Градостроительный план здания. Что такое гпзу: расшифровка, как получить этот документ и зачем он нужен

Получить выписку из БТИ довольно просто. Сам по себе этот документ содержит информацию о недвижимом объекте, который зарегистрирован в Едином реестре.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Такие сведения в России предоставляются на общедоступной основе, то есть открыты для всех. Именно поэтому получить необходимую информацию совсем нетрудно, если действовать согласно установленному порядку.

Оформление выписки может занять некоторое время. Точно можно узнать только в самом подразделении государственной организации.

Где получить?

Следует обратить внимание на то, когда были внесены данные на недвижимый объект. Если сведения о недвижимом объекте предоставлялись до 31 января 1998 года, необходимо обращаться в БТИ.

Если после указанной даты, то оформлением таких документов занимается . Это связано с тем, что ЕГРП появился после указанной даты.

Бывают случаи, когда люди по ошибке идут в БТИ и требуют предоставить выписку на недвижимый объект, которому данные вносились после 31 января 1998 года.

В таком случае специалисты организации отказывают в предоставлении данных. Это абсолютно обоснованно закономерно. Поскольку БТИ не владеет подобной информацией.

Зачем нужна?

На квартиру

Выписка из БТИ на квартиру содержит в себе очень важные сведения. Из-за того, что в последние годы очень развито в мошенничество в сфере сделок с недвижимостью, проверять все информационные данные об объекте крайне важно.

Стоит отметить, что мошенничество с квартирами более развито чем аферы с жилыми домами и коммерческой недвижимостью.

Если запросить данный документ, то можно полностью удостовериться в чистоте сделки купля продажа квартиры.

На дом

Выписка из БТИ на дом мало чем отличается от подобного документы на квартиру. В ней указываются все необходимые данные на жилое помещение.

Можно удостовериться в том, сколько собственников у объекта недвижимости.

Данный документ также требуется для проверки юридической чистоты жилья.

С экспликацией

Выписка из БТИ с экспликацией выдается на основании запроса с приложением документов. Такой документ содержит в себе не только правовые данные, но и всю техническую характеристику объекта недвижимости.

Отображается в экспликации:

• информация о жилых и нежилых площадях;
• какое помещение сколько площади занимает.

Кроме того, экспликация и сама выписка могут содержать в себе графическое изображение недвижимого объекта. На нем отображаются все проемы, стены, комнаты и прочее.

Для продажи недвижимости

Для продажи недвижимости данный документ необходим в первую очередь собственнику. Таким образом он подтверждает официальность данных.

Покупатели в таком случае только проверяют юридическую чистоту квартиры, дома или коттеджа. Поэтому чтобы продажа прошла быстрее, нужно заранее подготовить выписку.

Это позволит убедить покупателей в безопасности осуществления сделки.

Образец

Образец выписки включает себя все данные на объект недвижимости.

Если ее внимательно изучить, то можно увидеть, сколько собственников в жилье и какой долей они владеют.

Бесплатно или нет?

Выписка из БТИ предоставляется . Чтобы ее получить, необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма варьируется от 200 до 700 рублей, в зависимости от регионов и самого филиала.

Но если обращаться за оформлением выписки к различным сторонним организациям, то стоимость будет увеличена в разы. При этом сроки предоставления сократятся.

Порядок оформления

Для оформления необходимо:

1. Заполнить заявление.
2. Приложить определенный пакет документов.
3. Оплатить госпошлину.

Специалист государственного учреждения выдаст справку, где будет указана дата, когда необходимо прийти.

Список документов

Список документов для оформления выписки небольшой. Нужно предоставить только паспорт и заявление.

Если выписка требуется представителю организации, то оплата государственной пошлины будет выше, при этом необходимо предоставить уставные документы фирмы.

Заявление

В заявлении указывается на какой объект недвижимости необходимо получить выписку, а, конкретно, адрес, по которому он находится.

Заявление подается в специально установленной форме.

Можно ли через интернет?

Оформить выписку можно и . Для этого необходимо зайти на портал предоставления государственных услуг.

