Создание тсн. Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН) Порядок создания тсн в многоквартирном доме
Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.
Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.
Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.
В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.
Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.
В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.
Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.
Товарищество объединяет собственников любой недвижимости :
- Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
- Жилых или дачных домов.
- Дачных участков.
- Садов или огородов.
Законодательное регулирование вопроса
Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.
ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.
Среди законодательных актов , касающихся данного вида организаций, выделяют:
- ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
- ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.
К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.
Функции, задачи и цели организации
Функции в ТСН распределены следующим образом:
Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, ).
Права и обязанности
Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.
Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.
Так что участники не несут за действия организации ответственности :
- Ни субсидиарной.
- Ни солидарной.
- Ни долевой.
Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.
ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:
- Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
- Прибыль не может быть распределена между членами организации.
Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права :
Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.
ТНС обязано :
- Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
- Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
- Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.
Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.
Его члены имеют право :
- Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
- Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
- Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
- Ознакомиться с основными документами организации.
- Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.
Порядок оформления
В уставе объединения необходимо указать его:
Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть :
- Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
- Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.
Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.
Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.
Преимущества и недостатки такого объединения
Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:
Недостатки объединения таковы:
- Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
- Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
- ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.
Отличительные особенности
Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:
О преимуществах организации данного вида объединения собственников недвижимого имущества смотрите в следующем видеосюжете:
Необходима подборка законодательства по регистрации и внутренним документам(перечень и образцы) товарищества собственников недвижимости(какие документы, размер пошлины, формы для регистрации в налоговой(можно ссылками на образцы в СЮ))
Ответ
Перечень документов, которые необходимы для регистрации товарищества собственников недвижимости, перечислены в Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Государственная пошлина за регистрацию ТСН составляет 4 000 рублей. Образец устава ТСН Вы найдете . При разработке решения о создании ТСН ориентируйтесь на протоколы создания ООО . Образец заявления по форме Вы найдете . Особенности создания ТСН аналогичны особенностям оформления документов при создании ООО(смотрите рекомендацию ниже).
ТСН создается в соответствии с Жилищного Кодекса Р. Ф. .
Обязательными для включения в устав являются вопросы, перечисленные в статьи 52 ЖК РФ.
Требования к протоколу создания ТСН установлены статьи 136 ЖК РФ.
Государственная регистрация ТСН происходит в порядке Федерального закона от ( статьи 136 ЖК РФ).
Размер госпошлины за регистрацию юридического лица, в том числе ТСН, установлен пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах« Системы Юрист».
« Регистрация общества с ограниченной ответственностью(ООО) производится в соответствии с «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»(далее — Закон о государственной регистрации).
Более детально процедура проведения государственной регистрации прописана в предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских(фермерских) хозяйств, утвержденном (далее — Административный регламент).
В налоговую инспекцию, осуществляющую функции регистрирующего органа, необходимо представить следующие документы()*:
- заявление о государственной регистрации;
- решение о создании ООО;
- устав ООО;
- документ об уплате государственной пошлины(фактически ).
Нужно ли представлять какие-либо дополнительные документы, если в числе учредителей ООО есть иностранное юридическое лицо
Да, нужно.
Такими документами могут быть выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица().
Кроме того, перед тем как подать документы на регистрацию, нужно будет обязательно уточнить в инспекции: достаточно ли имеющихся документов и правильно ли они оформлены.
Наконец, имеет смысл все документы, связанные с иностранной компанией, оформить сразу в нескольких экземплярах. Необходимые экземпляры представляются на регистрацию, а дополнительные остаются на тот случай, если будет вынесено решение об отказе в регистрации и документы придется подавать повторно. Иначе при повторном сборе документов может возникнуть необходимость ехать за ними за границу, поскольку в случае вынесения решения об отказе документы, представленные на регистрацию, не возвращаются заявителю.
Этот перечень исчерпывающий и налоговая инспекция не вправе требовать представления других документов(). В случае создания ООО в результате реорганизации необходимо соблюдать особый порядок и требования. Подробнее об этом см. , .
