Как можно аннулировать договор. Как расторгнуть договор: советы и рекомендации

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны . Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Существует огромное количество жизненных ситуаций, при которых может возникнуть необходимость аннулировать кредит. Однако подобная процедура возможна далеко не всегда.
Для того чтобы заемщику не пришлось платить проценты после возврата основного долга, нужно знать: «Как отказаться от кредита? Какова правильная последовательность действий? И что нужно учитывать при расторжении кредитного договора?»

На сегодняшний день таким видом кредитования, как потребительские займы, уже никого не удивишь. Более того люди привыкают «жить в кредит», и расплатившись за одну покупку, тут же оформляют другую.

Но что делать, если возникла ситуация когда, например, консультант магазина просто навязал товар? Либо перечитав дома кредитный договор, клиент пришел к выводу, что его не устраивают условия договора? Естественно, что первое, что нужно сделать – это прийти в банк и оформить отказ от кредита.

Важно знать, что для того чтобы у клиента была возможность оформить отказ от кредита, требуются веские основания. При отсутствии причины аннулирование кредитного договора невозможно.

Банковские учреждения с большой неохотой идут навстречу клиенту, и порой приходиться очень сильно постараться, прежде чем аннулировать договор.

Самый простой и быстрый способ оформления отказа от кредитования – это стадия, на которой, клиент еще не успел подписать договор, а товар находится на полке магазина. Однако, и тут могут возникнуть некоторые сложности. Менеджеры банка обычно начинают уверять клиентов, что процедура кредитования уже началась.

Стоит отметить, что у клиента возникают обязательства перед банком только после подписания договора. На этой стадии отказ от кредитования возможен в любой момент, даже если кредитная заявка одобрена.

Но как быть, если договор подписан, но товар еще остается в магазине? Все дело в том, что предметом потребительского договора, считается приобретаемый товар. И до момента получения покупки на руки, кредитный договор будет считаться недействительным. Если по каким-либо причинам, товар на руки получен не был, то у клиента есть все основания обратиться в банк и отказаться от кредита. Главное сделать это как можно быстрее.

Если купленный, например, телефон или телевизор имеют техническую неисправность, и клиент это увидел после доставки товара на дом, то он может смело вернуть товар в магазин, и обратиться в банк с соответствующим заявлением об отказе в кредитовании. При этом денежные средства магазин должен вернуть клиенту на его ссудный счет, и аннулировать договор купли-продажи. После чего клиент обращается в банк с соответствующим заявлением, и прилагает всю документацию.

Как видно из представленной информации отказаться от потребительского кредита вполне реально. Однако различные ситуации требуют индивидуального подхода. Поэтому прежде чем клиенту идти в банк заключать, либо расторгать кредитный договор, следует обратиться за разъяснениями к опытному юристу. Очень часто кредитные учреждения пытаются скрыть реальные условия за «заумными» терминами, которые непонятны неосведомленному человеку.

Читайте также:

Где и как открыть расчетный счет для ИП и ООО

Как расторгнуть договор после получения денежных средств на руки

Расторжение экспресс кредита, при котором предметом договора является не товар, а денежные средства, процедура, требующая особого внимания.

Для того чтобы расторгнуть договор после получения кредита, и при этом не оплатить банку ни копейки, нужна не только веская причина, но и огромное терпение.

Если, например, причиной отказа от кредита, будет являться то, что сотрудник банка умышленно скрыл от клиента итоговую сумму переплаты, то расторгнуть договор будет крайне сложно. Все дело в том, что клиент должен доказать, что сотрудник банка ввел в заблуждение. А это непросто. Тем более, что судебные разбирательства могут затянуться на долгие месяцы, а за это время могут набежать, как проценты, так и штрафы и неустойки.

Принимая во внимание эти факты, при желании отказаться от кредитования после получения денежных средств, клиенту нужно:

1. Как можно быстрее обратиться в кредитное учреждение, с написанием соответствующего заявления;
2. Решить проблему с банком мирным путем.

Обычно банки оформляют такие процедуры, никак отказ, а как досрочное погашение кредита. При этом клиенту будет необходимо оплатить проценты за каждый день «пользования» займом.

Стоит отметить, что досрочное погашение возможно на основаниях, прописанных в кредитном договоре. Многие банки допускают его по истечении нескольких месяцев. Соответственно, при отказе от кредита, клиенту придется оплатить проценты за это время. Поэтому подписывать кредитный договор стоит после его детального изучения.

Этапы расторжения кредитного договора

Кредитный договор, может быть, расторгнут как заемщиком, так и самим банком. Что касается самого кредитного учреждения, то ему естественно в этом вопросе намного легче. Ведь договор составлялся штатными юристами, которые знают все нюансы, и имеют опыт в решении таких вопросов.

Банк уведомит клиента, и предложит ему согласиться с условиями расторжения договора добровольно либо через суд.

Для того чтобы расторгнуть кредитный договор, клиенту потребуется осуществить ряд действий представленных в таблице ниже.

Читайте также:

Как определяется срок давности по налогам в 2018-2019 годах?

Стоит отметить, что расторжение кредитного договора лучше всего осуществить мирным путем. Банк при необходимости сможет пойти на уступки, и рассмотрит возникшие вопросы в индивидуальном порядке.

Что нужно учесть при расторжении кредитного договора

Кредитный договор – это документ, заключенный с финансовой организацией, говорящий о том, что перед заемщиком возникают обязательства. Оформить отказ, расторгнуть или признать такой документ недействительным крайне сложно. По одной простой причине – в банках работает целый отдел опытных юристов, которые и создают условия договоров.

К сожалению, в практике не так много случаев, когда суд принял сторону заемщиков. Потому, что другой стороной при подписании договоров являются обычные люди, которые не могут знать всех тонкостей законодательства. Следовательно, к такому мероприятию как оформление кредита лучше относиться с осторожностью.

Если же возникла ситуация при которой требуется расторгнуть договор с банком, то заемщику нужно учесть некоторые моменты:

1. Не стоит откладывать визит в офис банка на потом . Лучше всего уведомить банк о необходимости отказа в день кредитования. Это позволит сохранить клиенту значительные суммы денег;
2. Отказ и расторжение договора будет происходить строго по условиям , оговоренным в самом документе. Поэтому следует изучить этот пункт еще до посещения офиса банка;
3. Урегулировать спорные вопросы с банком мирным путем . Иногда стоит согласиться с предложениями банков для того, чтобы сохранить не только нервы, но и дружеские отношения. Такой подход положительно скажется в будущем;
4. Внимательно изучить договор еще до его подписания . Сотрудники не могут обязать клиента подписывать документ здесь и сейчас. При необходимости можно взять один экземпляр домой. Такой шаг позволит подчеркнуть важные моменты, задать дополнительные вопросы.

Следует отметить, что оформление кредита – это не только возможность приобрести желаемую вещь сразу, но и взвешенный и продуманный шаг. Только объективная оценка ситуации сможет избавить от возможных неприятностей при отказе от кредитования.

Именно посредством договоров компании и предприниматели покупают и продают товары, выполняют и заказывают различные работы, оказывают и получают услуги. Качество и своевременность выполнения принятых обязательств во многом зависит от грамотного составления договора. Чем грамотнее он написан, тем надежнее защищены права сторон. Рассмотрим главное, что нужно знать любому человеку, которому по должности или в силу обстоятельств приходится работать с договорами.

Зачем нужен договор

Заключая договор, фирма принимает на себя обязательство совершить в пользу другой фирмы или гражданина определенные действия. Например, одна компания обязана передать гражданину товар, а он - оплатить полученное. Вместе с тем стороны договора приобретают и определенные права. Например, гражданин вправе требовать, чтобы товар был качественным. А компания - чтобы оплата была произведена вовремя.