В онлайн режиме допустимо отправить заявление, при этом оплата госпошлины может осуществляться через мобильное устройство, интернет-банк, с помощью карты и других платежных систем.

Срок действия

Следует отметить, что сроки действия подобных выписок не долгие. Данный документ действителен всего в течение 12 месяцев для Росреестра.

На все строения выдают технические паспорта (на здание, дом, квартиру, сооружение, помещение). Бдительный покупатель или сам собственник может получить архивную выписку из технического паспорта, чтобы убедиться в том, что технические характеристики недвижимости соответствуют первоначальным документам.

Архивные копии из технического паспорта потребуются для узаконивания перепланировки, для регистрации права собственности на жилой дом, как ранее учтённый и в других случаях.

До 2008 года архивная выписка не имела такого значения, потому что технические паспорта выдавало только БТИ. Работники БТИ через каждый месяц или два выезжали на объекты и проверяли, не было ли проведено незаконной перепланировки. Делали замеры и смотрели, все ли стены расположены также, как в техническом паспорте. Это фиксировалось в документах и контроль был чётким. После 2010 года БТИ в этом вопросе потеряло уникальность. Сейчас технический паспорт делает любой кадастровый инженер и контролировать стало сложнее.

Юристы АН «Правозем» при покупке квартиры, особенно старой, советуют взять архивную копию техпаспорта БТИ, чтобы сравнить планировку по факту с той, которая была при строительстве дома. Дом может быть старый (70-х или 80-х гг.) и только архивная копия позволит быть уверенным, что перепланировок в этой квартире не было. Это важно для собственника, потому что регистрация незаконной перепланировки ляжет на его плечи. А бывают такие перепланировки, которые узаконить невозможно. Чтобы перепланировка стала законной, действовать надо следующим образом: сначала получить разрешение на перепланировку, сделать её и оформить акт приёмки (ввод в эксплуатацию).

Различные сведения в техпаспортах

Техпаспорта выдают три организации: местное БТИ, федеральное БТИ и все кадастровые инженеры. Отсюда возникают проблемы, к примеру, сделали перепланировку, но площадь при этом не поменялась — одну стену снесли, а другую подняли. При этом первый технический паспорт сделало местное БТИ, а второй — федеральное БТИ. Единой базы у них нет, информацией они не обмениваются. Следовательно, БТИ, которое делало второй техпаспорт, не может знать о перепланировке, в базе такого адреса не было. На руках у собственника оказывается два техпаспорта, оба имеют юридическую силу, но сведения в них разные. Такая же ситуация может быть и при оформлении техпаспорта кадастровыми инженерами. Сначала один кадастровый инженер сделал, потом другой, который не укажет перепланировку, потому что не будет знать о ней. Обезопасить себя в такой ситуации можно, получив архивную выписку и сравнив характеристики квартиры при строительстве и по факту.

Архивные копии понадобятся при оформлении документов на ранее учтённый объект. Объекты, которые зарегистрированы до 1998 года, считаются ранее учтёнными, так как до этого времени не существовало кадастрового реестра недвижимости. Такие документы сложнее проверить по ряду причин:

• давность регистрации;
• к документам не было надлежащего отношения, и они терялись;
• регистрация права собственности фиксировалась только на бумаге, которую легко подделать.

Поэтому для защиты покупателей от мошенников регистраторы требуют архивную копию. Она поможет узнать была ли перепланировка и не перепродаётся ли недвижимость много раз.

Юристы АН «Правозем» помогут получить архивную копию технического паспорта, чтобы убедиться, что с покупаемым объектом нет никаких проблем. Кадастровый инженер произведёт необходимые расчёты и обмеры строения, после чего составит заключение и сформирует технический план.

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты

Отправить

Пишите, мы онлайн .

