Права и обязанности доверительного управления. Права и обязанности сторон договора доверительного управления имуществом

Права и обязанности учредителя доверительного управления.

В литературе идут дискуссии о круге обязанностей учредителя доверительного управления перед доверительным управляющим. К числу бесспорных обязанностей доверительного управляющего относятся: обязанность по обеспечению выплаты управляющему причитающегося ему вознаграждения, а также обязанность по возмещению тех расходов, которые доверительный управляющий понес при доверительный управлении имуществом (ст. 1023 ГК). Однако такая обязанность возникает только в том случае, если это предусмотрено в договоре (то есть, если договор имеет возмездный характер). Кроме того, реализация такого права ограничена условием о том, что соответствующие выплаты могут быть произведены за счет доходов от использования имуществом доходы получены не были, то учредитель не несет обязанности по выплате управляющему вознаграждения и понесенных расходов.

Мы полагаем, что основной обязанностью учредителя доверительного управления являются обособление предназначенного для передачи в управление имущества и его передача доверительному управляющему. Однако эта точка зрения не учитывает того, что договор доверительного управления имеет реальный характер и считается заключенным с момента фактической передачи имущества. Это обстоятельство исключает обязанность учредителя по передаче имущества доверительному управляющему.

В то же время, если учредитель передал доверительному управляющему имущество, то он обязан наделить доверительного управляющего комплексом тех правомочий, которые необходимы для доверительного управления имуществом.

Учредитель обязан воздерживаться от вмешательства в оперативную деятельность управляющего. В частности, он не вправе изымать у управляющего имущество, переданное в доверительное управление. В противном случае доверительный управляющий вправе прибегнуть к вещно-правовым способам защиты (п.3 ст. 1020 ГК). В том числе, доверительный управляющий вправе истребовать имущество, переданное в доверительное управление, даже и учредителя, если тот допускается нарушение свои обязанностей.

Среди прав учредитель - права, обеспечивающие надлежащую реализацию управления имуществом, переданным в доверительное управление. Так, учредитель вправе требовать от управляющего предоставление отчета о деятельности по управлению. Такой отчет представляет в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления.

Права и обязанности выгодоприобретателя.

На правовой статус выгодоприобретателя существенным образом влияет то обстоятельство, что он не является стороной договора доверительного управления. Права выгодоприобретателя производны от воли учредителя. Это имеет и практическое последствие. Так, бенефициар не вправе без разрешения учредитель самостоятельно оперировать в обороте теми правами, которые имеет в результате заключения в его пользу договора доверительного управления (например, заключать уступку права требования или отчуждать право получения доходов).

Основным правами бенефициара являются: право требовать от доверительного управляющего выплаты тех доходов, которые получены от управления имуществом, а также право требовать от доверительного управляющего отчета о его деятельности по управлению имуществом.

Выгодоприобретатель вправе требовать учета его мнения при рассмотрения учредителем договора и доверительным управляющим вопроса о досрочном прекращении договора. Без согласия бенефициара договор досрочно расторгнут быть не может.

Права и обязанности доверительного управляющего.

Основной круг прав и обязанностей доверительного управляющего сведен воедино в ст. 1020 ГК. Смысл деятельности доверительного управляющего заключается в управлении тем имуществом, которое передано ему учредителем управлении. Доверительный управляющий обязан ему учредителей управления. Доверительный управляющий обязан осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом он должен проявлять должную заботливость об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления.

Такое управление подразумевает совершение фактических и юридических действий, которое позволяет извлекать выгоду из использования имущества. Круг допустимых действий доверительного управляющего ограничен. Соответствующие пределы действий управляющего устанавливают как законом, так и договором. Так, возможность распоряжения доверительным управляющим недвижимым имуществом и ценными бумагами должна быть прямо предусмотрена в договоре .

В соответствии с общим правилом доверительный управляющий обязан осуществлять деятельность по управлению имуществом лично. Однако это правило является диспозитивным. Управляющий вправе перепоручить иному лицу совершение действий по управлению имуществом, переданным в доверительное управление, в случае, если:

· такое право предоставляет ему договором доверительного управления;

· учредитель выразил на это согласие (такое согласие должно быть сделано в письменной форме);

· он вынужден сделать это в целях обеспечения интересов учредителя или бенефициара, но не имеет при этом возможности получить необходимые указания от учредителя управления в разумный срок.

