Жк ясный расположение. Жк ясный на каширском шоссе
ЖК "Ясный" - проект комфорт-класса от застройщика MR Group на Каширском шоссе стартовал осенью 2015 года. На земельном участке 5 га в ЮАО Москвы строится 3 многосекционных монолитных корпуса, в которых будет предложено более 100 000 кв. м жилья (квартиры и апартаменты). Объект строится в одну очередь, сдача запланирована на 2018 год.
Жилье
Архитектурная концепция объекта в стиле лофт разработана бюро SPEECH. Многосекционные корпуса высотностью 8-19 этажей расположены линейно вдоль Каширского шоссе, каждый корпус образует закрытый от машин внутренний двор, по внешнему периметру расположены въезды в одноуровневый подземный паркинг. Покупателям предлагаются эргономичные квартиры, в том числе евроформат, часть лотов продаётся с качественной отделкой. Плотность застройки высока: с учётом этажности многие помещения будут иметь дефицит освещённости и не очень хорошие видовые характеристики.
Район
Несмотря на соседство с Бирюлёвским лесопарком и отсутствие "промышленной" истории у земельного участка, близость Каширского шоссе и МКАД ухудшают экологические характеристики проекта. В ЖК "Ясный" запланированы школа, детский сад, фитнес-центр, медцентр, торговые объекты, предположительно все объекты будут частными. В районе сформирована жилая застройка, развита социальная и бытовая инфраструктура, в 1 км расположен крупный торгово-развлекательный кластер Vegas. Минусом является находящаяся рядом промзона Мосгортранса, на которую будет выходить часть окон апартаментов корпуса "Южный".
Дорога
В транспортном плане расположение на Каширском шоссе, в 1 км МКАД обеспечивает новостройке хорошую транспортную доступность: после реконструкции скорость движения по Каширке в центр существенно выросла, дорога до ТТК в час пик займёт около 30 минут. Ближайшие станции метро - Домодедовская в 1 км и Зябликово в 2 км, объект включён в развитую сеть общественного транспорта района.
- Высокое качество отделки фасадов и квартир
- Район с существующей жилой застройкой, развитой инфраструктурой
- Расположение на Каширском шоссе, близость к МКАД
- В пешей доступности станция метро Домодедовская
- Высокая плотность застройки
- Шум и вредные выбросы от шоссе
- Соседство с промзоной Мосгортранса
Вместе с ясным солнышком в Южном округе стольного града Москвы сияет на всю околицу ЖК бизнес-класса «Ясный». Как на Каширском да на шоссе возводит его славный застройщик «MR Group», известный своей надежностью и благочестивостью с 2003 лета. Среди 4,7 млн. кв. м его застроек ЖК «Ясный» занимает 5 га в районе Орехово-Борисово Южное. Представлен сей славный комплекс тремя теремами корпусами, общей площадью более 100 000 кв. м. В первом («Борисовском») и во втором («Ореховом») жилой фонд имеет статус квартир, а в третьем корпусе («Южном») к продаже предлагаются апартаменты, которые впоследствии превратятся будут переоформлены в квартиры.
Темный лес в лице Бирюлевского и Царицынского лесопарков располагается в 700 м от ЖК «Ясный». Параллельно Каширскому шоссе для любителей велопрогулок и утренних пробежек проходит высаженная лесополоса с выложенными брусчаткой тротуарными дорожками. Помимо этого свежего воздуха в комплексе прибавится благодаря обустроенным цветникам и газонам, а также высаженным на внутренней территории кленам, березкам и рябинам. Вредных промышленных производств, которые подобно Змею-Горынычу будут пускать дымный пар в атмосферу, нет. Поэтому в экологическом отношении ЖК «Ясный» заслуживает высокой оценки.
