Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Окна, двери, световые фонари

г. _______________________

"___"_________ ____ г.

Товарищество собственников жилья "________________________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя Правления ТСЖ _______________, действующ__ на основании ______________, с одной стороны, и гражданин _____________, паспорт _____________________, являющийся собственником жилого помещения - квартиры N __, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Собственник", действующ__ на основании Свидетельства о регистрации права собственности N ____ от "___"________ ____ г., выданного ______________________________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________.

1.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. Настоящий Договор является договором присоединения в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия настоящего Договора утверждены Правлением ТСЖ и являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________.

1.4. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1 к настоящему Договору).

2. Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ________________________, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Общие обязанности Сторон:

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности ТСЖ:

3.2.1.1. Соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

3.2.1.2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

3.2.1.3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

3.2.1.4. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

3.2.1.5. Постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.2. Обеспечение осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

3.2.3. Обеспечение освещения помещений общего пользования.

3.2.4. Обеспечение установленных действующим законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования.

3.2.5. Обеспечение производства уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

3.2.6. Обеспечение осуществления сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

3.2.7. Осуществление содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3.2.8. Осуществление текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

3.2.9. За ____ (___________) календарных (рабочих) дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора.

3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. ТСЖ имеет право:

3.3.1. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.3.2. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.3.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.3.4. Для выполнения своих обязательств по настоящему Договору нанимать по трудовым или гражданско-правовым договорам работников, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

3.3.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления.

3.4. Собственник обязуется:

3.4.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

3.4.2. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.4.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.4.4. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора, не нарушающее имущественных интересов Собственника, во всех организациях.

3.4.5. Выполнять предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.4.6. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора/нанимателя.

3.4.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.4.8. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.

3.5. Собственник имеет право:

3.5.1. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), установленным в Приложении N 2 к настоящему Договору.

3.5.2. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4. Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до ___ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных ТСЖ не позднее первого числа месяца.

4.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, в результате его действий или бездействия.

5.3. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

5.4. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _____ месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.

5.7. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

8. Заключительные положения

8.1. Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемой частью.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.

8.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего Договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения общего собрания собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены общим собранием собственников. Вся ответственность по Договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.5. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи Сторон

ТСЖ: Собственник: _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________ __________________/______________ _________________/_______________ М.П.

Приложения:

1. Акт технического состояния многоквартирного дома (Приложение N ___).

2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ (Приложение N ___).

оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнителем », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчиком », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Оплата коммунальных услуг, предоставляемых жильцам дома соответствующими организациями (поставщиками), производится каждым жильцом самостоятельно и настоящим договором не регламентируется.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от «»2019 г. сроком на 1 год с даты его подписания сторонами, с правом пролонгации, при отсутствии взаимных претензий сторон, на такой же срок.

3. ОБЪЕМ И СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1. Стоимость работ (услуг) по настоящему договору определяется как плата за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

3.2. Объем и стоимость работ (в том числе тарифы на оплату работ и услуг) могут быть изменены по соглашению сторон, в случае существенных изменений обстоятельств заключения Договора, при этом данные изменения вносятся в договор в качестве дополнения.

4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

4.1. Оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится жильцами дома на основании настоящего договора, одобренного общим собранием собственников квартир и подписанного собственниками квартир – Заказчиками, а также расчетных счетов, которые ведутся у Исполнителя на каждую квартиру дома.

4.2. Сумма ежемесячного платежа, которая начисляется каждому жильцу в виде долевого взноса в оплату работ (услуг) по настоящему договору, определяется Исполнителем на основании согласованных тарифов и в соответствии с общей площадью соответствующей квартиры.

4.3. Ежемесячные платежи производятся жильцами (собственниками приватизированных квартир и нанимателями муниципальных квартир) до числа, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений (расчетных книжек), приобретаемых в бухгалтерии Исполнителя.

4.4. Для учета доходов, поступающих от жильцов данного дома, и расходов на его содержание и ремонт у Исполнителя ведутся отдельные счета (субсчета) бухгалтерского учета, данные которых (в согласованном сторонами виде) предъявляются Заказчику по его запросам.

4.5. Общая сумма платежей, поступающих на расчетный счет Исполнителя от жильцов дома, ежемесячно списывается на оплату работ (услуг) по настоящему договору на основании документально подтвержденных расходов, при этом:

1. текущие эксплуатационные расходы подтверждаются традиционными документами бухгалтерского учета (ведомости начисления зарплаты, расходные накладные и т.п.), которые оформляются Исполнителем в одностороннем порядке;
2. расходы на выполненные ремонтные и восстановительные (аварийные) работы подтверждаются двухсторонними (многосторонними) актами сдачи-приемки выполненных работ, которые в обязательном порядке подписываются Заказчиком или его представителем.

4.6. Если по итогам работы текущего месяца сумма платежей, предназначенная для оплаты ремонтно-восстановительных работ, израсходована не полностью, то оставшаяся часть этой суммы зачисляется в специальный фонд финансирования ремонтно-восстановительных работ для использования по назначению в последующих месяцах периода действия настоящего договора.

4.7. Порядок использования остатка средств упомянутого специального фонда, зафиксированного на день завершения срока действия настоящего договора, определяется согласованным решением сторон с учетом принятого сторонами решения о пролонгации договора на очередной год либо о прекращении работ по договору.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

5.1. Общие обязанности. В своей деятельности Заказчик и Исполнитель, руководствуясь требованиями Жилищного кодекса РФ, обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилого дома, определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон с учетом законодательных, нормативных и методических документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилого дома, фактического состояния дома и придомовой территории, а также с учетом ожидаемых и фактически полученных объемов финансирования.

5.2. Обязанности и права жильцов-потребителей услуг.

5.2.1. Обязанности по оплате предоставляемых услуг. На основании требований Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 153 – 156, 158) и решения общего собрания собственников квартир жильцы дома, как потребители услуг, обязаны оплачивать предоставляемые им услуги в соответствии с п.4.2 и п.4.3 настоящего договора.