Отношения между доверительным управляющим и поверенным строятся на основании договора поручения (доверенности), а сам поверенный перед третьими лицами выступает как доверительный управляющий и его действия перед третьими лицами рассматриваются как действия доверительного управляющего. Однако в любом случае, даже если действия по доверительному управлению совершало лицо, которому были поручены соответствующие действия, ответственным перед учредителем и выгодоприобретателем остается доверительный управляющий.

Доверительный управляющий обязан представлять учредителю и бенефициару отчет о своей деятельности. Порядок и сроки предоставления отчета должны быть установлены договором доверительного управления имуществом.

Что касается прав и обязанностей доверительного управляющего перед третьими лицами, то законодатель исходит из того, что действия доверительного управляющего влекут изменения в имущественной массе того имущества, которое передано в доверительное управление. Права, которые были приобретены доверительным управляющим, включаются в состав переданного в управление имущества. Обязанности, которые возникли в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Таким образом, доверительное управление имуществом - есть гражданско-правовой институт, реализация норм которого предполагает максимизацию прибыли посредством профессиональной деятельности управляющего. Такая мера, безусловно направлена на дальнейшее развитие и совершенствование рыночных отношений, привлечения дополнительных инвестиций в российскую экономику. Несомненно, что отношения доверительного управления включают оказание юридических услуг собственнику имущества и в данной части охватываются понятием посредничества. Однако такие действия управляющего, по сути, носят вспомогательный характер, ибо в целом их предмет и цель иные - использование профессиональным предпринимателем определенного чужого имущества с целью получения выгод (доходов) для его собственника или указанного им выгодоприобретателя.

Доверительный управляющий

Стороны, участвующие в договоре.

Применитель­но к статьям ГК РФ учреждение доверительной соб­ственности предусматривает возможность передачи собственником – учредителем управления имущества в управление другому лицу – доверительному управ­ляющему, в качестве которого может выступать ин­дивидуальный предприниматель, коммерческая ор­ганизация, а в ряде случаев, предусмотренных зако­ном, гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация (п. 1 ст. 1015 ГК РФ), например, в случаях опеки.

Управление имуществом осуществляется в инте­ресах учредителя управления или указанного им лица – выгодоприобретателя.

Учредитель управления может выступать одно­временно в качестве выгодоприобретателя.

Учредителем может выступать как единоличный собственник, так и обладатели имущества на праве общей или совместной собственности. Так, супруги, вправе передавать в доверительное управление принадлежащий им на праве совместной собственности жилой дом. В этих случаях, помимо главы 53 ГК РФ, необходимо руководствоваться также правилами гл. 16 ГК РФ о праве общей собственности и ст. 35 Семейного кодекса РФ.

1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

2. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

По общему правилу, передача имущества в доверительное управление – это передача его в руки профессионала. Таковым в хозяйственном обороте является предприниматель. Именно он вправе выступить в роли доверительного управляющего чужим имуществом. (ст. 1015 ГК РФ).

Не исключен вариант, когда собственник либо иное заинтересованное в получении имущества лицо учредят специальную коммерческую организацию, которой в дальнейшем будет передано имущество. В зависимости от вида имущества и характера деятельности будет решаться вопрос о получении лицензии на занятие такой деятельностью (ст. 49 ГК РФ).

Исходя, из смысла статьи 1020 ГК РФ можно выделить внутренние (в отношении с учредителями управления и выгодоприобретателя) и внешние (взаимоотношения с третьими лицами).

В соответствии с п.4 ст. 209 и п.1 ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий не имеет право собственности на переданное имущество. Однако в пределах, предоставленных ему законом и договором, управляющий может владеть, пользоваться, распоряжаться этим имуществом, в том числе передавать его в собственность других лиц, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.