Ни в сказке сказать, ни пером описать
Именно так хочется охарактеризовать архитектурную концепцию, разработанную известным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов». Яркие фасады натуральных цветов имеют отделку клинкерным кирпичом. Большие окна и высокие потолки (3,15-3,3 м) дарят помещениям ощущение бесконечной свободы. На первых этажах зданий расположатся социальные и коммерческие площадки. Чтобы прикупить булочку хлеба к ужину, Вы спокойно сможете спуститься вниз, на первый этаж, где магазины гостеприимно распахнут свои двери. Сделать прическу, получить банковский перевод и даже перекусить вкусными пончиками также можно будет на первых этажах - именно там разместятся парикмахерские, банки, кафетерии. Собственный детский садик готов будет принять 111 малышей. А школа, рассчитанная на 275 учеников, оборудована всем необходимым, в том числе, собственным спортзалом и пристройкой. И все это вдобавок к отлично развитой инфраструктуре района, которая на первых порах (да и в дальнейшем также) позволит совершать все необходимые покупки, посещать школу, садик и т.д. О здоровье новоселов позаботятся 2 поликлиники, готовые принять и стар, и млад, а лучшую профилактику заболеваемости проведет спортклуб «Вымпел».
Чтобы стать владельцем жилплощади в ЖК «Ясный», никакого волшебства не потребуется. Вы можете лично прибыть в офис продаж, расположенный на территории новостройки по адресу: Каширское шоссе, вл. 65. Агенты по реализации, представляющие три фирмы «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и «Est-a-Tet» в подробностях посвятят Вас во все нюансы, подберут оптимальный вариант жилплощади. Реализация квартир и «неквартир» происходит в соответствии с пунктами ФЗ-214. Вы можете забронировать приглянувшуюся светлицу, внеся предварительно 0,5% от ее стоимости. После этого предстоит процесс регистрации и оформления ДДУ, которые будут стоить Вам 60 000 руб. Спать спокойно Вам позволит тот факт, что гражданская ответственность застройщика застрахована в Страховом АО «ВСК» и ООО «Страховая компания «Респект». Тем, для кого стоимость жилья от 5,4 млн. руб. окажется неподъемной, застройщик предоставляет рассрочку платежа на несколько месяцев при первоначальном взносе от 50%. Банки-партнеры предлагают интересные ипотечные программы:
Квартирный вопрос
Что же предлагает своим покупателям застройщик «MR Group»? Варианты отделки (их всего три - современный, классический и в эко-стиле) покупатель может выбрать на свой вкус из предложений во втором корпусе. Возможна также покупка жилья без отделки. В этом случае Вы получите проведенные центральные коммуникации, алюминиевое остекление лоджий, энергосберегающие стеклопакеты на окнах.
Как показала практика продаж, наиболее популярны среди однокомнатных квартир помещения площадью 38,6 кв. м. Все жилые площади представлены в масштабе 36,5-70,41 кв. м - согласитесь, очень щедро для однушек.
Площадь двухкомнатных - 38,7-70,75 кв. м. Вас порадует многовариантность планировок, а также наличие гостевых санузлов:
Роскошные трехкомнатные квартиры/апартаменты обладают поистине царскими площадями - 78,6-91,2 кв. м. В фаворе продаж квартиры площадью 78,6 квадратов, которые подойдут семьям с детьми:
В корпусах №1 и №2 разместились 646 и 638 квартир, а №3 предлагает 30 гостиничных номеров и 623 апартамента. Если Вы приобретете жилье с отделкой, останется просто получить ключи и начать жить там долго и счастливо. Конечный срок ввода в эксплуатацию намечен на III квартал 2018 года, однако застройщик перенес дату на более ранний срок, и уже в июле текущего года покупателям предстанет ЖК «Ясный» как «лист пред травой» во всей своей красе.