5.2.2. Жильцы дома – Заказчики, как пользователи жилых помещений и потребители услуг Исполнителя, обязаны:

• использовать жилые помещения в соответствии с их назначением;
• бережно относиться к жилому дому, придомовой территории и зеленым насаждениям;
• содержать в чистоте и порядке жилые помещения, балконы, подъезды и лестничные клетки, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные контейнеры для сбора мусора;
• соблюдать правила пожарной безопасности;
• устранять за свой счет повреждения жилых помещений, если они произошли по вине их собственника (нанимателя);
• переустройство и перепланировку квартир производить только после получения соответствующего разрешения;
• сообщать диспетчеру Исполнителя об обнаруженных нарушениях и неисправностях в работе инженерных систем дома;
• допускать в квартиру представителей Исполнителя и специализированных предприятий для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и находящегося в нем оборудования, а также для проведения аварийного, текущего и капитального ремонта;

5.2.3. Права потребителей услуг. Жильцы дома – Заказчики, как потребители услуг, предоставляемых по настоящему договору, имеют право:

• лично и через полномочного представителя жильцов требовать от Исполнителя своевременного, полного и качественного выполнения работ по содержанию и ремонту дома, в том числе конкретных заявок на устранение возникающих неполадок и аварийных ситуаций;
• визировать наряды исполнителей работ, отмечая в них своевременность, полноту и качество выполненных работ;
• в случае ненадлежащего выполнения Исполнителем обязанностей по настоящему договору ставить вопрос о необходимости устранения выявленных нарушений, ненадлежащего качества работ, принятия соответствующих мер воздействия (санкций);
• инициировать, при необходимости, созыв общего собрания собственников квартир дома для рассмотрения состояния дел по настоящему договору и принятия необходимых решений (вплоть до снижения тарифа или расторжения договора).

5.3. Обязанности и права Заказчика.

5.3.1. Заказчик обязуется:

• регулярно с участием специалистов от Исполнителя, проводить обследование санитарного и технического состояния дома и придомовой территории, обслуживаемых Исполнителем, и оценивать качество выполнения порученных Исполнителю работ, составлять по результатам обследования и проверок двухсторонние акты, являющиеся основанием для определения объемов работ;
• по итогом проводимых обследований (технических осмотров) жилого дома совместно с Исполнителем определять необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ, составлять планы проведения этих работ с учетом их приоритетности и располагаемого финансирования;
• проводить систематический (в том числе внеплановый) контроль за полнотой и качеством выполнения Исполнителем работ по текущей эксплуатации дома и уходу за придомовой территорией;
• проводить анализ справок (выписок) из бухгалтерского учета, подготавливаемых Исполнителем по итогам каждого месяца (квартала) в согласованной сторонами формах, оценивать обоснованность списания затрат на текущую эксплуатацию обслуживаемого комплекса и на проведение ремонтно-восстановительных работ;
• по итогам каждого квартала проводить анализ сведений (ведомостей) о внесении жильцами дома платы на содержание и ремонт общего имущества, оценивать своевременность и полноту оплаты, проводить необходимую работу с неплательщиками, привлекая к этой работе членов Домового Комитета, при необходимости выносить этот вопрос на общее собрание жильцов;
• в случае принятия общим собранием собственников квартир решения о расторжении настоящего договора подготовить и согласовать с Исполнителем справку о фактических объемах выполненных работ и порядке взаиморасчетов с учетом уровня качества их выполнения.

5.3.2. Заказчик вправе:

• обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым стандартам и требованиям настоящего договора;
• в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, поставить перед общим собранием собственников квартир вопрос об отказе (полностью или частично) от услуг Исполнителя; после принятия собранием соответствующего решения предупредить Исполнителя не менее чем за дней до срока корректировки (расторжения) договора;
• инициировать принятие общим собранием собственников квартир решения об уменьшении размеров оплаты (тарифов) в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленных.

5.4. Обязанности и права Исполнителя.

5.4.1. Исполнитель обязуется:

• выполнять работы по содержанию и ремонту жилого дома и уходу за придомовой территорией в установленных настоящим договором объемах и в соответствии с требованиями по качеству;
• вести учет заявок, жалоб и заявлений жильцов дома, оперативно реагировать на них и принимать меры по их полному и качественному удовлетворению;
• в соответствии с действующими нормативами осуществлять планирование и вести учет выполнения работ по настоящему договору и связанных с ними затрат, в том числе по текущей эксплуатации здания, уходу за придомовой территорией, выполнению заявок жильцов дома, устранению аварийных ситуаций;
• направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных работ и разрешении конфликтных ситуаций с Заказчиком или жильцами;
• вести учет поступающих от жильцов дома ежемесячных платежей, своевременно выявлять должников по оплате услуг в рамках настоящего договора и принимать необходимые меры по ликвидации возникшей задолженности;
• предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилого дома, в том числе о списании затрат на выполнение конкретных работ и о задолженности жильцов по оплате услуг по настоящему договору;
• в случае уменьшения или задержки финансирования, представлять Заказчику предложения о пересмотре объема или сроков выполняемых по договору работ, продолжая выполнять работы в прежнем объеме до момента корректировки договора;

5.4.2. Исполнитель с момента вступления договора в силу обязан уведомить всех жильцов обслуживаемого жилого дома о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, обеспечить жильцов бланками платежных поручений (расчетными книжками).

5.4.3. Исполнитель вправе:

• требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;
• расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив Заказчика не менее чем за дней;
• по согласованию с Заказчиком, привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий, в том числе для проведения специальных ремонтно-восстановительных и строительных работ, вывоза бытовых отходов и т.п.;
• вносить постатейные изменения в смету расходов на выполняемые по договору работы без предварительного согласования с Заказчиком, если это не ведет к изменению общей стоимости (тарифов) и/или к снижению качества работ по договору;
• отклонять санкции, предъявленные Заказчиком в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушения договорных обязательств.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За несвоевременную оплату предоставленных по договору услуг потребители уплачивают Исполнителю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (в судебном порядке).