Вопросы юристу

• Декларация на технический план и постановка на кадастр жилого дома, квартиры, помещения. Нужен образец заполнения декларации для получения технического плана и дальнейшей постановки на кадастровый учёт. Сколько занимает выдача технического плана и заполнение декларации об объекте недвижимого имущества в технический план при долевой собственности... Ответил: Подольская Светлана Нравится: 2108 чел.
• После получения технического паспорта обнаружили, что в нем не казана этажность дома. То есть, как мы понимаем, была допущена ошибка при составлении этого документа. Что делать в такой... Ответил: Самойлов Олег Нравится: 354 чел.
• Из чего обычно складывается кадастровая стоимость моего участка? Ответил: Костяков Даниил Нравится: 1 чел.

Вопросы кадастровому инженеру

• Выставили квартиру на продажу, риелтор посоветовала подготовить в пакете документов для будущей сделки купли-продажи экспликацию и поэтажный план. Но ведь оба эти документа входят в технический паспорт... Ответил: Жолобов Илья Нравится: 701 чел.
• Как поменять адрес в техническом паспорте? Решили заняться узакониванием перепланировки и совершенно неожиданно узнали о том, что в техническом паспорте на квартиру неправильно указан адрес. Оформление перепланировки естественно застопорилось, ремонт стоит… Подскажите, как быстро поменять адрес в техническом паспорте и за чей это будет... Ответил: Подольская Светлана Нравится: 358 чел.
• Какие документы необходимы для постройки дома и на что в первую очередь нужно обратить внимание если хочешь получить разрешение на строительства здания на своем... Ответил: Подольская Светлана Нравится: 1 чел.

(кликните, чтобы открыть)

Исчерпывающий перечень информации, содержащийся в градостроительном плане земельного участка, указан в пункте 3 статьи 44 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Как получить градостроительный план?

Зачем нужен градостроительный план земельного участка и где его получать?

Как правило, градостроительный план земельного участка (образец) требуется для получения разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, а также для подготовки проектной документации. Информация, содержащаяся в градостроительном плане земельного участка, позволяет его идентифицировать и определить месторасположение земли относительно других участков и иных объектов .

Стоит отметить, что на градостроительном плане земельного участка отмечаются зоны допустимого размещения объектов при учете технических требований к строительству капитальных объектов. Иными словами, это информационный документ, который содержит необходимые сведения для проектирования и строительства.

Выдача градостроительного плана земельного участка производится в органах местного самоуправления. Например, в Москве им является Комитет по архитектуре и градостроительству. Рассмотрим порядок получения градостроительного плана земельного участка на примере Административного регламента Комитета по архитектуре и градостроительства города Москвы.

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

На первом этапе необходимо подать заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка. Его можно подать непосредственно в Комитет по архитектуре и градостроительства либо в электронном виде посредством портала государственных услуг.

От вас потребуются определенные документы для градостроительного плана земельного участка, а именно и , если заявление подается представителем. Все остальные документы сотрудники Комитета получат сами в порядке межведомственного взаимодействия.

Получение градостроительного плана земельного участка

По общему правилу градостроительный план готовится 30 дней. Плата за его выдачу не взимается. Следует отметить, что Административным регламентом устанавливается ряд причин, при которых может быть вынесен отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка.

Например, выявление противоречий в полученных документах, пересечение границ с соседними участками и т.п. В любом случае в отказе будет указана его причина. После ее устранения можно повторно обратиться за получением градостроительного плана земельного участка.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Действующим законодательством не установлено, является ли градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) бессрочным документом или имеет срочный характер действия. Срок действия или применения ГПЗУ не определен в действующем градостроительном законодательстве.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Согласно пункта 2 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из обязательных документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливается на основе топосъемки земельного участка на котором запланировано строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана в обязательном порядке должен предоставлять заявитель, предварительно заказов её подготовку в геодезической организации имеющую допуск на выполнения такого рода работы.

Образец чертежа градостроительного плана земельного участка:

Представляющий необходимость для строительства любого объекта недвижимости, а также – для его реконструкции. В нём содержатся сведения о близости расположения других объектов, как планируемых, так и уже возведённых.

А так же отражаются проведённые коммуникации, линейные объекты и иные сведения, позволяющие свести риски строительства к минимуму и максимально эффективно распорядиться имеющимся земельным ресурсом.