Порядок заключения договора следующий . Одна сторона делает другой предложение заключить договор. Закон называет такое предложение офертой (ст. 435 ГК РФ). Другая сторона, если ее все устраивает, принимает это предложение. Принятие предложения юристы называют акцептом. Далее стороны составляют и подписывают договор.

Не забудьте об условиях!

Договор можно считать заключенным только в том случае, если стороны согласовали все его существенные условия. Так сказано в ст. 432 Гражданского кодекса. Если хотя бы об одном из них стороны забудут, то соглашение, к которому они пришли, назвать договором будет нельзя. Все потому, что с точки зрения закона в такой ситуации ни прав, ни обязанностей у сторон не возникает.

Существенное условие любого договора - его предмет. Предметом договора могут быть имущество, работа или услуги, которые одна сторона передает, выполняет или оказывает другой. Все зависит от вида соглашения. Например, предмет договора купли-продажи - товар, предмет договора подряда - результат выполненных работ, предмет договора аренды - сдаваемое в аренду помещение, здание и т.д.

Однако предмет - не единственное необходимое условие соглашения. Для некоторых договоров Гражданский кодекс сам определил условия, которые необходимо в них включать. Например, для договора поставки - срок поставки товаров (ст. 506 ГК РФ), для договора продажи недвижимости - ее цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ), для договора аренды зданий и сооружений - цена аренды (п. 1 ст. 654 ГК РФ), для договора подряда - сроки выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Но и это еще не все. Бывают ситуации, когда одна сторона договора настаивает, чтобы какое-то условие обязательно было включено в договор, а другая отказывается это сделать. Если такое противоречие возникло, сторонам следует иметь в виду, что существенным является условие, на включении которого в договор одна сторона настаивает, а вторая - принимает его (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если же по спорному условию стороны так и не придут к соглашению, то договор также нельзя будет признать заключенным.

Примечание. При заключении договоров закон предоставляет сторонам полную свободу. Можно включить в договор любые условия, которые максимально соответствуют интересам фирмы. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Пишем или верим на слово?

Договоры, как правило, заключаются в письменной форме. Оно и понятно: слово, конечно, не воробей, но со временем оно может исказиться или вовсе забыться. Чтобы ни одно из условий, о которых договорились стороны, не ускользнуло или не было искажено, договор заключают путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако Гражданский кодекс разрешает договариваться с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или другой связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 Кодекса).

Тем не менее в редких случаях закон допускает заключение устных договоров. Например, писатель может "на словах" договориться о публикации своего произведения в периодическом издании, если, конечно, он не передает при этом издательству исключительные права на материал (п. 2 ст. 1286 ГК РФ).

При несоблюдении письменной формы договора стороны не смогут сослаться в суде на свидетельские показания в качестве подтверждения того факта, что они достигли договоренности.

В особых случаях несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Это относится к договорам продажи недвижимости, аренды зданий, банковского вклада, страхования, доверительного управления имуществом, коммерческой концессии, кредитным договорам.

В некоторых случаях закон предусматривает нотариальное удостоверение договоров. Это необходимо, например, при заключении договора ренты.

Место договоренности имеет значение!

Место заключения договора - это название города или другого населенного пункта, где был подписан договор. Его обычно указывают в правом верхнем углу договора.

Если в договоре не указано место его заключения, договор признают заключенным в месте нахождения фирмы, выступившей инициатором договора. Так сказано в ст. 444 Гражданского кодекса.

От того, в каком месте заключен договор, зависит, по какому законодательству стороны будут его исполнять. При определении места заключения договора нужно иметь в виду, что в каждом субъекте Федерации кроме общероссийского действует еще свое региональное законодательство.

Еще более важно место заключения договора с иностранной компанией. Ведь за границей могут быть законы не только не похожие на российские, но и противоречащие им. Если в тексте контракта с иностранцем не указать, в соответствии с законодательством какой страны его исполнять, то к нему применяют право той страны, где контракт был заключен.

Можно пожать руки

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Обычно это дата его подписания сторонами.

Если же для заключения договора необходима передача какого-либо имущества, то договор считается заключенным с момента передачи (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Например, договор займа считается заключенным с момента передачи вещей или денег.

Договоры, которые по закону подлежат государственной регистрации (например, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на год и дольше), считают заключенными с момента их государственной регистрации.

Изменить или расторгнуть?

Зачастую возникают ситуации, когда тот или иной договор не представляет для компании прежнего интереса. Например, у фирмы отпала необходимость в получении товаров (услуг), или соглашение стало просто невыгодным. Возникает вопрос: как быть с договором? Можно ли его досрочно расторгнуть или изменить условия соглашения?

Гражданский кодекс дает положительный ответ. Путей для досрочного изменения или расторжения договора два: по взаимному соглашению сторон договора или по инициативе одной стороны.

По взаимному соглашению сторон договор можно расторгнуть или изменить в любое время (ст. 450 ГК РФ). Существует три вида изменений договора:

Дополнение договора новыми условиями;

Исключение условий из договора;

Изменение редакции условий договора.

Если компания не хочет, чтобы договор можно было изменить в одностороннем порядке, то целесообразно еще при составлении договора включить в него, например, следующее условие: "Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон".

Договор, заключенный письменно, расторгают или изменяют также в письменной форме. Если договор был нотариально удостоверен, соглашение о его изменении или расторжении должен заверить нотариус. Если же договор подлежал государственной регистрации, все соглашения о его расторжении или изменении тоже должны быть зарегистрированы.

Изменение или досрочное расторжение договора оформляют в зависимости от условий договора отдельным документом (как правило, соглашением об изменении или о расторжении договора) или посредством обмена письмами.

Если встреча представителей сторон, связанная с подписанием документа о расторжении или изменении договора, затруднительна, это можно сделать в ходе обычной переписки. Порядок таков: одна сторона направляет другой письмо с уведомлением о расторжении договора или о желании его изменить. При этом в письме указывают срок для ответа. Если ответ положительный и дан в согласованный срок, договор считается измененным или расторгнутым с даты, когда получено письмо с согласием. Если же ответа в срок не последует или он будет отрицательным, сторона, заинтересованная в расторжении или изменении договора, может обратиться с этим требованием в суд.

Чтобы изменить договор, заинтересованная сторона должна направить письмо с предложением об изменении условий договора. В письме следует сформулировать, какой договор подлежит изменению (указать название договора, наименования его сторон и реквизиты); причины, по которым необходимо изменить договор; предлагаемые изменения.

Если контрагент согласен с изменениями, стороны подписывают соответствующее соглашение. В нем нужно указать реквизиты изменяемого договора, а также вносимые в него изменения: исключенные, добавленные или измененные условия.

Соглашение об изменении договора следует оформить в виде приложения со ссылкой на договор, условия которого изменяются или дополняются. Его подписывают уполномоченные представители обеих сторон.

Если договор становится неинтересным для обеих сторон, его можно расторгнуть до истечения срока его действия. При этом прекращаются и обязательства сторон по нему (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Расторгнуть договор можно двумя способами: направить письмо с предложением о его расторжении или подписать соглашение о расторжении договора.

В письме с предложением расторгнуть договор следует указать, какой договор расторгается, и причины, по которым это происходит.

Соглашение о расторжении договора следует оформить так же, как сам договор. Его подписывают уполномоченные представители обеих сторон. В соглашении необходимо указать реквизиты расторгаемого договора, момент расторжения. Особое внимание необходимо уделить порядку и способам прекращения обязательств по расторгаемому договору (например, в какие сроки должны быть возвращены товары, перечислены деньги и т.п.). Если этого не сделать, то может возникнуть спор о том, насколько полно и своевременно стороны исполнили обязательства по договору.