6.2. Исполнитель в соответствии с законодательством РФ несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные убытки и реальный ущерб имуществу Заказчика, явившиеся причиной неправомерных действий (или бездействия) Исполнителя и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора.

6.3. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или их части, если:

• в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
• если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор.

7.2. Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.

7.3. В случае расторжения договора дата прекращения его действия согласовывается сторонами с таким расчетом, чтобы Заказчик имел возможность заключить договор на обслуживание дома другой организацией, а жильцы дома оплатили услуги Исполнителя за истекший месяц.

7.4. В случае досрочного расторжения договора, а также при его расторжении по истечению срока действия, сторонами должен быть решен вопрос о порядке использования остатка средств на специальном счете финансирования ремонтно-восстановительных работ (см. п.4.6 и п.4.7 настоящего договора). В частности, возможны следующие варианты использования указанных средств:

• покрытие убытков Исполнителя, если документально доказано, что эти убытки связаны с нарушениями условий договора потребителями услуг (неполная оплата услуг и т.п.);
• покрытие расходов Исполнителя на незавершенные работы (завершение которых оказалось невозможным в связи с расторжением договора);
• перечисление остатка средств на расчетный счет нового Исполнителя (в качестве начального взноса в специальный фонд финансирования ремонтно-восстановительных работ).

7.5. Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями договора обязательств не допускается. По одностороннему требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен только по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Нарушение договора признается существенным, если оно влечет за собой для одной из сторон ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этом случае потерпевшая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.

7.6. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от этого требования либо неполучения ответа на данное требование в срок более дней.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

8.2. Все изменения договора оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в оговор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнителем Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчиком Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнителем _________________

Заказчиком _________________

Обратите внимание, что договор управления имуществом составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор № _________ о содержании и ремонте общего имущества

г. Красноярск «___» _____________ 201__ г.

Товарищество собственников жилья «Бриз» , именуемое в дальнейшем «ТСЖ », действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник жилого/нежилого помещения № _______ расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, дом № 7, ___________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество собственника)

___________________________________________________________________________________,

действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от «____» _______________ года, серия __________ № _____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник », с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие положения.

1.1. Многоквартирный дом – расположенный по адресу: , имеет единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, муниципальное образование (город Красноярск), владеющее на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, муниципального образования.

1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.

В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке .

1.5. Коммунальные услуги – деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение , горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

1.6. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

1.7. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.8. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

2.1.13. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами;

2.1.14. осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и иных организаций;

2.1.15. осуществлять выдачу Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;

2.1.16. осуществлять ведение учета регистрации граждан по месту жительства, месту временного пребывания;

2.1.17. в соответствии с решениями общего собрания Собственников совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.

2.2. Собственник передает ТСЖ права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам, размещение оборудования, проведение работ и т. д. с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками), а ТСЖ принимает на себя данные права.

2.3. В перечень предоставляемых Собственнику услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электрических сетей) входят следующие виды услуг:

2.3.1. обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в т. ч. сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;

3.1.26. инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственникам для: предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан; выполнения предписаний государственных органов надзора; выполнения решений общего собрания собственников;

3.1.27. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, техническому ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.2. ТСЖ обязано:

3.2.1. исполнять поручения собственника в установленных законодательством пределах полномочий ТСЖ;

3.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

3.2.3. обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

3.2.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а так же геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома путем заключения в интересах Собственника договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

3.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

3.2.6. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;

3.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

3.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

3.2.9. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

3.2.10. осуществлять устранение аварий, а также осуществлять по заявлению Собственника техническое обслуживание общедомового имущества, находящегося в помещении Собственника;

3.2.11. осуществлять техническое обслуживание имущества, принадлежащего Собственнику помещения, по заявлению Собственника, по тарифам, утвержденным общим собранием Собственников, в оговоренные с Собственником сроки, а в случае аварии - немедленно;

3.2.12. осуществлять начисление платы и прием платежей, осуществляемых Собственником за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги;

3.2.13. в случае установки Собственником индивидуальных приборов учета осуществлять начисление платы на основании показателей индивидуальных приборов учета;

3.2.14. составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности ;

3.2.15. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей;

3.2.16. осуществлять контроль за своевременным внесением Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

3.2.17. предоставлять Собственнику платежные документы , на основании которых должна быть произведена оплата за оказанные услуги;

3.2.18. производить перерасчет платы за предоставляемые услуги в случае их непредоставления, снижения качества предоставляемых услуг, перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством;

3.2.19. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

3.2.20. информировать Собственника об исполнении обязательств;

3.2.21. вести реестр Собственников;

3.2.22. обеспечить регистрационный учет проживающих в доме граждан;

3.2.23. по требованию Собственника или запросов органов государственной власти обеспечить выдачу справок установленного образца, копии из финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов в пределах своих полномочий на основании данных регистрационного учета;

3.2.24. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

3.2.25. оказывать Собственнику содействие в оформлении и получении Собственниками помещений и членам их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;

3.2.26. созывать и проводить общие собрания Собственников помещений многоквартирного дома;

3.2.27. своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов путем размещения информации в общедоступном для каждого собственника месте;

3.2.28. осуществление в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в месяц, проверки правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности установленных на них пломб;

3.2.29. своевременно информировать Собственника о любых неполадках в работе инженерных сетей и иного оборудования многоквартирного дома, а также сообщать причины и предполагаемую продолжительность непредоставления, приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества;

3.2.30. организовать и вести работу с жалобами, заявлениями, предложениями Собственника помещения и принимать по ним необходимые меры реагирования.