ПЛЮСЫ
- надежный застройщик;
- удачное месторасположение;
- транспортная доступность;
- отличная экология;
- продуманные планировки квартир;
- возможность выбора помещений с отделкой и без;
- демократичные цены;
- выгодные условия покупки
МИНУСЫ
- наличие лоджий не во всех секциях
На том пиру и я был
Чудесным финалом для былины о ЖК «Ясный» станет приобретение жилья в нем. Вы получите отличную инвестицию в недвижимость, или просто - новый терем для счастливой жизни. Если Вы еще сомневаетесь - просто садитесь на ковер-самолет и лично прибудьте в офис продаж. Тут лучше один раз увидеть: качественная внешняя отделка, практичные планировки и большие жилые площади расскажут сами за себя. Обустройство придомовой территории и удобство окружающей инфраструктуры дополнят картину и перевесят чашу весов. Последним доводом будет стоимость, которая не зашкаливает до неприличия, а также предложения рассрочки и ипотеки. Поэтому, если в Вашей сказке не хватает только хором белокаменных - рассмотрите вариант с ЖК «Ясный» - именно здесь можно жить-поживать да добра наживать.
Проект новостройки ЖК “Ясный” на юге Москвы, в районе Орехово-Борисово Южный позиционируется как комфорт-класс, но при внимательном изучении особенностей и окружения это вызывает ряд вопросов. Номинально признаки категории “комфорт” присутствуют, но есть детали, вызывающие серьезные сомнения, речь о них пойдет ниже.
Описание и особенности ЖК “Ясный”
Краткое описание нового ЖК “Ясный” — это подробности о территории, технических и архитектурных особенностях, некоторых тонкостях документального оформления новостройки. Мы обратили внимание на следующие особенности:
три корпуса переменной этажности с общей подземной автостоянкой расположены на 5 гектарах территории, которая принадлежит застройщику “Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова”, а ее комплексное освоение финансируется известным девелопером MR Group (МР Групп).
судя по проектной декларации, размещенной на официальном сайте проекта ЖК “Ясный”, срок аренды участка заканчивается в 2021 году;
три корпуса, состоящие из секций от 8 до 19 этажей представляют собой замкнутые по периметру строения с проходом во двор, стоящие в одну линию вдоль Каширского шоссе.
под домами располагается автостоянка, которая в разрешении на строительство указана как объект на 920 машиномест, всего в комплексе спроектировано 1284 квартиры, 30 объектов в наименованием “номера” и 623 объекта, обозначенные как “апартаменты”, расположенные в третьем корпусе, не имеющем статуса жилого строения.
В принадлежности участка не стоит искать криминала или каких-то “темных” схем, поскольку квартиры и апартаменты в комплексе продаются по ДДУ с гарантиями и ответственностью застройщика, а уточнять в офисе продаж стоит порядок привлечения УК после заселения домов.
Планировки и отделка квартир в ЖК “Ясный”
Планировки квартир в новом ЖК “Ясный” можно разделить на две большие группы - это почти “классика” с консервативной компоновкой и несколько индивидуальных решений с “вытянутыми” формами и кухонно-столовой зоной вместо обычной кухни. Санузлы в подавляющем большинстве раздельные. Небольшие балконы и лоджии предусмотрены только в части квартир. Дома строятся по монолитной технологии без свободной планировки. Застройщик передает квартиры либо без отделки, либо с отделкой (во втором корпусе), либо под заказ - с черновой отделкой. Высота потолков в квартирах и апартаментах 3,15- 3,30 м. Площади квартир примерно от 32 до 95 кв.м. Застройщик устанавливает стеклопакеты, на лоджиях проектом предусмотрено алюминиевое остекление.
Официальный сайт новостройки, сроки строительства ЖК “Ясный”
При поиске информации о ЖК “Ясный” пользователь сети интернет столкнется сразу с несколькими официальными сайтами. Рекомендуем изучать все — получите больше информации! Есть возможность выбора квартир на 3D плане, по параметрам и поэтажным планам. Документация — проектные декларации, разрешения на строительство, типовые ДДУ выложены в достаточном для понимания подробностей объеме. Обратите внимание на разницу между апартаментами и квартирами!