Договор можно расторгнуть или изменить по инициативе одной стороны. Это можно сделать как в судебном порядке, так и без обращения к Фемиде.

Расторгнуть или изменить договор, не обращаясь в суд, можно по основаниям, которые прямо предусмотрены законом или договором. Эти же основания обычно закрепляют и в договоре.

Если компания хочет расторгнуть или изменить договор, но права на односторонний отказ у нее нет, а с контрагентом договориться не удалось, придется обращаться в суд. Судьи примут положительное решение, если выяснят, что условия договора были существенно нарушены или значительно изменились обстоятельства, при которых был заключен договор.

Примечание. Изменить или расторгнуть договор нужно в том же порядке, в каком он был заключен.

Зафиксируйте отказ

Односторонний отказ от выполнения своих договорных обязательств возможен, только если это допускает закон или если стороны согласовали такую возможность в договоре. В этих случаях сторона вправе отказаться от договора, даже если контрагент добросовестно выполнил все свои обязательства. Например, по договору поручения доверитель вправе в любое время отменить свое поручение, а поверенный - отказаться от него (п. 1 ст. 977 ГК РФ). Комитент вправе в любое время отказаться от выполнения договора комиссии (ст. 1002 ГК РФ). По агентскому договору любая из сторон вправе отказаться выполнять договор, но только если не определен срок его окончания (ст. 1010 ГК РФ). Односторонний отказ также предусмотрен в договорах подряда (ст. 717 ГК РФ), страхования (п. 2 ст. 958 ГК РФ), хранения (ст. 904 ГК РФ).

Если стороны захотят предусмотреть в договоре возможность одностороннего отказа от него, им следует определить, за сколько дней до его прекращения необходимо уведомить контрагента об отказе от договора.

Для некоторых договоров уведомительный срок устанавливает Гражданский кодекс. Например, для договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, он составляет один месяц (п. 1 ст. 699 ГК РФ), 30 дней - для договора поручения (п. 3 ст. 977 ГК РФ), шесть месяцев - для договора коммерческой концессии (п. 1 ст. 1037 ГК РФ).

Законодательство не указывает, в какой форме должен быть выражен отказ от договора. Разумно сделать это письменно, направив контрагенту заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Так можно быть уверенным, что письмо получено, а контрагент не сможет доказать, что в конверте был пустой лист. В письме следует указать реквизиты расторгаемого договора, причины расторжения и момент, с которого договор расторгнут.

Соблюдайте все условия

Чаще всего стороны расторгают договор из-за нарушения его условий. Причем такое нарушение должно быть существенным, то есть таким, из-за которого сторона не сможет получить то, на что рассчитывала при заключении соглашения. Но уровень существенности в каждой ситуации разный, а все случаи нарушений предусмотреть невозможно. Поэтому, насколько значительными можно считать нарушения договора, в каждом конкретном случае решает суд.

Однако некоторые указания на этот счет есть. Например, существенные нарушения договора поставки в соответствии с п. 2 ст. 523 Гражданского кодекса - это:

Поставка некачественного товара, недостатки которого нельзя устранить в срок, устраивающий покупателя;

Нарушение сроков поставки два и более раз;

Нарушение сроков оплаты товаров два и более раз;

Невыборка товаров два и более раз.

В договоре стороны могут предусмотреть и другие случаи, при которых сторона может требовать расторжения или изменения договора через суд.

Сторона имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть или изменить договор только после того, как все возможности урегулировать конфликт "мирным" способом исчерпаны. Такое требование закреплено в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса.

Это подтверждает и судебная практика (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Предъявлять иск о расторжении или изменении договора, не соблюдая порядок досудебного урегулирования спора, бесполезно: суд просто не станет рассматривать это требование.

В связи с этим, прежде чем обращаться в суд, нужно направить контрагенту письменное предложение о расторжении или изменении договора. В нем следует указать, какой договор подлежит расторжению или изменению, причины его расторжения или изменения, срок для ответа на предложение. Если в указанный срок контрагент не ответит или даст отрицательный ответ, можно смело обращаться в суд.

Если суд примет решение расторгнуть или изменить договор, обязательства сторон по нему будут прекращены или изменятся с того момента, когда решение вступит в законную силу (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Примечание. Если договор расторгнут или изменен из-за того, что одна сторона допустила существенные нарушения условий договора, другая вправе требовать возмещения возникших убытков.

Обстоятельства изменились...

Договор можно расторгнуть или изменить, если кардинально поменяются обстоятельства, при которых он был заключен. Закон называет такое изменение обстоятельств существенным (ст. 451 ГК РФ). В этом случае дальнейшее выполнение договора становится нецелесообразным.

Конкретные явления, события, факты, изменение которых суд может признать существенным, в Гражданском кодексе не обозначены. Однако в п. 2 ст. 451 указаны их признаки:

В момент заключения договора стороны считали, что такие обстоятельства не возникнут;

Стороны не смогли преодолеть эти обстоятельства, хотя приложили к этому все усилия;

Продолжение договора на прежних условиях приведет к тому, что сторона не сможет получить то, на что рассчитывала при заключении договора;

Из договора или из практики не вытекает, что риск изменения обстоятельств (имущественных потерь) несет сторона, обратившаяся в суд.

Только при наличии всех четырех признаков одновременно суд может расторгнуть или изменить договор, признав изменение обстоятельств существенным.

Последствиями существенного изменения обстоятельств могут быть как расторжение, так и изменение договора (и приведение его в соответствие с изменившимися обстоятельствами).

Если возникли обстоятельства, из-за которых дальше выполнять договор стало нецелесообразно, сторона должна уведомить о них контрагента. Для этого необходимо направить ему уведомительное письмо. В письме нужно указать, как именно изменились обстоятельства, при которых стороны заключали договор, а также определить срок, в течение которого сторона должна ответить на предложение об изменении или расторжении договора.

Если сторона не ответит в установленный срок или пришлет отрицательный ответ, можно обратиться в суд. Он, взвесив все "за" и "против", должен принять справедливое решение.

На практике договор чаще всего расторгается. Дело в том, что решение о его изменении вынуждает сторону исполнять его на новых условиях, которые она не согласовывала при заключении соглашения.

В связи с этим закон предусмотрел исключительные случаи, при которых суд допускает изменение договора. Это возможно, если выполнение договора на прежних условиях нецелесообразно, а расторжение противоречит интересам общества (п. 4 ст. 451 ГК РФ). Такая ситуация возможна, например, если сторона договора является монополистом на рынке, если речь идет о строительстве школы или больницы и т.д.

Это важно! Если суд принял решение расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, сторона вправе требовать, чтобы был решен вопрос о расходах, уже возникших по договору. В каждом конкретном случае суд будет распределять расходы с учетом всех обстоятельств дела, объема расходов, понесенных каждой стороной, инфляции, дефицитности товара, сложности работ и т.д.

Аннулирование сделки с недвижимостью

Аннулирование нотариального договора

Адвокат Гордон А.Э.

Термины «Аннулирование договора», «Отмена договора» используют не только в повседневной жизни, но и руководителями различных крупных компаниях. Касательно сделок с недвижимостью, не редко к адвокату обращаются с вопросом: как аннулировать договор купли продажи квартиры? Как аннулировать договор дарения? В строительстве — Как аннулировать договор поставки?

Ответим коротко: в России понятие «аннулировать договор» и т.п. аналогичные выражения — юридически не существуют. Отмена договора — применяется ограниченно, только в случаях прямо установленных законом, например — отмена дарения. П

Термин «аннулировать договор» и «отмена договора» в бытовом общении понимают, как прекратить исполнять договор, отказаться от исполнения не начатого договора и т.д. То есть понимают действия по прекращению обязанности установленной договором.