3.3. Собственник вправе:

3.3.1. Самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования;

3.3.2. производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащего на праве собственности помещения, подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов, лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством РФ и иными нормативно-правовыми актами порядке;

3.3.3 реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами;

3.3.4. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

3.3.5. получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающие параметрам качества и надежности;

3.3.6. присутствовать на общем собрании Собственников многоквартирного дома;

3.3.7. получать информацию о деятельности ТСЖ и заключенных им договорах;

3.3.8. требовать от ответственных лиц ТСЖ устранения аварий, неисправностей и иных дефектов общедомового имущества;

3.3.9. требовать в установленных настоящим Договором случаях перерасчета подлежащих уплате платежей;

3.3.10. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

3.4. Собственник обязан:

3.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

3.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

3.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением, соблюдать санитарно-технические, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности и иные законодательно установленные требования при эксплуатации помещений;

3.4.4. выполнять требования настоящего Договора, решения общего собрания Собственников многоквартирного дома, решения общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ;

3.4.5. не нарушать права других собственников;

3.4.6. соблюдать тишину в период с 23.00 до 08.00 местного времени;

3.4.7. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3.4.8. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (до 10-го числа текущего месяца за прошедший месяц);

3.4.9. участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения ;

3.4.10. своевременно извещать ТСЖ о своем временном отсутствии по месту жительства;

3.4.11. извещать ТСЖ обо всех изменениях количества граждан, фактически проживающих в его помещении (для нежилых помещений - работающих в нем граждан), в том числе с какого по какое время данные изменения осуществляются;

3.4.12. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

3.4.13. при проведении ремонта жилого помещения:

а) не использовать лифт для перевозки крупногабаритных и мусора. Для перечисленных целей использовать лебедку;

б) без согласования с ТСЖ не использовать электрощитки, расположенные на лестничной площадке, для проведения каких-либо строительных работ , требующих подключения к электрощиткам;

в) производить замену в жилом помещении отопительных приборов только по согласованию с ТСЖ;

г) не производить шумные ремонтные работы в выходные и праздничные дни;

3.4.14. осуществить установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения;

3.4.15. снимать один раз в месяц показания индивидуальных приборов учета для определения объемов потребления коммунальных услуг в помещении, в случае если в помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных услуг, и предоставлять указанные данные ТСЖ для расчета коммунальных платежей ;

3.4.16. в заранее запланированное время обеспечить допуск в принадлежащее на праве собственности помещение должностных лиц ТСЖ, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, а ждля ликвидации аварии – в любое время;

3.4.17. не совершать действий, связанных с отключением других помещений многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения ;

3.4.18. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

3.4.19. в случае причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома возмещать причиненный ущерб за свой счет;

3.4.20. предоставлять ТСЖ информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия для проведения аварийных работ;

3.4.21. за свой счет устранять нанесенным им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

3.4.22. предоставлять ТСЖ сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

3.4.23. знакомиться с информацией, вывешиваемой ТСЖ в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка, доска объявлений);

3.4.24. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ТСЖ или в аварийную службу;

3.4.25. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения приквартирных коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и т. п.);

3.4.26. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы им машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую и запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям;

3.4.27. не производить перепланировку, переоборудование жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном законодательством;

3.4.28. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, коридорах и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые и иные отходы в мусоропровод;

3.4.29. в случаях длительного отсутствия в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения);

3.4.30. участвовать в проведении ежегодного собрания Собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

4. Ответственность сторон.

4.1. ТСЖ несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.2. Собственник несет ответственность по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.3 Собственник не отвечает по обязательствам ТСЖ. ТСЖ не отвечает по обязательствам Собственника, в т. ч. по оплате им обязательных платежей.

5. Срок действия Договора.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.

5.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

6. Изменение и досрочное расторжение договора.

6.1. Данный Договор может быть досрочно расторгнут только по соглашению сторон.

6.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к Договору и являются его неотъемлемой частью.

7. Разрешение споров.

7.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров либо на общем собрании Собственников многоквартирного дома, а также в судебном порядке.

8. Особые условия.

8.1. При заключении Договора Собственник обязан предъявлять ТСЖ:

Паспорт;

Документ, подтверждающий льготы на жилье и коммунальные расходы.

9. Реквизиты и адреса сторон:

Собственник кв. № _______

ТСЖ «Бриз» ____________________________________

660077 г. Красноярск, ____________________________________

ул. 78 Добровольческой бригады Адрес:______________________________

д. 7 оф. 138 ____________________________________

____________________________________

Телефон: ____________________________

Паспорт: _____________________________ выдан: _______________________________

_____________________________________

Дата выдачи: _________________________

_______________ _______________ (подпись)

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА...

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации , руководствуясь ст. 39, 41 Устава муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области , постановляю:

1. Утвердить примерную форму договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, заключаемого между ТСЖ и представителем собственника муниципальных помещений в многоквартирном доме, согласно приложению N 1.

2. Утвердить примерную форму договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключаемого между собственниками жилых и нежилых помещений и обслуживающей организацией, согласно приложению N 2.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству и энерговодоснабжению В.Н.Фурсова.

Глава администрации
Ф.И.ПРОВОТОРОВ

Приложение N 1. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Приложение N 1
к Постановлению
администрации г. Рязани
от 13 ноября 2007 года N 4161

г. Рязань	"___"___________ 200_ г.

Товарищество собственников жилья "_______________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя правления _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда, являющееся представителем собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах, именуемое в дальнейшем "Собственник", в лице начальника управления Т.В.Астафьевой, действующей на основании Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Рязани, далее именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - представитель собственника муниципальных помещений по адресу: _____________________, общей площадью _________ м2, находящихся в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые ТСЖ на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг.

В отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего имени.

Переложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему договору.

1.4. Наниматель - лицо, пользующееся муниципальным жилым помещением, на основании договора социального найма. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.5. Обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений.

1.6. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору ТСЖ в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется выполнять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного(ых) дома(ов).