Купить квартиру в новом ЖК “Ясный” можно по ДДУ с привлечением ипотеки. Стоимость жилья находится в пределах заявленной категории. Строительство начато в 2015 году, завершение ожидается в третьем квартале 2018 года, судя по ритму работ и онлайн-отчетам застройщика, вероятность задержки невелика.
Социальная и торговая инфраструктура, благоустройство территории
Инфраструктура и окружение ЖК “Ясный” связаны с окружающей современной застройкой района Орехово-Борисово Южный. Участок расположен так, что до любого внешнего объекта социального или торгового профиля придется добираться, пересекая проезжую часть либо Каширского шоссе, либо улицы Ясеневой. На прямоугольной территории, где строятся дома, с юга начинается промышленно-складская зона, с востока - строительная площадка конкурирующего жилого комплекса.
В радиусе примерно 800 метров от домов можно найти три школы и два детсада. Тут же есть и магазины - это несколько гипермаркетов повседневного спроса, профильные строительные и хозяйственные магазины. Дальше, за МКАД, в полутора километрах, находится несколько огромных торговых центров. Примерно в километре на северо-восток от домов находится поликлиника.
Инфраструктура района загружена. Здесь ведется активное строительство на любом свободном клочке территории, и, если очередной застройщик не создает внутри новостройки новых объектов, вся нагрузка ложится на уже существующие. Плотность населения в районе высокая. Для ЖК “Ясный” характерно расположение, при котором любой внешний объект доступен только при переходе через дорогу, пересечение промзоны или строительной площадки.
Благоустройство и паркинг в ЖК “Ясный”
Застройщик намерен реализовать концепцию двора без машин, обособить территорию ограждением, провести типовое благоустройство, озеленение, освещение. Подземный паркинг примет 920 автомобилей. На территории будет построен один детсад (коммерческий), школа на 275 мест, в цокольных этажах домов предусмотрены площади под офисы, торговые и сервисные объекты. Сложно сказать, насколько это изменит ситуацию с доступом к инфраструктуре, поскольку заявленные медицинский и образовательный центр будут коммерческими. Поблизости нет мест для прогулок. Участок плотно сжат шоссе, промзонами и стройплощадками, остаются только дворы.
По доступности и возможности пользоваться инфраструктурой мы оцениваем позиции ЖК “Ясный” на 6 баллов - для категории “комфорт” такая ситуация едва ли нормальна.
Местоположение и транспортная ситуация в новостройке ЖК “Ясный”
Новостройка ЖК “Ясный” находится в районе Орехово-Борисово Южный ЮАО Москвы, на пересечении улицы Ясеневской и Каширского шоссе.
Маршруты для пользователей общественного транспорта
Транспортная доступность ЖК “Ясный” находится примерно на средних позициях. До метро Домодедовская Замоскворецкой линии придется проехать или пройти около полутора километров по Каширскому шоссе. Остановки наземного транспорта есть недалеко от домов. Второй вариант - на наземном транспорте проехать примерно то же расстояние по Ясеневской - до метро Зябликово Люблинско-Дмитровской линии. Оба варианта дают возможность попасть в центр или пересесть на ТТК на станциях Автозаводская или Дубровка. Путь в центр на метро займет около 40 минут плюс перемещение до метро в пределах 15 минут. Линии загружены, они проходят через плотно заселенные районы. В будущем Люблинско-Дмитровская линия может войти в Третий пересадочный контур метрополитена, и это улучшит ситуацию.
Маршруты для автомобилистов
У автомобилистов есть минимальный выбор - либо ехать до ТТК и центра по Каширке, либо огибать Москву по МКАД, до которого чуть больше километра. Пробки на Каширском шоссе бывают серьезными. Путь до ТТК может занять от 40 минут до часа. Въезды в подземный паркинг спроектированы со стороны Ясеневской и Каширки.