Распоряжаться недвижимостью управляющий в праве лишь в случаях, предусмотренных договором.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Что касается «внутренних» отношений с учредителем управления, то они должны быть прописаны в договоре. Общая обязанность управляющего – проявление должной заботливости об интересах учредителя управления и выгодоприобретателя, и своевременного предоставления им отчета о своей деятельности. Основное право – получение вознаграждения и покрытие расходов по управлению имуществом. Кроме того, управляющий вправе требовать от учредителя управления реальной передачи его имущества, в т.ч. государственной регистрации такой передачи. Управляющий вправе любыми законными способами требовать защиты своих прав, в том числе в спорах с учредителем управления и выгодоприобретателем.

Ответственность доверительного управляющего

В соответствии со ст. 1020 ГК РФ п.1 ч.2 доверительный управляющий несет ответственность перед учредителем управления и выгодоприобретателем без вины. Однако управляющий вправе указать, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы или действий учредителя управления или выгодоприобретателя. Управляющий несет обязанность возместить убытки не только учредителю управления, но и выгодоприобретателя – в виде упущенной выгоды. Ответственность доверительного управляющего по сделкам с третьими лицами будет зависеть от того, кто выступал в роли доверительного управляющего – предприниматель, гражданин или некоммерческая организация (ст.401 ГК РФ). Однако, если управляющий вышел, при совершении сделок с третьими лицами, за пределы предоставленных ему полномочий, он несет ответственность своим личным имуществом.

Возможность исполнения таких сделок перед третьими лицами поставлена в зависимость от субъективного фактора -добросовестного поведения третьих лиц. Если последним в случае спора удается доказать, что они не знали о превышении управляющим своих полномочий или об установленных для него ограничениях, то они могут получить возмещение непосредственно из имущества, переданного в доверительное управление (п. 3 ст. 1022 ГК РФ). При этом учредитель управления в порядке регресса взыскивает причиненный ему ущерб с доверительного управляющего.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

Доверительного управления

г. Москва ______ ____________ ________ г.

______________________________(Свидетельство о регистрации № _______ выдано ________________________ ____.____.____г., ОГРН _____________), имеющее местонахождение по адресу: _____________________, именуемое в дальнейшем «Учредитель управления», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

______________________________ (Свидетельство о регистрации № ___________ выдано ______________________ ____.____.____г., ОГРН _____________), именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учредитель управления передает, а Доверительный управляющий принимает в управление нежилые помещения общей площадью _______ (____________________) кв.м., расположенные согласно выписке из технического паспорта на здание (строение) № дела ____ по состоянию на «____» ________ 20___ г., экспликации и поэтажного плана в/на первом (помещение ____, комната ____; помещение ____, комната ____) и втором (помещение ____, комната ____; помещение ____, комната ____) этажах (далее именуются «Объект недвижимости»), здания находящегося по адресу: г. ______, ул. ________, д. __, стр. __. Условный номер Объекта недвижимости ___________________.

1.2. Объект недвижимости принадлежит Учредителю управления на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений от «___» _______ ____ г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «______», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ________________), выданным «____» _______ ______г. ________________ комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______________________ от «____» __________ г.).

Объект недвижимости никому не отчужден, в доверительное управление третьим лицам не передан, под запрещением (арестом) не состоит, не является предметом какого-либо обязательства, на него не обращено взыскание, в споре, в том числе по вопросу о праве собственности Учредителя управления не состоит, к нему не применены меры по обеспечению иска, он не обременен правами третьих лиц или обязательствами Учредителя управления в отношении третьих лиц по поводу Объекта недвижимости.

1.3. Объект недвижимости передается в доверительное управление с целью обеспечения его эффективной эксплуатации и максимального извлечение прибыли от его использования или его реализации на наиболее выгодных для Учредителя управления условиях. Доверительный управляющий владеет, пользуется и распоряжается Объектом недвижимости в интересах Учредителя управления, который по настоящему договору является выгодоприобретателем.

1.4. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении Объекта недвижимости любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления и направленные на достижение целей доверительного управления, включая продажу Объекта недвижимости, его передачу в аренду, залог.

Доверительный управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление Объектом недвижимости от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего. При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

1.5. Передача Объекта недвижимости в доверительное управление не влечет перехода права собственности на неё к Доверительному управляющему. Передача Объекта недвижимости в доверительное управление осуществляется по балансовой стоимости. Передача Объекта недвижимости в фактическое владение Доверительному управляющему осуществляется по Акту приема-передачи, подписанному Сторонами. Передача Объекта недвижимости в фактическое владение может осуществляться Учредителем управления по частям.