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых осуществляется управление, указан в Техническом(их) паспорте(ах) на многоквартирный дом, копия которого является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Характеристика многоквартирного(ых) дома(ов) на момент заключения договора:

а) общая площадь многоквартирного дома ______________;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ ______________;

в) серия, тип постройки ______________;

г) год постройки ______________;

д) этажность ______________;

е) количество квартир ______________;

ж) общая площадь жилых помещений ______________ кв. м;

з) общая площадь нежилых помещений кв. м ______________;

и) степень износа по данным государственного технического учета ______________%;

к) год последнего комплексного капитального ремонта ______________;

л) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ______________;

м) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ______________ кв. м;

н) кадастровый номер земельного участка ______________.

2.4. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ТСЖ обязано:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.4 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

3.1.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

3.1.2.2. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

3.1.2.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

Подметание свежевыпавшего снега;

Посыпка территорий противогололедными материалами;

б) уборка в теплый период;

Подметание территорий;

Уборка газонов;

Выкашивание газонов;

Уборка контейнерных площадок;

Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев;

3.1.2.4. Санитарное содержание лестничных площадок:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

Нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

Выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю.

3.1.2.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества дома - проводятся в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

3.1.2.6. Текущий ремонт конструкций инженерных систем и оборудования общего имущества многоквартирного дома проводится в соответствии с утвержденным планом.

Перечень работ и услуг, указанных в п. 3.1.2, может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с изменениями действующего законодательства.

3.1.3. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирным домом.

3.1.4. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.5. Предоставлять коммунальные услуги гражданам в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление.

3.1.6. Предоставлять услуги паспортного стола, бухгалтерского учета лицевых счетов.

3.1.7. Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

3.1.8. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки нанимателя либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других аварийных ситуаций, подлежащих экстренному устранению.

3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), в том числе и полученную от управлявшей ранее Управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием документов.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы нанимателя, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.13. Информировать лиц, пользующихся помещениями собственника, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить нанимателя помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.6 настоящего договора.

3.1.16. От своего имени и за свой счет заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг нанимателю(ям), пользователю(ям) помещения(й), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим договором.

3.1.17. Обеспечить нанимателей, пользователей информацией о телефонах аварийных служб города путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.1.18. По требованию нанимателя, несущего с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.19. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.20. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с нанимателем время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.21. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.22. По требованию нанимателя производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.23. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.24. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.1.25. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.26. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора, по окончании срока его действия или расторжении сторонами вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.1.27. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год в течение первого месяца, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется в письменном виде.

3.1.28. Созывать и проводить общие собрания.

3.1.29. Доводить решения общих собраний до Собственников в порядке, определенном действующим законодательством.

3.2. ТСЖ вправе:

3.2.2. По согласованию с нанимателем производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в муниципальном жилом помещении Собственника, поставив нанимателя в известность о дате и времени осмотра.

3.2.3. На основании разрешения общего собрания сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

3.2.4. По согласованию с общим собранием в соответствии с действующим законодательством надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью ТСЖ.

3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.2.6. Готовить к окончанию года с момента начала действия договора (далее к концу каждого года действия договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников в принадлежащем им многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику дополнительное соглашение для подписания.

3.2.7. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателю (ям) помещений многоквартирного дома.

3.3. Собственник (наниматель, пользователь) обязан:

3.3.1. Поддерживать муниципальное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Ежемесячно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Своевременно представлять ТСЖ документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.3. Совместно с нанимателем обеспечивать доступ представителей ТСЖ в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с ТСЖ время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.4. Сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.5. В случае приобретения либо прекращения права собственности на одно или несколько помещений в пятидневный срок извещать ТСЖ об изменении доли муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Рязани норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством порядке.

3.4.3. Осуществлять контроль за выполнением ТСЖ обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг ТСЖ, связанных с выполнением обязанностей по настоящему договору.

3.4.4. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.5. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.13 настоящего договора.

3.4.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.7. Требовать от ТСЖ возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ТСЖ своих обязанностей по настоящему договору.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению.

4.2. Размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере ________ рублей в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

4.3. Обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер, установленный договором, оставшаяся часть платы вносится собственником этого жилого помещения в согласованном с ТСЖ порядке.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателя жилого помещения рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.8. Неиспользование нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном органом местного самоуправления.

4.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги ТСЖ применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов местного самоуправления.

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений ТСЖ о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.12. Размер платы за содержание жилья для нанимателей помещений может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

4.13. Приостановка или отмена со стороны нанимателя платежей допускается после выставления обоснованной претензии в адрес ТСЖ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ТСЖ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Контроль за деятельностью ТСЖ в части исполнения настоящего договора осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

получения от ответственных лиц ТСЖ не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

составления актов о нарушении условий договора;

инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию ТСЖ на обращения нанимателя с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) ТСЖ;

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, МЖИ, госпожнадзор, Роспотребнадзор и другие органы) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения договора, путем уведомления ТСЖ о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем ТСЖ должно быть предупреждено не позже чем за два месяца до прекращения срока действия настоящего договора путем предоставления копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе ТСЖ, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора, в случае, если:

многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые ТСЖ не отвечает.

7.1.2. По соглашению Сторон.

7.1.3. В судебном порядке.

7.2. Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. Стороны вправе вносить изменения и дополнения в договор, оформленные дополнительными соглашениями к договору.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Сторона договора, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор заключен сторонами сроком на ___ лет, начало срока действия договора "___"__________ 200_ г., окончание срока действия "___"___________ 200_ г.

10.2. Договор может быть расторгнут досрочно в порядке, установленном в 7 разделе настоящего договора.

10.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия такой договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

ТСЖ: ____________

М.П.

Собственник:

_________________

М.П.

Приложение N 2. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Приложение N 2
к Постановлению
администрации г. Рязани
от 13 ноября 2007 года N 4161

г. Рязань	"___"___________ 200_ г.