Транспортная доступность с учетом удаленности от центра оценивается нами на 6 баллов. Пользователи общественно транспорта здесь явно в лучшем положении, чем автомобилисты.
Преимущества и недостатки новостройки ЖК “Ясный”
Попытка оценить качество жизни и комфорт в ЖК “Ясный” требует посмотреть на ситуацию с разных сторон. Заявляя свой проект как комфорт-класс, застройщик уделили внимание развитию коммерческой внутренней инфраструктуры, в том числе и возможности реализовать часть объектов как апартаменты, но не заострил внимание на реальном окружении. А тут стоит поговорить о грустном!
Что мы видим на участке и вокруг него:
небольшая территория в 5 га застраивается корпусами с закрытыми дворами и минимальным свободным местом;
со всех сторон участок окружен либо промзоной, либо дорогой, либо стройплощадкой, которая со временем станет очередным ЖК со своим населением;
под окнами с запада шумит Каширское шоссе, с юга поддает гула МКАД, в промзоне работает бетонное производство, собственник земли - фабрика - предоставляет часть территории поблизости в аренду под склады, автосервисы и другие “пахучие” и шумные объекты;
в промзоне есть бетонный завод.
Глядя на карту, можно понять, что лоскуток земли буквально “в окружении”, которое генерирует неблагоприятные факторы, отрывает от инфраструктуры, сводит на нет все плюсы обособленности территории. Зеленые массивы далеко, они отделены от домов либо промзоной, либо застройкой. Вид из окон открывается соответственный, на все те же объекты. Утешает только Бирюлевский лесопарк на юго-западе, но до него не менее километра, и нет прямой видимости.
Дома могут быть и высокого качества, но жить здесь решится человек, который очень крепко спит и приезжает домой, чтобы уединиться в квартире. Кроме того, апартаменты в третьем корпусе - это нежилые помещения в нежилом строении, которое внешне похоже на многоквартирный дом. Тут свои вопросы по порядку оплаты коммуналки и возможности пользоваться муниципальным объектами без прописки в районе!
Мы готовы оценить комфортность проживания в ЖК “Ясный” на 5 баллов. Для категории “комфорт” это слишком сжато, оторвано от инфраструктуры, шумно и беспокойно.
ЖК "Ясный" – стильный жилой комплекс в районе Орехово-Борисово Южное. Возводит объект MR Group. Так ли все "ясно" с новостройкой или вопросы остались? Попробуем понять.
«Ясно, что район зеленый», «Ясно, что для детей удобный», «Ясно, надо брать!», «Ясно, что тут жить хорошо» – такие четыре громких лозунга, рассказывая о новостройке, использовал застройщик MR Group на официальном сайте своего жилого комплекса на Каширском шоссе.
Все мы понимаем, какие достоинства и недостатки может иметь локация, что надо подрастающему поколению и куда потратить деньги. Так что давайте разберемся самостоятельно, так ли все просто и понятно с ЖК «Ясный» или вопросы все же есть.
«Ясно, что тут жить хорошо»
«Ясный» – многофункциональный жилой комплекс, который занимает территорию 5 га. Он расположен в районе Орехово-Борисово Южное, в пешей доступности от станций метро «Домодедово» и «Зябликово». Внешний вид новостройки – заслуга известного бюро SPEECH Чобан & Кузнецов.Точно ясно
Комплекс состоит из трех корпусов, которые имеют разную концепцию. В первом – «Борисовском» – предложены квартиры без отделки со свободной планировкой, во втором – «Ореховом» – с ремонтом. Третий дом носит название «Южный». Ранее здесь предлагались апартаменты без отделки, которые теперь переведены в жилой фонд.
Все корпуса монолитные, с яркими фасадами с отделкой из клинкерного кирпича, керамогранитной плитки и алюминиевого профиля. Здания многосекционные и имеют переменную высоту (8-19 этажей). Нельзя не отметить большие окна. Во всех домах – вентилируемые фасады, предусмотрена возможность установки кондиционера.