Более того, налоговая инспекция не вправе проверять форму и содержание представленных документов(за исключением заявления о государственной регистрации) на предмет соответствия законодательству().
Однако на практике нередко бывает недостаточно указанных документов, в связи с этим рекомендуется подавать .
Заявление о государственной регистрации
Чтобы зарегистрировать ООО, нужно оформить и подать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по , утвержденной «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских(фермерских) хозяйств».
Этим же приказом утверждены к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, которые нужно соблюдать, заполняя заявление.
Описки и неточности в заявлении — одна из самых распространенных причин отказа в государственной регистрации.
При заполнении заявления нужно быть предельно внимательным и проверить его несколько раз — как на соответствие данным, указанным в других документах, так и на соответствие требованиям к его заполнению.
Подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Это не потребуется, если*:
- заявитель подаст документы лично и представит паспорт(иной документ, удостоверяющий личность);
- документы будут поданы и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Такие правила установлены в статьи 9 Закона о государственной регистрации.
Решение о создании ООО
При создании ООО учредителю(учредителям) нужно принять (включая решение о создании ООО) и оформить их надлежащим образом( «Об обществах с ограниченной ответственностью»; далее — Закон об ООО).
Если ООО создается единственным учредителем — решение оформляется в виде решения единственного учредителя о создании ООО.
Если учредителей несколько — решение оформляется протоколом общего собрания учредителей ООО*.
Внимание! Если решение принимают несколько учредителей, то обязательно нужно провести голосование и оформить его результаты. Иначе инспекция может отказать в регистрации.
Если решение принимается несколькими учредителями, то в решении должны быть отражены результаты голосования учредителей().
При этом единогласно должны быть приняты решения по следующим вопросам():
- учреждение ООО;
- утверждение устава;
- утверждение денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных имеющих денежную оценку прав, вносимых учредителями для оплаты долей в уставном капитале ООО.
- избрание органов управления ООО;
- образование ревизионной комиссии или избрание ревизора общества;
- утверждение аудитора общества.
В том случае, если к моменту принятия решения по указанным вопросам размер доли каждого из учредителей не определен, каждый учредитель при голосовании имеет один голос().
Совет
Если ООО учреждают несколько учредителей, перед подачей документов на регистрацию обязательно нужно уточнить в соответствующей налоговой инспекции, достаточно ли будет для регистрации .
Обычно консультациям уполномоченных сотрудников инспекции можно доверять. Но нужно учитывать, что такой неофициальный ответ будет иметь лишь информативное значение и в случае отказа в регистрации ссылаться на него будет бесполезно.
Устав ООО
Устав — единственный учредительный документ ООО.
На государственную регистрацию устав представляется в двух экземплярах, такое требование установлено в Закона о государственной регистрации*. Один экземпляр остается у налоговых органов в регистрационном деле, а второй выдается заявителю с необходимыми отметками налоговой инспекции.
Совет
Перед подачей документов на регистрацию нужно обязательно уточнить в соответствующей налоговой инспекции, сколько экземпляров устава нужно подавать в подлиннике, а сколько — в копиях.
Руководство инспекции может установить требование представлять вместо второго подлинника устава его копию. В случае неисполнения такого требования документы могут не принять на регистрацию либо могут вынести решение об отказе в государственной регистрации. Такое требование руководства инспекции обычно нигде не публикуется и узнать о нем можно только у сотрудников инспекции.
Подобные требования налоговых органов незаконны, однако оспаривание решения об отказе в регистрации может занять месяц и больше.
Документ об уплате государственной пошлины
За регистрацию юридического лица придется уплатить госпошлину в размере 4000 руб.(). Реквизиты для уплаты можно узнать в соответствующей налоговой инспекции или на официальном сайте ФНС России *.
Плательщиком будет выступать лицо, уполномоченное учредителями в решении о создании ООО на проведение госрегистрации(либо единственный учредитель). Налоговое законодательство устанавливает, что плательщиками признаются организации и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий.