Собственники жилых помещений, находящихся по адресу: город Рязань, ул. ____________, дом _________, корп._______, квартиры N ___________, и нежилых помещений вышеуказанного дома (согласно приложению N 1 настоящего договора), действующие на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома от "___"__________ 200_ г. (в форме проведенного собрания - очной или заочной форме голосования), в лице _________ уполномоченного лица в отношениях с третьими лицами (доверенность N ___ от "___"_________ 200_ г.), именуемые в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и обслуживающая организация __________________ в лице директора ___________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Условия настоящего Договора установлены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников.

1.2. "Заказчик" - собственник жилого или нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме.

Собственник помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

1.3. "Исполнитель" - обслуживающая организация, на которую на договорной основе возложены обязательства по предоставлению "Заказчику" работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым или нежилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6. Высший орган управления многоквартирным домом - общее собрание Собственников помещений.

2. Предмет договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. "Заказчик" поручает "Исполнителю" оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность в целях сохранности жилищного фонда.

"Заказчик" осуществляет контроль за оказанием услуг и за выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых осуществляется управление, указан в Техническом(их) паспорте(ах) на данный многоквартирный дом, копия которого является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2 к Договору).

2.4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору включает в себя:

Проведение технических осмотров общего имущества и мелкий ремонт;

Подготовку многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;

Выполнение заявок населения в части содержания жилья;

Услуги по санитарному содержанию помещений общего пользования (лестничных клеток, мусоропроводов);

Услуги по уборке придомовой территории;

Услуги по освещению помещений общего пользования;

Услуги по дератизации и дезинсекции;

Услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов;

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ремонту и приобретению контейнеров;

Услуги по захоронению твердых бытовых отходов;

Услуги по вывозу крупногабаритного мусора;

Услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома;

Услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования;

Прочие услуги.

2.4.2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который проводится с учетом технического состояния, конструктивных особенностей данного дома.

2.5. Услуги по ведению бухгалтерского учета, начислению платежей населения, ведению лицевых счетов.

2.6. Проведение мероприятий по погашению задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

2.7. Услуги по ведению паспортно-учетной работы.

2.8. На выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, ремонту и приобретению контейнеров, по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования "Исполнитель" заключает договора со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии и аттестованный персонал, необходимую материально-техническую базу.

Перечень указанных работ и услуг может быть изменен решением собрания собственников в соответствии с изменениями действующего законодательства и оформлен сторонами соглашением об изменении настоящего Договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Исполнитель" обязан:

3.1.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. В течение 10 дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения собственников помещений многоквартирного дома, что предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества данного дома осуществляется "Исполнителем" на основании договора с "Заказчиком" с указанием названий организаций, юридических адресов, часов приема, телефонов руководителей и специалистов, диспетчерских служб.

3.1.3. Отражать сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации многоквартирного дома.

3.1.4. Выполнять и оказывать следующие виды работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества обслуживаемого многоквартирного дома, которые включают в себя:

Проведение технических осмотров и устранение неисправностей во время осмотров в системах водопровода и канализации, теплоснабжения (отопления, горячего водоснабжения), электротехнических устройств (технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества дома проводятся в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности);

Текущий ремонт конструкций инженерных систем и оборудования общего имущества дома (проводится в соответствии с утвержденным планом);

Обслуживание систем противопожарной безопасности, проведение электротехнических замеров (сопротивления, изоляции, фазы-нуль), техосвидетельствование лифтов;

Укрепление водосточных труб, колен и воронок;

Консервацию системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток (по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период);

Замену разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования;

Ремонт, наладку, регулировку и испытание систем центрального отопления, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов, проверку состояния и ремонт продухов в цоколях здания, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, ремонт входных дверей (по мере перехода к эксплуатации многоквартирного дома в осенне-зимний период);

Выполнение заявок пользователей помещений в доме, связанных с выполнением работ по настоящему Договору, в сроки, установленные законодательством;

Захоронение твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора;

Влажное подметание и мытье площадок, маршей лестничных клеток и пр.;

Влажную протирку стен, дверей, подоконников, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, обметание пыли с потолков;

Мытье и протирку закрывающих устройств мусоропровода, в том числе дверей;

Освобождение чердачных и подвальных помещений от хлама и ненужных предметов с целью свободного доступа к инженерным сетям;

Подметание придомовых территорий в летний период;

Уборку мусора с газонов;

Уборку мусора на контейнерной площадке;

Подрезку деревьев и кустарников;

Очистку и ремонт детской спортивной площадки, элементов благоустройства;

Сдвижку и подметание свежевыпавшего снега;

Ликвидацию скользкости (посыпку территорий противогололедными материалами);

Очистку кровли от снега, наледи, сосулек;

Освещение помещений общего пользования;

Техническое обслуживание и ремонт лифтов;

Вывоз твердых бытовых отходов, ремонт и приобретение контейнеров;

Аварийно-ремонтное обслуживание многоквартирных домов;

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

Очистка дымоходов и вентканалов;

Дератизацию и дезинсекцию;

Техническое обслуживание электроплит.

3.1.5. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить "Заказчика" о причинах нарушения. Если невыполненные работы и неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания).

3.1.6. В течение гарантийных сроков за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации "Заказчиком". Недостаток и дефект считается выявленным, если "Исполнитель" получил письменную претензию на их устранение.

3.1.7. Проводить с населением разъяснительную работу по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.1.8. Выполнять и оказывать иные виды услуг:

Ведение бухгалтерского учета, начисление платежей населения, ведение лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

Проведение мероприятий по погашению задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

Оказание услуг по ведению паспортно-учетной работы.

3.1.9. Вести учет выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, финансовую документацию.

3.1.10. Представлять "Заказчику" информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.