Удобные входы в подъезды – еще одно достоинство комплекса. Они организованы на одном уровне с тротуаром. Входные группы выдержаны в спокойных тонах и выполнены по дизайнерскому проекту. Дополняют картину огромные панорамные окна, прозрачные двери, наличие колясочной комнаты, поста охраны, помещений для персонала. В каждом подъезде – по 2 лифта OTIS. Они будут спускаться в паркинг.
На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Купить продукты или лекарства, заняться спортом, снять деньги с карты, перекусить в кафе, сделать маникюр можно будет не покидая территорию комплекса.
Остались вопросы
Где поставить машину? В корпусах в общей сложности запроектировано более 1930 квартир. Но подземный паркинг рассчитан всего на 920 автомобилей. Безусловно, это мало. Обнадеживает тот факт, что в домах много студий, а их владельцы вряд ли массово заинтересуются покупкой собственного места на стоянке. В общем, надежда теплится.
«Ясно, что для детей удобный»
Двор ЖК «Ясный» закрыт от машин. Прилегающая территория благоустроена: высажены деревья и кусты, есть прогулочные дорожки, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха. На первый взгляд, все удобно не только для детей, но и для взрослых.
Точно ясно
На территории комплекса построены школа и детский сад. К тому же в округе немало образовательный учреждений. Альтернатива есть. В радиусе 1 км от новостройки работают 4 школы, включая гимназию, и 5 садов.
Орехово-Борисово Южное застраивалось и развивалось с советских времен, инфраструктура здесь давно сложилась. Салоны красоты, магазины, фитнес-центры, отделения банков, рестораны – чуть ли не на каждом углу. Рядом с метро, т.е. в 10 минутах пешком, открыты ТЦ «Домодедовский», сельскохозяйственный рынок. Еще ближе – «Магнит», «Перекресток», «Пятерочка», «Мебельград» и Billa.
До ТРЦ Vegas с кинотеатром, бутиками – 2,3 км. Он построен за МКАД. Можно отметить находящуюся неподалеку красивую церквушку Иконы Божьей Матери «Троеручница» с милым двориком. Здание новое, но создано в духе древнего зодчества.
В районе достаточно муниципальных медучреждений, не говоря уже о коммерческих клиниках. В пределах 1,5 км от комплекса расположены поликлиники № 166 и № 214, больница на ул. Елецкой.
Остались вопросы
Итак, вернемся к детям. Как уже было сказано, на территории комплекса построены образовательные учреждения. Но всем ли они подойдут? Сад рассчитан на 125 мест – много и мало одновременно. Школа ждет 200 учеников, она начальная (1-4 класс), продолжать образование детям придется где-то еще.
«Ясно, что район зеленый»
Комплекс расположен на пересечении улицы Ясеневая и Каширского шоссе. До метро «Домодедовская» – 1 км, до станции «Зябликово» – 1,8 км. Рядом находится остановка автобусов, есть зеленые зоны и крупные транспортные артерии. Итак, что нам понятно о районе?
Точно ясно
Менее чем в километре от комплекса раскинулся Бирюлевский лесопарк. Этот массив имеет площадь в 165 га и удивляет обилием редких растений. Он как бы переходит в заповедник «Царицыно» с Борисовскими прудами. Вдоль Каширки рядом с новостройкой есть высаженная лесополоса с дорожками. Она отлично подойдет для отдыха, велопрогулок и пробежек.
Безусловно, такое соседство – огромное преимущество. Нормальная экология – редкость для столичных районов, а Орехово-Борисово Южное гордо носит «звание» одной из самых чистых локаций Москвы.
Остались вопросы
Конечно, экология в районе в разы лучше, чем где-либо в столице. Но идеальной ситуацию назвать нельзя. Кроме того, месторасположение новостройки имеет свои нюансы.