1.6. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Объектом недвижимости, включаются в состав имущества, переданного в доверительное управление. Обязанности, возникшие в результате доверительного управления, исполняются за счет этого имущества.

ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА И ЕГО ЦЕЛИ

2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, которое, по его мнению, способно наилучшим образом защитить интересы Учредителя управления путем осуществления прав, вытекающих из его владения Объектом недвижимости, в соответствии с условиями Договора.

2.2. Передавая Доверительному управляющему Объект недвижимости, Учредитель управления не вправе, в частности, давать какие-либо указания Доверительному управляющему по вопросам, касающимся его действий, связанных с осуществлением управления названным Объектом.

2.3. Доверительный управляющий, заключая настоящий Договор, принимает на себя юридические последствия, вытекающие из оказываемого ему особого доверия. При осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, он обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для Учредителя управления.

2.4. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия при осуществлении названных прав и исполнении названных обязанностей является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Настоящий Договор заключен на ________ (_________________________) лет.

3.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3.3. Настоящий Договор может быть прекращен до истечения его срока по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. В силу настоящего Договора Доверительный управляющий вправе:

4.1.1. Осуществлять доверительное управление лично или с письменного согласия Учредителя управления поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Объектом недвижимости. При этом Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные;

4.1.2. Сдавать Объект недвижимости, переданный в доверительное управление, в аренду полностью и частично, устанавливать плату за аренду, получать доходы от сдачи Объекта недвижимости в аренду;

4.1.3. Закладывать Объект недвижимости, переданный в доверительное управление, в полностью и частично;

4.1.4. Осуществлять удержание понесенных расходов, связанных с управлением Объектом недвижимости, за счет доходов от использования Объекта недвижимости, переданного в доверительное управление;

При этом к расходам, связанным с доверительным управлением Объектом недвижимости, помимо прямых затрат связанных содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости относятся: затраты на текущий, капитальный, косметический ремонт; оплата электроэнергии, тепло- и водоснабжения и стоимости коммунальных услуг, страхования, юридических, нотариальных и аудиторских услуг в связи с доверительным управлением Объектом недвижимости;

4.1.5. Получать вознаграждение, предусмотренное настоящим Договором

4.1.6. Для защиты прав на Объект недвижимости, находящийся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения своих прав.

4.2. В силу настоящего Договора Доверительный управляющий обязан:

4.2.1. Осуществлять управление Объектом недвижимости в соответствии с целями, определенными в 1.3. настоящего Договора;

4.2.2. Обеспечивать сохранность Объекта недвижимости, находящегося в доверительном управлении. Использовать Объект недвижимости с ограничениями, установленными законом и настоящим Договором, а именно: Доверительный управляющий не вправе дарить его, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ, передавать в безвозмездное пользование;

4.2.3. Письменно согласовывать с Учредителем управления работы, связанные с осуществлением реконструкции и/или перепланировки Объекта недвижимости в случае необходимости таковой, в результате которой площадь Объекта недвижимости может уменьшиться более чем на ____ (_________) %;

4.2.4. Своевременно устранять последствия аварий, осуществлять контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством; осуществлять эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования, относящегося к переданному в доверительное управление Объекту недвижимости;

4.2.5. Самостоятельно, за счет доходов полученных от использования Объекта недвижимости, преданного в доверительное управление, производить все платежи, связанные с его эксплуатацией и содержанием;

4.2.6. Обособить Объект недвижимости, переданный в доверительное управление, от собственного имущества; открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Объектом недвижимости; обеспечить самостоятельный учет и отражать все операции, связанные с доверительным управлением на отдельном балансе;

4.2.7. Ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала следующего за отчетным предоставлять Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению Объектом недвижимости. Отчет предоставляется в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Доверительным управляющим сделках и иных действиях с Объектом недвижимости, переданным в доверительное управление, полученных при этом доходах и произведенных расходах, включая сведения об износе имущества. Отчет Доверительного управляющего должен сопровождаться копиями финансовых документов, подтверждающих информацию, изложенную в отчете;

4.2.8. В пятнадцатидневный срок после предоставления отчета перечислять на счет Учредителя управления доходы, полученные от деятельности по доверительному управлению Объектом недвижимости, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения и иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;

4.2.9. При прекращении настоящего Договора передать Учредителю управления Объект недвижимости по передаточным актам, а также перечислить Учредителю управления остаток полученных от доверительного управления доходов с учетом положений п. 4.2.8. настоящего Договора.