3.1.11. Вести регистрацию заявлений, претензий, предъявляемых потребителями в связи с нарушением качества предоставления услуг в рамках настоящего договора, принимать меры для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Ответ по существу заявления (претензии) "Заказчику" должен быть дан не позднее ___ с момента получения ее "Исполнителем". Вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.12. Ежегодно в течение 1-го квартала текущего года представлять собственникам помещений многоквартирного дома отчет о выполнении договора за предыдущий год.

3.1.13. Ставить в известность "Заказчика" об изменении тарифов.

3.1.14. Направлять "Заказчику" предложения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с составлением дефектной ведомости и примерной сметы затрат.

При решении общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на капитальный ремонт "Исполнитель" берет на себя обязанность и ответственность по заключению договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2. "Исполнитель" имеет право:

3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные законодательством периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.2.2. По согласованию с "Заказчиком" производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.3. Привлекать других лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и т.д. Ответственность по сделкам, совершенным "Исполнителем" со сторонними организациями, самостоятельно несет "Исполнитель".

3.2.4. Оказывать прочие услуги по заявлениям собственников и нанимателей жилых помещений.

3.2.5. Своевременно получать от "Заказчика" плату за ремонт и содержание общего имущества жилого дома.

3.2.6. Взыскивать с "Заказчика" в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг.

3.2.7. Принимать участие в ежегодных и внеочередных общих собраниях собственников в случае получения приглашения от собственников помещений, по инициативе которых оно проводится.

3.2.8. Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на капитальный ремонт принимается общим собранием собственников помещений.

3.3. "Заказчик" обязан:

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Обязанность по оплате услуг за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по муниципальным жилым помещениям возложена на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

3.3.3. Обеспечивать "Исполнителю" своевременный доступ в помещение, принадлежащее "Заказчику", для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий и устранению их последствий в заранее согласованное с "Исполнителем" время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае выезда жильцов на срок свыше 10 дней из занимаемой квартиры сообщать об этом доверенному лицу, имеющему в нее доступ, на случай аварийной ситуации с целью ее ликвидации.

3.3.5. Выявлять факты самовольного строительства и перепланировок жилых и нежилых помещений.

3.4. "Заказчик" имеет право:

3.4.1. Требовать от "Исполнителя" неукоснительного выполнения настоящего Договора.

3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением "Исполнителем" обязательств по настоящему договору.

3.4.3. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг "Исполнителем", связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Знакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей порядок выполнения работ по Договору.

3.4.5. Принимать участие в составлении и согласовании плана текущего ремонта и благоустройства территории домовладения.

3.4.6. Ежегодно в течение 1-го квартала текущего года требовать от "Исполнителя" отчет о выполнении договора за предыдущий год, в том числе информацию:

О стоимости выполненных работ за отчетный период, с отражением стоимости работ по договорам субподряда;

О начислениях по платежам собственников и нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

О суммах средств, полученных от собственников и нанимателей в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества;

О средствах, поступивших от органов социальной защиты населения на возмещение расходов, связанных с предоставлением льгот населению;

Об оплате по договорам со специализированными организациями, с указанием кредиторской задолженности за отчетный период.

3.4.7. Требовать от "Исполнителя" возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения "Исполнителем" своих обязанностей по Договору.

3.4.8. При выявлении обоснованных недостатков в работе "Исполнителя", а также в случае жалоб и заявлений потребителей услуг, требовать от "Исполнителя":

Безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине "Исполнителя", в сроки, согласованные с "Заказчиком";

Возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц.

3.4.9. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Рязани норматива потребления коммунальных услуг.

3.4.10. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.11. Требовать в установленном порядке от "Исполнителя" перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

3.4.12. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Оплата за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома складывается из:

Платежей нанимателей и собственников жилых помещений;

Возмещения расходов от предоставления населению льгот в соответствии с действующим законодательством;

Платежей собственников и пользователей нежилых помещений.

4.2. Платежи населения за содержание и ремонт жилых помещений перечисляются "Исполнителю" муниципальным предприятием г. Рязани "Кустовой вычислительный центр" на основании заключенных договоров.

4.3. Возмещение расходов от предоставления населению льгот по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится "Исполнителю" в установленном порядке управлением труда и социальной защиты населения Рязанской области в соответствии с заключенными договорами.

4.4. Платежи собственников и пользователей нежилых помещений поступают "Исполнителю" на основании заключенных договоров.

4.5. "Заказчик" в лице собственников и нанимателей осуществляет ежемесячную плату "Исполнителю" за содержание и ремонт жилых помещений дома до 10 числа месяца, следующего за истекшим, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного Решением Рязанского городского Совета ______________________ (если не принято решение об установлении размера платы по многоквартирному дому на общем собрании собственников).

4.6. "Заказчик", несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.7. Неиспользование Собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение.

4.8. Оплата коммунальных услуг производится отдельно напрямую поставщикам этих услуг.

4.9. Изменение нормативных актов по жилищному законодательству является основанием для изменения условий договора.

5. Особые условия

5.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.

5.2. При недостижении соглашения спор разрешается в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. Срок действия договора, порядок изменения и расторжения договора

6.1. Настоящий договор заключен сторонами сроком на ___ лет, начало срока действия договора "___"__________ 200_ г., окончание срока действия "___"____________ 200_ г.

6.2. Настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению вносить изменения и дополнения в договор, которые осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов, или смене обслуживающей организации. В случае перемены Собственника помещения договор подлежит перезаключению.

В случае расторжения договора по инициативе Обслуживающей организации ("Исполнителя"), Собственник ("Заказчик") должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения действия данного договора.

6.5. При прекращении действия договора Обслуживающая организация ("Исполнитель") должна передать Собственнику ("Заказчику") или вновь выбранной обслуживающей организации всю техническую документацию в установленном порядке.