До Царицынского парка, если вы хотите прогуляться по живописным местам, придется добираться на транспорте, к счастью, недолго. Пешком дойти выйдет только до «дикой» его части. Корпуса стоят в промзоне. Справедливости ради отметим, что ранее здесь работала обувная фабрика, а не дымил на всю Москву металлургический или химический завод.
Но и без заводов-пароходов нашлись те, кто омрачает ясное небо над новостройкой. Оцените: дома стоят в 50 м от Каширского шоссе и в 20 м от его дублера. Пыль и шум гарантированы. До МКАД, как уже было сказано, менее километра. Можно представить, как тучи выхлопных газов «подбираются» к корпусам. Также следует спланировать свой досуг в «пробках» – заторы здесь наблюдаются чуть ли не круглосуточно.
Напоследок – самое интересное. Не удивляйтесь, если у вас над головой пролетит самолет. Аэропорт «Домодедово» как раз находится в этом направлении. Скорее всего, жильцы «Ясного» быстро привыкнут к «железным птицам». Они появляются над домами примерно каждые 15-20 минут.
«Ясно, надо брать»
Квартиры продаются под брендом MR Group. Девелопер хорошо себя зарекомендовал и в представлении не нуждается. Но застройщиком фактически выступает ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова», зарегистрированное в 2013 году. Известно о компании лишь то, что владеют ею две кипрские организации и некое частное лицо из России. Подрядчик – ANTTEQ – входит в состав холдинга Ant Yapi из Турции.
Впрочем, такая картина вполне обычна для строительного рынка. К тому же дома сданы, так что команда оказалась вполне надежной. Сейчас важнее, кто и что именно может предложить покупателю. Продажи ведут сразу три агента: «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и Est-A-Tet. Итак, на что можно рассчитывать?
Точно ясно
Квартиры в новостройке отличаются функциональностью. Архитекторы отказались от модных «эксклюзивных» вариантов с экзотическими выступами и сделали ставку на классику. Так что собирать консилиум дизайнеров и неделями ломать голову над тем, как расставить мебель, не придется.
Студии предусмотрены только в 3-м корпусе, в котором проектировались апартаменты. В первых двух домах предлагаются 1-3-комнатные варианты. Высота потолков – от 2,95 до 3,3 м. Планировки обычные – линейные и «распашонки», с прямыми углами, балконами. Все логично: увеличивается площадь жилья, значит, растут размеры кухни и санузла – ни существенных недостатков, ни каких-то изысков вы не обнаружите. Есть только три нюанса:
- в экс-апартаментах предусмотрен балкон в 2,6 м, а в изначально жилых вариантах – в 1,3 м;
- раздельные санузлы предусмотрены только в «двушках» и «трешках»;
- в трехкомнатных квартирах запроектирован только один балкон.
Варианты без отделки более чем скромные. Такое жилье отличается свободной планировкой. Водоснабжение и электрика доведены лишь до квартиры, зато установлены радиаторы Purmo. «Квадратные метры» с предчистовой отделкой оживают. Как-никак покупатель такого варианта получает не просто «серую коробку», а «периметр» с межкомнатными перегородками, оштукатуренными стенами, гидроизоляцию в санузлах, скрытую разводку инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки и установку выключателей и розеток.
Чистовая премиальная отделка возможна в трех стилях: «классика», «эко» и «современный». Углубляться в особенности дизайна не будем – на вкус и цвет, как говорят, товарищей нет.
Остались вопросы
Все, что связано с квартирографией, вполне понятно. Остался только один вопрос… Как купить жилье?
Трех агентов по продажам мы уже упоминали. Они предлагают одни и те же варианты и условия приобретения.
- Ипотека. Комплекс аккредитован «Сбербанком», «ВТБ», «Абсолют Банком», «Газпромбанком», а также банками «Открытие», «Возрождение», «УралСиб», «Зенит» и другими. Ставка – от 9,2%, первый взнос – от 5%. Срок кредитования – до 30 лет.