Он должен быть получен до первоначального проектировочного процесса строительных работ , начало инвестирования без его наличия, также является грубым нарушением правовых норм. План разрабатывается на ЗУ исключительно в случае, когда участок:

• состоит на кадастровом учёте;
• имеет правила землепользования и строительства;
• имеет в наличии проект планировки;
• имеет составленный проект межевания.

Ответственность за согласование и утверждение ГПЗУ – в ведении органов местной власти. Как правило, в региональной администрации существуют отделы по градостроительству и архитектуре, которые занимаются разработкой Плана. ГПЗУ не распространяется на .

Этот документ является центральным при решении вопроса о строительных работах в отношении возведения любого из капитальных объектов недвижимости. В него включены все необходимые действующие нормативы, регламентирующие строительство. Они лаконично включают все требования, предъявляемые к любому из возводимых объектов.

Соответственно без наличия ГПЗУ не представляется возможным осуществить подстройку новых объектов к имеющимся в наличии капитальным объектам. Поэтому План необходим:

• для разработки документации по проекту;
• при разработке проекта границ участка;
• для получения разрешения на начало строительства;
• для осуществления контроля соответствия проводимых работ;
• при вводе объекта в эксплуатацию.

Узнайте, что такое план межевания территории, перейдя по .

ГПЗУ определяет нормативную основу структуры и содержания в соответствии со стандартами Законодательных положений. Его форма определена Приказом Министерства регионального развития от 10.05.11. за № 207. В Приказе учтены все нюансы, на основании которых должно быть осуществлено планирование строительной деятельности.

В целом, структура ГПЗУ и его функциональные особенности опираются на Градостроительный Кодекс РФ. Он создаёт конкретизацию и адаптацию идеального, планируемого строительного объекта – к реальности. ГПЗУ можно определить способом реализации положений настоящего Кодекса на практике, в конкретных случаях возведения строительных объектов.

В частности, в ГПЗУ отражаются положения 47, 48, 51, 53 – 55 статей ГК РФ.

Важное место занимает опора на законы:

• «О газоснабжении РФ»;
• «Об электроэнергетике»;
• «О техническом урегулировании».

В них определяются требования, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ. Они согласовывают многочисленные СНиПы и ГОСТы, посредством которых определяется соответствие строения требованиям строительного регламента.

Полный текст закона из ГК РФ, главы 5, статьи 44 смотрите ниже:

Градостроительный кодекс РФ, Глава 5, Статья 44. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

• границы земельного участка;
• границы зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
• информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
• информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
• границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Где получить межевой план земельного участка? Читайте .

Состав и структура

Нормативная структура ГПЗУ определяет обязательный, строго регламентированный свод данных, включаемых в его содержание. При этом в отношении оформления включаемых в план сведений определены стандарты их внесения и оформления. В целом ГПЗУ состоит из текстового документа и топографического плана.

После внесения основных данных об участке и заказчике работ, следует чертёж плана, в котором подробно указываются:

• границы ЗУ;
• границы зонирования территории;
• указание наличия зданий и сооружений государственных и муниципальных нужд;
• определение местоположения инженерных объектов;
• места обременений публичными сервитутами;
• красные линии.

Текстовой материал ГПЗУ определяет подробное обоснование и описание следующих сведений:

1. о градостроительном регламенте ЗУ;
2. о разрешённом использовании ЗУ;
3. об объектах капитального строительства и культурного наследия;
4. об инженерно-техническом обеспечении;
5. о линейных объектах;
6. о делимости участка.

Содержание чертежа обязательно включает в себя окружающий контекст , который располагается поблизости от участка, на его базисе и разрабатывается ГПЗУ. На Плане смежные территории гармонизируются, создавая единый контекст, который в готовом виде в реальности должен создать видимость отсутствия границ между ЗУ.

А самое главное – определены зоны особо охраняемых объектов, объектов культурного наследия, в отношении которых план предполагает особое положение охраняемое законом и не допускающее вмешательства.

