Образец заполнения договора дарения земельного участка. Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

Задумали подарить земельный участок близкому родственнику? Отличный способ показать ближайшему человеку насколько он дорог вам! Теперь необходимо разобраться с пакетом документов, которые могут вам понадобиться, а также с некоторыми нюансами, присутствующими в осуществлении акта дарения участка. Наша статья поможет вам и ответит на самые часто задаваемые вопросы.

Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:

• Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
• Документы, устанавливающие права на землю;
• Кадастровый паспорт участка;
• Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
• Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
• Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

• Справка, подтверждающая право собственности на дом;
• Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
• Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

• Данные паспорта обеих сторон;
• Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
• Назначение земли;
• Данные о праве собственности на участок;
• Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
• Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
• Бескорыстие сделки;
• Личные подписи обеих сторон.

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Особенности дарения

Если вы дарите дом, вместе с домом одариваемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается. Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения. Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Внимание!

Акт дарения в обязательном порядке оформляется в простой письменной форме. По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

• Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
• В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
• Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

• Супруги, согласно семейному кодексу РФ, — близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
• Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
• При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.

Информация!

В том случае, если акт дарения происходит в момент развода супругов, они перестают считаться близкими родственниками, что означает, что они будут оплачивать налог – 13% от стоимости дарственной сделки.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

• Дети;
• Родители;
• Сёстры, братья;
• Супруги;
• Дедушки, бабушки.

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

Как правило, дарственная на земельный участок оформляется между родственниками. Однако, бывает, когда тот, кто дарит участок – не единственный собственник этого участка. В этом случае даритель обязан поставить других собственников в известность о намерении подарить свою долю. Кроме этого, он должен заручиться их согласием.

В официальной бумаге нужно в обязательном порядке прописать долю, переходящую в собственность. В случае, если лицо, дарящее земельный участок – единственный собственник, он вправе оставить долю и для себя.

Дарственная на часть земли включает в себя те же данные, что и дарственная на весь земельный участок. Однако, в документе более подробно нужно описать следующие пункты:

• Доля участка;
• Площадь участка;
• Расположение участка.

Главное условие сделки – обозначение предмета с подробным отображением доли и неимение возложенных на подаренную часть запретов.

И помните, что подаренный земельный участок начинает считаться собственностью после государственной регистрации.

Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.

Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства - на земельный участок и дом.

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке. Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца. Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.

Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.

Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя. Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка. Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.

Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.

При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными:

• личные данные участников соглашения;
• документы на земельный надел, в том числе выписку из кадастра и ;
• справка о целевом назначении участка, берется в муниципалитете;
• перечень возведенных построек, с краткой технической характеристикой;
• сведения об отсутствии обременений и нахождения имущества под арестом.

Согласно ст.576 ГК РФ, участие в оформлении договора может принять доверенное лицо, обладающее правовыми полномочиями со стороны получателя недвижимости. Если передача прав производится на определенных условиях, то они должны быть четко отображены и юридически обоснованы. Например, существует возможность подарить собственность одному лицу, с правом пожизненного использования третьими лицами. Также довольно распространены договора пожизненной ренты.

Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров.

Для оформления прав нового собственника потребуется обращение в Росреестр. Присутствовать при подаче документов должны обе стороны соглашения с представлением гражданских паспортов. Договор дарения дома и земельного участка является основным документом, кроме того потребуется предоставить:

• устанавливающие право владения документы;
• кадастровая выписка, берется в БТИ;
• при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
• налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
• при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
• при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.

Проверка документов производится в течение 30 дней, при положительном решении новый собственник получает свидетельства на землю и дом. Если договор зарегистрирован у нотариуса, то снимаются некоторые требования к предоставляемым документам. Например, не потребуется подтверждение отсутствия обременения и нахождения объектов недвижимости под арестом.

По закону, земельный надел передается новому владельцу вместе с имеющимися на нем постройками. В случае, когда владелец оформляет дарственную на нескольких лиц, то он должен отразить документально долевое владение каждого заинтересованного лица. Кроме того, потребуется точное описание выделенной каждому части земли с подробным описанием, указанием размера и находящихся на долевом владении построек.

В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.