Пошлину уплачивают по месту совершения юридически значимого действия. Уплату можно произвести в наличной или безналичной форме.
При этом подтверждающий документ в инспекцию можно не представлять. На это указывает Минфин России в Административного регламента. В таком случае налоговая служба может запросить информацию об уплате пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах(ГИС ГМП) . Это положение основано на части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ« Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Таким образом, если не представить документ об уплате пошлины, это не станет основанием для отказа в регистрации(п. , Административного регламента).
При желании факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме можно подтвердить платежным поручением с отметкой банка о его исполнении; в наличной форме — квитанцией установленной формы, выдаваемой банком().
Некорректное указание основания платежа или плательщика может стать причиной отказа в регистрации.
Особое внимание нужно уделить указанию платежных реквизитов. В частности, неверное указание кода КБК свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по уплате пошлины и становится основанием для отказа в регистрации.
Некоммерческие организации имеют самые разные организационно-правовые формы (ОПФ), и порой сложно сделать однозначный выбор между ними. Нужно тщательно продумать, как будут регулироваться взаимоотношения между учредителями и членами некоммерческой организации, будут ли они нести ответственность и в каком объеме, вправе ли НКО вести предпринимательскую деятельность, кому будет принадлежать переданное в собственность НКО имущество и т.д.
Товарищество – одна из форм некоммерческой организации. Принимая решение о создании НКО в форме ТСН (ТСЖ) , нужно учитывать его характерные особенности. Согласно выдержке из Гражданского кодекса РФ на октябрь 2019 года:
«Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив .
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом».
Деятельность некоторых товариществ регулируется отдельными законами, например, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) пришло на смену товариществам собственников жилья (ТСЖ). Данную организационно-правовую форму ввел новый Гражданский кодекс РФ в 2014 году.
Регистрацию ТСН, как и потребительских кооперативов, осуществляет не Минюст, а налоговый орган, отвечающий за государственную регистрацию юридических лиц . Таким образом, процедура и сроки регистрации ТСН (ТСЖ) идентичны общему порядку, относящемуся почти ко всем видам юрлиц. Тем не менее, необходимо учитывать тот факт, что НКО находятся под повышенным вниманием государственных органов, поэтому к сбору и заполнению документов следует относиться значительно серьезнее, чем к оформлению обычных фирм.
Сроки регистрации ТСН (ТСЖ) в Москве и МО в 2019 году
Оставить заявку
Сотрудники компании «Юс Либерум» имеют огромный опыт работы в сфере регистрации некоммерческих организаций и готовы проконсультировать клиента по выбору наиболее правильной формы НКО, максимально соответствующей его задачам. Наши юристы обладают высоким уровнем квалификации, чтобы оказать всестороннюю помощь при регистрации НКО любого вида – общественных объединений, фондов, потребительских кооперативов, учреждений, ТСЖ, ЖСК и т.д. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях – Росстате, налоговой инспекции, внебюджетных фондах (ПФ, ФСС) и банках, – тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.
Консультации специалистов компании «Юс Либерум» по вопросам, связанным с регистрацией НКО, в том числе по выбору организационно-правовой формы НКО, проводятся БЕСПЛАТНО.
Услуги по регистрации ТСН (ТСЖ)
- Подготовка документов, необходимых для государственной регистрации ТСН (ТСЖ), в том числе разработка устава НКО, структуры органов управления, определение целей и видов деятельности.
- Представление подготовленных документов для государственной регистрации НКО.
- Представление в налоговых органах интересов заказчика, связанных с государственной регистрацией НКО.
- Постановка НКО на налоговый учет.
- Получение документов, подтверждающих факт государственной регистрации НКО, в том числе свидетельства о регистрации НКО.
- Получение информационного письма об учете в Статрегистре Росстата (коды статистики).
- Изготовление печати.
Дополнительные услуги при регистрации НКО
- Постановка на учет во внебюджетных фондах (ПФ, ФСС).
- Открытие расчетного счета.
- Предоставление юридического адреса для регистрации НКО.
- Получение выписки из ЕГРЮЛ.
