать и адекватно оценивать характер совершаемых им действий, что зависит от его умственного развития.

В полном объеме дееспособным лицо становится с момента своего совершеннолетия. Ребенок, не достигший семи лет полностью недееспособен (§ 104 ГКГ). Лицо в возрасте от семи до восемнадцати лет обладает ограниченной дееспособностью, т.е. может совершать большинство сделок только с согласия своего законного представителя. Исключение составляют сделки, направленные к выгоде несовершеннолетнего (§ 107 ГКГ) или совершаемые им в пределах средств, предоставляемых его законным представителем или с согласия такового другим лицом (§ 110 ГКГ). Законными представителями несовершеннолетнего являются его родители, которые вправе совершать от его имени сделки и обязаны отвечать за причиненный им вред (§ 1629 ГКГ). Восполняет дееспособность несовершеннолетних эмансипация – т.е. объявление несовершеннолетнего достигшим возраста совершеннолетия по специальному решению суда или при вступлении его в брак. В ФРГ несовершеннолетний мог быть эмансипированным только по достижении 18 лет. В настоящее время этот институт в Германии утратил свое значение, поскольку ГКГ был снижен возраст совершеннолетия до 18 лет.

Ограничения дееспособности совершеннолетних лиц – допускались ранее в ФРГ в судебном порядке по установленным законом основаниям. Например, § 6 ГКГ (в настоящее время отмененный) предусматривал такую возможность для лица в случае злоупотребления им алкоголем, если оно способно подвергнуть семью в состояние крайней нужды или привести самого злоупотребляющего алкоголем к объявлению состоящим под опекой. Ограниченная дееспособность установлена абз. 2 § 104 ГКГ для лица, находящегося в состоянии постоянного слабоумия, исключающего свободу волеизъявления. Такое лицо считается имеющим потребность в помощи и ему может быть назначен социальный надзор в виде опеки, попечительства или кураторства (§ 1773, 1896, 1909 ГКГ). Опекуны и попечители назначаются опекунским судом для охраны личных и имущественных прав подопечных. Опекун дает согласие на совершение подопечным сделок и в целом осуществляет контроль над деятельностью подопечного. При попечительстве лицо совершает сделки самостоятельно, но с согласия попечителя.

Деликтоспособность – это способность физического лица нести гражданско‑правовую ответственность за вред, причиненный его противоправными действиями (§ 828 ГКГ). В соответствии с доктриной и законодательством Германии деликтоспособность является частным случаем дееспособности. Возрастные пределы и объем ограничений – те же, что и для дееспособности, однако ГКГ устанавливает, что для возникновения ответственности лиц от семи до восемнадцати лет нужно, чтобы они обладали достаточным разумением для осознания этой ответственности (абз. 3 § 828 ГКГ).

Место жительства определяется местом постоянного проживания лица и может быть в нескольких местах (§ 7 ГКГ), малолетний ребенок разделяет место жительства своих родителей.

Безвестно отсутствующее лицо, не достигшее двадцати пяти лет, может быть по решению суда объявлено умершим, если с момента его отсутствия прошло десять лет. Если же такому лицу к моменту вынесения судом решения исполнилось бы восемьдесят лет, то срок его безвестного отсутствия должен быть не менее пяти лет. Законодательством установлены и более краткие сроки безвестного отсутствия лица, необходимые для объявления его умершим. Так, военнослужащий или иное лицо, находившееся в войсках во время военных действий и пропавшее без вести, может быть объявлено умершим, если с момента подписания мирного договора или со дня окончания военных действий прошел один год76. Еще более короткие сроки установлены для случаев безвестной пропажи лица в результате несчастного случая: гибели самолета или гибели морского судна, на котором такое лицо находилось. Эти сроки составляют соответственно три и шесть месяцев после даты несчастного случая.

Одним из элементов правового статуса лица является его имя, состоящее из фамилии и как минимум из одного имени. Частью имени являются академическая степень и титулы лица. Защита имени осуществляется по требованию лица, если его право на имя оспаривается другим лицом или другое лицо присваивает себе такое же имя. Управомоченное лицо может потребовать устранения нарушения, а также потребовать запретить нарушения в будущем (§ 12 ГКГ).