1) Пункт 1 статьи 903, сообщающий нам о правах и обязанностях доверительного управляющего, прямо указывает на то, что доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законодательством или договором доверительного управления, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Здесь же имеется оговорка на предмет того, что распоряжениенедвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Подтвердим, так и написано: «...осуществление полномочий собственника». Что это значит? В соответствии с п. 1 ст. 210 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник реализовывает свои права по своему усмотрению, т.е. он вправе осуществить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству.

Однако доверительный управляющий, хотя ему и могут быть предоставлены такие же права по управлению имуществом, какие имеет собственник, не вправе так вольно использовать данные права по своему усмотрению, так как доверительный управляющий не является собственником данного имущества, а потому он должен согласовывать свои действия с интересами и даже приказами собственника. Данные интересы могут заключаться в увеличении состава или качества имущества, переданного в доверительное управление (для), получении выгоды, поддержании недвижимого имущества в надлежащем состоянии с целью предоставления возможности выгодоприобретателю (например, несовершеннолетним или престарелым) проживать в данном доме и т.д. Причем эти интересы могут быть как напрямую указаны в договоре, так и вытекать из егоусловий (4, стр.58).

Исходя из этого, доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в рамках, предусмотренных законодательством и договором доверительного управления имуществом, с целью реализовать интересы (выгодоприобретателя).

Доверительное управление недвижимым имуществом имеет некоторую особенность. Право по распоряжению (в частности, отчуждению) переданным в управление недвижимым имуществом возникает у доверительного управляющего лишь тогда, когда это прямо предусмотрено в договоре. Это значит, например, что для отчуждения здания доверительному управляющему необходимо в договоре предусмотреть его право на это.

2) Следуя дальше, выделим права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, а именно их безоговорочное включение в состав переданного в доверительное управление имущества. Пункт 2 статьи 903 ГК устанавливает также, что обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Развивая и углубляя данную тему, отметим обязанность доверительного управляющего использовать переданное ему в доверительное управление имущество исключительно в интересах и исходя только из условий договора доверительного управления. Доверительный управляющий не вправе использовать переданное ему имущество, к примеру, в собственных интересах, т.е. для решения своих собственных проблем, на свои нужды. Не будучи собственником имущества, доверительный управляющий не вправе за счет имущества, переданного ему в доверительное управление, оплачивать свои собственные расходы либо предоставлять указанное имущество иным лицам.

Это распространяется, безусловно, и на доходы, которые получает доверительный управляющий от использования имущества, так как данные денежные средства также являются имуществом, не принадлежащим доверительному управляющему, и если они не направляются вверителю (выгодоприобретателю), то они «увеличивают» имущество, находящееся в доверительном управлении (4, стр. 58).

3) Доверительный управляющий наделен по закону правом защиты имущества, находящегося в его доверительном управлении. Так, указанное лицо вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 282, 283, 285 и 286 ГК РБ).

Данный пункт статьи 903 устанавливает принцип защиты прав доверительного управляющего в отношении переданного ему в доверительное управление имущества. При чем механизм защиты его прав аналогичен механизму защиты прав. Тем самым законодатель указывает на соответствие защиты прав доверительного управляющего защите прав собственника в отношении имущества, находящегося у него в собственности.

Так, в соответствии со ст. 282 ГК доверительный управляющий вправе истребовать имущество, переданное ему в доверительное управление из чужого незаконного владения, т.е. предъявить виндикационный иск. Кроме того, в соответствии со ст. 285 ГК он может требовать устранения всяких нарушений его права, пусть эти нарушения и не были бы связаны с лишением владения, иными словами, может предъявить негаторный иск.

Пункт 3 ст. 903 опирается также на положения ст. 286 ГК, защищающей права титульного владельца чужого имущества, каковым является также и доверительный управляющий. Таким образом, доверительный управляющий может по закону осуществлять свое право на владельческую защиту применительно к переданному в доверительное управление имуществу.