Перечень документов, необходимых для создания и регистрации НКО
- Название НКО.
- Паспортные данные учредителей – физических лиц, реквизиты учредителей – юридических лиц, включая паспортные данные исполнительного органа юрлица-учредителя.
- Паспортные данные руководителя НКО.
- Цели и предмет деятельности НКО.
- Адрес для регистрации НКО (в случае, если адрес предоставляет заказчик).
Наши специалисты подготовят все необходимые документы для регистрации НКО, а также организуют их заверение у нотариуса в любое удобное для заказчика время без очереди.
Преимущества регистрации ТСН (ТСЖ) с компанией «Юс Либерум»
- Огромный опыт работы и взаимодействия с московским и областными подразделениями Минюста РФ, а также налоговыми органами.
- Знание требований законодательства и регистрирующих органов к содержанию учредительных и иных документов ТСН (ТСЖ) для прохождения всех этапов без замечаний.
- Сопровождение и контроль процедуры регистрации ТСН (ТСЖ).
- Соблюдение установленных законом сроков регистрации.
Стоимость услуг по регистрации ТСН (ТСЖ) в Москве и МО
| Услуги по регистрации | Стоимость |
|---|---|
| Регистрация ТСН (ТСЖ), АНО, учреждений, НОЧУ | 19 000 руб. – услуги; 4 000 руб. – госпошлина. |
| Внесение изменений в учредительные документы ТСН (ТСЖ) | 12 000 руб. – услуги; 800 руб. – госпошлина. |
| Юридический адрес для регистрации ТСН (ТСЖ) | от 15 000 руб. |
| Внесение изменений в ЕГРЮЛ (смена директора) | 8 000 руб. |
| Открытие расчетного счета | 3 000 руб. как доп. услуга при регистрации |
| Получение свидетельств из внебюджетных фондов (ПФ и ФСС) | 3 000 руб. |
| Получение выписки из ЕГРЮЛ | 2 000 руб. |
| Проведение процедуры реорганизации ТСН (ТСЖ) | от 60 000 руб. |
| Ликвидация ТСН (ТСЖ) | от 80 000 руб. |
| Регистрация товарных знаков и знаков обслуживания | от 25 000 руб. |
| Получение кодов Росстата | 2 000 руб. |
По вопросам, связанным с регистрацией ТСН (ТСЖ) и других некоммерческих организаций (НКО) , обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (495) 507-99-13 , +7 (495) 642-45-97 .
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в много квартирных домах) или в нескольких зданиях, жилые дома и нежилые постройки.
Для регистрации Товарищества собственников недвижимости нам потребуются следующие документы и информация:
1. Наименование ТСН.
2. Адрес (местонахождение) ТСН.
3. Сведения об общей площади многоквартирного дома и площади принадлежащей собственникам помещений (для товарищества собственников жилья) .
4. Паспортные данные Учредителей (физическое лицо), наименование и ОГРН учредителя юридического лица.
5. Паспортные данные единоличного исполнительного органа ТСН (Председатель Правления) и членов Правления.
Заказать услугу
Заполните форму
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ
РЕГИСТРАЦИИ
ОТЛИЧИЕ ТСЖ ОТ ТСН
Понятие "товарищество собственников недвижимости " появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций.
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является организационно-правовой формой некоммерческих организаций, а товарищество собственников жилья (ТСЖ) - один из видов ТСН , в рамках которого объединяются собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо в нескольких многоквартирных домах или жилых домах имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие - объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в многоквартирных домах.
Основным отличием от других юридических лиц и иных видов ТСН, именно в ТСЖ при голосовании учитывается доля в праве общей собственности. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. За один голос собственника проще всего принять 1 кв. м общей площади помещения, находящегося у него в собственности, следовательно именно в ТСЖ "голосуют метрами" . Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Голосование частью принадлежащих собственнику голосов законодательством не предусмотрено.
СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА собственников ЖИЛЬЯ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо, в установленных случаях, имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
1. Создайте инициативную группу по организации ТСЖ
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Инициатором проведения собрания может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в МКД, включая представителей муниципальной собственности, или инициативная группа. Проведите работу по сбору информации о собственниках помещений и их желании создать ТСЖ.
2. ПРОВЕДЕНИЕ ПОДГОТОВИТЕЛЬНОЙ работы по организации собрания по созданию ТСЖ
1. Необходимо составить реестр (список) собственников помещений в МКД (при создании многодомного ТСЖ - в каждом многоквартирном доме отдельно.
2. Следует определиться с названием ТСЖ и подготовить проект устава ТСЖ.
Не забудьте, что наименование ТСЖ должно содержать указание на организационно-правовую форму и на характер деятельности юридического лица. Поэтому в наименовании должны быть слова: "Товарищество собственников недвижимости "название"; адрес дома, например, "ул. Широкая, 5", "бульвар Северный 10" или "Космодамианская наб., 1" . Лирические названия наподобие "Ромашка", "Вертикаль" не допускаются.
3. Надо продумать и подготовить кандидатуры счетной комиссии собрания, членов правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
4. Необходимо сформировать повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ, которая обязательно должна содержать следующие вопросы:
Выборы счетной комиссии;
Выбор способа управления домом - создание товарищества собственников жилья;
Утверждение устава ТСЖ;
Выборы правления ТСЖ;
Выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);
Выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
Выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);
5. Следует подготовить уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования.
6. В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо указать:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форму проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
- дату, место, время проведения данного собрания или - в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дату окончания приема решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. При очно-заочной форме голосования в уведомлении указывается дата очного собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование;
- повестку дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
7. Подготовка бюллетеней для проведения собрания в заочной, очно-заочной форме .
3. проведение собрания по созданию ТСЖ
Общее собрание собственников помещений в МКД в любой форме начинается с уведомления всех собственников помещений в МКД о его проведении.
Не менее чем за 10 дней до собрания его инициаторы должны разместить уведомление о проведении общего собрания собственников в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников этого МКД. В противном случае, если такого решения нет, уведомление о проведении собрания следует вручить каждому собственнику, включая юридических лиц, под роспись или направить заказным письмом. В этот же срок следует направить уведомление в орган местного самоуправления , который является собственником неприватизированных квартир (если в доме есть такие квартиры).
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства граждане могут голосовать в электронной форме на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам управления многоквартирным домом в гг. Москва, Санкт-Петербург, Севастополь - с 01.07.2019.
4. Оформление документов собрания по созданию ТСЖ
Порядок оформления документов по итогам проведения общего собрания и их перечень являются одинаковыми для всех форм проведения собрания.
По окончании очного собрания или завершении сбора бюллетеней заочного или очно-заочного голосования инициаторы собрания, в соответствии с ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, составляют список собственников помещений в МКД, с указанием паспортных данных этих собственников, реквизитов их правоустанавливающего документа на право собственности и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Данный документ составляется в обязательном порядке , является приложением к протоколу и его неотъемлемой частью.
Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава. Протокол собрания является юридически значимым документом, поскольку зафиксированные в нем решения имеют гражданско-правовые последствия и порождают эти последствия для всех лиц (собственников помещений), имевших право участвовать в данном собрании, в том числе для тех, кто не принял в нем участия или голосовал против.
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
После составления данного протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников помещений в МКД, которые проголосовали за создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол. Каждый указанный собственник должен собственноручно подписать протокол.
Обратите внимание: подписывать протокол за всех членов семьи одной рукой категорически запрещается . При государственной регистрации ТСЖ в налоговом органе это может стать причиной отказа в регистрации.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговый орган:
- заявление по форме N Р11001.