Когда нельзя подарить свое имущество

Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ:

• не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
• запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
• существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.

Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.

Оплата налога при дарении

Отсутствие родства требует уплаты налога в размере 13%, для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%. Близкие родственники и члены семьи не оплачивают государственный сбор, именно поэтому требуется свидетельства родственных связей. Освобождения от налоговых выплат, предоставляемое родственникам, устанавливается при подаче декларации. Налоговая инспекция проверяет поданные для проверки справки, после чего освобождает нового владельца от платежа.

Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.

Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.

Оспорить дарственную можно в следующих случаях:

• после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
• одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
• новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.

Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.

Скачать образцы договоров дарения

Договор дарения – как оформить дарственную?

Бланк документа «Договор дарения земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

дарения земельного участка

_____________________________ "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Даритель", в лице

_______________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные), действующего на основании

доверенности, с одной стороны, и ______________________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем

"Одаряемый", в лице __________________________ (если договор заключается

лицом, уполномоченным Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного

гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на

основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель

Расположенный по адресу:

________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для

использования в целях ____________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)

Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью,

общей площадью ________ кв. м, принадлежащий на момент совершения

настоящего Договора Дарителю на праве собственности на основании

_____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности

Дарителя на земельный участок или иного правоустанавливающего документа),

с расположенными на нем _________________________________________________

________________________ (указать здания, строения, сооружения, их

характеристики; при отсутствии на земельном участке таких объектов

недвижимости - отразить это обстоятельство в договоре).

1.2. Нормативная цена Участка составляет _______________

_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого

имущества на Участке установлена в сумме ___________ (сумма цифрами и

прописью) рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости

оценки зданий, строений, сооружений.

2. Споры по предмету договора

2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к

сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

или иные споры:

а) ________________________________________________________________;

б) ________________________________________________________________;

в) _______________________________________________________________).

3. Обременения участка

3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен

сервитут) сроком на ____________________________________________________;

3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

соответствии с ______________ (договоренностью смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.

3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)

в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора

безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправления).

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании участка

4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

4.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых

условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

_______________________________ (акт исполнительного органа

государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)

на срок ______ (либо бессрочно);

4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых

условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо

бессрочно);

4.1.3. ___________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка).

4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Даритель имеет право:

5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом

Одаряемого от принятия дара.

5.2. Даритель обязан:

5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования

в соответствии с целевым назначением;

5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Даритель не мог не знать.

5.3. Одаряемый имеет право:

5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта

приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в

письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации

(если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия

дара также должен быть нотариально удостоверен).

5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Даритель не мог не знать.

5.4. Одаряемый обязан:

5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц,

вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием.

5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством РФ.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Дарителем и Одаряемым.

7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,

возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один - у Дарителя,

один - у Одаряемого.

8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним" в ________________________ (наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________

(Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).

8.5. К Договору прилагаются:

Кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного

кадастра;

Акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим

комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

Сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае

включения названных объектов недвижимости в предмет договора);

Требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора заложен по договору об ипотеке);

Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора;

Доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени

при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора

уполномоченными лицами).

9. Адреса и реквизиты сторон

9.1. Даритель ______________________________________________________

9.2. Одаряемый _____________________________________________________

10. Подписи сторон

Даритель

___________________ (Ф.И.О.)

___________________ (подпись)

"___" ___________ 20__ г.

Одаряемый

___________________ (Ф.И.О.)

___________________ (подпись)

"___" ___________ 20__ г.

Посмотреть документ в галерее:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• 
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Прикрепленный файл:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка между родственниками

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Подписи Сторон

Даритель

Одаряемый

___________________________________________________________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Даритель

___________________________________________________________________

Одаряемый

_____________________________________________

Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о собственности.
2. Документ основание возникновения собственности.
3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
7. Государственная пошлина 2000 руб.
8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять . В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
9. Договор дарение в 3-х экземплярах.
10. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.