6.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у "Исполнителя", другой у "Собственника" в месте, определенном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

"Заказчик": ______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

"Исполнитель":

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи сторон:

"Заказчик" "Исполнитель"

________________________ ___________________

Приложение N 1. ЗАКАЗЧИКИ (Собственники) дома N ____ корп. ________ по ул. __________, выступающие в качестве одной стороны при заключении договора

Приложение N 1
к договору N __
от "___"___________ 20__ г.
"На оказание услуг по содержанию
и выполнению работ по ремонту общего
имущества многоквартирного дома"

С положениями договора и приложениями к нему ознакомлены и согласны, претензий нет.

		Паспортные данные

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Договор

г. Омск «_____» ________________ 20____г.

Собственники многоквартирного жилого дома № ______ по ул. ______________________ __________________________________________________________________________ в городе Омске, именуемые в дальнейшем «Собственники» , _____________________ _____________________________________________________________________________________ , действующего на основании Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (Протокол собрания от «____» ___________________ 20 ____ г. № ______) с одной стороны,

и «Московка» именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация» , Никитина Андрея Валерьевича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Настоящий возмездный договор заключен по инициативе Собственников помещений, в соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ и пп.1 п.2 ст.161 ЖК РФ, выбравшими способ управления многоквартирным домом (далее – МКД) «непосредственное управление» , и принявшими решение заключить договор на содержание общего имущества МКД, на условиях согласованных с Обслуживающей организацией.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

1.3. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками с Обслуживающей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

1.4. Собственники помещений поручают Обслуживающей организации производить приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору Обслуживающая организация обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Омск, ул. __________________________________________, д. ________ , и его придомовой территории в интересах физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД (далее по тексту - Собственники), а также обеспечивать предоставление иных услуг, а Собственники обязуется оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в Приложении № 1, 2 .

2.2. Цель Договора - обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем, инженерного оборудования.

2.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственников, является:

На системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль на ответвлении от стояков);

На системе канализации – плоскость раструба тройника;

По электрооборудованию – прибор индивидуального учета электроэнергии;

По системам централизованного отопления – ответвление от стояков к обогревающим элементам;

По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

2.4. В состав настоящего договора не входит:

Капитальный ремонт и модернизация здания;

Разрешение споров между собственниками помещений;

1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

3.13. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.5. Прочистка общедомовой канализации.

4.6. Прочистка сифонов.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.

4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.13. Проверка канализационных вытяжек.

4.14. Проветривание колодцев.

4.15. Мелкий ремонт изоляции.

4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.8. Уборка и очистка придомовой территории.

5.9. Уборка вспомогательных помещений.

5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в местах общего пользования.

5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.

5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

(подпись)

Приложение

Периодичность работ по содержанию общего имущества

Периодичность основных работ по уборке мест общего пользования

	Виды работ	Вид оборудования на лестничных клетках
Оборудо- вание отсутст-вует	Мусоро- провод	Лифт	Лифт и мусоро- провод
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей		Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
	Влажное подметание перед загрузочными каналами мусоропровода			Ежедневно	Ежедневно
	Мытье пола кабины лифта			Ежедневно	Ежедневно
	Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта
	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей
	Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
	Обметание пыли с потолков
	Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков
	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
	Мытье окон
	Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

	Виды работ	Периодичность выполнения работ
	Уборка мусорных камер	Ежедневно
	Уборка загрузочных клапанов мусоропровода	1 раз в неделю
	1 раз в месяц
	Мойка сменных мусоросборников	Ежедневно
	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
	Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
	Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
	Устранение засора	По мере необходимости

Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропровода

	Виды работ	Периодичность выполнения работ
Холодный период
	Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада
	Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	Через 3 часа во время снегопада
	Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в трое суток в дни без снегопада
	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда
	Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда
	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
	Промывка урн	1 раз в месяц
Теплый период
	Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в двое суток
	Подметание территории в дни с сильными осадками (более 2 см)	1 раз в двое суток
	Поливка газонов, зеленых насаждений	1 раз в двое суток
	Уборка газонов	1 раз в двое суток
	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
	Промывка урн	2 раза в месяц

Представитель (от имени собственников):

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

(подпись)

Приложение к договору от «____» ___________________ 20 ___ г. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения
	Наименование работ		Стоимость 1 кв. м. (рублей в месяц)
	Плата за содержание и ремонт жилого помещения всего, в том числе
	Управленческие расходы
	Уборка помещений общего пользования
	Дератизация, дезинсекция
	Вывоз ТБО
	Вывоз крупногабаритного мусора
	Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе:
	Уборка земельного участка
	Уборка мусора на контейнерных площадках
	Уход за зелеными насаждениями
	Техническое обслуживание, в том числе:
	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах
	Аварийное обслуживание
	Комплексное обслуживание лифтов, с учетом ремонта конструктивных элементов
	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе:
	Расконсервация и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки
	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования
	Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий
	Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования

Представитель (от имени собственников):

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________

(подпись)

Приложение

к договору от «____» ___________________ 20 ___ г.

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома
Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
Серия, тип постройки
Год постройки
Степень износа, по данным государственного технического учета
Степень фактического износа
Год последнего капитального ремонта
Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Количество этажей
Наличие подвала
Наличие цокольного этажа
Количество квартир
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
Строительный объем, куб. м
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками, кв. м.
наружные двери
внутренние двери
	Лестницы:
площадки
	Печи и очаги
	Благоустройство:
отмостки и тротуары
заборы и ограды
другие элементы благоустройства
	Система отопления:
радиаторов
приборов
запорной арматуры
	Горячее водоснабжение:
запорной арматуры
теплообменников
	Водопровод:
запорной арматуры
оборудование
	Канализация:
запорной арматуры
	Газооборудование:
приборов
	Вентиляция:
жалюзных решеток
	Электрооборудование:
приборов
	Лифты
	Мусоропроводы-стояки
	Радио и телеустройство:
антенн на крыше
	Оголовки

Представитель (от имени собственников):

________________ _______________________

(подпись)

Директор «Московка»:

________________