В принципе, структура ГПЗУ такова, что из его содержания можно получить исчерпывающую информацию, требующуюся для возведения новостройки. Кроме этого он прилагается к составленному проекту межевания ЗУ, в результате чего возникает полная картина о перспективах строительства.

Посмотреть, как выглядит вы можете .

Пошаговая инструкция оформления ГПЗУ

Заполнение ГПЗУ должно осуществляться в соответствии с Приказом № 40 Министерства регионального развития РФ от 26.04.06. Он опирается на законодательные положения ГрК РФ и представляет собой Инструкцию, в полной мере отражающую правила заполнения Плана.

Вначале указываются номера , которые во всех случаях фиксируются арабскими цифрами:

• А – регистрационный № ГПЗУ;
• Б – порядковый № ГПЗУ.

Далее заполните строку с указанием , на основании чего заполняется ГПЗУ. Здесь нужна информация о данных акта, которым утверждён План. В соответствии с другими требуемыми данными, заполните оставшиеся строки с общими сведениями о заявителе и ЗУ, где планируются работы:

• полный адрес местоположения;
• кадастровый номер;
• данные исполнителя ГПЗУ;
• данные о структуре, согласовывающей и утверждающей ГПЗУ;
• № акта, которым План был утверждён.

Образец заявления доступен .

После заполнения общих сведений, подготавливается чертёж. Он заполняется с соблюдением особых требований. Его нужно выполнить на бумажном носителе и в электронном виде. Масштаб исполнитель может подобрать по усмотрению, но обязательно представить в ГПЗУ.

При составлении чертежа обязательно пользоваться исключительно разработанными условными знаками, с помощью которых составляется, а впоследствии – дешифруется чертёж. К ним относятся:

• обозначения границ ЗУ;
• координаты поворотных точек;
• выноски угловых точек;
• границы сервитутов;
• места для допустимого строительства зданий;
• линии отступа;
• номера зданий.

Инструкция даёт указания в отношении использования толщины линий для обозначения различных знаков, ширины штриха, градусов наклона углов, размера цифр.

По завершении составления чертежа указываются данные о составителях чертежа и дата его составления.

Вторая часть ГПЗУ является текстовой, в ней во втором разделе даётся информация о градостроительном регламенте. В ней указываются:

1. Установление градостроительного регламента с указанием номера акта, наименования органа, утвердившего ГПЗУ.
2. Основные виды разрешённого использования ЗУ.
3. Условно-разрешённые виды использования ЗУ.
4. Вспомогательные виды использования ЗУ.

Когда на обозначенные виды градостроительный регламент не распространялся, этот факт должен отразиться в данной части, то есть быть вписанным в соответствующую графу.

В третьем разделе даётся информирование о разрешённом использовании ЗУ в контексте правил назначения и характеристик возводимых новостроек и имеющихся зданий. Для заполнения требуются сведения:

1. О видах разрешённого использования.
2. Положения по расположению новостроек с указанием их порядкового номера, определённого данными указанными на чертеже.
3. Параметры площади ЗУ, их вам нужно самостоятельно внести в специальную графу табличной формы.
4. Номера участков городских застроек.
5. Данные о допустимых размерах площадей ЗУ, а также наличествующая площадь, выраженная в гектарах.
6. Данные о допустимой этажности на рабочей территории.
7. Максимально допустимая высота строений на местности, выраженная в метрах.
8. Максимально допустимый объём строений на данной местности, выраженный в отношении суммарного измерения общей площади застроек к площади участка (в процентах).

При наличии дополнительных сведений заполняется графа «иные показатели». Если таковые отсутствуют, вы можете оставить графу незаполненной.

В четвёртом разделе вам нужно будет заполнить графы об объектах капитального строительства и культурного наследия, которые расположены на прилегающей местности и отражаются в рамках контекстуальной архитектуры. В отношении данных объектов необходимо будет заполнить следующие сведения:

• номера согласно чертежу (2 раздел);
• инвентаризационные или кадастровые номера;
• сведения о технических паспортах объектов;
• характеристики исторического наследия объектов;
• фактическое использование исторического наследия;
• источник определения культурной ценности.