4) Доверительный управляющий представляет вверителю и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности, причем в порядке и в сроки, установленные договором доверительного управления имуществом. В качестве документов, подтверждающих совершение операций по доверительному управлению, могут выступать определенные договоры, заключенные доверительным управляющим в ходе доверительного управления, выписки со счетов и т.д. (13, стр. 475).

К отчету доверительного управляющего предъявляются требования по содержанию. В отчете должны быть отражены сведения о размере имущества на дату составления отчета; о направлениях использования имущества верителя; о доходах (прибыли), полученных доверительным управляющим за отчетный период или на дату составления отчета; о расходах по доверительному управлению за отчетный период или на дату составления отчета, иные сведения.

5) В соответствии со статьей 904 ГК доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Мы помним о фидуциарном характере данного договора, основанного на «личностном» факторе. Впрочем, есть некоторые исключения из данного правила.

Так, доверительный управляющий может поручить другому лицу (заместителю) совершать от его имени действия, необходимые для управления имуществом. Одним из условий является то, что доверительный управляющий должен быть уполномочен на это договором доверительного управления. Второй фактор, разрешающий доверительному управляющему действовать через своего заместителя, предусматривает наличие согласия на это, данное в письменной форме. Третий момент заключается в том, что на практике порой складывается такая ситуация, что доверительный управляющий вынужден осуществлять полностью самостоятельные действия и принимать самостоятельные решения в силу каких-либо обстоятельств, желая обеспечить интересы или выгодоприобретателя, не имея при этом возможности получить указания в разумный срок.

Так или иначе, но доверительный управляющий при передоверии отвечает за действия избранного им заместителя, как если бы эти действия были совершены им лично, так как стороной по данным сделкам всегда выступает доверительный управляющий, а его заместитель только выполняет функции подписания указанных сделок (4, стр. 59).

1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

2. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305).

4. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Комментарии к ст. 1020 ГК РФ

1. В соответствии с п. 4 ст. 209 и п. 1 ст. 1012 ГК доверительный управляющий не приобретает право собственности на переданное имущество. Однако в пределах, предоставленных ему законом и договором, управляющий может владеть, пользоваться, распоряжаться этим имуществом, в том числе передавать его в собственность других лиц, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.

Распоряжаться недвижимостью (продавать, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, передавать в залог и т.п.) управляющий вправе лишь в случаях, предусмотренных договором, - под страхом применения к соответствующей сделке последствий недействительности ничтожной сделки (ст. ст. 166 - 168 ГК).

2. Поскольку общее бремя содержания имущества, переданного в доверительное управление, продолжает нести собственник (ст. 210 ГК), именно он несет риск приращения и уменьшения такого имущества, включая возникновение прав и обязанностей из доверительного управления. По общему правилу, плоды, продукция и доходы от имущества, находящегося в доверительном управлении, поступают в распоряжение учредителя (ст. 136 ГК).

3. Пункты 1 и 2 комментируемой статьи посвящены главным образом отношениям управляющего с третьими лицами. Что же касается его "внутренних" отношений с учредителем управления, то они должны быть четко регламентированы в договоре. Общая обязанность управляющего - проявление должной заботливости об интересах учредителя управления и выгодоприобретателя и своевременное представление им отчета о своей деятельности; основное право - получение вознаграждения и покрытие расходов по управлению имуществом (см. ст. 1023 и коммент. к ней). Следует также отметить, что после заключения договора управляющий вправе потребовать от учредителя управления реальной передачи ему имущества (ст. 398 ГК), а применительно к недвижимости - государственной регистрации такой передачи (ст. ст. 398, 551 и 1017 ГК).

4. Будучи законным (титульным) владельцем переданного ему имущества, управляющий использует любые вещно-правовые способы защиты своих прав против любых третьих лиц, включая учредителя управления, собственника имущества и выгодоприобретателя. В частности, он может предъявить иск о признании своего права на имущество; об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск); об устранении всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с потерей владения (негаторный иск).

В случае, когда в доверительное управление было передано имущество, определяемое родовыми признаками (например, деньги), данные способы защиты не применяются.