- протокол (при создании ТСЖ в нескольких МКД - протоколы по каждому дому) общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;
- устав ТСЖ (в двух экземплярах при представлении документов непосредственно или по почте);
- сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
- нотариальная доверенность или нотариально заверенная копия доверенности (если с документами обращается представитель);
- документ об уплате госпошлины. За государственную регистрацию ТСЖ уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
6. Извещение заинтересованных лиц о создании и начале работы ТСЖ
После государственной регистрации товарищество должно направить уведомление о начале своей деятельности в уполномоченный орган исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор (государственную жилищную инспекцию).
В г. Москве органом государственного жилищного надзора является Мосжилинспекция (п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).
К уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ и лист записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ.
После оформления и подписания протокола общего собрания собственниками помещений в МКД в установленном порядке решения о создании ТСЖ и расторжении договора управления с бывшей управляющей компанией считаются принятыми, о чем собственники - инициаторы собрания должны уведомить эту управляющую компанию и запросить у нее техническую и иную связанную с управлением домом документацию .
Созданное ТСЖ вправе как оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ), так и заключить с управляющей организацией договор управления , по которому управляющая организация берет на себя обязательства по оказанию всех услуг и (или) выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и по предоставлению коммунальных услуг.
ТАРИФЫ И ЛЬГОТЫ ТСЖ
Главной уставной целью ТСЖ является содержание многоквартирного дома в наилучшем состоянии. ТСЖ имеет льготное налогообложение , поэтому экономическая ситуация в ТСЖ при прочих равных условиях лучше, чем в большинстве УК.
Тарифы на коммунальные услуги не зависят от способа управления домом. Их принимает государственный орган - Региональная энергетическая комиссия субъекта РФ в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, при создании ТСЖ тарифы на коммунальные услуги не изменятся .
При создании ТСЖ все льготы и субсидии , предусмотренные законодательством, сохраняются .
Федеральное законодательство не предусматривает 50-процентную льготу по содержанию жилых помещений приватизированных квартир для инвалидов по общему заболеванию и семей, в составе которых есть дети-инвалиды. Если квартира приватизирована, она является частным жилым фондом, и, соответственно, 50-процентная льгота по содержанию жилых помещений инвалидам по общему заболеванию не начисляется.
При создании ТСЖ льготы на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме также сохраняются .
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ТСЖ
Если ТСЖ применяет основную систему налогообложения (ОСНО). Не подлежит обложению НДС на территории Российской Федерации реализация коммунальных услуг, предоставляемых, в частности, ТСЖ при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
Денежные средства, полученные ТСЖ из бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона N 185-ФЗ, не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль .
Не подлежат налогообложению средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета ТСЖ на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Обязательные платежи, поступающие ТСЖ от их членов, в соответствии с общеустановленным порядком, включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом коммунальные платежи, например, такие как плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и тому подобное, одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ учитываются в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги, и тем самым под налогообложение не подпадают .
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 251 НК РФ товарищества собственников жилья, применяющие УСН , при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами. Учет других платежей, поступающих ТСЖ от его членов, в составе доходов будет зависеть от договорных отношений ТСЖ и его членов.
При этом если ТСЖ применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов (15%), то оно вправе для целей налогообложения учитывать расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 НК РФ.
В случае если сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога, такие налогоплательщики обязаны уплатить минимальный налог в размере 1 процента налоговой базы.
Согласно Письму УФНС России по городу Москве от 25 ноября 2008 г. N 26-14/109814, платежи квартиросъемщиков за обслуживание лифтового хозяйства, системы пожарной безопасности и вывоз твердых бытовых отходов, поступающие на счет ТСЖ и перечисляемые в дальнейшем организациям, оказывающим соответствующие услуги, в состав доходов не включаются , поскольку ТСЖ не оказывает эти услуги.
СТОИМОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ТСН
15 000 рублей
Товарищество собственников недвижимости
В стоимость услуги входит:
- Оплата государственной пошлины 4000 руб.
- Подготовка пакета документов для государственной регистрации (протокол, устав, список собственников, заявление).
- Подача документов в регистрирующий орган.
- Сопровождение государственной регистрации на всех этапах.
- Получение документов в регистрирующем органе.
- Изготовление печати.
Заказать
Заполните форму