Если объекты исторического и культурного наследия не обнаружены, в каждой графе укажите, что их «не имеется».

В пятом разделе ГПЗУ вам нужно будет указать сведения о техническом обеспечении новостройки.

Поэтому после указания номера возводимого здания, совпадающего с данными второго раздела (чертежа), укажите тип подключения здания к инженерно-техническим сооружениям. Затем необходимо указать – кем выдано разрешение на подключение.

Шестой раздел содержит сведения о возможности разделения ЗУ, на котором возводится новостройка. Соответственно, укажите сведения о том, делим ли в принципе или нет – данный земельный участок.

Срок действия

Ни один из нормативных градостроительных документов не определяет срока действия для ГПЗУ. Однако не существует и указания на то, что этот документ является бессрочным. Этот факт даёт возможность интерпретировать данный вопрос в силу складывающихся, в отношении строительства, ситуаций объективного и субъективного плана.

Так как стоимость этого документа достаточно велика – признавать его срочным или нормированным во времени было бы в некоторой степени не совсем корректно по отношению к застройщику. В принципе он и не имеет необходимости в перерегистрации, дополнительном утверждении, согласовании и прочих процедурах.

Считаясь с вышеперечисленными аргументами, правовое основание ГПЗУ принято считать выданным в отношении отдельного участка, а соответственно – закреплённым в отношении этого участка. Нормативный регламент претензий может быть предъявлен в отношении выполняемых работ на иных основаниях.

Однако в некоторых случаях со временем могут произойти изменения или появиться иные причины, которые делают выданные разрешения и требования в отношении строительных работ, недействительными . Выход из таких ситуаций найден путём внесения дополнений в сведения, изложенные в ГПЗУ.

Внесение изменений

Основанием для внесения изменений в сведения ГПЗУ является установление ошибочности или неправомерности некоторых сведений. Дело в том, что юридическая сила сведений, вносимых в план, распространяется лишь на момент:

• их внесения;
• подготовки ГПЗУ;
• утверждения ГПЗУ.

Далее ситуация имеет право меняться так, как это запланировано в отношении других объектов. Именно теснейшая взаимосвязь объектов в рамках общего градостроительного контекста может определить недостоверность информации. Один объект, на граничащем земельном участке может повлечь за собой изменения в отношении возводимой новостройки.

Процедура внесения изменений определяется правилами, которые вносит хозяйствующий субъект (муниципалитет). Эти правила должны существовать в общем виде для всех застройщиков.

Некоторые регионы специальным актом устанавливают соответствующие требования к пересмотру и актуализации данных, внесённых в ГПЗУ, которые должны происходить ежегодно.

В других случаях муниципалитет уведомляет застройщика о приостановлении строительной деятельности до момента согласования изменившейся ситуации и внесения дополнений в уже имеющийся ГПЗУ.

Необходимо отметить, что муниципалитет имеет право на внесение дополнений. Но если внесение дополнений продиктовано необходимостью со стороны органов самоуправления – застройщик не должен нести убытков при их оформлении. И уж тем более неправомерно обременять застройщика выполнением нового ГПЗУ за свой счёт.

В настоящее время арбитражные суды имеют многочисленную практику взаимных претензий , которые возникают на фоне необходимости внести те или иные дополнения в ГПЗУ.

Обычно вопрос в суде решается в сторону истца в том случае, если инициатива о внесении дополнений принадлежит ответчику и он не причастен к тем изменениям, которые повлияли на актуальность сведений в ГПЗУ.

Тем не менее, решение суда всегда рассматривает объективное положение вещей и меру необходимости, вызвавшую внесение изменений.

Заключение

Столь сложный вид деятельности как подготовка ГПЗУ на возведение новостройки требует максимального анализа территории в пределах границ застройки. Любое нарушение градостроительного регламента может повлечь за собой непредсказуемые последствия.

Поэтому ГПЗУ выполняется в соответствии с инструкциями, которые позволяют обеспечить надлежащий контроль, за проводимыми работами и обезопасить уже имеющиеся капитальные строения и объекты культурного наследия от нецелесообразного влияния на их существование.