Указанным целям соответствуют юридические понятия: 1) расторгнуть договор, 2) отказаться от исполнения договора.

Следует отметить, что договор может быть так же прекращен вследствие признания его недействительным или незаключенным. Но эти основания связаны с пороками договоров и процедур их заключения, а потому в этой публикации они рассматриваться не будут.

Понятия «аннулировать», «расторгнуть», «отказаться» ассоциируется с волевым действием, и создают ложное впечатление о возможности легкого достижения требуемого результата. Повторим: в российском праве отсутствует само понятие «аннулировать», по этому в России достигать целей прекращения обязанности по договору придется его эквивалентами — «расторгнуть» или «отказаться». При этом главное: расторгать договор или отказываться от исполнения договора необходимо в порядке, установленном законом.

Так, общий порядок расторжения договора в России требует наличие воли обеих сторон на расторжение договора и регулируется статьями главы 29 Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем, одностороннее расторжение договора возможно, и это должно быть прямо установлено законом или договором (ст. 450 ГК РФ). По этому, в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости его сторона не сможет, если это прямо не установлено договором. Как правило, в сделках с недвижимостью устанавливают запрет на одностороннее внесудебное расторжение договора.

Если согласия второй стороны нет, или одностороннее расторжение не допускается договором, договор придется расторгать в суде. По этому при подготовке договора в тексте необходимо оговаривать возможность одностороннего внесудебного расторжения или изменения договора.

Аналогичное правили действует в отношении отказа стороны от договора (ст. 450.1 ГК РФ).

Даже в случае существенного изменения обстоятельств кодекс не допускает односторонний внесудебный отказ от договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст.451 ГК РФ).

Таким образом, аннулирование договора, по российскому законодательству, это совсем не быстро и не просто, даже если об этом позаботиться заблаговременно.

Кроме того, поскольку одностороннее расторжение договора или отказ от исполнения договора есть отказ стороны от исполнения обязательства, вторая сторона теряет то, на что она рассчитывала по договору а так же может понести убытки. Эти убытки вторая сторона вправе взыскать с первой — со стороны, отказавшейся от договора или расторгнувшей договор. Это правило действует и в тех случаях, когда договором купли продажи недвижимости допускается односторонний внесудебный порядок его расторжения.

Расторжение и отказ от исполнения договора с недвижимостью обязательно совершаются в письменной форме. Порядок оформления устанавливается в договоре или в законе.

Обратите внимание: расторгнуть договор или отказаться от исполнения договора возможно только «на будущее». То есть о расторжении или об отказе можно говорить в отношении не исполненного договора. Если договор купли-продажи недвижимости заключен и исполнен, его расторгнуть уже нельзя.

Исключением является договор дарения: законом прямо установлена возможность отмены уже состоявшегося дарения по воле дарителя, а так же отказ дарителя от исполнения договора дарения (статьи 577 и 578 ГК РФ).

Аннулирование (Расторжение) нотариального договора

Все вышеизложенное относится и к нотариальным договорам с недвижимостью. Нотариальный договор — это такой же договор, но совершенный в присутствии нотариуса и удостоверенный нотариусом. Отличие расторжения нотариального договора от простой письменной формы — в оформлении. По правилам Гражданского кодекса РФ изменение договора совершается в той же форме, что и сам договор. По этому, расторжение договора должно быть оформленно так же в нотариальной форме.

По изложенным выше правилам не возможно расторгнуть уже исполненный нотариальный договор с недвижимостью.

АННУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА

В условиях развития современного гражданского законодательства, построения новых рыночных отношений возрастает роль и значение договорного регулирования в гражданском обороте, что обусловливает необходимость повсеместного изучения гражданско-правовых договорных конструкций.
Анализ законодательства и судебно-арбитражной практики выявляет ряд особенностей института изменения или расторжения договора в гражданском праве, в частности, касающихся использования некоторой терминологии, которая вносит определенную путаницу в толкование договоров и служит основой достаточно обширного количества правоприменительных ошибок. Вопросы расторжения договора являются насущными для договорной работы и не прекращают привлекать к себе внимание как ученых, так и практикующих юристов. В практической деятельности понятие « расторжение договора» зачастую смешивается с категорией « аннулирование договора». В силу существенного различия данных понятий и в первую очередь их правовых последствий представляется необходимым провести их разграничение с целью установления целесообразности применения в современном гражданском законодательстве категории « аннулирование договора». Это особенно важно в связи с тем, что в отношении договорных обязательств ГК РФ вообще не оперирует данной категорией.
В отношении договорных обязательств термин « аннулирование» используется в российском трудовом законодательстве. Статья 61 ТК РФ предусматривает возможность работодателя аннулировать трудовой договор в случае, если работник не приступил к работе в день начала работы. Аннулированный трудовой договор при этом считается незаключенным. Аннулирование трудового договора практически означает, что такой договор признается несуществующим и не влечет юридических последствий для сторон со дня его заключения.
Наибольшее количество проблем вызывает применение понятия аннулирования в отношении договора о залоге. Это особенно актуально в связи с возросшим количеством сделок, связанных с использованием ипотеки. Согласно п. 5 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Такая формулировка прекращения действия закладной может быть оправдана необходимостью проведения регистрационных действий органами государственной регистрации и использоваться в качестве аналога аннулирования регистрационной записи органами регистрации. Однако толкование аннулирования закладной вызывает сложности. Так, по одному из дел суд кассационной инстанции указал, что « основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки (признании ее недействительной), в связи с чем возложенная на орган государственной регистрации (государственного учреждения юстиции „Городское бюро регистрации прав на недвижимость“) обязанность аннулировать регистрационную запись об ипотеке не может рассматриваться как последствие недействительности сделки, поскольку согласно статье 167 ГК РФ последствия заключаются в возвращении каждой из сторон всего полученного по сделке, то есть в приведении сторон по договору в первоначальное положение». В подобных случаях происходит явное смешение возможных последствий аннулирования обязательства и его прекращения, что является следствием недостатков законодательства и судебных актов его толкования в этой области.
Понятие аннулирования договора своими корнями восходит к римской договорной практике. Относительно недействительные или нарушенные договоры (negotia rescindibilia) обладали недостатками, за которые судья не обязан был их аннулировать, если этого требовало заинтересованное лицо. Это были договоры, заключаемые по ошибке; договоры, заключаемые обманом или под угрозой; а также убыточные договоры несовершеннолетних лиц. Для аннулирования этих договоров служили специальные эксцепции и иски (rescissoria actio). В странах общего права исторически аннулирование дополнительного соглашения к договору появилось как форма обеспечения исполнения обязательств в виде купчей, содержавшей оговорку о возможности ее аннулирования (договор купли-продажи с отменительным условием). Условием аннулирования в этих случаях выступало погашение кредита или иное исполнение должником обеспечиваемого обязательства.
В праве Франции данная конструкция расценивается в качестве особого способа прекращения обязательств по соглашению сторон. В некоторых случаях аннулирование договора рассматривается как мера оперативного воздействия, своего рода санкция по отношению к неисправным действиям контрагента. Так, ст. 1184 Французского гражданского кодекса (ФГК) предоставляет возможность кредитору в случае нарушения договора должником либо аннулировать соглашение, либо понудить должника выполнить договор.
В. Ансон отмечает, что в англосаксонском праве стороны договора « могут договориться, что в случае выполнения или невыполнения определенных условий или при наступлении определенных событий они будут взаимно освобождены от их обязательств. В некоторых случаях такое прекращение является автоматическим. В других случаях оно имеет место по усмотрению сторон…». В американском праве прекращение договорного обязательства по соглашению сторон понимается как освобождение сторон от всех обязанностей по договору. Соглашение о прекращении договора определяется, соответственно, либо как соглашение, аннулирующее договор, либо как соглашение об отказе от осуществления возникших из договора прав, либо как новация. Соглашение о прекращении договора не имеет исковой защиты, если оно не опирается на встречное удовлетворение.
Возможность прекращения договорного обязательства соглашением сторон в отечественном законодательстве предусмотрена в рамках института изменения и расторжения договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ). ГК РФ не использует термин « аннулирование договора», оперируя в отношении договорных обязательств понятием « расторжение». Это имеет существенное значение, так как категория « аннулирование договора» достаточно широко используется как в законодательстве стран общего права, так и в государствах с континентальной системой права. Российское гражданское законодательство жестко дифференцирует прекращение обязательств и признания сделок недействительными в качестве различных способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В то же время в различных нормах зарубежного законодательства аннулирование договора используется и в том и в другом качестве. Поэтому в странах с англосаксонской системой права аннулирование договора имеет жесткие ограничительные рамки.
Например, К. Осакве указывает, что в странах с англосаксонской системой права после заключения договора контрагенты вправе заключить новое соглашение об изменении условий существующего договора или о прекращении обязательства по старому договору. Их свобода при заключении данного нового договора ограничивается надзорными доктринами. Цель этих ограничений сводится к одному — заставить контрагентов оставаться в законных рамках при достижении нового соглашения относительно условия изменения существующего договора или прекращения обязательства по нему. В частности, в случае если договор не затрагивает интересы третьих лиц и ни одна сторона еще не исполнила полностью свое обязательство по данному договору, контрагенты могут прекратить действие договора обоюдным аннулированием, которое оформляется в виде соглашения об обоюдном аннулировании основного договора.
В международной практике аннулированием договора называется односторонний отказ от договора, при котором не исполняются условия отказа, предусмотренные договором (или договор вообще не содержит положений об отказе). В этом случае аннулирование договора исполняет роль юридического факта, служащего основанием прекращения договорных отношений, по аналогии с предусмотренным п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонним отказом от исполнения договора, который в соответствии с российским законодательством может служить основанием расторжения договора.
В современной отечественной договорной практике, базирующейся на континентальной системе права, использование понятия « аннулирование договора» вызывает определенные сложности и проблемы при его применении. Так, например, по одному из дел в обосновании своего вывода о том, что истец не выбыл из спорного обязательства по уступке права требования и имеет право требовать с ответчика уплаты долга, суд первой инстанции сослался на достигнутое между сторонами соглашение об аннулировании договора цессии. Суд апелляционной инстанции постановил, что при этом суд нижестоящей инстанции не учел, что действующее гражданское законодательство не содержит такого правового понятия, как « аннулирование договора», не дал предусмотренного ст. 431 ГК РФ толкования такого соглашения, а также не привел правового обоснования последствий заключения данного соглашения как для его сторон, так и для ответчика по настоящему спору. В частности, суд не указал, почему данное соглашение восстанавливает права истца как кредитора в спорном обязательстве, а также не дал оценки его правомерности.
В.С. Мельников отмечает, что « понятия „аннулирование договора“ в российском законодательстве не содержится. В отношении оспоримых сделок есть прямое указание на судебный порядок признания их недействительными. В определенных предусмотренных законом случаях допускается признание оспоримой сделки недействительной путем заявления одной из сторон, управомоченной на это в соответствии с законом, без обращения в суд». Ученый полагает, что аналогичная норма в российском законодательстве способствовала бы освобождению судов от рассмотрения тех дел, когда очевидно, что при фактических обстоятельствах дела решение о недействительности будет вынесено судом.
Например, суд на основании письменного предложения заказчика подрядчику аннулировать договор пришел к заключению, что он расторгнут. Однако из ответа подрядчика следовало, что его согласие было связано со встречным требованием произвести выплату задолженности за выполненные работы и за строительные материалы. Анализ переписки сторон по данному вопросу не дал суду оснований сделать вывод о достижении сторонами соглашения о расторжении договора. В другом случае судом дана неверная оценка правовой сущности аннулирования договора. Учитывая, что в материалах дела имелись соглашения сторон договора, в одном из которых они признавали этот договор недействительным, а в другом — расторгнутым, суд отметил, что, несмотря на то что данный договор не признавался судом недействительным, его нельзя было также расценивать и как действительный. В соответствии с этим суд указал, что « аннулирование договора — есть признание его недействительным, в то время как расторжение договора — это прекращение договора на будущее. Поэтому следствием заключения договора неуполномоченным лицом должна была являться недействительность договора, а не его расторжение…».