Грамотно составленный договор дарения на земельный участок позволит оперативно и без лишних проволочек подарить землю. Россияне имеют законные основания для передачи своего имущества другим лицам. Землю, находящуюся в собственности, можно продать, подарить или оставить в наследство. В вопросах оборота объектов недвижимости, к которым относятся земельные наделы, важно то, как оформить дарственную на земельный участок. При неверном составлении договора дарения или нарушении процессуального порядка регистрации сделка может быть оспорена или вовсе не иметь законной силы. Сегодня мы подготовили для вас образец договора дарения на землю на 2019 год и пошаговые правила и нюансы проведения этой процедуры.

Определение дарения

Подписание договора дарения, в том числе и на землю, предполагает заключение безвозмездной сделки (ст. 572 ГК РФ). Имеется два типа сделок: возмездные и безвозмездные. Ключевое их различие в получении текущего владельца имущества оплаты или иного возмещения за передачу собственности другому лицу. Также то, что приобретается во владение безвозмездным путем не входит в совместно нажитое имущество супругов (ст. 36 СК РФ). Безвозмездными сделками в РФ являются дарение и наследование.

Как оформить дарение правильно. Алгоритм действий.

Процедура того, как оформить договор дарения на земельный участок, схожа с дарением другого недвижимого имущества. Схематически весь процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Формирование намерения подарить имущество. Отменить оформленную дарственную на землю практически невозможно. Необходимо четко понимать последствия передачи в дар имущества. Получатель дара не несет никаких обязательств перед дарителем после завершения сделки. Исключением является право пожизненного проживания.
2. Оценка правового основания для совершения сделки. Дарить можно только то, что всецело находится в собственности. Нельзя передать арендуемое имущество. Однако можно подарить долю, если дарителю является владельцем части участка (ст. 576 ГК РФ).
3. Сбор и подготовка требуемого пакета документов. Законность дарения недвижимости зависит от правильности подготовки и оформления документационной базы.
4. Составление, согласование и подписание договора. Договор дарения земли необходимо регистрировать для сделок, заключенных до 1 марта 2013 года (ст. 574 ГК РФ). При этом не является обязательным заверение дарственной у нотариуса. Но, если дарение происходит стороннему лицу или существует риск оспаривания дарственной после смерти дарителя его наследниками, то лучше обратиться к нотариусу. Так можно избежать риска отмены договора из-за недееспособности дарителя, ввода его в заблуждение или невозможности осознавать и контролировать свои действия.
5. Регистрация перехода права собственности – последний этап в оформлении дарственной на земельный участок. Смена владельца недвижимости является обязательной. Производиться регистрация в Росреестре.

В индивидуальных случаях возможно включение в процедуру дополнительных пунктов. Например, если имущество находиться в совместной собственности супругов, то потребуется предварительно провести раздел нажитого в браке. Если земельный участок не перейдет в единоличное владение, то необходимо получить согласие совладельцев на проведение сделки дарения. Невыполнение этих пунктов может привести к недействительности договора и отмены дарения.

Ограничения в праве дарения

Недостаточно выяснить только то, что нужно для дарственной на земельный участок. Важно, чтобы даритель не был ограничен в праве совершить сделку.

Нельзя дарить:

• недееспособным;
• малолетним;
• несовершеннолетним без одобрения попечителя;
• долевому владельцу без согласия других дольщиков;
• доверителю, если доверенность оформлена с нарушением.

Закон не запрещает совершить дарение по доверенности. Однако установлено ограничение. В доверенности обязательно необходимо указать доверенное лицо и объем дара. Описание предмета дара и реквизиты представителя должны быть указаны полностью.

Но только одного права на передачу в дар мало. Нужно еще и наличие права получить предмет в дар у одаряемого лица. ГК РФ устанавливает ограничения на совершение дарения для разных категорий:

1. Нельзя дарить имущество юридическому лицу. При этом дарителем юридическое лицо выступать может. Но обязательно оформление договора дарения в письменной форме независимо от стоимости дара (ст. 573 ГК РФ).
2. При получении дара малолетним гражданином получателем по договору может выступать только его законный представитель. Малолетними признаются лица до 14 лет (включительно). Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
3. Не может быть получателем недееспособный гражданин. Но при этом получить имущество от его имени может его опекун или законный представитель.
4. Запрещено дарить земельный участок и другое имущество дороже 3000 руб. должностным лицам, если их профессиональные действия оказывают влияние на события в жизни дарителя. Правильно распространяется на все уровни государственных и муниципальных служащих.
5. Не может выступать получателем дара представитель несовершеннолетнего дарителя. То есть ребенок не может подарить участок своему родителю. Подобное возможно только после достижения им 18 лет либо в случае эмансипации.
6. Не законно дарение в адрес лечебного, санаторного образовательного или иного учреждения, чья деятельность связана с оказанием услуг дарителю. Правило распространяется и на ситуации, где находятся на лечении, оздоровлении, попечении или учебе родственники и члены семьи дарителя.

При нарушении правовых ограничений и обходе запретов сделка дарения также может быть признана недействительной, если в суде будет доказано несоответствие обстоятельств реальной ситуации. Например, если с целью получения выгоды будет совершено дарение родственнику должностного лица.

Помимо того, что нужно для договора дарения на земельный участок, в отношении сторон сделки, есть требования и к содержанию договора или самому факту оформления дарственной. Сделка не может носить притворный характер, то есть, прикрывать собой иную реальную сделку. Это может происходить с целью избежать уплаты налога. Когда дарственная прикрывает куплю-продажу. Либо, когда подменяется понятие дарения и ренты. Новый владелец имущества по договору дарения не обязан совершать действий в адрес дарителя, как при заключении соглашения ренты. То есть, не платит деньги. Такая сделка является ничтожной из-за притворности и отменяется судом по иску.

Разрешено оформлять дарственную на землю в форме обещания подарить. Однако подобный вариант не может трактоваться, как обещание передать имущество после смерти. Такой договор признается ничтожным. Для передачи имущества после смерти существует альтернативный вид безвозмездной сделки – завещание. Если же целью дарения является намерение избежать передачи имущества обязательным наследникам, то завершить дарение необходимо при жизни дарителя. Напомним, что обязательные наследники получают половину от стандартной доли наследования даже при наличии завещания. Лишить их имущества полностью завещанием невозможно.

Документальное оформление дарения

Если даритель уверен в своем намерении передать имущество, получатель согласен на это, и в отношении сторон или предмета дара нет ограничений, то надо готовить документы для договора дарения на земельный участок. Итак, для сделки понадобится:

• договор дарения;
• бумаги на землю;
• паспорта участников.

В перечень документов на земельный участок входят:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план;
• данные о наличии/отсутствии построек на участке;
• технический паспорт на постройки, если они имеются.

В случае, когда право собственности на землю возникло до 1998 года, то вместо свидетельства о праве собственности может использоваться иной документы. В зависимости от пути приобретения участка в собственность это может быть:

• свидетельство о наследовании;
• соглашение о купле-продаже;
• договор раздела имущества супругов;
• бумаги о выделении участка в собственность.

Документы для дарственной на земельный участок должны быть оформлены в соответствии с текущими законодательными и процессуальными стандартами на момент их выдачи или оформления. Сам договор дарения должен быть составлен грамотно, на русском языке и минимум в трех экземплярах. Три экземпляра должны быть тождественны по содержанию, так как имеют равную правовую силу. Соглашение о дарении может писаться от руки либо с использованием техники. Подписи сторон на договоре проставляются синей или фиолетовой пастой. Лучше использовать чернила или шариковую ручку.

То, как оформить договор дарения долю земельного участка или весь надел, граждане выбирают сами. Наименее затратным способом самостоятельно составить договор. В таком случае потребуется заплатить пошлину за регистрацию (не более 2 000 руб.) и налог на подарок. Налог взимается с получателя дара. Его сумма определятся действующим размером НДФЛ в стране на момент оформления сделки дарения. В 2019 году ставка НДФЛ в РФ равна 13%. Уплатить потребуется не сразу после получения дара, а рамках оплаты НДФЛ за период. Периодичность перечисления НДФЛ в бюджет – 1 раз в год за прошлый год. Срок – до 15 июля.

Как указывалось, члены семьи освобождаются от необходимости платить налог. Любого действует только на сделки, оформленные между близкими родственниками, включая усыновленных детей.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.