Юридические лица

Институт юридического лица относится к центральным институтам гражданского права Германии. Именно германская доктрина гражданского права выработала основные теории юридического лица, обосновывающие его правосубъектность (теорию фикции и органическую теорию)77. Легального определения юридического лица гражданское законодательство ФРГ не содержит. Основными признаками юридического лица является его наименование, организационная структура и обособленность его имущества, наличие которого предопределяет самостоятельную имущественную ответственность юридического лица.78 Разделение имущества учредителей и членов юридического лица от имущества самого юридического лица является принципиальным положением гражданского права Германии, позволяющим использовать институт юридического лица в качестве действенного инструмента концентрации капитала.

Виды юридических лиц

В зависимости от того, какой акт положен в основание возникновения юридического лица законодательство и доктрина Германии различают юридические лица публичного права79 и юридические лица частного права. Основанием возникновения юридических лиц публичного права (государственных учреждений, учебных заведений, государственных хозяйственных предприятий и др.) является публично‑правовой акт, т.е. закон или иной административно‑распорядительный акт. Юридические лица частного права разделяются на общества (союзы лиц) и учреждения (§ 21‑88 ГКГ) и возникают по усмотрению и на основании соглашения (решения) частных лиц. При выступлении в качестве субъектов гражданско‑правового оборота юридические лица публичного права и юридические лица частного права имеют равный правовой режим.

Союз (объединение лиц) имеет свою структуру и преследует общую цель, определяемую его членами. Смена лиц, входящих в союз, не влияет на его существование. Союзы могут быть хозяйственные (§ 22 ГКГ), преследующие цели извлечения прибыли в результате ведения предпринимательской деятельности80 и нехозяйственные (§ 21 ГКГ), преследующие политические, научные, социальные, благотворительные и т.п. цели.

Учреждением является такое юридическое лицо, которое создается на основании односторонней сделки (учредительного акта) частного лица. Учредитель определяет цель создания такого юридического лица, выделяет необходимое для этого имущество, определяет его структуру и органы управления. Цели создания учреждений могут быть как общеполезными (благотворительными), так и частными. В первом случае учреждение вправе претендовать на определенные налоговые льготы. Существуют также учреждения публичного права, к которым относятся государственные финансовые и кредитные учреждения, транспортные организации, организации связи, больницы, тюрьмы и др.

Порядок образования юридических лиц

Юридические лица публичного права образуются на основании публично‑правового акта, т.е. в распорядительном порядке. Юридические лица частного права, образуемые на основании соглашения (решения) частных лиц, могут возникать в разрешительном, явочно‑нормативном или явочном порядке. Разрешительный порядок помимо решения учредителя предполагает и специальное разрешение компетентного государственного органа, выносимое в зависимости от целесообразности создания такого юридического лица. Например, в разрешительном порядке создаются в ФРГ хозяйственные союзы (§ 22 ГКГ), учреждения (§ 80 ГКГ). При явочно‑нормативном порядке процесс создания нового юридического лица определенного вида установлен в нормативном акте. Например, создание союза регламентируется правилами § 21‑40 ГКГ. Созданное в любом из названных порядков юридическое лицо должно быть зарегистрировано с соблюдением необходимых формальностей, после чего оно будет считаться государством официально созданным.

С момента своего создания юридическое лицо вправе приобретать любые гражданские права и нести любые гражданские обязанности (так называемая общая правоспособность). Возможности юридического лица по участию в гражданском обороте могут быть ограничены необходимостью соблюдения определенной цели, указанной в законе или уставе юридического лица (так называемая специальная правоспособность). Например, преследование союзом цели, не предусмотренной в его уставе, может явиться основанием для лишения его правоспособности (абз. 4 § 43 ГКГ). Однако судебная практика и доктрина гражданского права ФРГ все больше склоняется в пользу допущения общей правоспособности для большинства юридических лиц, деятельность которых направлена на извлечение прибыли.

Органы юридического лица реализуют его правоспособность, поскольку само юридическое лицо не признается ГКГ дееспособным. Органы юридического лица выступают как его представители, имеющие соответствующие полномочия (например, полномочия правления союза, согласно § 26 ГКГ соответствуют полномочиям его законного представителя). В качестве специальных представителей юридического лица могут действовать руководители его филиалов. Юридическое лицо несет ответственность за действия членов своих органов управления, если такими действиями причинены убытки третьим лицам (§ 31 ГКГ).

Прекращение деятельности юридических лиц может происходить добровольно (по решению его органов управления или учредителя, по достижении цели или окончании срока) или в принудительном порядке (по решению суда).