В этом решении судебная инстанция достаточно точно выразила правовую сущность аннулирования договора и прекращения договорного обязательства, сделав акцент на том, что данные институты относятся к различным способам защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, а именно: аннулирование договора есть разновидность недействительности сделок, а расторжение договора представляет собой защиту его сторон путем прекращения правоотношения. Еще более важно, что принципиально различаются последствия применения того и другого способа защиты, что определяет объем прав и обязанностей сторон бывшего договорного обязательства после его прекращения.
Иногда судебная практика под аннулированием (соглашение сторон) понимает не его прекращение, а лишь изъятие субъективного права у одной из сторон договора, например права на односторонние активные действия. В одном из Постановлений Пленум ВАС РФ, давая оценку положений п. 3 ст. 450 ГК РФ относительно договора банковского счета (п. 1 ст. 859 ГК РФ), указал, что при наличии в договоре банковского счета условия, ограничивающего право клиента на расторжение договора в зависимости от факта невозвращения банку полученного кредита или по каким-либо другим причинам, арбитражным судам необходимо расценивать такие условия как ничтожные (ст. 180 ГК РФ).
Расторжение и аннулирование договора, являясь различными способами защиты гражданских прав, как и иные способы защиты, для своего применения нуждаются в наличии оснований — юридических фактов.
В международном праве основаниями для аннулирования договора могут являться: нарушение договора его участниками; невозможность его исполнения; коренное изменение обстоятельств, при которых был заключен договор; появление новой императивной нормы, которой этот договор противоречит. Основанием для прекращения договора может быть лишь серьезное нарушение его основных положений. Иные нарушения порождают правоотношения ответственности, но не аннулируют договор. Например, в одном из случаев международный суд подтвердил, что только серьезное « нарушение самого договора государством; стороной в договоре дает другой стороне основание для прекращения договора». Иные нарушения « могут оправдывать принятие определенных мер, включая контрмеры, пострадавшим государством, но не являются основанием для прекращения согласно праву договоров».
Основаниями расторжения договора согласно ГК РФ также могут являться нарушения договора, но закон жестко устанавливает исключительный перечень таких нарушений. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно только при условии, что нарушение носит существенный характер, либо в случаях, установленных законом. И в том и в другом случае расторжение осуществляется по решению суда. Статья 451 ГК РФ также предполагает возможность судебного расторжения договора при существенном изменении обстоятельств, когда основанием для прекращения договорных обязательств является юридический факт-событие.
Договор также может быть расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ без вмешательства судебных инстанций, но только тогда, когда такое право у стороны возникает в силу закона или договора. Односторонний отказ от исполнения договора возможен только в случаях, установленных в качестве исключительных. Принципиально важно, что в некоторых ситуациях реализация права на односторонний отказ от исполнения договора возможна даже при отсутствии нарушений договора, а только на основании возникшего у управомоченной на отказ стороны договорного обязательства (экономического, социального или иного интереса), направленного на прекращение договорных отношений.
Существенным достижением российского гражданского законодательства является предоставление сторонам договора возможности его расторжения по обоюдному согласию — соглашением сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Раздел V « Законодательство об обязательствах (общие положения)» Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации рассматривает соглашение о расторжении или изменении договора в качестве дву- или многосторонней сделки (договора), поэтому оно должно соответствовать общим правилам о совершении сделок (гл. 9 ГК РФ) и о заключении договоров (гл. 27 ГК РФ). Авторы Концепции отмечают, что « наделение сторон правом по собственной воле не только заключать договор, но и определять его дальнейшую судьбу, в том числе по соглашению между собой решать вопросы, связанные с его расторжением или изменением отдельных условий договора, является одним из выражений принципа свободы договора». Это положение подтверждается и позицией ВАС РФ, который в решении по одному из дел указал, что « принцип свободы договора позволяет его сторонам своим соглашением изменить или расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ) с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения».
Таким образом, главное отличие оснований применения аннулирования договора и его расторжения заключается в возможности расторжения договора в российском гражданском законодательстве даже при отсутствии нарушений договора, тогда как основаниями аннулирования в большинстве случаев служат различные неисправности контрагента (контрагентов) договора.
Основаниями прекращения договорных отношений служат особые виды сделок, которые, как правило, исполняют роль завершающих элементов в сложных фактических составах.
В общем праве основой соглашения о расторжении или изменении договора также признается отказ сторон от возникших из договора прав. При этом имеется в виду взаимный отказ сторон от прав по договору и, следовательно, взаимное освобождение от неисполненных, но подлежащих исполнению обязательств, что рассматривается в качестве своего рода встречного удовлетворения. Поэтому, если договор полностью исполнен одной стороной и нет прав и обязанностей, служащих предметом взаимного отказа, прекращение договорного обязательства происходит иными способами, в том числе соглашением о замене исполнения. В этом случае речь идет о согласованной воле сторон договора ( « взаимный отказ», « встречный отказ»), а не одностороннем действии по прекращению договорных отношений.
В ряде европейских государств аннулирование договора также осуществляется во внесудебном порядке. Согласно § 143 Гражданского уложения Германии любое оспаривание сделки осуществляется заявлением, обращенным к ответчику. Статья 98 (1 ) Закона об Общей части ГК Эстонии 2002 г. устанавливает, что « аннулирование сделки производится подачей заявления другой стороне. При отсутствии другой стороны аннулирование сделки производится подачей заявления, направленного общественности». Подобные правила действуют в ряде штатов США, а также в нормах европейского права, в котором для аннулирования договора достаточно простого уведомления (by notice) об этом другой стороны (ст. 3.14 Принципов международных коммерческих договоров (Принципы УНИДРУА) 2004 г., ст. 4.113 Принципов европейского договорного права). В международной практике участник договора, считающий, что у него имеется основание аннулировать договор вследствие его существенного нарушения другой стороной, должен, как правило, заблаговременно в письменной форме уведомить другого участника о мерах, которые он собирается предпринять в отношении договора.
В данном случае применение термина « аннулирование» используется как аналог отечественного расторжения договора и эквивалентный ему способ защиты прав. Такие варианты сделок, имеющих целью прекращение договорных отношений, соответствуют существующим в российском законодательстве основаниям расторжения договора — соглашению сторон, судебному решению и одностороннему отказу от его исполнения.
Модель защиты прав на будущее время стороны договора могут согласовать уже при его заключении, определив в условиях основного договора процедуру его изменения или расторжения, в том числе и путем его аннулирования. В данном случае речь идет об установлении права на одностороннее изменение или расторжение договора, установленное сторонами в качестве нормы договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ), что является аналогом одностороннего отказа от исполнения договора, а не вариантом соглашения об изменении или расторжении договора. В одном из случаев порядок достижения соглашения об аннулировании договора прописан в одном из пунктов договора, поэтому судом сделан правомерный вывод о достижении сторонами соглашения о расторжении договора от 4 марта 1998 г. N 472-1673 с 21 января 1999 г. в порядке обмена письмами.
Основное отличие взаимного аннулирования договора от соглашения сторон о его расторжении заключается в правовых последствиях такой сделки. ГК РФ не оперирует понятием « аннулирование договора», однако это не означает невозможность его применения в отечественном гражданском обороте, так как эта категория является весьма распространенной в нормах международного права, которое, как известно, составляет часть правовой системы России. Однако презумпция общего запрета возврата исполненного по договору при его изменении или расторжении (п. 4 ст. 453 ГК РФ) не соответствует международно-правовым нормам, в соответствии с которыми стороны аннулированного договора обязаны вернуть все полученное ими по этому договору, а при невозможности такого возврата в натуре осуществить денежную компенсацию стоимости полученного. Такое установление законодателя К.И. Скловский объясняет тем, что « с точки зрения гражданского оборота была бы полной катастрофой возможность аннулирования договоров по причине их невыгодности для одной из сторон. Это означало бы немедленный крах всей экономической жизни, а значит — и существования общества».
В связи с этим во избежание возможных ошибок в толковании термина « аннулирование договора» его желательно изъять из использования в договорной практике. Более того, по причине неоднозначности сущности понятия « аннулирование» как общеправовой категории представляется необходимым также изъять из всех нормативно-правовых актов термин « аннулирование» и заменить его соответствующим русскоязычным тождественным понятием. Например, вместо « аннулирование лицензии» — « отмена действия лицензии», вместо « аннулирование закладной» — « отзыв закладной» и т.д. Такое изменение позволит унифицировать правовое регулирование в сходных ситуациях и конкретизировать правовые последствия применения различных способов защиты гражданских прав.