- Ипотека с господдержкой. Покупку квартиры по данной программе предлагают «Сбербанк» и «Российский капитал».
- Единовременная оплата. Если есть желание и возможность внести всю сумму сразу, не забудьте уточнить про скидку. В этом случае она должна быть максимальной.
- Рассрочка. Обсуждается на индивидуальных условиях.
- Акции. Застройщик регулярно делает спецпредложения покупателям. Как показало время, систематически на определенный пул квартир действует скидка до 12%.
Жилой комплекс комфорт-класса «Ясный» от застройщика MR Group построен в Южном административном округе (ЮАО) города Москвы. Новостройка состоит из трех монолитно-кирпичных многоквартирных домов высотой 6-19 этажей и ряда объектов инфраструктуры.
Что можно купить
Жилье в новостройке варьируется по площади в пределах от 36 до 93 кв. м. Это традиционные и европейские квартиры с совмещенными гостиной и кухней. Высота потолков может достигать 3 м.
Квартиры в ЖК «Ясный»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
От застройщика доступна отделка трех видов: в современном, классическом и эко-стиле. Также доступна предчистовая отделка типа MR Base это авторский стиль застройщика, при котором в жилье проводятся черновые и частично чистовые работы, после чего владельцам остается только покрасить стены в подходящий цвет и можно заселяться. Но даже в квартирах без отделки проводится минимальный набор работ устанавливают окна и входную дверь, протягивают электричество до щитка в коридоре, обеспечивают отводы для монтажа коммуникаций.
Локация
Новостройка возводится в районе Орехово-Борисово Южное, дома почти вплотную примыкают к Каширскому шоссе в месте его пересечения с Ясеневой улицей, откуда и пошло название объекта. На месте новостройки раньше располагалась Московская обувная фабрика им. Г. В. Муханова. Сейчас же промышленность в районе сошла на нет там находятся тихие спальные районы новой и старой постройки. По соседству ведется возведение еще одного жилого квартала, но уже от ГК ПИК.
Транспорт
Жилой квартал расположен в 13 км от Третьего транспортного кольца (ТТК), а путь до центра города занимает около 40 минут все зависит от дорожной обстановки к конкретное время суток. Всего в 1,4 км от стройплощадки находится станция метро «Домодедовская», до которой можно дойти пешком за 15 минут.
Инфраструктура
Обжитой район вокруг новостройки располагает всеми нужными в повседневной жизни объектами. Вблизи жилого квартала расположены 19 общеобразовательных школ и 20 детских садов, где для ребенка обязательно найдется свободное место. На первых этажах новостройки расположатся объекты внутренней инфраструктуры сферы стрит-ритейла это магазины, кафе и рестораны, аптеки и т. д.
В новостройке будут работать:
- детсад;
- школа
- торговый комплекс;
- фитнес-центр;
- подземный паркинг.
Застройщик обязуется провести озеленение придомовых территорий во дворах высадят деревья, организуют цветочные клумбы. Кроме того, вдоль пешеходных дорожек установят малые архитектурные формы: скамейки для отдыха, ограждения, скульптуры, уличные фонари. Входные группы, ведущие в секции, созданы по индивидуальному дизайнерскому проекту с колясочными и зонами для консьержей.
Резюме: плюсы и минусы
В жилом квартале «Ясный» созданы оптимальные условия для проживания семейных людей, Особое внимание уделили благоустройству и развитию городской внутренней среды. Рядом с домами находятся выезд на оживленную магистраль и МКАД это хорошо для автомобилистов, но плохо для окружающей среды. Сторонники общественного транспорта смогут перемещаться по Москве на метро станция расположена довольно близко, и дойти до нее не составит проблем.
Стоимость квартир от 7 000 000 до 12 700 800 рублей.