В европейском праве, если стороны договора заключают соглашение о его аннулировании, юридическим последствием такой сделки будет двусторонняя реституция, предусмотренная ст. 3.17 Принципов международных коммерческих договоров (Принципов УНИДРУА) 2004 г. (UNIDROIT Principles 2004) и ст. 4.115 Принципов европейского договорного права (Principles of European Contract Law), а договор будет признан сторонами недействующим, ничтожным с момента его заключения. Д.О. Тузов справедливо отмечает, что « это правило имеет скорее материально-правовое значение, положительно обусловливая возможность реализации реституционного притязания одной стороны добровольным исполнением ею своего реституционного обязательства в отношении другой стороны или, по крайней мере, ее заявлением о готовности произвести такое исполнение».
Следует заметить, что надзорные доктрины общего права, касающиеся изменения и прекращения договора, также не предполагают возможности применения реституционных требований при обоюдном аннулировании договора. К. Осакве указывает, что « контрагенты могут прекратить действие договора обоюдным аннулированием, лишь если он не затрагивает интересы третьих лиц (mutual rescission) и ни одна сторона еще не исполнила полностью свое обязательство по данному договору; если одна сторона уже исполнила полностью свое обязательство по договору, соглашение об обоюдном аннулировании основного договора считается недействительным, так как сторона, которая уже исполнила свое обязательство по основному договору, не получила никакого встречного удовлетворения от другой стороны по новому соглашению».
В случае просрочки должника непосредственно в силу закона или в случае неисполнения должником своего обязательства в течение срока, который был ему предоставлен в письменном требовании, поставившем его в просрочку, договор может быть аннулирован или расторгнут во внесудебном порядке (ст. 1605 ГК Квебека). При этом аннулированный договор считается никогда не существовавшим, а каждая из сторон обязана в этом случае вернуть другой стороне все предоставления, полученные по договору. Расторгнутый договор перестает существовать, но только на будущее (ст. 1606 ГК Квебека). Здесь данная юридическая конструкция скорее ближе к неосновательному обогащению, ибо аннулированный договор признается никогда не существовавшим, что напоминает один из известных случаев неосновательного обогащения — отпадение основания приобретения.
Кроме того, одностороннее расторжение (аннулирование) договора истцом в результате существенного нарушения договора обогащенным ответчиком в англосаксонском праве является одним из оснований неосновательности обогащения. Н.В. Рабинович полагала, что в результате совершения недействительной сделки « возникает определенное правоотношение». Автор отмечала, что « ничтожные сделки, так же как и оспоримые, нуждаются в объявлении их недействительными компетентным органом (судом, арбитражем)», именно « аннулирование служит основанием для изъятия полученного по сделке».
ГК РФ не предусматривает возможность реституции при изменении или расторжении договора. Возврат исполненного в этих случаях может быть осуществлен путем установления такого условия соглашением сторон о его расторжении или изменении (п. 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях, предписываемых законом (например, п. 3 ст. 488 ГК РФ), путем предъявления требования в судебно-претензионном порядке при существенном нарушении договора одной из его сторон (п. 5 ст. 453 ГК РФ) и путем предъявления требования судебной защиты по признакам неосновательного обогащения (п. 3 ст. 1103 ГК РФ).
В некоторых случаях суды ошибочно признают, например, аннулирование договора сторонами разновидностью признания сделки недействительной. Следует иметь в виду, что обязательным условием недействительности оспоримой сделки является только признание ее таковой судом. Стороны, совершившие сделку, не управомочены на принятие решения о признании сделки недействительной. Как указал в своем Постановлении ФАС Поволжского округа, из положений ст. 422 и 168 ГК РФ следует, что участники договора не вправе по собственной воле констатировать недействительность договора, если такой договор не противоречит действующему на момент его заключения законодательству. В связи с этим судебная инстанция постановила, что соглашение сторон о расторжении договора, в котором стороны признали договор займа недействительным, должно расцениваться как действия сторон, направленные на расторжение основного договора.
Закон указывает, что сделка « может быть признана недействительной…», а в числе способов защиты гражданских прав называет « признание оспоримой сделки недействительной» (ст. 12 ГК РФ). Термин « признание» означает не констатацию отсутствия сделки и возникшего из нее правоотношения, что составляет предмет негаторного иска как разновидности отрицательного иска о признании, а их прекращение, как это имеет место в действительности. В любом ином случае может произойти смешение понятий недействительных и оспоримых сделок. Как отмечал Б.В. Покровский, « поскольку расторжение договора и признание его недействительным или несостоявшимся влекут за собой неодинаковые правовые последствия, смешение этих понятий не только не оправдано теоретически, но и может привести к существенным ошибкам на практике».
Кроме того, если считать аннулирование договора разновидностью признания договора недействительным, то становится очевидным, что понятие « аннулирование» может относиться только к договору как сделке. В отличие от этого термин « расторжение договора» используется для обозначения прекращения договорного обязательства как гражданского правоотношения. Категория « расторжение договора» никогда не может быть употреблена в отношении договора-сделки. Именно по этой причине расторжение договора и его аннулирование должны квалифицироваться как различные способы защиты. Первый (расторжение договора) направлен на защиту прав сторон обязательственного длящегося отношения, являющегося отражением динамической функции права. Второй способ защиты (аннулирование) ориентирован на охрану интересов сторон сделки как юридического факта (имманентной акции), реализуя статическую функцию права.
Одной из серьезных проблем, часто возникающей в практике судов, является вопрос о возможности признания договора недействительным самими его сторонами. Другими словами, могут ли стороны договора заключить соглашение о признании договора аннулированным (недействительным) и о применении последствий его аннулирования? Сами стороны не в состоянии признать оспоримую сделку недействительной, как полагает, например, А.П. Сергеев и как считают некоторые специалисты по процессуальному праву. Это прямо вытекает из ст. 166 ГК РФ, согласно которой оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом. Во-первых, необходимо подчеркнуть, что стороны, совершившие сделку, не управомочены на принятие решения о признании ее недействительной. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ это компетенция суда. Во-вторых, аннулирование договора есть волевой совместный акт сторон договора, а не судебного органа, следовательно, он не может иметь природу признания сделки недействительной, поскольку сам по своей сущности является сделкой.
Представляется, что вопрос о применении последствий недействительности договора, а не о самой недействительности договора все же может быть решен сторонами договора без обращения в судебные инстанции. На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ до обращения в судебные инстанции стороны договора имеют возможность предпринять попытку разрешить конфликтную ситуацию (а вопрос о необходимости признания договора недействительным может возникнуть только при наличии нарушений закона) путем принятия соглашения об изменении или расторжении договора, включив в него все необходимые условия, касающиеся имущественной стороны спора (возврат имущества, возврат исполненного, уплата расходов, возмещение убытков и проч.), т.е. согласовать все условия, направленные на взаимную защиту своих прав. Эти условия могут даже иметь точно такое же содержание, какое могли бы иметь последствия признания той же сделки недействительной. Такое соглашение в данном случае может исполнять роль способа защиты, так же как и признание сделки недействительной. Этот казус может служить примером конкуренции способов защиты гражданских прав и подтверждает верный подход законодателя к предоставлению сторонам договора возможности обоюдно согласованной волей решать не только судьбу обязательства, но и находить справедливые и взаимовыгодные варианты решения конфликтных ситуаций, связанных с определением последствий прекращения договорных отношений на основе принципа свободы договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Важно только, чтобы эти решения находились в области правового поля, очерченного законодателем.
Таким образом, применение термина « аннулирование», заимствованного из римского права, вызывает серьезные затруднения при применении не только в российском, но и европейском правовом поле. Аннулирование договора и его расторжение, имея сходную правовую цель — прекращение договорного обязательства, — по существу являются различными способами защиты гражданских прав. Аннулирование есть разновидность признания договора недействительным (ничтожным), к нему должны применяться последствия недействительности ничтожной сделки. Расторжение договора есть способ защиты прав в виде прекращения правоотношения. К нему должны применяться правила о последствиях изменения и расторжения договора, установленные ст. 453 ГК РФ.
С одной стороны, договор является юридическим фактом и сделкой и представляет собой действие в виде выражения обоюдных намерений сторон, к нему также должны применяться все нормы закона о сделках. С другой стороны, договор является особым видом сделки, к которой согласно ГК РФ применяются специальные виды регулирования в виде его изменения и расторжения (гл. 29 ГК РФ). По своей правовой природе основания изменения и расторжения договоров также представляют собой юридические факты. Признание договора аннулированным или объявление его ничтожным, кроме применения последствий недействительности сделки (ст. 167 — 179 ГК РФ), может быть признано юридическим актом, т.е. основанием для прекращения договорных отношений. Отечественная юридическая доктрина четко подразделяет последствия недействительности договора-сделки и основания для его расторжения, при этом следует учитывать, что признание договора недействительным само по себе не является основанием для его изменения или расторжения.
В современном российском законодательстве применение термина « аннулирование договора» следует признать нецелесообразным. Правовые последствия аннулирования сделки всегда соответствуют признанию ее ничтожной. Однако в некоторых ситуациях применение последствий недействительности сделок не всегда тождественно последствиям сделок ничтожных. В этом отношении конструкцию института недействительности сделок, используемую в российском законодательстве, следует оценить как более гибкую, адаптивную и универсальную по сравнению с правовым режимом аннулирования сделок.

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, в форуме);
— юридическая консультация (VIP ),
в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и
непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым
клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем
юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по
спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки
имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по
приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий,
организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое
обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Денонсация договора должна учитывать нормы и правила гражданского оборота. Как правило, если происходит по желанию одной стороны, то другая противится этому. Как следствие возникает вопрос о том, как расторгнуть договор, предусмотрев все возможные варианты безболезненного выхода из этих отношений.

Расторжение договора по волеизъявлению обеих сторон

В том случае, если обе стороны решили прекратить договорные отношения, то процедура расторжения происходит по соглашению между ними. Именно от формы первоначального договора зависит форма документа, то есть если он подписан и согласован сторонами, то соглашение о денонсации должно быть оформлено аналогичным образом. Право подписывать такие бумаги имеют руководители организаций или их доверенные лица.

Перед тем как расторгнуть договор, в документе о денонсации необходимо предусмотреть основание расторжения (если его порядок добровольный, то основанием будет волеизъявление сторон), а также момент прекращения исполнения договорных обязательств. При наличии неисполненных или незаконченных обязательств нужно предусмотреть сроки их закрытия.

Денонсация в одностороннем порядке

Основания, применимые для могут быть предусмотрены как в Гражданском Кодексе РФ, так и в самом документе. Прежде всего, это просроченные выполнения обязательств, неоплата по договору, лишение исполнителя разрешений на затрагиваемые виды деятельности и лицензий, а также неоднократное нарушение стороной (или обеими) условий договора. Самое главное - для аннулирования соглашения должны быть веские основания. Так как такое расторжение не является сделкой, то оно осуществляется посредством обращения в суд в том случае, если не удалось решить проблему в досудебном порядке.

Расторжение кредитного договора

Обычный заёмщик, как правило, не очень хорошо разбирается в юридических особенностях отношений между кредитором и должником. Именно поэтому большинство граждан при оформлении договора соглашаются на противозаконные условия банков. В таком случае возникает вопрос о том, как расторгнуть кредитный договор.

Для этого должны быть основания. К примеру, если у банка отсутствует соответствующее разрешение Центробанка на реализацию отдельных или всех видов деятельности, то такой документ считается незаконным и не имеет юридической силы.

Также расторгнутым может быть договор, в котором не в полной мере отображена информация о предложенном кредитном продукте, если в соглашении нечётко прописаны такие составляющие элементы ссуды, как проценты, комиссии, сроки и др.

Теряет свою правомерность и соглашение, в котором изменились условия в одностороннем порядке без согласования с должником.

Кроме того, может стать из-за отсутствия печати банка или личной подписи заёмщика. Не менее важна здесь отмена договора обеспечения. Для аннулирования соглашения необходимо обратиться с заявлением в суд.

Как расторгнуть кредитный договор? Стоит иметь в виду, что абсолютно любое подобное соглашение должно быть заключено только в письменной форме, так как в ином случае трудно доказать незаконные действия банка.

Аннулирование договора аренды

Перед тем как расторгнуть договор аренды, необходимо ознакомиться с этой процедурой ещё до подписания всех бумаг. Это поможет впоследствии избежать различных неожиданностей.

Так же, как и любое другое гражданско-правовое соглашение, договор аренды денонсируется по соглашению сторон. Условия при этом могут быть любыми.

Основания расторжения по требованию сторон закреплены в Гражданском кодексе РФ. Арендодатель может аннулировать договор досрочно в том случае, если арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями, тем самым существенно ухудшая его состояние, либо не соблюдает условия соглашения. Когда в течение установленного договором срока платежа другая сторона больше двух раз подряд не вносит арендодатель может легко решить проблему с тем, как расторгнуть договор досрочно. Ещё он может это сделать по причине не произведенного капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором.

Арендатор тоже вправе расторгнуть договор досрочно. Основанием может стать поведение арендодателя, препятствующего или не предоставляющего имущество в пользование в соответствии с соглашением. Кроме того, причиной денонсации нередко становятся не оговорённые арендодателем недостатки имущества, которые препятствуют его полноценному использованию.

Как расторгнуть договор еще? Для арендатора поводом для аннулирования соглашений может послужить отсутствие капитального ремонта, являющегося обязанностью владельца имущества.

Расторжение договора купли-продажи

Как расторгнуть договор купли-продажи? При решении этой проблемы необходимо помнить о том, что в случае денонсации стороны не имеют права требовать возвратить то, что исполнено по обязательству до момента расторжения соглашения, если иное не установлено договором или законодательством.

Аннулирование договора страхования

Наиболее простым способом решения данной проблемы является расторжение договора по соглашению обеих сторон. Но как расторгнуть договор страхования и при этом отказаться от дальнейшего сотрудничества? Здесь имеется два варианта: страховая компания отказывается сама из-за неисполнения другой стороной пунктов договора либо это делает пользующийся услугами страховки клиент, который может денонсировать договор только в случае, если страхование было не обязательным, а добровольным. При этом необходимо помнить о том, что сумма взносов, выплаченная до расторжения соглашения, возвращена гражданину не будет. Но всё-таки можно написать заявление о возврате денег в том случае, если расторгнуть договор вы решили до выплаты всех страховых взносов.

Расторжение договора с банком

Оформление кредита сейчас не является проблемой, а вот как расторгнуть договор с банком? Несмотря на трудоёмкость и достаточно большие временные затраты, сделать это можно, причём двумя способами.

Наиболее оптимальным вариантом является денонсация по соглашению сторон. Здесь, как правило, нет особых ограничений, но такое прекращение может повлечь за собой некоторые последствия (возмещение или убытков). При этом стороны подписывают письменное соглашение с указанной суммой и сроками платежа.

Для того чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо обратиться в гражданский суд, так как только таким способом можно прекратить соглашение с банком. Но это происходит только в особых случаях (например, банк нарушает свои обязательства).

Также договор может быть аннулирован и по инициативе банка. Такая ситуация возникает в том случае, когда клиент скрывает информацию о качестве, утрате или снижении залога, нарушает порядок погашения долга или уже растратил средства не по назначению. Ещё денонсация может произойти, если финансовое положение клиента стало хуже. При сотрудничестве с юридическим лицом причиной расторжения служит реорганизация, банкротство, ликвидация предприятия.

Как расторгнуть трудовой договор

Основанием может быть обычное соглашение сторон (другая сторона в течение 3 дней должна сообщить в письменном виде о своём решении). Также поводом для прекращения договора служит истечение срока его действия. Расторжение соглашения может произойти по инициативе работодателя (он обязан предупредить об этом работника в письменном виде не менее чем за месяц) или сотрудника (для предупреждения ему даётся такой же срок).

Денонсация может произойти и по не зависящим от воли сторон обстоятельствам. Это может быть, например, смерть работника, его призыв в армию или вступление в силу судебного приговора, состояние недееспособности или частичной дееспособности и др.

Если человек перешёл на выборную должность или одной из сторон условия договора нарушаются, также может произойти аннулирование соглашений. Но в любом случае работодатель должен издать акт о расторжении договора с указанием причины и возвратить работнику все хранящиеся документы, в том числе трудовую книжку.

Прекращение договора ОСАГО

Поводов для этого может быть много, а вот сама процедура расторжения многим представляется сложной и запутанной. Так как расторгнуть договор ОСАГО?

Прежде всего, вы должны написать заявление с указанием того, что денонсация является вашим желанием, а также приложить к нему паспорт и полис ОСАГО. В течение двух недель страховая компания обязана произвести выплату части пропорциональной числу неиспользованных дней. С даты написанного заявления договор считается расторгнутым.

Денонсация договора с компанией «Ростелеком»

Как расторгнуть договор? С «Ростелеком» это сделать так же просто, как и в предыдущих случаях.

Первое, что необходимо сделать, это написать заявление в указанную организацию. В нём обозначить причину расторжения (невыполнение либо некачественное выполнение своих обязательств), по которой вы, собственно, и денонсируете соглашение в одностороннем порядке (указать пункт договора), а также потребовать возвратить оставшиеся на счету средства.

Заявление должно быть написано в двух экземплярах, при этом потребуйте, чтобы на документе, который остается у вас, была поставлена печать и пометка о приёме. Письменный ответ компания должна дать в течение двух недель. Вот как расторгнуть договор с «Ростелеком» по инициативе клиента.